Atividade 2 Mercado e operações imobiliarias Out 21

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Curso
	GRA0151 MERCADO E OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS GR2054-212-9 - 202120.ead-13262.03
	Teste
	ATIVIDADE 2 (A2)
	Iniciado
	01/10/21 16:08
	Enviado
	02/10/21 12:40
	Status
	Completada
	Resultado da tentativa
	9 em 10 pontos  
	Tempo decorrido
	20 horas, 32 minutos
	Resultados exibidos
	Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários
· Pergunta 1
1 em 1 pontos
	
	
	
	Um contrato de compra pode ser elaborado das mais diversas formas, desde que o objeto seja lícito, exista consentimento e as partes que contratam cheguem a um termo comum a respeito do preço que irá ser praticado sobre o bem. Dentre essas condições, surge a chamada preempção. Assinale a alternativa correta a respeito do que significa preempção.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É a preferência dada ao vendedor antigo em caso de nova venda.
	Resposta Correta:
	 
É a preferência dada ao vendedor antigo em caso de nova venda.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a preempção é um direito de preferência. Com ela, estabelece-se a seguinte regra: o comprador adquire o imóvel do vendedor, nada podendo um reclamar do outro, desde que pago o preço e entregue o objeto. Contudo, caso o comprador queira vender de novo o bem, deve oferecê-lo primeiramente ao antigo vendedor.
	
	
	
· Pergunta 2
1 em 1 pontos
	
	
	
	No contrato de compra e venda, dentro de suas formas possíveis, pode ser fixada uma condição de reserva de domínio. Com ela, o vendedor conserva consigo a propriedade do bem, até que o preço do bem esteja completamente quitado. Serve, assim, como uma garantia em tais condições que o comprador não precise, imediatamente, do bem, favorecendo um eventual financiamento. Referente à reserva de domínio, é correto afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
ela precisa ser registrada em cartório.
	Resposta Correta:
	 
ela precisa ser registrada em cartório.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a venda com reserva de domínio, pela sua especificidade, precisa ser estipulada de forma escrita e necessita, igualmente, estar registrada em cartório. Isso serve para garantir o direito de ambas as partes frente a uma eventual discussão judicial.
	
	
	
· Pergunta 3
1 em 1 pontos
	
	
	
	O Código Civil traz disposições expressas sobre condomínio, subdividindo o tema em capítulos denominados: “do condomínio geral” e “do condomínio edilício”, com a previsão de diferentes regras para cada qual, sendo que são, em essência, formas de exercício do condomínio. A respeito do assunto, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Trata-se de subdivisão que indica diferentes modalidades condominiais, cada qual com seu regime jurídico específico.
 
	Resposta Correta:
	 
Trata-se de subdivisão que indica diferentes modalidades condominiais, cada qual com seu regime jurídico específico.
 
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a diferenciação se estabelece pelo fato de que são diferentes modalidades condominiais, conforme o regime jurídico de cada uma delas, de maneira que, no condomínio edilício, a preocupação do legislador é a de atender às necessidades da realização de construções edilícias, comportando características bem particulares.
	
	
	
· Pergunta 4
0 em 1 pontos
	
	
	
	O preço, no contrato de compra e venda, ocupa um lugar de destaque. Ele é o parâmetro de mercado para se estabelecer a relação negocial em que as partes (comprador e vendedor) avaliarão o bem que estão negociando. A sua regulação jurídica, portanto, é imprescindível para evitar que, futuramente, o negócio se invalide. Quanto à regulação jurídica do preço, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Não há qualquer ilegalidade no fato de apenas uma das partes estabelecer o preço.
 
	Resposta Correta:
	 
As partes podem constituir o preço do imóvel com base no índice da bolsa.
	Comentário da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois é possível que as partes constituam o preço com base em índices da bolsa ou taxa específica de mercado, em certo e determinado dia e lugar. Não se pode estabelecer o preço em valor indeterminável; havendo diversidade no preço, prevalece-se o termo médio pela Lei Civil e não pode o preço ficar ao exclusivo arbítrio de uma das partes.
	
	
	
· Pergunta 5
1 em 1 pontos
	
	
	
	O direito civil estabelece diversas formas de se exercer ou conceder o direito de preferência. Um exemplo é o direito dado ao locatário, caso o locador queira vender o imóvel. Ele tem o direito, nesse caso, de requerer que o bem lhe seja oferecido primeiro ou, até mesmo, anular uma eventual venda que não respeite o seu direito. A partir do exposto, assinale a alternativa que apresenta um direito de preferência.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Retrovenda.
	Resposta Correta:
	 
Retrovenda.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta pois a retrovenda estabelece um tipo de direito de preferência sobre o bem, durante um período de até 3 anos (que deve estar fixado em contrato), no qual apenas o vendedor pode readquirir o bem, nos termos contratualmente fixados.
	
	
	
· Pergunta 6
1 em 1 pontos
	
	
	
	O contrato de compra e venda é um negócio jurídico, de maneira que, por si só, não é capaz de transferir a propriedade, justamente porque os direitos reais de propriedade se concretizam de modo diferente dos contratos. Assim, para que o contrato se encontre plenamente executado, não basta haver somente o contrato. A partir do exposto, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A escritura pública nada mais é que um contrato de compra e venda firmado em cartório, atendendo, em determinados casos, a requisitos legais.
	Resposta Correta:
	 
A escritura pública nada mais é que um contrato de compra e venda firmado em cartório, atendendo, em determinados casos, a requisitos legais.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a escritura pública nada mais é que um contrato de compra e venda firmado em cartório, atendendo, em determinados casos, a requisitos legais, sendo obrigatório, por exemplo, no caso de venda de imóveis com valor acima de 30 salários mínimos.
	
	
	
· Pergunta 7
1 em 1 pontos
	
	
	
	O direito estabelece regras específicas para algumas situações, a fim de preservar os direitos das partes ou tutelar determinados objetos coletivos. Uma dessas regras está relacionada à necessidade de contratos que envolve o direito de propriedade imóvel contar com a participação direta do cônjuge na sua formação. Isso se denomina outorga marital. Considerando esse tipo de outorga, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A outorga marital é dispensável no regime de separação total de bens.
	Resposta Correta:
	 
A outorga marital é dispensável no regime de separação total de bens.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a outorga marital apenas é dispensável quando os cônjuges estão casados no regime de separação total de bens. Em todos os outros casos, seja com relação aos regimes de casamento ou situação do bem, ela é imprescindível.
	
	
	
· Pergunta 8
1 em 1 pontos
	
	
	
	O síndico é a pessoa responsável pela administração do condomínio, podendo ser orgânico (pertencendo ao condomínio) ou profissional (pessoa física ou jurídica contratada para o exercício da administração). Ele é a pessoa que pratica atos voltados à preservação geral do bem e o destino das verbas arrecadadas. Em relação ao síndico, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É possível alguém ser síndico de mais de uma unidade predial.
	Resposta Correta:
	 
É possível alguém ser síndico de mais de uma unidade predial.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois alguém que exerce a função de síndico pode atuar em mais de um condomínio. Há diversos casos, aliás,de síndicos profissionais, que atuam exclusivamente nessa função, administrando e gerindo não só a conservação, como também possíveis melhorias no bem.
	
	
	
· Pergunta 9
1 em 1 pontos
	
	
	
	O contrato de venda e compra, uma das mais tradicionais e antigas formas de se  estabelecer negócios, é a base para as celebrações de avenças sobre imóveis em geral. Ele se considera perfeito com o acordo das partes. Faz-se pertinente enfatizar que, por questões de solenidade, o contrato de compra e venda de imóvel, com valor superior a 30 salários mínimos, precisa ser firmado mediante escritura pública. Conceitualmente, para se aperfeiçoar, é requisito básico que o contrato de compra e venda de imóveis tenha, além do consentimento entre as partes:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
o ajuste do objeto e do preço.
	Resposta Correta:
	 
o ajuste do objeto e do preço.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta. Para que o contrato de compra e venda se aperfeiçoe - isto é, que se considere efetivamente celebrado - é necessário tão somente que as partes cheguem a um consenso sobre preço e objeto. Isso porque o contrato de venda de imóveis, apesar de ter efeitos translativos de propriedade, trata-se de uma relação de obrigação, o que significa que a mera vontade, devidamente ajustada, é suficiente para obrigar aqueles que o ajustaram.
	
	
	
· Pergunta 10
1 em 1 pontos
	
	
	
	A Convenção Condominial institui as regras e consubstancia a criação do próprio condomínio. Ela regula a forma de administração, a maneira de conduzir as assembleias e até mesmo a forma de eventual destituição de administração que não se comprometa com as regras estatuídas na Convenção. Diante do exposto, assinale a alternativa que apresenta corretamente a sua natureza jurídica.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Estatutário e institucional.
	Resposta Correta:
	 
Estatutário e institucional.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a Convenção Condominial institui as regras e consubstancia à criação do próprio condomínio. Ela regula a forma de administração, a maneira de conduzir as assembleias e até mesmo a forma de eventual destituição de administração que não se comprometa com as regras estatuídas na Convenção. As suas normas contidas na Convenção Condominial possuem a seguinte natureza: de “normas institucionais”; de “normas de administração ou de gestão”; e de “regras estatutárias”.
	
	
	
Sábado, 2 de Outubro de 2021 12h42min16s BRT