Especificações MCMV CEF

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Programa Minha Casa Minha Vida 
– Faixa 1
Especificações
OBJETIVO
Aquisição e requalificação de imóveis destinados a 
alienação para famílias com renda mensal de até R$ 
1.600,00 (Faixa 1), pelo FAR – Fundo de Arrendamento 
Residencial, em parceria com o Poder Público (Estados e 
Municípios).
PMCMV – RECURSOS FAR
COMO FUNCIONA
� Contratação pelo valor de custo (limitado pelo 
programa)
� Unidade habitacional com especificações pré
determinadas. 
� Demanda estabelecida pelo Município e Estado (não há
incorporação imobiliária)
� Parceria com Município para contrapartida para 
infraestrutura urbana externa a poligonal e/ou doação de 
área
PMCMV – RECURSOS FAR
VALORES MÁXIMOS DE AQUISIÇÃO DE UNIDADES - SP
PMCMV – RECURSOS FAR
70.000,00Interior
76.000,00Região Metropolitana de São Paulo
76.000,00Capital
APARTAMENTO
VALOR MÁXIMO DE 
AQUISIÇÃO DA UNIDADELOCALIDADE
� Os empreendimentos na forma de condomínio deverão ser 
segmentados em número máximo de 300 unidades 
habitacionais
� Nos casos em que houver necessidade da construção de 
sistemas de saneamento, deverá ser verificado com o Poder 
Público/Concessionária o responsável pela operação do 
sistema a ser implantado
� Apresentar Relatório de Diagnóstico de Demanda por 
Serviços e Equipamentos Públicos por parte do Poder 
Público local num raio de 2,5km (acima de 500 UH)
DIRETRIZES DE PROJETOS 
(PORTARIA M. CIDADES 465/11)
APARTAMENTO/CASA SOBREPOSTA
� Unidade habitacional com sala / 1 dormitório para casal e 1 
dormitório para duas pessoas / cozinha / área de serviço / 
banheiro
� Mobiliário mínimo
� Largura mínima da cozinha: 1,80m
� Largura mínima do banheiro: 1,50m
� Área útil (sem contar com paredes): 39,00m²
� Pé-direito: 2,30m nos banheiros e 2,50m nos demais 
cômodos
� Revestimento áreas molhadas
ESPECIFICAÇÕES MÍNIMAS 
(PORTARIA M. CIDADES 465/11)
� Pisos: cerâmico em toda a unidade e áreas de circulação 
internas. Cimentado alisado nas escadas
� Portas: Vão livre de 0,80 m x 2,10 m em todas as portas
� Janelas: Vão de 1,50m² nos quartos e 2,00m² na sala
� Distância mínima entre blocos: Edificações até 3 
pavimentos, maior ou igual a 4,50 m. Edificações de 4 a 5 
pavimentos, maior ou igual a 5,00 m. Edificações acima de 
5 pavimentos, maior ou igual a 6,00 m.
� Medição individualizada de água e gás
CAIXA Downloads Habitação Minha Casa Minha Vida
ESPECIFICAÇÕES MÍNIMAS 
(PORTARIA M. CIDADES 465/11)
ACESSIBILIDADE DAS UNIDADES 
HABITACIONAIS
� Todas as UH devem permitir adaptações para acessibilidade 
das unidades
� Todos ambientes devem permitir o giro de 180º (1,20m x 
1,50m)
� Deve ser previsto espaço livre em frente a todas as portas 
da unidade de 1,20m;
� Para análise do empreendimento deverá ser apresentada 
planta com o mobiliário mínimo e as áreas de giro, 
garantindo a acessibilidade;
ACESSIBILIDADE DAS UNIDADES 
HABITACIONAIS
ACESSIBILIDADE DAS UNIDADES 
HABITACIONAIS
Cartilha de Acessibilidade encontra-se disponível no “site” da CAIXA
CAIXA Downloads Assistência Técnica Acessibilidade
ACESSIBILIDADE DAS UNIDADES 
HABITACIONAIS
ANÁLISE - PMCMV FAIXA 1
VALOR DO TERRENO
� O preço de aquisição do terreno é o menor dos valores:
� da proposta;
� do valor avaliado pela CAIXA;
� constante da matrícula ou da última transação efetuada 
(escritura de compra e venda), desde que realizada até 06 
meses antes da contratação da operação;
� da Opção ou Promessa de Compra e Venda.
CUSTO DA EDIFICAÇÃO
� Área equivalente de construção – NBR 12.721
� Parâmetro Projeto Padrão SINAPI (R$/m²)
CUSTO DE URBANIZAÇÃO E INFRAESTRUTURA
� O projeto deve demonstrar e detalhar as intervenções de 
modo a possibilitar a estimativa dos itens de maior 
relevância
� Todos os serviços devem constar no orçamento
ANÁLISE - PMCMV FAIXA 1
CUSTO DE EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO
Obrigatório para empreendimentos em condomínio, com 60 
UH ou mais, devendo prever recursos de no mínimo 1% da 
soma dos custos de infraestrutura e edificações, 
obrigatoriamente nesta ordem: centro comunitário, espaço 
descoberto para lazer/recreação infantil e quadra de 
esportes. 
ANÁLISE - PMCMV FAIXA 1
CUSTOS NÃO INCIDENTES
� Serviços necessários para execução do empreendimento, 
externos à poligonal do terreno.
� O valor pertinente deve ser caucionado no ato de 
assinatura do contrato pelo proponente ou pelo Poder 
Público e, neste caso, mediante lei autorizativa e dotação 
orçamentária.
ANÁLISE - PMCMV FAIXA 1
OUTRAS DESPESAS
� Trabalho Técnico Social: 2% do valor de aquisição pelo FAR
� Seguro
� Legalização
� Segurança (após término de obra)
� IPTU e outros tributos
ANÁLISE - PMCMV FAIXA 1
CAPACIDADE TÉCNICA DA CONSTRUTORA
� Certidão de Acervo Técnico (CAT – emitido pelo CREA)
� Histórico de empreendimentos executados com a CAIXA
� Poderá ser contratado empreendimento com até três vezes 
a área ou o número de unidades habitacionais apresentado 
nos atestados
ANÁLISE - PMCMV FAIXA 1
� Termo de cooperação e parceria formalizado em 
29/06/2012.
� Aporte de até R$ 20.000,00 por unidade habitacional para 
viabilização de empreendimentos, sujeito à análise técnica, 
exceto infraestrutura externa representada pelo custo não 
incidente.
CONVÊNIO COM GOVERNO DO 
ESTADO DE SÃO PAULO 
LEGISLAÇÃO
� Lei Federal n° 11.977, de 07 de julho de 2009;
� Lei Federal n° 12.424, de 16 de junho de 2011;
� Decreto Federal n° 7.499, de 16 de junho de 2011;
� Portaria Ministério das Cidades n° 325, de 07 de julho de 
2011;
� Portaria Ministério das Cidades n° 465, de 03 de outubro 
de 2011;