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Disc.: DIREITO IMOBILIÁRIO Aluno(a): CAROLINA PEREIRA DA ROCHA 201609061942 Acertos: 7,0 de 10,0 08/10/2019 1a Questão (Ref.:201609773740) Acerto: 1,0 / 1,0 Conforme ensinamento de Afrânio de Carvalho ¿Em relação a cada imóvel, adequadamente individuado, deve existir uma cadeia de titularidades à vista da qual só se fará a inscrição de um direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu titular¿. O consagrado autor se refere a qual princípio de Registro de Imóveis: Princípio da Continuidade. Princípio da Legalidade. Princípio da prioridade Princípio da Unitariedade Matricial. Princípio da Prioridade. Respondido em 08/10/2019 10:27:12 2a Questão (Ref.:201609778836) Acerto: 1,0 / 1,0 Sobre o sistema de registro imobiliário brasileiro, assinale a opção correta: Observa a presunção iures et de iure quanto aos dados registrados. Segue a especialidade, mas não a continuidade registrária. Impõe, em regra, a observância da data da celebração do contrato para conferir a prioridade. Admitem-se casos em que a propriedade imóvel é adquirida independentemente do registro, como ocorre com a aquisição pela usucapião e pela sucessão hereditária. O imóvel poderá ter matrícula própria, plural ou coletiva e nada obsta o registro sem matrícula. Respondido em 08/10/2019 10:27:39 Gabarito Coment. 3a Questão (Ref.:201609778833) Acerto: 1,0 / 1,0 A respeito da matrícula no registro imobiliário, assinale a opção correta. Impede a abertura de matrícula o fato de haver registro anterior do imóvel em circunscrição diversa, ainda que o oficial possa basear-se em elementos constantes do título apresentado. Caso tenha sido instituída servidão sobre parte de um imóvel, deverá ser aberta matrícula para registrá-la, visto que se trata de outra modalidade de direito real. Pelo princípio da melhor individuação da coisa, deverá constar da matrícula indicação de rua que não conste do registro anterior. O registro de penhora ou de sequestro de imóvel em cumprimento de mandado judicial prescinde de matrícula do imóvel para efetivar-se. Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma única escritura pública, será efetuada uma matrícula para cada lote. Respondido em 08/10/2019 10:28:08 EPS http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_avaliacao_parcial_resultado.a... 1 of 4 17/10/2019 10:48 Gabarito Coment. 4a Questão (Ref.:201609245915) Acerto: 0,0 / 1,0 Averbação é o ato modificativo do status da propriedade ou do titular do domínio, onde se verifica a idéia de atos circunstantes à propriedade sem, contudo, comprometer a qualidade do vínculo jurídico entre o sujeito e o bem jurídico. Assim, podemos afirmar ser objeto de averbação: da compra e venda; da dação em pagamento; da doação entre vivos; do contrato de locação, para os fins de exercício de direito de preferência; da permuta entre imóveis; Respondido em 08/10/2019 10:33:03 Gabarito Coment. 5a Questão (Ref.:201609779801) Acerto: 1,0 / 1,0 FÉLIX GUERREIRO é o Notário delegatário do Cartório de Notas situado no Município de Porto dos Milagres, na Bahia. GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, domiciliados em Cuiabá, Mato Grosso, pretendem que FÉLIX GUERREIRO lavre a escritura de compra e venda de uma Fazenda situada em Rondonópolis, Mato Grosso. Diante de tal narrativa, assinale a opção CORRETA: FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Rondonópolis, onde também deverão estar GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, pois a lavratura da escritura deve ser no Município onde o imóvel estiver localizado, sendo certo que não há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação. FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA não são domiciliados no Município de Porto dos Milagres, havendo vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois a lavratura da escritura deve ser no Município de Rondonópolis, conquanto o Cartório esteja localizado no Município de Porto dos Milagres, sendo certo que há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação. GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA deverão viajar até Porto dos Milagres, para que o FÉLIX GUERREIRO possa lavrar a escritura, pois é vedado que o notário pratique atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação. FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Cuiabá, onde GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA são domiciliados, para lavrar a escritura, pois não há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação. Respondido em 08/10/2019 10:34:30 Gabarito Coment. 6a Questão (Ref.:201609209165) Acerto: 1,0 / 1,0 Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que: A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários e Registradores. A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal; Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática dos atos próprios da serventia; Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, mesmo que haja dolo; A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos crimes contra a administração pública; Respondido em 08/10/2019 10:41:27 Gabarito Coment. EPS http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_avaliacao_parcial_resultado.a... 2 of 4 17/10/2019 10:48 7a Questão (Ref.:201609209187) Acerto: 1,0 / 1,0 No caso de rescisão do contrato de alienação do terreno ou de fração ideal: Consolida-se na pessoa do alienante em cujo favor se opera a resolução, o direito sobre a construção porventura existente, mas fica ele, alienante, obrigado a indenizar o valor da parcela que cada um dos ex- titulares de direito à aquisição haja adicionado a unidade; Consolida-se na pessoa do alienante em cujo favor se opera a resolução, o direito sobre a construção porventura existente, sem qualquer direito a indenização aos titulares dos direitos aquisitivos; O alienante a favor de quem se operou a resolução responde com todo o patrimônio pela indenização correspondente aos ex adquirentes de frações ideais; As cessões ou promessas de cessões de direitos continuam em pleno vigor, pelo princípio da vinculação contratual O alienante a favor de quem se operou a resolução poderá voltar a negociar livremente os direitos aquisitivos às frações ideais, independentemente de indenização aos antigos adquirentes; Respondido em 08/10/2019 10:43:37 8a Questão (Ref.:201609636311) Acerto: 0,0 / 1,0 Sobre a indivisão é correto afirmar que Ocorre quando uma extensa área de terras está submetida ao processo de inventário causa mortis, sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois havendo único herdeiro, não deverá ocorrer a partilha, mas sim a adjudicação do bem a uma pessoa. Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade imobiliária em edifício com várias unidades autônomas, sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento de um apartamento em dois não é normalmente permitido. Uma área de terras tem extensão suficiente para estabelecer um loteamento, sobre o qual há um estado de indivisão, pois depende da aprovação administrativa para o desmembramento junto ao órgão municipal de urbanismo. Ocorre quando uma fazenda agrícola com extensa área rural pertence a dois ou mais coproprietários, sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento do imóvel dependerá da concordância de todos quanto à localização da área que cada um receberá após a divisão. Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidadeimobiliária localizada em edifício com várias unidades autônomas, estará sujeito à indivisão forçosa, caso não haja acordo para desmembramento no qual resultem igualadas as metragens quadradas que cada um dos proprietários receberá após a divisão. Respondido em 08/10/2019 11:05:44 Gabarito Coment. 9a Questão (Ref.:201609209192) Acerto: 0,0 / 1,0 No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que: Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, também, o cálculo de reajustamento do preço; Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra; O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos efetivos da obra; O preço somente poderá ser fixo; O preço somente poderá ser variável; Respondido em 08/10/2019 10:56:26 10a Questão (Ref.:201609209191) Acerto: 1,0 / 1,0 Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação": Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas. Pelo arquivamento no Registro de Títulos e Documentos da declaração do incorporador nesse sentido. Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis. Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno. EPS http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_avaliacao_parcial_resultado.a... 3 of 4 17/10/2019 10:48 Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis. Respondido em 08/10/2019 11:02:19 Gabarito Coment. EPS http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_avaliacao_parcial_resultado.a... 4 of 4 17/10/2019 10:48
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