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das A Gabarito utoatividades ELABORAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE CONTRATOS Centro Universitário Leonardo da Vinci Rodovia , nº .BR 470 Km 71, 1 040 Bairro Benedito - CEP 89130-000 I daialn - Santa Catarina - 47 3281-9000 Elaboração: Revisão, Diagramação e Produção: Centro Universitário Leonardo da Vinci - UNIASSELVI 2018 Prof.ª Daniella Boppré de Athayde Abram 3UNIASSELVI NEAD GABARITO DAS AUTOATIVIDADES E L A B O R A Ç Ã O E A D M I N I S T R A Ç Ã O D E C O N T R A T O S GABARITO DAS AUTOATIVIDADES DE ELABORAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE CONTRATOS Centro Universitário Leonardo da Vinci Rodovia , nº .BR 470 Km 71, 1 040 Bairro Benedito - CEP 89130-000 I daialn - Santa Catarina - 47 3281-9000 Elaboração: Revisão, Diagramação e Produção: Centro Universitário Leonardo da Vinci - UNIASSELVI 2018 UNIDADE 1 TÓPICO 1 Questão única: A partir do conhecimento que você adquiriu até aqui, sugiro que preencha a coluna 2 com as palavras que completam as lacunas da coluna 1, como forma de reflexão sobre os conceitos que aprendeu e como forma de fixação deste conhecimento. COLUNA 1 COLUNA 2 O contrato é uma espécie de ____________. Negócio jurídico. São os principais objet ivos do negócio jurídico. Criar, ___________, ____________, ou extinguir direitos. Modificar, conservar. A junção das ______________ dos contratantes é a origem dos contratos. Vontades. S ã o r e q u i s i t o s d e v a l i d a d e d o n e g ó c i o j u r í d i c o : a g e n t e capaz, _________________ e ________________________. Objeto lícito, possível, determinado ou determinável, forma prevista ou não defesa em lei. Quando houver um defei to no negócio jurídico, por exemplo, quando uma pessoa for coagida a assinar um contrato, este contrato será ______________ e o prazo para tomar esta providência é de _______anos. Anulável, quatro. São defeitos dos atos jurídicos: erro, dolo, coação, __________, __________e ________. fraude contra credores, estado de perigo e lesão. 4 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI NEAD E L A B O R A Ç Ã O E A D M I N I S T R A Ç Ã O D E C O N T R A T O S Este princípio diz que as partes devem ter uma conduta correta do início ao fim do contrato. Boa-fé objetiva. Por este princípio, diz-se que o contrato é lei entre as partes. Obrigatoriedade dos contratos. Os efeitos do contrato só podem atingir quem contratou, segundo este princípio. Relatividade dos contratos. Este princípio significa que as partes têm plena liberdade de contratar. Autonomia da vontade. TÓPICO 2 Questão única: Para fixar seus conhecimentos, preencha as cruzadas de acordo com as afirmações que seguem: 9 T 2 V O N T Á D E 4 R E S I D Ê N C I A 5 V Í C I O T 3 O F E R T A 10 C 6 P O L I C I T A Ç Ã O 7 P U N T U A Ç Ã O N S 8 E A N 11 A C E I T A Ç Ã O S O O 5UNIASSELVI NEAD GABARITO DAS AUTOATIVIDADES E L A B O R A Ç Ã O E A D M I N I S T R A Ç Ã O D E C O N T R A T O S 12 P R I N C Í P I O D 1 O B L A T O 1 O mesmo que aceitante. 2 Elemento essencial na formação dos contratos. 3 O mesmo que policitação. 4 Na ausência de estipulação do lugar de formação do contrato, tem-se o mesmo como celebrado no local da ............ do proponente. 5 A vontade deve ser apresentada sem ... 6 O mesmo que proposta. Tem força obrigatória segundo o artigo 427 do CC. 7 Termo que designa a fase inicial de formação do contrato. Sinônimo de “Negociações Preliminares”. 8 O consenso nasce do .................de vontades. 9 A aceitação pode ser expressa ou .... 10 Nasce do acordo de vontades. 11 Terceira fase da formação dos contratos. 12 .......... da autonomia privada. Significa que as partes têm liberdade para contratar. TÓPICO 3 1 O que significa interpretar um contrato? R.: Interpretar significa fixar o conteúdo, compreender e dar extensão à vontade dos contratantes. 2 Cite dois institutos do Direito Civil que auxiliam o intérprete em razão de não existirem normas fixas de interpretação contratual. R.: Boa-fé e costume. 3 Aponte qual o princípio geral de interpretação dos contratos previsto no art.112 do Código Civil. R.: Nas declarações de vontade se atenderá mais à intenção nelas consubstanciadas do que ao sentido literal da linguagem. 6 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI NEAD E L A B O R A Ç Ã O E A D M I N I S T R A Ç Ã O D E C O N T R A T O S 4 O que são contratos de adesão? R.: Os contratos de adesão são aqueles em que não há discussão de cláusulas entre as partes, como ocorre nos contratos chamados paritários. 5 Como se interpretam os contratos de adesão quando houver cláusulas ambíguas? Por quê? R.: Sempre de forma mais favorável ao aderente, porque ele fica em desvantagem por não discutir todas as cláusulas do contrato. 6 Qual o traço marcante da interpretação do contrato de consumo em relação ao contrato de adesão? R.: O fato de que sempre a interpretação deve ser mais favorável ao consumidor em qualquer tipo de cláusula, não havendo necessidade de ser ambígua, como acontece no caso do contrato de adesão. UNIDADE 2 TÓPICO 1 Para fixar seus conhecimentos, assinale a resposta CORRETA: 1 Pode-se afirmar que a forma normal de extinção do contrato se dá: a ( ) Pela resilição. b ( ) Pela inexecução. c ( ) Pela resolução. d (x) Pelo cumprimento. 2 É CORRETO afirmar que é característica da resolução contratual: a (x) O desfazimento do contrato através de ação judicial. b ( ) A resilição do contrato. c ( ) A execução voluntária do contrato. d ( ) O fim do prazo contratual. 7UNIASSELVI NEAD GABARITO DAS AUTOATIVIDADES E L A B O R A Ç Ã O E A D M I N I S T R A Ç Ã O D E C O N T R A T O S 3 A morte de um dos contratantes: a ( ) É causa contemporânea à formação do contrato. b (x) É causa posterior à formação do contrato. c ( ) Não extingue o contrato. d ( ) Significa cumprimento automático do contrato. 4 Sobre resilição do contrato é CORRETO afirmar: a ( ) É causa contemporânea à formação do contrato. b ( ) É sinônimo de rescisão contratual. c ( ) Significa cumprimento automático do contrato. d (x) É sinônimo de distrato. 5 Sobre a cláusula resolutiva dos contratos é CORRETO afirmar: a ( ) Significa o direito de se arrepender. b (x) Exige que haja o inadimplemento de uma das partes. c ( ) É sinônimo de distrato. d ( ) Não é causa de dissolução do contrato. 6 A resolução por onerosidade excessiva: a ( ) Não é causa de extinção dos contratos. b ( ) Somente pode ser requerida pelo devedor. c ( ) É o mesmo que distrato. d (x) Pode ser requerida tanto pelo devedor quanto pelo credor. 7 Pode-se afirmar que na resolução é indispensável existir: a (x) O inadimplemento. b ( ) A onerosidade excessiva. c ( ) A vontade das partes. d ( ) O distrato. 8 Na resilição: a ( ) É dispensável a vontade das partes. b ( ) Apenas pode ser unilateral. c (x) É necessário que haja a vontade das partes. d ( ) É necessário haver a onerosidade excessiva. 8 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI NEAD E L A B O R A Ç Ã O E A D M I N I S T R A Ç Ã O D E C O N T R A T O S TÓPICO 2 Leia o texto a seguir e após responda às questões: AS PRINCIPAIS CONSEQUÊNCIAS DECORRENTES DO INADIMPLEMENTO DAS OBRIGAÇÕES NO NEGÓCIO IMOBILIÁRIO Marcio Vital Valença A consequência do inadimplemento das obrigações imobiliárias é, assim, o deverde reparar o prejuízo. De modo que, se a prestação não foi cumprida, nem puder sê-lo, proveitosamente, para o credor, apura-se qual o dano que este experimentou, impondo-se ao inadimplente o mister de indenizá-lo. Quando determinada dívida deixa de ser paga ou quando o pagamento é realizado de maneira equivocada, a legislação assegura ao credor meios para fazer com que a obrigação seja efetivamente cumprida. O descumprimento da obrigação ocorre juridicamente a partir do momento em que o pagamento se torna exigível. É importante enfatizar que o descumprimento da obrigação pode ser absoluto ou relativo. O método que possibilita essa diferenciação está elencado no parágrafo único do art. 395 do Código Civil: Art. 395. Responde o devedor pelos prejuízos a que sua mora der causa, mais juros, atualização dos valores monetários segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, e honorários de advogado. Parágrafo único. Se a prestação, devido à mora, se tornar inútil ao credor, este poderá enjeitá-la, e exigir a satisfação das perdas e danos. No caso de inadimplemento absoluto, a obrigação jamais poderá ser realizada. Já o inadimplemento relativo, ou mora, pode ocorrer tanto com o devedor quanto com o credor. Em sendo a mora do devedor (solvendi), tem-se o atraso culposo no cumprimento da obrigação. Por outro lado, o atraso do credor (accipiendi) ocorre independentemente do credor ter procedido com culpa. O Código Civil prevê, de maneira expressa, que deve haver culpa no caso de mora do devedor: 9UNIASSELVI NEAD GABARITO DAS AUTOATIVIDADES E L A B O R A Ç Ã O E A D M I N I S T R A Ç Ã O D E C O N T R A T O S Art. 396. Não havendo fato ou omissão imputável ao devedor, não incorre este em mora. Art. 399. O devedor em mora responde pela impossibilidade da prestação, embora essa impossibilidade resulte de caso fortuito ou de força maior, se estes ocorrerem durante o atraso; salvo se provar isenção de culpa, ou que o dano sobreviria ainda quando a obrigação fosse oportunamente desempenhada. A mora não se liga apenas ao critério temporal, mas de forma geral, a irregularidades no adimplemento de uma obrigação. É importante salientar que o lugar do pagamento e formalidades definidas também são fatores a serem considerados para a constituição em mora. No tocante aos efeitos da mora solvendi, podemos destacar os artigos 399 e 402, ambos do Código Civil: Art. 399. O devedor em mora responde pela impossibilidade da prestação, embora essa impossibilidade resulte de caso fortuito ou de força maior, se estes ocorrerem durante o atraso; salvo se provar isenção de culpa, ou que o dano sobreviria ainda quando a obrigação fosse oportunamente desempenhada. Art. 402. Salvo as exceções expressamente previstas em lei, as perdas e danos devidos ao credor abrangem, além do que ele efetivamente perdeu, o que razoavelmente deixou de lucrar. Doutra banda, em relação à mora accipiendi, podemos depreender três efeitos: (i) a mora do credor subtrai o devedor isento de dolo à responsabilidade pela conservação da coisa; (ii) obriga o credor a ressarcir as despesas empregadas nos casos em que o objeto da obrigação for conservado; (iii) sujeita-o a recebê-la pela estimação mais favorável ao devedor. Essa hipótese ocorre nos casos de oscilação do valor da coisa, quando o devedor se aproveitará do valor que lhe for mais conveniente. O Código Civil, em seu artigo 389, determina que, não cumprida a obrigação, responde o devedor por perdas e danos (dano emergente, lucro cessante e dano moral), mais juros e atualização monetária, segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, e honorários de advogado. A consequência do inadimplemento das obrigações imobiliárias é, assim, o dever de reparar o prejuízo. De modo que, se a prestação não foi cumprida, 10 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI NEAD E L A B O R A Ç Ã O E A D M I N I S T R A Ç Ã O D E C O N T R A T O S nem puder sê-lo, proveitosamente, para o credor, apura-se qual o dano que este experimentou, impondo-se ao inadimplente o mister de indenizá-lo. Nas obrigações negativas o devedor torna-se inadimplente a partir do momento em que pratica o ato que deveria se abster. A responsabilidade ou pagamento de perdas e danos tem por finalidade recompor a situação patrimonial da parte lesada pelo inadimplemento contratual, respondendo o devedor com todos os seus bens. No âmbito do Direito Imobiliário, o inadimplemento gera, além das consequências previstas no Código Civil em relação à mora accipiendi e solvendi, outras previstas na legislação especial. Podemos trazer como exemplo o inadimplemento no contrato de compra e venda de bem imóvel. Caso o vendedor seja inadimplente, podem ser citadas consequências do inadimplemento de sua obrigação (entrega da unidade imobiliária com as especificações predeterminadas), além daquelas genericamente previstas no artigo 389 do Código Civil: (i) a possibilidade de rescisão contratual; (ii) a responsabilidade pelo dano moral em virtude no atraso da entrega do imóvel; (iii) a responsabilidade por eventuais lucros cessantes, decorrentes, por exemplo, da impossibilidade do comprador em alugar ou revender o imóvel, seja em razão do atraso em sua entrega, seja porque não regularizado devidamente o empreendimento, dentre outros. No que concerne ao inadimplemento pelo comprador, observam-se como principais consequências: (i) a possibilidade de rescisão contratual; (ii) a perda do sinal pago; (iii) a responsabilidade pelos encargos incidentes sobre o imóvel no tempo em que o ocupou, incluindo um valor a título de aluguel, na hipótese de efetivada a rescisão do contrato; (iv) a perda da posse sobre o imóvel, através de ordem judicial em ação visando a desconstituição da compra e venda e reintegração da posse ao vendedor. FONTE: Disponível em: <http://www.direitonet.com.br/artigos/exibir/7107/As-principais- consequencias-decorrentes-do-inadimplemento-das-obrigacoes-no-negocio-imobiliario>. Acesso em: 15 maio 2013. Portanto, de acordo com o que foi acima delineado, percebe-se que o inadimplemento das obrigações imobiliárias gera tanto os efeitos previstos no Código Civil, quanto àqueles inseridos na legislação extraordinária. Agora responda às questões: 11UNIASSELVI NEAD GABARITO DAS AUTOATIVIDADES E L A B O R A Ç Ã O E A D M I N I S T R A Ç Ã O D E C O N T R A T O S 1 Qual a consequência do inadimplemento das obrigações imobiliárias? R.: Dever de reparar o prejuízo. 2 É CORRETO afirmar que nas transações imobiliárias a mora pode ser tanto do devedor como do credor? Explique. R.: Sim, por exemplo, pode haver atraso no pagamento de uma prestação em um contrato de aquisição de um imóvel (mora do devedor) ou atraso na entrega da obra (mora do credor). 3 Cite quatro efeitos da mora do comprador em um contrato de compra e venda de imóvel. R.: (i) a possibilidade de rescisão contratual; (ii) a perda do sinal pago; (iii) a responsabilidade pelos encargos incidentes sobre o imóvel no tempo em que o ocupou, incluindo um valor a título de aluguel, na hipótese de efetivada a rescisão do contrato; (iv) a perda da posse sobre o imóvel, através de ordem judicial em ação visando a desconstituição da compra e venda e reintegração da posse ao vendedor. 4 Como se caracteriza juridicamente o descumprimento da obrigação? R.: A partir do momento em que o pagamento se torna exigível. 5 Explique a diferença entre inadimplemento absoluto e relativo. R.: No inadimplemento absoluto não há possibilidade de cumprimento da obrigação, enquanto que no relativo há esta possibilidade. TÓPICO 3 Associe os itens, utilizando o código a seguir: Primeiro bloco(1) Responsabilidade civil. (2) Elementos da responsabilidade civil. (3) Responsabilidade civil contratual. (4) Responsabilidade civil pré-contratual. (5) Responsabilidade civil pós-contratual. 12 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI NEAD E L A B O R A Ç Ã O E A D M I N I S T R A Ç Ã O D E C O N T R A T O S Segundo bloco (5) Responsabilidade civil que se configura após a formação do contrato. (2) Relação de causalidade, existência de dano e dolo ou culpa. (1) É um dever que impõe àquele que lesou alguém a obrigação de reparar o dano. (4) Configura-se, por exemplo, quando há recusa injustificada em contratar. (3) Responsabilidade civil que decorre do contrato. TÓPICO 4 1 Responda às questões a seguir: a) O que é evicção? R.: Evicção é a perda da coisa em virtude de sentença judicial, que a atribui a outrem por causa jurídica preexistente ao contrato. b) Em que tipo de contrato a evicção é característica? R.: Nos contratos onerosos. c) Pode ocorrer evicção em uma venda judicial? R.: Sim. d) Aponte as características do vício redibitório. R.: Os vícios redibitórios são espécie de garantia, que decorrem da natureza do contrato e do princípio da boa-fé objetiva. e) O que poderá fazer o prejudicado caso receba uma coisa com vício redibitório? R.: Poderá devolver a coisa e contrato ser desfeito, com a devolução do dinheiro. Há também a possibilidade de o adquirente aceitar a coisa, mas exigir o abatimento do preço. Estes pedidos serão realizados através de ação judicial. f) Diferencie os prazos de que dispõe o prejudicado para exercer os direitos em se tratando de bens móveis ou imóveis. 13UNIASSELVI NEAD GABARITO DAS AUTOATIVIDADES E L A B O R A Ç Ã O E A D M I N I S T R A Ç Ã O D E C O N T R A T O S R.: 30 dias, móveis e 1 ano, imóveis. 2 Para fixar seus conhecimentos, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas: (V) A evicção é típica dos contratos onerosos. (F) Não se aplica a evicção se o imóvel tiver sido objeto de venda judicial. (F) É necessário que a garantia decorrente da evicção esteja expressa no contrato. (V) A evicção pode ser excluída de forma expressa (escrita) no contrato. (V) Havendo vício oculto, não há possibilidade de o adquirente ficar com a coisa, mesmo que com o abatimento do preço. (V) Assim como a evicção, os vícios redibitórios são espécie de garantia que decorrem da natureza do contrato e do princípio da boa-fé objetiva. (F) Qualquer defeito, desde que seja oculto, autoriza o desfazimento do contrato ou o abatimento do preço. (V) Para ser considerado redibitório, o vício deve ser grave, de acordo com o caso concreto, oculto e existente ao tempo da transmissão. (F) O prazo para reclamar é sempre de 30 dias, não importando se o vício for em bem móvel ou imóvel. Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA: a) (x) V – F – F – V – V – V – F – V – F. b) ( ) V – V – V – F – F – V – V – F – F. c) ( ) F – F – V – V – F – F – V – V – V. d) ( ) F – F – F – V – V – V – V – F – V. UNIDADE 3 TÓPICO 1 Para fixação do conteúdo deste tópico, resolva as questões a seguir, assinalando a resposta CORRETA: 1 Na compra e venda, como regra geral, as despesas de escrituração correrão por conta: 14 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI NEAD E L A B O R A Ç Ã O E A D M I N I S T R A Ç Ã O D E C O N T R A T O S ( ) Do comprador. (x) Do vendedor. 2 Nesta espécie de compra e venda é possível requerer a complementação da área adquirida. ( ) Ad corpus. (x) Ad mensuram. 3 Na compra e venda o preço: (x) Poderá ser estipulado por terceiro. ( ) Não poderá ser estipulado por terceiro. 4 Além de determinada, a coisa na compra e venda deverá ser: ( ) Apenas existente. (x) Existente e dentro do comércio. 5 A coisa na compra e venda: (x) Poderá ser futura, desde que determinável. ( ) Deverá ser necessariamente atual e existente no momento da assinatura do contrato. 6 Pela legislação vigente, o tutor de um menor: (x) Não poderá adquirir, em nenhuma hipótese, um bem do menor tutelado. ( ) Poderá adquirir um bem do menor tutelado desde que seja imóvel. 7 O consentimento no contrato de compra e venda: ( ) Não é essencial. (x) É essencial. 8 A tradição transfere a propriedade de que tipo de bem: ( ) Imóvel. (x) Móvel. 9 A venda de um bem de um pai para um de seus filhos com o consentimento da esposa e dos demais filhos, segundo a legislação brasileira, é: 15UNIASSELVI NEAD GABARITO DAS AUTOATIVIDADES E L A B O R A Ç Ã O E A D M I N I S T R A Ç Ã O D E C O N T R A T O S (x) Válida. ( ) Anulável. 10 Quando na compra e venda o preço não é totalmente pago em dinheiro, diz-se que houve: ( ) Compra e venda “ad corpus”. (x) Dação em pagamento. 2 Classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas: (F) Permuta e troca não são sinônimos. (V) Na permuta é possível o pagamento de parte do preço em dinheiro, desde que não ultrapasse 50% deste valor. (F) Não é possível na permuta a troca de bens de natureza diferente. (V) A permuta poderá ter por objeto bens futuros. (F) A doação tem como principal característica a onerosidade. (F) Como regra geral, a doação é modal. (V) A doação pura pode ser revogada por ingratidão. (V) Existem limitações ao poder de doar. (F) O encargo na doação modal deve beneficiar, necessariamente, o doador. (F) Não se exige na doação a aceitação do donatário. (V) A Lei n◦ 8.245/91 somente se aplica aos terrenos edificados. (V) O contrato de locação pode ser verbal. (F) A locação pode ter por objetivo a transferência da propriedade. (V) O comodato é um empréstimo de bem infungível necessariamente gratuito. (V) A morte do fiador extingue a fiança. (V) O comodato pode ser por prazo determinado ou indeterminado. (F) No contrato de comodato por prazo indeterminado o comodante poderá requerer a devolução do imóvel a qualquer tempo. (V) Na locação as despesas referentes ao uso do bem serão pagas pelo locatário. (F) Ainda que as despesas sejam extraordinárias e urgentes, o comodatário não será reembolsado. (F) O seguro-fiança abrange necessariamente só o aluguel. (V) Uma das formas de extinção do comodato é a decisão judicial. (F) No comodato pode existir contraprestação em dinheiro. (V) Os bens de família do fiador respondem pela dívida decorrente da fiança locatícia. (F) O comodatário pode mudar a destinação do imóvel. (F) O aluguel não pode, em nenhuma hipótese, ser cobrado antecipadamente. (F) Na locação residencial o prazo terá que ser, necessariamente, determinado. 16 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI NEAD E L A B O R A Ç Ã O E A D M I N I S T R A Ç Ã O D E C O N T R A T O S Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA: a) ( ) V – V – V – V – V –V – V – F – F – F – F – F – F – V – V – V – V – V – V – F – F – F – F – F – F – V. b) ( ) V – V – V – F – F – F – F – V – V – V – V – V – V – F – F – F – F – F – F – F – F – V – V – V – V. c) ( ) V – V – F – F – F – F – V – V – F – F – V – F – V – V – V – V – V – V – F – V – F – V – F – F – F. d) (x) F – V – F – V – F – F – V – V – F – F – V – V – F – V – V – V – F – V – F – F – V – F – V – F – F – F. 3 Resolva as questões que seguem: a) Qual a principal característica da corretagem e do mandato? R.: Corretagem: aproximação das partes. Mandato: representação das partes. b) Qual a legislação que regulamenta a profissão de corretor de imóveis? R.: O corretor de imóveis tem sua profissão regulamentada pela Lei nº 6.530/78, que foi regulamentada pelo Decreto nº 81.871/78.c) Qual o fato que gera o direito do corretor de receber sua comissão? R.: A conclusão do negócio. d) O que ocorrerá se o contrato contiver cláusula de exclusividade e as partes fecharem o contrato sem a participação do corretor? R.: Este terá direito à comissão, a não ser que seja comprovada sua inércia ou ociosidade. e) Quais os requisitos para que uma pessoa possa exercer a profissão de corretor de imóveis? R.: Tem frequentado curso de formação e ser inscrito no CRECI de sua região. f) Como será o contrato de corretagem, no que diz respeito à forma? R.: O contrato poderá ser verbal ou escrito. g) Qual é o instrumento do mandato, ou seja, como ele se materializa? 17UNIASSELVI NEAD GABARITO DAS AUTOATIVIDADES E L A B O R A Ç Ã O E A D M I N I S T R A Ç Ã O D E C O N T R A T O S R.: A procuração. h) O que significa substabelecer uma procuração? R.: Substabelecer uma procuração significa repassar (quem repassa se chama substabelecente) os poderes recebidos para outra pessoa (que se chama substabelecido). i) Quais as espécies de substabelecimento? R.: O substabelecimento pode ser feito com ou sem reserva de poderes, parcial ou total. j) Cite as quatro hipóteses de extinção da procuração. R.: Revogação ou renúncia; morte ou interdição de uma das partes; mudança de estado que inabilite o mandante a conferir os poderes, ou o mandatário para os exercer; e término do prazo ou conclusão do negócio. Quando a procuração é outorgada por um prazo determinado ou para um negócio específico. k) Quais as partes em um contrato de mandato? R.: MANDANTE é quem outorga (assina) o mandato. MANDATÁRIO é quem recebe a procuração e age em nome do mandante. l) Diferencie o substabelecimento com reserva de poderes e sem reserva de poderes. R.: O substabelecimento pode ser feito com ou sem reserva de poderes. Na primeira hipótese, o substabelecente pode continuar a usar os poderes substabelecidos; na segunda, ocorre verdadeira renúncia do mandato. TÓPICO 2 Analise o modelo de contrato visto anteriormente e responda às questões: 1 Qual o objeto do contrato? R.: Administração de locação de imóvel. 18 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI NEAD E L A B O R A Ç Ã O E A D M I N I S T R A Ç Ã O D E C O N T R A T O S 2 O locador poderá modificar as condições da locação diretamente com o locatário? R.: Não (cláusula segunda). 3 Como o contratante deverá proceder caso não queira renovar a locação? O que acontecerá se não tomar esta providência? R.: Deverá notificar a administradora com o prazo de 60 (sessenta) dias de antecedência. Se não tomar esta providência, a administradora ficará autorizada a renovar o contrato (cláusula quinta). 4 Qual o prazo de que disporá a administradora para locar o imóvel? O que ocorrerá se a locação não for iniciada? R.: Decorridos 90 (noventa) dias a partir da assinatura desse instrumento, caso o imóvel não tenha sido alugado, poderá ser retirado, se assim entender o(s) CONTRATANTE(S) independentemente do pagamento de comissões (cláusula vigésima primeira). 5 Qual o prazo que a locação a ser ajustada deverá respeitar? R.: 12 a 30 meses (cláusula quarta). 6 O que ocorrerá se o imóvel for vendido no decorrer da locação? R.: Se no curso da locação, sob a administração da CONTRATADA, for de interesse do(a) CONTRATANTE a venda do imóvel locado e, vindo esse a ser adquirido pelo inquilino, deverá o(a) CONTRATANTE pagar à CONTRATADA a taxa de corretagem, desde já fixada em 5% (cinco por cento) sobre o valor obtido com a venda do imóvel (cláusula vigésima segunda). 7 O contrato pode ser transferido para terceiros? R.: Sim, desde que haja expresso consentimento (por escrito) das partes. 8 Qual o prazo de vigência do contrato? R.: O contrato tem vigência a partir da data de sua assinatura e se estenderá pelo prazo de locação do imóvel, abrangendo períodos de prorrogações, pactuadas ou tácitas, bem como aos de novas locações (cláusula vigésima).
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