Aula 2 - Pericia Atualizada

Prévia do material em texto

22/04/2019
1
Engenharia Diagnóstica
Prof. Kirke Andrew Wrubel Moreira
ENGENHARIA LEGAL
Definição:
Trata-se da parte da ENGENHARIA LEGAL que faz o CHECKUP da
edificação, visando à boa qualidade predial e também a boa saúde d
seus usuários.
ATENDER AS NECESSIDADES DOS USUÁRIOS
Conceitos de inspeções:
Anamnese: Dados coletados sobre o inicio e evolução da anomalia
construtiva ou falha de manutenção, desde a concepção do projeto
até a data da vistoria.
Diagnóstico: Determinação e indicação das anomalias construtivas
e falhas de manutenção, mediante auditorias, ensaios laboratoriais
e perícias.
Prognóstico: Indicação de ocorrências vindouras nas anomalias
construtivas e falhas de manutenção em consonância à
correspondente prescrição da consultoria.
1 2
3 4
22/04/2019
2
Prescrição: Consultoria com a indicação dos reparos das
anomalias construtivas e falhas de manutenção.
Sintomatologia: Constatações e análises de sintomas e condições
físicas das anomalias construtivas e falhas de manutenção.
Patologia: Determinação dos efeitos, origens, causas e
mecanismos de ações que atuam sobre a estrutura.
MÁQUINA FOTOGRÁFICA DIGITAL
MARTELO
FIO DE PRUMO
NÍVEL
FIO DE NYLON
TRENA
FISSUROMETRO
PRANCHETA
GRAVADOR
LANTERNA
CANETA LASER
DUREX
INDICADORES DE TAMANHO
ESQUADRO / RÉGUA
Vistoria:
É a CONSTATAÇÃO técnica de fato, condição ou direito relativo a uma
edificação ou seus componentes, mediante verificação in loco.
Tipos:
• Estágio da obra
• Material de obra
• Acompanhamento de obra
• Conclusão de obra
• Locativa
• Vizinhança
Vistoria:
Estágio da obra:
Tem como finalidade constatar o desenvolvimento de atividades e serviços,
dentro dos prazos programados, sem desvios contratuais com o objetivo de
resguardar as informações pre definidas anterior a obra.
5 6
7 8
22/04/2019
3
Vistoria: Vistoria:
Vistoria: Vistoria:
9 10
11 12
22/04/2019
4
Vistoria: Vistoria:
Vistoria: Vistoria:
Todas as fotos anteriores
13 14
15 16
22/04/2019
5
Vistoria:
Material de obra
A qualidade prevista para os materiais e serviços de uma obra de
edificação nem sempre é atendida pelo fornecedor e/ou empreiteiro. Essa
situação costuma gerar conflitos pontuais no decorrer da execução da
obra. Essa vistoria CONSTATA materiais que atendam as necessidades de
projeto e/ou requer a solução imediata para não comprometer o
prosseguimento da obra.
Vistoria:
Vistoria: Vistoria:
17 18
19 20
22/04/2019
6
Vistoria: Vistoria:
Vistoria: Vistoria:
21 22
23 24
22/04/2019
7
Vistoria: Vistoria:
Vistoria: Vistoria:
25 26
27 28
22/04/2019
8
Vistoria:
Acompanhamento de Obra
Tem como objetivo CONSTATAR o registro periódico das atividades
desenvolvidas em uma obra tais como: andamento da obra, materiais utilizados,
serviços executados, condições de segurança, etc.
Vistoria:
Conclusão de Obra
A vistoria de conclusão de obra, em gera, visa CONSTATAR as
características e condições de funcionamento da obra no seu término. A
principal finalidade é atendimento ao memorial descritivo e o prazo
estabelecido. Atesta as condições de habitabilidade.
Vistoria: Vistoria:
29 30
31 32
22/04/2019
9
Vistoria: Vistoria:
Vistoria: Vistoria:
33 34
35 36
22/04/2019
10
Vistoria: Vistoria:
Locativa
CONSTATAR: momento de entrega x devolução das chaves. É a prova técnica
das condições do imóvel e sua manutenção no momento de devolução.
Vistoria:
Vizinhança
É a CONSTATAÇÃO das características de um imóvel descrevendo e
registrando as anomalias e falhas presentes, que possam se agravar ou
surgir, resguardando os direitos entre as partes.
Inspeção Predial:
É a avaliação isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e
de manutenção da edificação.
Depende:
• complexidade da edificação
• número de profissionais envolvidos
• profundidade nas constatações dos fatos
37 38
39 40
22/04/2019
11
Inspeção Predial:
Enfoque:
Atender as necessidades dos usuários
Determinação:
Tipos de falhas e criticidade 
Priorizar intervenções
FMEA ou GUT
Resultados:
Planos de reparos
Planos de manutenção
Inspeção Predial:
O critério utilizado para elaboração de laudos de inspeção predial
baseia-se na análise do risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e
ao patrimônio, diante as condições técnicas, de uso, operação e
manutenção da edificação, bem como da natureza da exposição
ambiental.
A análise do risco consiste na classificação das anomalias e falhas
identificadas nos diversos componentes de uma edificação, quanto ao
seu grau de urgência, relacionado com fatores de conservação,
depreciação, saúde, segurança, funcionalidade, comprometimento de
vida útil e perda de desempenho.
Inspeção Predial:
Documentos necessários:
• Convenção de condomínio
• Regimento interno
• Manual do proprietário
• Alvará de construção
• Auto de conclusão
• Programa de prevenção de
riscos ambientais (PPRA)
• Auto de vistoria do corpo de
bombeiros (AVCB)
• Plano de manutenção e
operação e controle (PMOC)
• Selos dos extintores
• Relatório de inspeção anual
dos elevadores (RIA)
• Atestado do sistema de
proteção a descarga
atmosférica (SPDA)
• Certificado de limpeza e
analise química dos
reservatórios
Inspeção Predial:
Documentos necessários:
• Ata de instalação do condomínio
• Alvará de funcionamento
• Relatório de acompanhamento de
rotina da manutenção
• Projeto aprovado
• Projeto modificado
• Projeto executivo
• Projeto de sondagem
• Projeto de fundações
• Projeto de estruturas
• Projeto de instalações prediais
• Projeto de impermeabilização
• Projeto de revestimentos
• Projeto de pintura
41 42
43 44
22/04/2019
12
Ensaios em edificações:
Ensaios tradicionais:
Concreto/Revestimentos:
• Esclerometria
• Identificação de armaduras
• Resistividade
• Potencial de corrosão
• Ultrassonografia
• Resistência ao arrancamento
• Termografia
• Permeabilidade
• Videoscopia
• Penetração de agentes
• Porosidade
Ensaios tradicionais:
Aço:
• Líquidos penetrantes
• Partículas magnéticas
• Ultrassonografia
• Radiografia
45