CONTRATO DE LOCAÇÃO

Prévia do material em texto

Aluno: DANIVANN ARAUJO DE LIMA Matr.: 201803361093 
Disc.: LEGISLAÇÃO.IMOBILIÁR 2019.1 EAD (GT) / EX 
 
 
Prezado (a) Aluno(a), 
 
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, 
mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla 
escolha. 
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da 
mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua 
AV e AVS. 
 
 
 
 
 
 
1. 
 
Como forma de tornar menores os riscos do Locador, o legislador 
facultou-lhe a possibilidade de exigir garantias do locatário. Sobre a 
fiança pode-se afirmar que: 
 
 
 
oscila entre uma a duas vezes e meia o valor do aluguel, dependendo da seguradora, 
das coberturas contratadas e do perfil do locatário 
 
O que marca este tipo de garantia, no caso de bens móveis, é a entrega da coisa ao 
credor, que passa a ser o responsável pela mesma, devendo devolve-la ao término 
da garantia do jeito que a encontrou , respondendo inclusive, por perdas e danos se 
houver 
 
limita-se a três meses do valor do aluguel, cujo montante deve ser depositado em 
caderneta de poupança especial, que não deve ser movida até o fim do contrato 
 
 
Trata-se de um contrato acessório em relação ao contrato principal que é o de 
locação, adotando-se em tese, pois admite-se exceções, o princípio de que o 
acessório segue o principal. 
 
são aplicações dadas como garantia ao locador na assinatura do contrato, como 
garantia em caso do pagamento não ser efetuado 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
2. 
 
De acordo com o Código Civil, as disposições da Convenção de 
Condomínio edilício obrigam a todos os condôminos a respeitá-la. Para 
ser oponível contra terceiros, o ato convencional deverá ser inscrito, 
obrigatoriamente, no Cartório 
 
 
 
de Pessoas Jurídicas. 
 
de Registro de Títulos e Documentos. 
 
de Tabelionato de Notas. 
 
 
de Registro de Imóveis. 
 
de Pessoas Físicas 
 
 
 
 
 
 
 
3. 
 
Locação é contrato pelo qual uma das partes, mediante remuneração 
que a outra se obriga a pagar, se compromete a conceder, durante 
certo tempo, o uso e gozo de uma coisa infungível e restituível. São 
obrigações e responsabilidades do locatário, EXCETO: 
 
 
 
 
Alugar o imóvel a terceiro sem o consentimento do locador 
 
A manutenção do imóvel, com os mesmos cuidados com se fosse seu. 
 
Não ceder ou transferir o contrato e a posse direta do imóvel, sem expresso 
consentimento do locador 
 
Servir-se do imóvel ao fim destinado (comércio ou residência) 
 
Pagamento pontual dos aluguéis e encargos 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
4. 
 
Segundo as regras vigentes, considera-se que existe aquisição por 
usucapião quando: 
 
 
 
o usucapiente possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, área de 
terra não superior a cem hectares, em zona rural, tornando-a produtiva por seu 
trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia. 
 
o usucapiente, por dois anos, possuir bem imóvel de até duzentos e cinquenta 
metros quadrados, mesmo que possua outros bens imóveis no local do bem que 
pretende usucapir. 
 
o usucapiente, por cinco anos, sem interrupção nem oposição, possuir como seu um 
imóvel, independentemente de título e boa-fé, podendo requerer ao juiz que assim o 
declare por sentença, a qual servirá de título para o registro no Cartório de Registro 
de Imóveis. 
 
 
o usucapiente, por dois anos ininterruptamente e sem oposição, exercer posse 
direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano de até duzentos e cinquenta metros 
quadrados, cuja propriedade divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que 
abandonou o lar, utilizando o imóvel para sua moradia. 
 
o usucapiente possuir, como sua, área urbana de até trezentos metros quadrados, 
por cinco anos ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou 
de sua família, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural. 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
5. 
 
Tício celebra contrato de locação de imóvel com Caio. Em razão de 
férias, Caio se ausenta do lar por 90 dias, e neste período Lúcio invade 
o imóvel, fato que chega ao imediato conhecimento de Tício. Neste 
caso, Tício 
 
 
 
pode dar o contrato de locação por resolvido, e mover ação de despejo em face de 
Lúcio, mais célere que a possessória. 
 
não poderá pleitear reintegração de posse, pois apenas Caio tem interesse jurídico 
em fazer cessar o esbulho. 
 
pode pleitear reintegração de posse para fazer cessar o esbulho, desde que 
previamente autorizado por Caio. 
 
poderá pleitear reintegração de posse, desde que notifique previamente Lúcio para 
que desocupe o imóvel no prazo de 30 dias. 
 
 
e Caio têm legitimidade para pleitear proteção possessória. 
 
 
 
 
 
 
 
6. 
 
A venda de coisa móvel, na qual pode o vendedor reservar para si a 
propriedade, até que o preço esteja integralmente pago, configura o 
instituto da 
 
 
 
preempção. 
 
retrovenda. 
 
venda a contento. 
 
 
venda com reserva de domínio. 
 
prelação. 
 
 
Gabarito 
Coment.