OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS estacio

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OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
GST1072_A1_201807123464_V1 
	
		Lupa
	 
	Calc.
	
	
	 
	 
	 
	
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MP3
	 
		Aluno: CRISTIANE JUSTINO VALÉRIO
	Matrícula: 201807123464
	Disc.: OPER.IMOBILIÁRIAS 
	2019.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		O Corretor de Imóveis deve ser responsável por:
	
	
	
	estabelecer o valor de venda do imóvel;
	
	
	alterar o valor do imóvel no momento em que o imóvel não encontra comprador;
	
	
	oferecer o financiamento para aquisição do imóvel;
	
	
	receber o pagamento integral do valor acordado na compra e venda;
	
	
	apresentar o produto ao mercado e estabelecer a negociação de compra-venda do imóvel;
	
	
	
	 
		
	
		2.
		O Conselho Federal de forma primordial está voltado para:
	
	
	
	cobrar anuidades
	
	
	elaboração de regulamentos e normas que possam adequadamente reger as boas práticas profissionais
	
	
	fiscalizar as atividades profissionais
	
	
	aplicar e cobrar multas
	
	
	acompanhar o desenvolvimento profissional nas diversas regiões
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Em relação ao exercício da profissão de Corretor de Imóveis podemos afirmar com EXCEÇÃO:
	
	
	
	deve ser preferencialmente exercida por profissional habilitado independente de seu registro no Conselho Regional ou, em caso de impedimento, por intermédio de empresa, devidamente registrada no Conselho Municipal
	
	
	pode ser exercida por meio de pessoa jurídica, desde que seu sócio-gerente ou diretor esteja devidamente inscrito nos quadros do conselho Regional, além da obrigatoriedade da empresa ter sua inscrição regular
	
	
	pode ser exercida de forma autônoma por Corretor registrado no Conselho Regional ou por intermédio de empresa desde que, neste último caso, seu sócio-gerente ou diretor também esteja habilitado no Conselho Regional
	
	
	o profissional responsável e inscrito no conselho não pode estar sob cumprimento de pena suspensiva de suas atividades que estabeleça sanções restritivas
	
	
	pode ser individualmente exercida por profissionais liberais devidamente registrados em seu Conselho Regional competente
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Na lei no. 4.116/62 estavam estabelecidas as atribuições do Conselho Federal e Conselhos Regionais Aos Conselhos Regionais compete em especial, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	decidir sobre os pedidos de registro de Corretores de imóveis e pessoas jurídicas
	
	
	elaborar o seu regimento interno submetendo-o à aprovação do Conselho Federal
	
	
	expedir as carteiras profissionais
	
	
	organizar e manter o registro profissional
	
	
	estabelecer a regulamentação da carreira de Corretor de Imóveis
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		NÃO é objetivo do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis:
	
	
	
	zelar o cumprimento de dever ético e disciplinado do profissional;
	
	
	firmar contratos em nome dos profissionais habilitados;
	
	
	fiscalizar o exercício da profissão;
	
	
	aplicar e cobrar multas;
	
	
	habilitar legalmente as empresas e escritórios técnicos para a exploração de atividades profissionais;
	
	
	
	 
		
	
		6.
		São consideradas Sanções Disciplinares com EXCEÇÃO:
	
	
	
	Execução Judicial
	
	
	Cancelamento da inscrição (e, portanto, apreensão da carteira profissional)
	
	
	Censura
	
	
	Suspensão da inscrição (máximo de noventa dias)
	
	
	Multa
	
	
	
	 
		
	
		7.
		É considerada como uma exigência para o exercício da profissão de Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO:
	
	
	
	ter formação técnica ou superior em curso habilitado pelo COFECI/CRECI
	
	
	estar registrado no Conselho Regional competente (CRECI)
	
	
	ser corretor de imóvel atuante antes da edição de legislação própria
	
	
	ser integrante de um sindicato profissional
	
	
	ser pessoa idônea
	
	
	
	 
		
	
		8.
		Uma profissão devidamente regulamentada indica que o profissional:
	
	
	
	deve seguir o regulamento do código de ética
	
	
	poderá discutir judicialmente as cláusulas sujeitas à discussão e de entendimento não claro
	
	
	caberá discutir judicialmente suas cláusulas na não concordância de seu teor
	
	
	poderá alegar a qualquer momento o desconhecimento do código de ética
	
	
	deverá seguir o código de ética a partir da sua comunicação pessoal
	
		 
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
1a aula
		
	 
	Lupa
	 
	 
	
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		Exercício: GST1072_EX_A1_201807019391_V1 
	12/04/2019 (Finaliz.)
	Aluno(a): EMERSON MONTEIRO VIEIRA
	2019.1 EAD
	Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
	201807019391
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	Aponte a situação em que um Corretor de Imóveis deve lidar com a questão ética:
		
	
	realizar a fiscalização da profissão
	
	execução de débitos
	
	suspender e cassar registros
	
	cobrar multas
	 
	sigilo profissional com os clientes
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	O reconhecimento e não a regulamentação da profissão de Corretor de imóveis ocorreu apenas em 1962, através do seguinte instrumento legal:
		
	
	Lei no. 6530
	
	Código Civil Brasileiro
	 
	Lei no. 4.116
	
	Decreto no. 81.878
	
	Constituição Federal brasileira
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	A primeira regulamentação no Brasil sobre o tema imobiliário está registrada na (o) (as):
		
	
	Decreto 81.871 de 1978 que regulamenta a Lei nº 6.530 de 1978, dando nova regulamentação à profissão de Corretor de Imóveis
	
	Constituição Federal brasileira de 1988
	 
	Lei nº 4.116/62 regulamentou a profissão e determinou que as transações imobiliárias somente poderiam ser exercidas por Corretores de Imóveis
	
	Lei nº 6.530, de 1978, que regulamentou a profissão
	 
	Ordenações Filipinas, datadas de 1595
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	É o fator que difundiu a carreira de Corretor de Imóveis estimulando a entrada de novos profissionais no segmento imobiliário:
		
	
	a imigração surgida no século XVII
	 
	o loteamento de novas áreas para a criação de bairros nas cidades
	
	a imigração do século XIX
	
	o desenvolvimento das áreas rurais
	
	o surgimento de áreas de lazer
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	É considerada como uma exigência para o exercício da profissão de Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO:
		
	
	estar registrado no Conselho Regional competente (CRECI)
	
	ser corretor de imóvel atuante antes da edição de legislação própria
	
	ter formação técnica ou superior em curso habilitado pelo COFECI/CRECI
	 
	ser integrante de um sindicato profissional
	
	ser pessoa idônea
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Uma profissão devidamente regulamentada indica que o profissional:
		
	
	deverá seguir o código de ética a partir da sua comunicação pessoal
	
	poderá alegar a qualquer momento o desconhecimento do código de éticadeve seguir o regulamento do código de ética
	
	poderá discutir judicialmente as cláusulas sujeitas à discussão e de entendimento não claro
	
	caberá discutir judicialmente suas cláusulas na não concordância de seu teor
	
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	NÃO é objetivo do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis:
		
	
	aplicar e cobrar multas;
	 
	firmar contratos em nome dos profissionais habilitados;
	
	zelar o cumprimento de dever ético e disciplinado do profissional;
	
	habilitar legalmente as empresas e escritórios técnicos para a exploração de atividades profissionais;
	
	fiscalizar o exercício da profissão;
	
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	São consideradas Sanções Disciplinares com EXCEÇÃO:
		
	 
	Censura
	
	Cancelamento da inscrição (e, portanto, apreensão da carteira profissional)
	
	Suspensão da inscrição (máximo de noventa dias)
	 
	Execução Judicial
	
	Multa
	
		
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
GST1072_A2_201807123464_V1 
	
		Lupa
	 
	Calc.
	
	
	 
	 
	 
	
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		Aluno: CRISTIANE JUSTINO VALÉRIO
	Matrícula: 201807123464
	Disc.: OPER.IMOBILIÁRIAS 
	2019.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Os deveres do Corretor de Imóveis compreendem, além da defesa do interesse que lhe é confiado:
	
	
	
	o desenvolvimento de uma carreira de sucesso
	
	
	a abertura de empresa pessoa jurídica
	
	
	a constituição de uma pessoa jurídica na área imobiliária
	
	
	um fluxo de caixa pessoal positivo
	
	
	o aperfeiçoamento da técnica das intermediações imobiliárias
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Cumpre ao Corretor de Imóveis segundo o Código de Ética com EXCEÇÃO:
	
	
	
	receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, salvo se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados, ou for praxe usual na jurisdição
	
	
	apresentar, ao oferecer um negócio, detalhes que o depreciem sem que tenha conhecimento de causa
	
	
	zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio, reservando ao cliente a decisão do que lhe interessar pessoalmente
	
	
	dar recibo das quantias que o cliente lhe pague ou entregue a qualquer título
	
	
	contratar, por escrito e previamente, a prestação dos serviços profissionais;
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas:
	
	
	
	não se referir desairosamente sobre seus colegas
	
	
	aplicar sanções aos colegas que cometem atos ilegais
	
	
	denunciar à polícia todos os atos ilegais praticados pelos profissionais do setor
	
	
	contratar para sua empresa somente Corretores de Imóveis em todos os cargos
	
	
	obter os empréstimos necessários para realização de seus negócios
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas:
	
	
	
	não demitir um colega de trabalho
	
	
	utilizar capital próprio em suas atividades
	
	
	prestigiar as entidades de classe
	
	
	investir necessariamente no crescimento de seus negócios
	
	
	constituir uma sociedade para atuar na profissão
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas:
	
	
	
	alcançar sucesso na sua atividade profissional
	
	
	denunciar à autoridade policial os atos em desacordo de seus colegas de trabalho
	
	
	evitar endividamento bancário
	
	
	considerar a profissão como alto título de honra
	
	
	manter amizade com os demais Corretores de Imóveis
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		É vedado ao Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO:
	
	
	
	aceitar tarefas para as quais não seja capaz de realizar
	
	
	abandonar os negócios confiados aos seus cuidados sem prévia ciência do cliente
	
	
	anunciar capciosamente
	
	
	aceitar incumbência de transação sem contratar com o Corretor de Imóveis, com que tenha de colaborar ou substituir
	
	
	manter empresa que está em desacordo com as normas estabelecidas pelo sindicato da classe
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO:
	
	
	
	prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concluído o negócio, contas pormenorizadas
	
	
	recusar a transação que saiba ilegal
	
	
	informar minuciosamente o cronograma de trabalho desenvolvido
	
	
	inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo;
	
	
	restituir ao cliente os papéis de que não mais necessite
	
	
	
	 
		
	
		8.
		É vedado ao corretor de imóveis com EXCEÇÃO:
	
	
	
	promover transações imobiliárias em desacordo com as normas
	
	
	desrespeitar as normas estabelecidas para o exercício profissional
	
	
	aproveitar-se da situação de fraqueza de seu cliente
	
	
	atuar em outra atividade profissional para o qual encontra-se habilitado
	
	
	receber vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados
	
		 
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
2a aula
		
	 
	Lupa
	 
	 
	
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		Exercício: GST1072_EX_A2_201807019391_V1 
	12/04/2019 (Finaliz.)
	Aluno(a): EMERSON MONTEIRO VIEIRA
	2019.1 EAD
	Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
	201807019391
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	Caracteriza-se um ¿over-price¿ quando existe:
		
	 
	um ganho extra
	
	a remuneração dos serviços prestados
	
	o pagamento de salário com valor superior
	
	o pagamento dos encargos contratuais
	
	o pagamento do valor convencionado
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Os deveres do Corretor de Imóveis compreendem, além da defesa do interesse que lhe é confiado:
		
	 
	o zelo do prestígio de sua classe
	 
	a obtenção do máximo retorno pelo seu trabalho
	
	o desenvolvimento de suas atividades a pleno emprego dos fatores
	
	a obtenção de empréstimos
	
	a obrigatoriedade de abrir uma sociedade legal
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas:
		
	 
	cuidar de sua imagem mesmo fora do exercício profissional
	
	exercer sempre o papel de líder em sua organização
	
	obter o máximo desempenho possível
	
	estabelecer sanções ao profissional no desempenho ilegal de suas funções
	
	aplicar penalidade ao colega na prática de atividade ilegal
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	NÃO é atribuição do Corretor de Imóveis:
		
	 
	atuar na permuta de imóveis;
	
	atuar na locação de imóveis;
	
	atuar na compra e venda de imóveis;
	
	dar assessoria no negócio imobiliário;
	 
	atuar no inventário determinando a partilha dos bens;
	
	
	 
	
	 5a QuestãoCumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO:
		
	 
	informar minuciosamente o cronograma de trabalho desenvolvido
	
	inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo;
	 
	recusar a transação que saiba ilegal
	
	restituir ao cliente os papéis de que não mais necessite
	
	prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concluído o negócio, contas pormenorizadas
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	É vedado ao corretor de imóveis com EXCEÇÃO:
		
	
	receber vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados
	 
	atuar em outra atividade profissional para o qual encontra-se habilitado
	
	promover transações imobiliárias em desacordo com as normas
	 
	desrespeitar as normas estabelecidas para o exercício profissional
	
	aproveitar-se da situação de fraqueza de seu cliente
	
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas:
		
	
	evitar endividamento bancário
	
	denunciar à autoridade policial os atos em desacordo de seus colegas de trabalho
	
	manter amizade com os demais Corretores de Imóveis
	 
	alcançar sucesso na sua atividade profissional
	 
	considerar a profissão como alto título de honra
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	É vedado ao Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO:
		
	 
	manter empresa que está em desacordo com as normas estabelecidas pelo sindicato da classe
	
	abandonar os negócios confiados aos seus cuidados sem prévia ciência do cliente
	
	aceitar incumbência de transação sem contratar com o Corretor de Imóveis, com que tenha de colaborar ou substituir
	 
	aceitar tarefas para as quais não seja capaz de realizar
	
	anunciar capciosamente
	
	
		
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
GST1072_A3_201807123464_V1 
	
		Lupa
	 
	Calc.
	
	
	 
	 
	 
	
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		Aluno: CRISTIANE JUSTINO VALÉRIO
	Matrícula: 201807123464
	Disc.: OPER.IMOBILIÁRIAS 
	2019.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes:
	
	
	
	receber antecipadamente a comissão com poderes expressos no contrato
	
	
	manter para si as certidões em caso de inadimplência
	
	
	não recusar a transação que saiba ilegal
	
	
	planejar de antemão suas atividades
	
	
	atuar exclusivamente como pessoa jurídica
	
	
	
	 
		
	
		2.
		A divulgação maior do Código de Defesa do Consumidor fez com que:
	
	
	
	os indivíduos conhecessem mais sobre seus direitos
	
	
	fortalecesse a classe envolvida e uniformizando os procedimentos
	
	
	indicasse os princípios e valores esperados do profissional
	
	
	explicitasse a conduta esperada de cada profissional
	
	
	regulamentasse a conduta profissional do corretor
	
	
	
	 
		
	
		3.
		São considerados dados mínimos que devem fazer parte da proposta/contrato de intermediação imobiliária, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	preço de venda e/ou aluguel mensal proposto
	
	
	estado do imóvel a ser negociado
	
	
	qualificação do proprietário ou titular dos direitos; nome, nacionalidade, estado civil, profissão, número da cédula de identidade, número do CPF e endereço residencial
	
	
	endereço completo do imóvel
	
	
	prazo de validade da proposta
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO:
	
	
	
	recusar a transação que saiba injusta
	
	
	contratar, por escrito e previamente, a prestação dos serviços profissionais
	
	
	receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, mesmo que não tenha havido consentimento de todos os interessados
	
	
	comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados
	
	
	apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos
	
	
	
	 
		
	
		5.
		São cláusulas que deverão constar do contrato de prestação de serviços entre o cliente e o Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO:
	
	
	
	desimpedimento legal do vendedor
	
	
	cláusula de exclusividade
	
	
	prazo do contrato
	
	
	remuneração do prestador de serviços
	
	
	cartório para realizar a escritura
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes:
	
	
	
	respeitar o código de defesa do consumidor
	
	
	cobrar pelos serviços adicionais quando não previsto no contrato
	
	
	dar recibo das quantias que o cliente lhe pague somente quando solicitado
	
	
	contratar, por meio informal, a prestação dos serviços profissionais
	
	
	comunicar, ao final do negócio, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO:
	
	
	
	apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem
	
	
	recusar a transação que saiba imoral
	
	
	prestar ao cliente, por ocasião do início dos serviços, contas pormenorizadas
	
	
	zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio
	
	
	restituir ao cliente os papéis de que não mais necessite
	
	
	
	 
		
	
		8.
		NÃO é considerada uma característica do Marketing de Relacionamento:
	
	
	
	uma parceria estratégica baseada em envolvimento e lealdade
	
	
	personalização e orientação para o cliente
	
	
	uma estratégia que direcionada para o médio e longo prazo em um contexto em que os negócios celebrados serão resultados das estratégias de relacionamento
	
	
	foco no cliente e nas parcerias
	
	
	realização estratégias com base na abordagem
	
	 
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
3a aula
		
	 
	Lupa
	 
	 
	
Vídeo
	
PPT
	
MP3
	 
		Exercício: GST1072_EX_A3_201807019391_V1 
	12/04/2019 (Finaliz.)
	Aluno(a): EMERSON MONTEIRO VIEIRA
	2019.1 EAD
	Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
	201807019391
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO:
		
	
	contratar, por escrito e previamente, a prestação dos serviços profissionais
	
	prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concluído o negócio, contas pormenorizadas
	 
	receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, salvo se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados
	 
	inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, após oferecê-lo
	
	informar o cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam comprometer o negócio
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	O marketing em que as imobiliárias disponibilizam em seu site os imóveis e se comunica através dele com potenciais compradores é denominado:
		
	
	DiretoTradicional
	 
	On-line
	
	Eletrônico
	
	À distância
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Quando o Corretor de Imóveis for procurado pelo cliente que está sendo assessorado por outro profissional, a medida correta será:
		
	
	esperar a comunicação do Conselho Regional sobre a alteração
	 
	não aceitar até que o outro consultor tenha concluído seu trabalho
	 
	informá-lo formalmente de que o cliente quer que você seja o novo consultor
	
	comunicar ao órgão de classe a mudança
	
	aceitar a troca ao receber do cliente a comunicação sobre a troca
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes:
		
	 
	comunicar, ao final do negócio, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados
	 
	respeitar o código de defesa do consumidor
	
	dar recibo das quantias que o cliente lhe pague somente quando solicitado
	
	contratar, por meio informal, a prestação dos serviços profissionais
	
	cobrar pelos serviços adicionais quando não previsto no contrato
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO:
		
	
	apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem
	 
	prestar ao cliente, por ocasião do início dos serviços, contas pormenorizadas
	 
	recusar a transação que saiba imoral
	
	restituir ao cliente os papéis de que não mais necessite
	
	zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	NÃO é considerada uma característica do Marketing de Relacionamento:
		
	 
	uma estratégia que direcionada para o médio e longo prazo em um contexto em que os negócios celebrados serão resultados das estratégias de relacionamento
	
	foco no cliente e nas parcerias
	
	uma parceria estratégica baseada em envolvimento e lealdade
	
	personalização e orientação para o cliente
	 
	realização estratégias com base na abordagem
	
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO:
		
	
	comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados
	
	contratar, por escrito e previamente, a prestação dos serviços profissionais
	 
	receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, mesmo que não tenha havido consentimento de todos os interessados
	
	apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos
	
	recusar a transação que saiba injusta
	
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	São cláusulas que deverão constar do contrato de prestação de serviços entre o cliente e o Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO:
		
	
	cláusula de exclusividade
	 
	cartório para realizar a escritura
	 
	prazo do contrato
	
	remuneração do prestador de serviços
	
	desimpedimento legal do vendedor
	
	 
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
4a aula
		
	 
	Lupa
	 
	 
	
Vídeo
	
PPT
	
MP3
	 
		Exercício: GST1072_EX_A4_201807019391_V1 
	12/04/2019 (Finaliz.)
	Aluno(a): EMERSON MONTEIRO VIEIRA
	2019.1 EAD
	Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
	201807019391
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	NÃO constitui prova para comprovação da prestação de serviços na ausência de formalidade:
		
	 
	testemunhas arroladas ao processo;
	
	e-mail trocado com o cliente;
	
	depoimento do comprador do imóvel;
	
	documentos que justifiquem a negociação;
	 
	contrato formal firmado pelas partes;
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	No contrato de prestação de serviços de intermediação imobiliária NÃO é recomendável/obrigatório constar:
		
	
	Nome e qualificação das partes;
	
	Menção de exclusividade ou não;
	 
	Prazo de validade do instrumento;
	
	Individualização e caracterização do objeto do contrato;
	 
	Desocupação do imóvel no caso de se efetivar a venda;
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	São pontos importantes que devem constar do contrato de intermediação imobiliária para permitir seu cancelamento com EXCEÇÃO:
		
	
	Forma de comunicação do cancelamento
	 
	Aviso Prévio
	
	Indenização
	 
	Perfil do comprador
	
	Motivação
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Quando não existe formalidade podemos comprovar a prestação de serviços mediante outras formas, excetuando:
		
	
	depoimento do comprador do imóvel
	
	e-mail trocado com o proprietário do imóvel
	
	testemunhas arroladas
	 
	contrato formal firmado com o proprietário
	
	documentos diversos que justifiquem a negociação
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Quando de conhecimento do Corretor de Imóveis, NÃO consiste em informação relevante a ser divulgada para as partes:
		
	 
	adquirentes anteriores;
	
	segurança na localidade;
	
	tendências do mercado;
	
	condições do imóvel;
	 
	parâmetros de preços;
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	A corretagem é resultado de um contrato, ou seja, ela deve acontecer levando-se em conta que:
		
	
	pode ser alterada de forma unilateral;
	
	é sempre de prazo indeterminado;
	 
	deve obedecer aquilo que foi acertado entre as partes;
	
	deve privilegiar exclusivamente a parte mais fraca da relação;
	
	deverá sempre apresentar valores históricos;
	
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	O art. 927, parágrafo único do Código Civil, estabelece que ¿ haverá obrigação de reparar o dano, independentemente de culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem.¿. Podemos atender essa afirmação como:
		
	
	sempre haverá intenção se o ato vier a prejudicar terceiro;
	 
	será responsável aquele que for o causador de algum prejuízo a terceiro havendo intenção ou não;
	
	caso não for informado do aspecto legal, exime o profissional de responsabilidade;
	
	se não houver intenção, o profissional não poderá ser responsabilizado;
	
	não existe culpa se não houver intenção;
	
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	O trabalho do Corretor de Imóveis deve estar baseado na ¿diligência e prudência¿. Com isso podemos afirmar que:
		
	
	poderá o corretor se distanciar do cliente por uma questão de oportunidade;
	
	poderá renegociar as condições contratuais se vislumbrar oportunidades de maior retorno para seu cliente;
	 
	a busca do imóvel solicitado pelo cliente não deve se afastar do perfil por ele indicado;
	
	o serviço pode ser realizado esporadicamente, simplesmente esperando que uma oportunidade apareça;
	
	o profissional não deverá oferecer outras propostas, relativamente semelhantes com o que foi pedido;
	
	
	
		
		
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
GST1072_A4_201807123464_V1 
	
		Lupa
	 
	Calc.
	
	
	 
	 
	 
	
Vídeo
	
PPT
	
MP3
	 
		Aluno: CRISTIANE JUSTINO VALÉRIO
	Matrícula: 201807123464
	Disc.: OPER.IMOBILIÁRIAS 
	2019.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentadoe/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		O contrato de prestação de serviços de intermediação imobiliária se caracteriza por:
	
	
	
	ter cláusulas obrigatórias para que uma autorização de venda seja fornecida pelo proprietário do imóvel
	
	
	permitir que o Corretor de Imóveis tome a decisão final sobre a venda do imóvel
	
	
	constituir-se numa autorização de venda irrestrita
	
	
	conter os direitos e deveres das partes envolvidas de acordo com a legislação
	
	
	ser uma opção de venda com plenos poderes
	
	
	
	 
		
	
		2.
		O Corretor de Imóveis no processo de intermediação imobiliária deverá assessorar seu cliente:
	
	
	
	com esclarecimentos acerca da segurança ou risco do negócio;
	
	
	com as possibilidades de compensação tributária da aquisição do imóvel;
	
	
	com dados sobre o mercado de aluguel;
	
	
	sobre a disponibilidade de crédito para a aquisição do imóvel;
	
	
	sobre o andamento das ações judiciais do cliente;
	
	
	
	 
		
	
		3.
		O contrato de intermediação imobiliária é considerado como sui generis pelo seguinte motivo:
	
	
	
	a responsabilidade pelo Corretor de Imóveis é limitada;
	
	
	a remuneração é fixada
	
	
	existe uma obrigação de resultado para ter direito a uma remuneração;
	
	
	por não ser uma obrigação de fazer;
	
	
	não é atingido pelo Código de Defesa do Consumidor;
	
	
	
	 
		
	
		4.
		O art. 927, parágrafo único do Código Civil, estabelece que ¿ haverá obrigação de reparar o dano, independentemente de culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem.¿. Podemos atender essa afirmação como:
	
	
	
	sempre haverá intenção se o ato vier a prejudicar terceiro;
	
	
	não existe culpa se não houver intenção;
	
	
	caso não for informado do aspecto legal, exime o profissional de responsabilidade;
	
	
	se não houver intenção, o profissional não poderá ser responsabilizado;
	
	
	será responsável aquele que for o causador de algum prejuízo a terceiro havendo intenção ou não;
	
	
	
	 
		
	
		5.
		O trabalho do Corretor de Imóveis deve estar baseado na ¿diligência e prudência¿. Com isso podemos afirmar que:
	
	
	
	o profissional não deverá oferecer outras propostas, relativamente semelhantes com o que foi pedido;
	
	
	o serviço pode ser realizado esporadicamente, simplesmente esperando que uma oportunidade apareça;
	
	
	poderá renegociar as condições contratuais se vislumbrar oportunidades de maior retorno para seu cliente;
	
	
	a busca do imóvel solicitado pelo cliente não deve se afastar do perfil por ele indicado;
	
	
	poderá o corretor se distanciar do cliente por uma questão de oportunidade;
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Quando de conhecimento do Corretor de Imóveis, NÃO consiste em informação relevante a ser divulgada para as partes:
	
	
	
	adquirentes anteriores;
	
	
	segurança na localidade;
	
	
	condições do imóvel;
	
	
	tendências do mercado;
	
	
	parâmetros de preços;
	
	
	
	 
		
	
		7.
		A corretagem é resultado de um contrato, ou seja, ela deve acontecer levando-se em conta que:
	
	
	
	deve privilegiar exclusivamente a parte mais fraca da relação;
	
	
	pode ser alterada de forma unilateral;
	
	
	deve obedecer aquilo que foi acertado entre as partes;
	
	
	deverá sempre apresentar valores históricos;
	
	
	é sempre de prazo indeterminado;
	
	
	
	 
		
	
		8.
		No conceito de sigilo profissional, aponte a afirmação CORRETA:
	
	
	
	os trabalhadores não devem trocar de emprego para empresas concorrentes;
	
	
	algumas informações pertencem às empresas e não aos seus trabalhadores;
	
	
	contrato em elaboração poderá ser objeto de transferência para outra empresa, enquanto não concluído;
	
	
	o trabalhador deverá participar de treinamento ao trocar sua empresa por outra concorrente;
	
	
	informações sobre a saúde financeira da financeira não estão submetidas ao sigilo profissional;
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
5a aula
		
	 
	Lupa
	 
	 
	
Vídeo
	
PPT
	
MP3
	 
		Exercício: GST1072_EX_A5_201807123464_V1 
	15/04/2019 (Finaliz.)
	Aluno(a): CRISTIANE JUSTINO VALÉRIO
	2019.1 EAD
	Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
	201807123464
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	Os prazos e condições de pagamento são regras firmadas entre as partes, cabendo ao Corretor de Imóveis:
		
	 
	requerer seus honorários no primeiro momento da sinalização do contrato concluído
	
	determinar as condições da compra e venda
	
	exigir seus honorários independente da conclusão do negócio
	
	exigir o pagamento à vista do comprador
	
	realizar o financiamento do imóvel
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	NÃO é considerado como responsabilidade do Corretor de Imóveis no exercício de sua profissão:
		
	
	executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer;
	 
	estabelecer o preço de venda do imóvel;
	
	prestar ao cliente os esclarecimentos acerca da segurança ou risco do negócio;
	
	prestar informações relevantes ao comprador que afetem sua decisão final;
	
	prestar ao cliente as informações sobre o andamento da negociação;
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	O conceito de remuneração do Corretor de Imóveis deve estar associado com EXCEÇÃO:
		
	
	a situação em que o Corretor faz jus se tiver contribuído de alguma forma com a realização do negócio;
	
	ao resultado final, da negociação em que o Corretor tomou parte;
	
	a percepção de novas tendências e de novos negócios;
	 
	aos serviços desenvolvidos como advogado na intermediação imobiliária.
	
	ao conhecimento do mercado e competência para preparar a intermediação;
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	No caso de empresas que incorporaram um empreendimento ou construtoras que decidem comercializar um novo imóvel, o pagamento dos honorários será realizado:
		
	 
	proporcional entre construtora / incorporadora e comprador
	
	pelo comprador
	 
	pela construtora / incorporadora
	
	pela imobiliária
	
	conforme definido no contrato de compra e venda
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	A legislação ao instituir as Arras prevê em caso de desfazimento do negócio:
		
	
	não procurava inibir uma desistência por motivos banais;
	 
	a parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior prejuízo, valendo as arras como taxa mínima;
	 
	as perdas e danos se restringem ao valor das Arras;
	
	se a inexecução for de quem recebeu as arras, quem as deu receberá a devolução pelo seu valor histórico deduzido das despesas comprovadas mediante apresentação do comprovante;
	
	se a parte que deu as arras não executar o contrato, a outra parte não pode retê-la indefinidamente;
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Quando o negócio ocorrer após o vencimento do contrato, mas fruto do trabalho do Corretor de Imóveis, o profissional deverá:
		
	
	ser remuneradosomente pelas despesas incorridas durante a negociação;
	 
	receber sua remuneração, pois a venda ocorreu em função de suas atividades profissionais;
	
	não receber, pois não houve concretização do negócio durante o contrato;
	
	ter prioridade em outra negociação de seu cliente;
	
	não receber, considerando que fatores externos influenciaram o negócio;
	
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	As Arras penitencial são uma forma de adiantamento em que:
		
	
	garante que o acordo seja concluído de forma extracontratual;
	
	garante que o vendedor vá apresentar todas as certidões negativas exigidas pelo cartório;
	 
	garante o pagamento de uma penalidade quando existe desistência ou descumprimento do contrato;
	 
	garante que a parte que recebeu a arras devolva o valor equivalente ao sinal dado como adiantamento;
	
	garante que as partes concluam obrigatoriamente a transação;
	
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Está associado ao conceito de Arras confirmatório com EXCEÇÃO:
		
	 
	é um valor que não será descontado daquele total acordado;
	 
	é pago por uma das partes para demonstrar, de forma inequívoca, que há um forte interesse em concretizar o negócio;
	
	é um adiantamento da relação jurídica;
	
	é uma garantia para a assinatura do contrato;
	
	é uma garantia para continuidade das tratativas em vista da celebração do contrato;
	
	
	
		 
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
5a aula
		
	 
	Lupa
	 
	 
	
Vídeo
	
PPT
	
MP3
	 
		Exercício: GST1072_EX_A5_201807019391_V1 
	15/04/2019 (Finaliz.)
	Aluno(a): EMERSON MONTEIRO VIEIRA
	2019.1 EAD
	Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
	201807019391
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	O conceito de remuneração do Corretor de Imóveis deve estar associado com EXCEÇÃO:
		
	 
	a percepção de novas tendências e de novos negócios;
	
	ao conhecimento do mercado e competência para preparar a intermediação;
	 
	aos serviços desenvolvidos como advogado na intermediação imobiliária.
	
	a situação em que o Corretor faz jus se tiver contribuído de alguma forma com a realização do negócio;
	
	ao resultado final, da negociação em que o Corretor tomou parte;
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Os prazos e condições de pagamento são regras firmadas entre as partes, cabendo ao Corretor de Imóveis:
		
	
	determinar as condições da compra e venda
	
	exigir seus honorários independente da conclusão do negócio
	
	exigir o pagamento à vista do comprador
	 
	requerer seus honorários no primeiro momento da sinalização do contrato concluído
	
	realizar o financiamento do imóvel
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	NÃO é considerado como responsabilidade do Corretor de Imóveis no exercício de sua profissão:
		
	
	prestar ao cliente os esclarecimentos acerca da segurança ou risco do negócio;
	
	prestar ao cliente as informações sobre o andamento da negociação;
	 
	estabelecer o preço de venda do imóvel;
	
	prestar informações relevantes ao comprador que afetem sua decisão final;
	
	executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer;
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	As Arras penitencial são uma forma de adiantamento em que:
		
	
	garante que o vendedor vá apresentar todas as certidões negativas exigidas pelo cartório;
	
	garante que a parte que recebeu a arras devolva o valor equivalente ao sinal dado como adiantamento;
	
	garante que as partes concluam obrigatoriamente a transação;
	
	garante que o acordo seja concluído de forma extracontratual;
	 
	garante o pagamento de uma penalidade quando existe desistência ou descumprimento do contrato;
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Quando o negócio ocorrer após o vencimento do contrato, mas fruto do trabalho do Corretor de Imóveis, o profissional deverá:
		
	
	não receber, pois não houve concretização do negócio durante o contrato;
	 
	receber sua remuneração, pois a venda ocorreu em função de suas atividades profissionais;
	
	não receber, considerando que fatores externos influenciaram o negócio;
	
	ser remunerado somente pelas despesas incorridas durante a negociação;
	
	ter prioridade em outra negociação de seu cliente;
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	A legislação ao instituir as Arras prevê em caso de desfazimento do negócio:
		
	
	as perdas e danos se restringem ao valor das Arras;
	
	se a parte que deu as arras não executar o contrato, a outra parte não pode retê-la indefinidamente;
	
	se a inexecução for de quem recebeu as arras, quem as deu receberá a devolução pelo seu valor histórico deduzido das despesas comprovadas mediante apresentação do comprovante;
	
	não procurava inibir uma desistência por motivos banais;
	 
	a parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior prejuízo, valendo as arras como taxa mínima;
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	No caso de empresas que incorporaram um empreendimento ou construtoras que decidem comercializar um novo imóvel, o pagamento dos honorários será realizado:
		
	 
	pela construtora / incorporadora
	
	pela imobiliária
	
	conforme definido no contrato de compra e venda
	
	pelo comprador
	
	proporcional entre construtora / incorporadora e comprador
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	A partir do pagamento das arras pressupõe que o negócio:
		
	
	está desfeito
	 
	não pode ser cancelado por decisão unilateral
	
	passa a ter prazo indeterminado
	 
	dependerá da decisão do cliente
	
	durará o prazo contratual
	
	
	
	 
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
6a aula
		
	 
	Lupa
	 
	 
	
Vídeo
	
PPT
	
MP3
	 
		Exercício: GST1072_EX_A6_201807123464_V1 
	15/04/2019 (Finaliz.)
	Aluno(a): CRISTIANE JUSTINO VALÉRIO
	2019.1 EAD
	Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
	201807123464
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	A divulgação maior do Código de Defesa do Consumidor fez com que definisse:
		
	
	a conduta profissional do Corretor de Imóveis
	
	a classe envolvida e uniformizando os procedimentos
	
	a conduta esperada de cada profissional
	 
	os direitos dos indivíduos no mercado de consumo
	
	os princípios e valores esperados do profissional
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Ao Corretor de Imóveis é permitido a divulgação pública do nome abreviado ou nome de fantasia quando registrado:
		
	
	no cartório de títulos e documentos
	 
	na Junta Comercial
	
	na Sociedade Civil de Pessoas Jurídicas
	 
	no Conselho Regional de Corretores de Imóveis da jurisdição
	
	no Instituto Nacional de Propriedade Industrial (INPI)
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	O exercício ilegal da profissão de Corretor resulta no aspecto penal em:
		
	 
	Crime
	
	Desvio de função
	
	Estelionato
	
	Latrocínio
	 
	Contravenção
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Deve ser lembrado que o Corretor de Imóveis está submetido ao Código de Defesa do Consumidor, assim, não pode fazer:
		
	 
	propaganda enganosa que venha a confundir o vendedor e/ou comprador
	
	divulgação de seu produto / serviço através de marketing tradicional
	
	divulgação de seu produto / serviçoatravés de marketing direto
	
	menção ao seu contrato de prestação de intermediação imobiliária
	
	divulgação de seu produto / serviço através de marketing on-line
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	A publicidade é enganosa por omissão quando:
		
	 
	induz em erro o consumidor a respeito da qualidade e quantidade
	 
	deixar de informar sobre dado essencial do produto ou serviço
	
	desrespeita valores ambientais
	
	seja capaz de induzir o consumidor a se comportar de forma prejudicial ou perigosa à sua saúde ou segurança
	
	incite à violência
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	NÃO é considerada publicidade abusiva aquela:
		
	
	seja capaz de induzir o consumidor a se comportar de forma prejudicial ou perigosa à sua saúde ou segurança
	
	explore o medo ou a superstição
	 
	que dê a especificação do produto / serviço
	
	desrespeita valores ambientais
	
	incite à violência
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	O Código de Defesa do Consumidor estabelece que a oferta e apresentação de produtos ou serviços devem assegurar informações com as seguintes características com EXCEÇÃO:
		
	 
	de forma prolixa
	
	na língua portuguesa
	
	de forma ostensiva
	
	de forma precisa
	
	de forma correta
	
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	A panfletagem é uma forma do Corretor de Imóveis/Imobiliária alcançar interessados em adquirir o imóvel utilizando-se de um instrumento caracterizado:
		
	
	pelo alcance nacional
	 
	pelos elevados custos
	 
	por baixos custos
	
	por riscos elevados
	
	pela dificuldade de implantação
		 
	
		
		 
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
6a aula
		
	 
	Lupa
	 
	 
	
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		Exercício: GST1072_EX_A6_201807019391_V1 
	15/04/2019 (Finaliz.)
	Aluno(a): EMERSON MONTEIRO VIEIRA
	2019.1 EAD
	Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
	201807019391
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	Os Conselhos Regionais de Corretor de Imóveis têm por finalidade:
		
	
	fixar as multas, anuidades e emolumentos devidos ao Conselho Federal
	
	baixar normas de ética profissional
	
	representar em juízo ou fora dele, em todo território nacional, os legítimos interessados da categoria profissional
	
	estabelecer as regras gerais para a atuação dos Corretores de Imóveis
	 
	fiscalizar o exercício profissional na área de sua jurisdição
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	É vedado aos Corretores de Imóveis realizarem trabalho de panfletagem dos lançamentos imobiliários de forma:
		
	
	menos custosa
	 
	legalizada
	
	pública
	 
	impessoal
	
	pessoal
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	A panfletagem é uma forma do Corretor de Imóveis/Imobiliária alcançar interessados em adquirir o imóvel utilizando-se de um instrumento caracterizado:
		
	
	por riscos elevados
	
	pela dificuldade de implantação
	
	pelos elevados custos
	
	pelo alcance nacional
	 
	por baixos custos
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	O exercício ilegal da profissão de Corretor resulta no aspecto penal em:
		
	 
	Contravenção
	
	Latrocínio
	
	Crime
	
	Estelionato
	
	Desvio de função
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Deve ser lembrado que o Corretor de Imóveis está submetido ao Código de Defesa do Consumidor, assim, não pode fazer:
		
	
	divulgação de seu produto / serviço através de marketing on-line
	
	divulgação de seu produto / serviço através de marketing direto
	 
	propaganda enganosa que venha a confundir o vendedor e/ou comprador
	
	menção ao seu contrato de prestação de intermediação imobiliária
	
	divulgação de seu produto / serviço através de marketing tradicional
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	A publicidade é enganosa por omissão quando:
		
	
	induz em erro o consumidor a respeito da qualidade e quantidade
	
	desrespeita valores ambientais
	 
	deixar de informar sobre dado essencial do produto ou serviço
	
	seja capaz de induzir o consumidor a se comportar de forma prejudicial ou perigosa à sua saúde ou segurança
	
	incite à violência
	
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	NÃO é considerada publicidade abusiva aquela:
		
	
	incite à violência
	
	explore o medo ou a superstição
	 
	que dê a especificação do produto / serviço
	
	seja capaz de induzir o consumidor a se comportar de forma prejudicial ou perigosa à sua saúde ou segurança
	
	desrespeita valores ambientais
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	O Código de Defesa do Consumidor estabelece que a oferta e apresentação de produtos ou serviços devem assegurar informações com as seguintes características com EXCEÇÃO:
		
	
	de forma correta
	 
	de forma prolixa
	
	na língua portuguesa
	
	de forma precisa
	
	de forma ostensiva
	
	
	
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
GST1072_A7_201807123464_V1 
	
		Lupa
	 
	Calc.
	
	
	 
	 
	 
	
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		Aluno: CRISTIANE JUSTINO VALÉRIO
	Matrícula: 201807123464
	Disc.: OPER.IMOBILIÁRIAS 
	2019.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Na empreitada a preço reajustável, o preço fixado no contrato será reajustado na forma e nas épocas nele expressamente previstas, em função da variação dos índices adotados, previstos:
	
	
	
	na legislação federal
	
	
	na Constituição Federal brasileira
	
	
	pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística)
	
	
	pelo Índice Geral de Preços
	
	
	obrigatoriamente no contrato
	
	
	
	 
		
	
		2.
		A legislação estabelece que em toda publicidade ou propaganda escrita destinada a promover a venda de incorporação com construção pelo regime de administração em que conste preço, serão discriminados explicitamente:
	
	
	
	o preço da fração ideal de terreno
	
	
	a metragem da área comum
	
	
	a existência de área de lazer
	
	
	o preço do custo de construção
	
	
	as vagas de garagem por apartamento
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Consiste em informação que é de responsabilidade do incorporador para apresentar ao Cartório para obtenção do registro com EXCEÇÃO:
	
	
	
	Regulamento interno do condomínio sobre o uso das áreas de lazer
	
	
	Cálculo das áreas das edificações, indicando, para cada tipo de unidade a respectiva área
	
	
	Certidões negativas de impostos federais, estaduais e municipais relativamente ao imóvel, aos alienantes do terreno e ao incorporador
	
	
	Minuta da futura Convenção de condomínio que regerá a edificação ou o conjunto de edificações
	
	
	Projeto de construção devidamente aprovado pelas autoridades competentes
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Os imóveis na incorporaçãoimobiliária somente podem ser comercializados se houver:
	
	
	
	promoção previamente registrada
	
	
	registro no cartório competente
	
	
	divulgação pública
	
	
	aceite dos incorporadores em documento particular
	
	
	informações do custo de construção
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		A iniciativa e a responsabilidade das incorporações imobiliárias caberão ao incorporador, que NÃO poderá ser:
	
	
	
	o construtor
	
	
	o proprietário do terreno
	
	
	procurador outorgado mediante instrumento particular
	
	
	o promitente comprador do terreno
	
	
	o corretor de imóveis
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		No conceito Patrimônio de afetação podemos observar:
	
	
	
	a colocação dos bens do comprador em caso de falência da incorporadora;
	
	
	a incorporação dos bens da incorporadora e dos imóveis já vendidos em caso de falência da companhia;
	
	
	a vinculação do patrimônio da incorporadora ao imóvel financiado nas ações de natureza tributária ou comercial;
	
	
	a separação do valor aportado pela financeira em caso de falência e insolvência civil;
	
	
	uma real separação entre o patrimônio da empresa (incorporadora) e o imóvel financiado sendo que os bens de um não se confundem com os bens do outro;
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Nas incorporações em que a construção seja feita pelo regime de empreitada, esta poderá ser a preço fixo, ou a preço reajustável. É correto a afirmação:
	
	
	
	na empreitada a preço fixo, o preço da construção poderá ser reajustado dependendo das variações que sofrer o custo efetivo das obras
	
	
	na empreitada a preço fixo, o preço da construção não será reajustado independentemente das variações que sofrer o custo efetivo das obras e qualquer que sejam suas causas
	
	
	na empreitada a preço reajustável, o preço fixado no contrato será reajustado na forma e nas épocas nele expressamente previstos, não sendo obrigatória sua indicação no contrato
	
	
	na empreitada a preço reajustável, independente do contrato, o preço fixado no contrato será reajustado seguindo os índices oficiais
	
	
	os índices oficiais de inflação deverão ser indicados prioritariamente no contrato
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		NÃO são atribuições da Comissão de Representantes na ¿construção por administração¿:
	
	
	
	contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino, modificações por ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que não prejudiquem unidade de outro condômino
	
	
	fiscalizar concorrências relativas às compras dos materiais necessários à obra ou aos serviços a ela pertinentes
	
	
	auditar e fiscalizar os balanços patrimoniais do construtor para evitar falência ou insolvência que venha a prejudicar qualquer condômino
	
	
	examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do condomínio dos contratantes, aprová-los ou impugná-los, examinando a documentação respectiva
	
	
	fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção
	
	 
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
7a aula
		
	 
	Lupa
	 
	 
	
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MP3
	 
		Exercício: GST1072_EX_A7_201807019391_V1 
	15/04/2019 (Finaliz.)
	Aluno(a): EMERSON MONTEIRO VIEIRA
	2019.1 EAD
	Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
	201807019391
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	Aponte o item abaixo que NÃO faz parte de um registro de incorporação:
		
	
	Existência de certidões negativas de impostos, de protesto de títulos, de ações judiciais e de ônus reais relativamente ao imóvel, além da regularidade da situação da incorporadora frente ao INSS e a Receita Federal;
	 
	Quadros de áreas da ABNT, com a especificação da área privativa, área comum, área total e a fração ideal sobre o terreno que pertence a cada apartamento;
	 
	Certidões pessoais dos adquirentes de cada unidade autônoma;
	
	Memorial descritivo da obra;
	
	Convenção de Condomínio, com a delimitação e distribuição das vagas de garagem, utilização das áreas comuns do edifício e a forma de divisão das despesas;
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	É papel da Comissão de Representantes:
		
	 
	usar necessariamente na obra o valor remanescente gerado ao final da construção
	 
	gerenciar o fluxo de capital durante a obra
	
	interferir na gestão empresarial da organização construtora
	
	obter lucros para os condôminos na compra e venda de imóveis
	
	realizar a incorporação imobiliária
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Os imóveis na incorporação imobiliária somente podem ser comercializados se houver:
		
	
	promoção previamente registrada
	
	informações do custo de construção
	 
	aceite dos incorporadores em documento particular
	 
	registro no cartório competente
	
	divulgação pública
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	A iniciativa e a responsabilidade das incorporações imobiliárias caberão ao incorporador, que NÃO poderá ser:
		
	
	o corretor de imóveis
	
	o proprietário do terreno
	 
	o promitente comprador do terreno
	
	o construtor
	 
	procurador outorgado mediante instrumento particular
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	No conceito Patrimônio de afetação podemos observar:
		
	
	a separação do valor aportado pela financeira em caso de falência e insolvência civil;
	 
	uma real separação entre o patrimônio da empresa (incorporadora) e o imóvel financiado sendo que os bens de um não se confundem com os bens do outro;
	
	a incorporação dos bens da incorporadora e dos imóveis já vendidos em caso de falência da companhia;
	
	a vinculação do patrimônio da incorporadora ao imóvel financiado nas ações de natureza tributária ou comercial;
	
	a colocação dos bens do comprador em caso de falência da incorporadora;
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Nas incorporações em que a construção seja feita pelo regime de empreitada, esta poderá ser a preço fixo, ou a preço reajustável. É correto a afirmação:
		
	
	na empreitada a preço fixo, o preço da construção poderá ser reajustado dependendo das variações que sofrer o custo efetivo das obras
	
	na empreitada a preço reajustável, independente do contrato, o preço fixado no contrato será reajustado seguindo os índices oficiais
	
	na empreitada a preço reajustável, o preço fixado no contrato será reajustado na forma e nas épocas nele expressamente previstos, não sendo obrigatória sua indicação no contrato
	
	os índices oficiais de inflação deverão ser indicados prioritariamente no contrato
	 
	na empreitada a preço fixo, o preço da construção não será reajustado independentemente das variações que sofrer o custo efetivo das obras e qualquer que sejam suas causas
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	NÃO são atribuições da Comissão de Representantes na ¿construção por administração¿:
		
	
	contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino, modificações por ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que não prejudiquem unidade de outro condômino
	
	fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção
	
	examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas docondomínio dos contratantes, aprová-los ou impugná-los, examinando a documentação respectiva
	 
	auditar e fiscalizar os balanços patrimoniais do construtor para evitar falência ou insolvência que venha a prejudicar qualquer condômino
	
	fiscalizar concorrências relativas às compras dos materiais necessários à obra ou aos serviços a ela pertinentes
	
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Consiste em informação que é de responsabilidade do incorporador para apresentar ao Cartório para obtenção do registro com EXCEÇÃO:
		
	
	Minuta da futura Convenção de condomínio que regerá a edificação ou o conjunto de edificações
	 
	Regulamento interno do condomínio sobre o uso das áreas de lazer
	
	Projeto de construção devidamente aprovado pelas autoridades competentes
	
	Certidões negativas de impostos federais, estaduais e municipais relativamente ao imóvel, aos alienantes do terreno e ao incorporador
	
	Cálculo das áreas das edificações, indicando, para cada tipo de unidade a respectiva área
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	 
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
8a aula
		
	 
	Lupa
	 
	 
	
Vídeo
	
PPT
	
MP3
	 
		Exercício: GST1072_EX_A8_201807019391_V1 
	15/04/2019 (Finaliz.)
	Aluno(a): EMERSON MONTEIRO VIEIRA
	2019.1 EAD
	Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
	201807019391
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	São necessários para a criação e constituição de um condomínio com EXCEÇÃO:
		
	
	que no espaço privado conter áreas exclusivas e de uso comum
	 
	estar determinado à destinação do lucro obtido com sua operação
	
	estar submetido às suas regras, portanto deveres e direitos estipulados nos documentos de sua criação
	
	estar registrado a convenção condominial
	
	estar de acordo com o Código Civil
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	É característica dos imóveis comerciais, com EXCEÇÃO:
		
	 
	a mudança de destinação para condomínio misto depende do próprio proprietário da fração ideal
	
	os condomínios comerciais seguem o mesmo princípio dos condomínios residenciais
	
	a convenção é a norma interna principal que deve conter as diretrizes de sua gestão
	
	permissão em sua Convenção Condominial para conter residências e atividades empresariais
	 
	o regimento interno deverá trazer as normas e procedimentos para sua administração
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	É considerada Receita Especial em um condomínio devendo ser rateada pelos condôminos:
		
	
	As cobranças judiciais de taxas e/ou notificações existentes
	
	Recebimento de cobrança judicial por atraso de pagamento por parte de condômino
	
	Ressarcimento decorrente de danos ou prejuízos causados ao condomínio
	 
	Aluguel de espaços para publicidade na lateral do prédio
	
	Recebimento em atraso de taxa mensal e extraordinária
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	A função de síndico em um condomínio ganhou notoriedade em função de/o (as/os):
		
	
	de sua regulamentação no Código Civil de 2002
	 
	crescimento das cidades e expansão dos condomínios residenciais, comerciais e mistos
	
	possibilidade de recebimento de remuneração pelo exercício das funções
	
	conflitos na relação condominial
	
	dificuldade de encontrar de profissionais no mercado
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	A instalação de Antenas com autorização da Anatel e da Comissão Nacional de Energia Nuclear deverá ser mediante:
		
	
	aprovação nos atos de constituição do prédio
	
	anuência da concessionária dos serviços
	 
	aprovação em assembléia devidamente registrada
	
	acordo entre a empresa e o representante legal do condomínio
	 
	concordância do condômino morador no imóvel localizado abaixo do local de instalação
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	As despesas do condomínio comercial devem ser rateadas:
		
	
	em razão de sua destinação comercial ou residencial
	 
	em razão do uso das áreas comuns
	
	por unidade necessariamente
	 
	em função da proporção da área ocupada
	
	em função da atividade exercida no local
	
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	A legislação prevê que a convenção condominial para ser oponível contra terceiros deve ser:
		
	 
	registrada no Cartório de Registro de Imóveis (RGI)
	
	objeto de registro no tribunal de justiça da região
	
	subscrita pelos titulares de, no mínimo, a maioria das frações ideais
	
	subscrita pelos titulares, proprietários e comodatários
	 
	subscrita pelos titulares, proprietários e locatários
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Para minorar os efeitos negativos do excesso de veículos nas grandes cidades, a prefeitura de São Paulo criou a Lei nº 15.649, de 5 de dezembro de 2012, que versa sobre vagas:
		
	
	para motocicletas nos condomínios residenciais
	
	para automóveis nos condomínios residenciais
	
	para ônibus em ruas periféricas
	 
	para bicicletas nos condomínios comerciais
	
	para caminhões em shopping center
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
		
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
GST1072_A8_201807123464_V1 
	
		Lupa
	 
	Calc.
	
	
	 
	 
	 
	
Vídeo
	
PPT
	
MP3
	 
		Aluno: CRISTIANE JUSTINO VALÉRIO
	Matrícula: 201807123464
	Disc.: OPER.IMOBILIÁRIAS 
	2019.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		É uma característica da Associação de Moradores:
	
	
	
	estar constituída como sociedade limitada
	
	
	a impossibilidade de aplicação dos fundos recolhidos dos associados
	
	
	obter lucros financeiros que serão distribuídos pelos associados
	
	
	poder ser dissolvida por minoria de votos independente de previsão contratual
	
	
	ausência de cobrança de mensalidade a morador ou a proprietário de imóvel que a ela não tenha aderido
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		As associações são constituídas pela união de pessoas que se organizam para:
	
	
	
	obtenção de retorno financeiro
	
	
	investimento dos recursos financeiros
	
	
	fins lucrativos
	
	
	administrar os recursos do condomínio
	
	
	fins não lucrativos
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Para minorar os efeitos negativos do excesso de veículos nas grandes cidades, a prefeitura de São Paulo criou a Lei nº 15.649, de 5 de dezembro de 2012, que versa sobre vagas:
	
	
	
	para motocicletas nos condomínios residenciais
	
	
	para caminhões em shopping center
	
	
	para bicicletas nos condomínios comerciais
	
	
	para ônibus em ruas periféricas
	
	
	para automóveis nos condomínios residenciais
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		É considerada Receita Especial em um condomínio devendo ser rateada pelos condôminos:
	
	
	
	Recebimento em atraso de taxa mensal e extraordinária
	
	
	As cobranças judiciais de taxas e/ou notificações existentes
	
	
	Aluguel de espaços para publicidade na lateraldo prédio
	
	
	Ressarcimento decorrente de danos ou prejuízos causados ao condomínio
	
	
	Recebimento de cobrança judicial por atraso de pagamento por parte de condômino
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		A função de síndico em um condomínio ganhou notoriedade em função de/o (as/os):
	
	
	
	dificuldade de encontrar de profissionais no mercado
	
	
	conflitos na relação condominial
	
	
	crescimento das cidades e expansão dos condomínios residenciais, comerciais e mistos
	
	
	possibilidade de recebimento de remuneração pelo exercício das funções
	
	
	de sua regulamentação no Código Civil de 2002
	
	
	
	 
		
	
		6.
		A instalação de Antenas com autorização da Anatel e da Comissão Nacional de Energia Nuclear deverá ser mediante:
	
	
	
	acordo entre a empresa e o representante legal do condomínio
	
	
	aprovação em assembléia devidamente registrada
	
	
	concordância do condômino morador no imóvel localizado abaixo do local de instalação
	
	
	anuência da concessionária dos serviços
	
	
	aprovação nos atos de constituição do prédio
	
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		As despesas do condomínio comercial devem ser rateadas:
	
	
	
	em razão do uso das áreas comuns
	
	
	em função da proporção da área ocupada
	
	
	em função da atividade exercida no local
	
	
	em razão de sua destinação comercial ou residencial
	
	
	por unidade necessariamente
	
	
	
	 
		
	
		8.
		A legislação prevê que a convenção condominial para ser oponível contra terceiros deve ser:
	
	
	
	subscrita pelos titulares, proprietários e comodatários
	
	
	subscrita pelos titulares, proprietários e locatários
	
	
	subscrita pelos titulares de, no mínimo, a maioria das frações ideais
	
	
	registrada no Cartório de Registro de Imóveis (RGI)
	
	
	objeto de registro no tribunal de justiça da região
	
	Gabarito
Coment.
	
	
		 
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
9a aula
		
	 
	Lupa
	 
	 
	
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		Exercício: GST1072_EX_A9_201807019391_V1 
	15/04/2019 (Finaliz.)
	Aluno(a): EMERSON MONTEIRO VIEIRA
	2019.1 EAD
	Disciplina: GST1072 - OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
	201807019391
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	O processo de Securitização em negócios imobiliários corresponde:
		
	
	ao valor do endividamento da companhia para a construção do imóvel
	
	a transferência, como garantia, da posse indireta do imóvel ao credor
	
	a separação entre o patrimônio da empresa (incorporadora) e o imóvel financiado sendo que os bens de um não se confundem com os bens do outro
	 
	a transformação do fluxo de valores a receber (recebíveis) a médio/longo prazo em ativos com negociação à vista
	 
	a realização de seguro do imóvel perante a instituição financeira
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	NÃO era característica do Sistema Financeiro da Habitação - SFH:
		
	 
	estimular a construção em áreas de posse
	
	incentivar a formação de poupanças e sua canalização para o sistema habitacional
	
	orientar, disciplinar e controlar o sistema habitacional nacional
	
	estimular a construção de habitações populares
	 
	permitir a expansão do programa habitacional por longos períodos
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Além dos recursos públicos para o financiamento habitacional, novos investidores surgem no mercado atraído pela potencialidade desse segmento, entre os quais estão os Fundos de Pensão. Esses fundos disponibilizam recursos de:
		
	
	Taxas de juros baixas
	 
	Longo prazo
	
	Médio prazo
	
	Curto prazo
	
	Investidores externos
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Apesar da criação do Sistema Financeiro Habitacional ainda aconteceu:
		
	 
	áreas de ocupação em locais de elevado risco
	
	ausência absoluta de casas populares
	
	impossibilidade de financiamento habitacional
	
	falta de órgãos oficiais de financiamento habitacional
	
	ausência de instituições oficiais de crédito
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Alienação fiduciária é o negócio jurídico pelo qual:
		
	
	a venda do imóvel ocorre diretamente ao comprador
	
	o credor recebe o valor diretamente da instituição financeira
	 
	o devedor para garantir a operação, contrata a transferência ao credor a propriedade do bem
	
	o devedor financia o débito perante o credor em parcelas definidas no contrato de compra e venda
	 
	existe a venda definitiva do imóvel perante registro no cartório competente
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	São considerados aspectos que regem o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) no país com EXCEÇÃO:
		
	 
	a ênfase do governo deve ser a construção de residências com retorno financeiro destinado à classe média e alta da população
	
	simplificação das normas do financiamento permitindo a recuperação do valor investido em caso de inadimplência
	
	o projeto tem que ter viabilidade econômica e ser competitivo o suficiente para captar recursos junto á iniciativa privada
	
	captação de recursos através de investidores externos
	
	estímulo a participação dos fundos de pensão no crédito imobiliário
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Um empreendimento de maior porte que requer investimento externo (internacional) significativo em imóvel industrial depende basicamente de:
		
	
	gerenciamento externo
	
	livre trânsito nas esferas governamentais
	
	licenciamento rural
	
	crédito governamental
	 
	infra-estrutura adequada
	
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	O Decreto no. 2.291/86 que determinou a extinção do Banco Nacional da Habitação ¿ BNH com sua incorporação à Caixa Econômica Federal ¿ CEF, previa que a CEF deveria suceder ao BNH em todos os seus direitos e obrigações, com EXCEÇÃO:
		
	
	nas relações individuais de trabalho, assegurando os direitos adquiridos pelos empregados do BNH
	 
	nas operações de empréstimos aos bancos comerciais e/ou de investimentos
	
	nas operações de crédito externo contraídos pelo BNH, com a garantia do Tesouro Nacional
	
	na coordenação e execução do Plano Nacional de Saneamento Básico ¿ PLANASA
	
	na coordenação e execução do Plano Nacional de Habitação Popular ¿ PLANHAP
	
	
	
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS
GST1072_A9_201807123464_V1 
	
		Lupa
	 
	Calc.
	
	
	 
	 
	 
	
Vídeo
	
PPT
	
MP3
	 
		Aluno: CRISTIANE JUSTINO VALÉRIO
	Matrícula: 201807123464
	Disc.: OPER.IMOBILIÁRIAS 
	2019.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		O processo de refinanciamento estabelecido na Lei no. 12.810/2013 prevê:
	
	
	
	parcelamento dos débitos
	
	
	transferência de credor
	
	
	anulação da dívida
	
	
	renegociação dos débitos
	
	
	resolução dos débitos
	
	
	
	 
		
	
		2.
		A falta de um