Interação do EIV com outros instrumentos

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INTERAÇÃO DO EIV COM
OUTROS INSTRUMENTOS
INTERAÇÃO DO EIV COM
OUTROS INSTRUMENTOS
Adaptação da foto do Edifício Copan, projetado pelo arquiteto Oscar Niemeyer, no centro de São Paulo. Foto:Eduardo Knapp/Folha.
Interação do EIV com outros
instrumentos
De modo geral, os diversos mecanismos disponıv́eis para promover a gestão do solo
podem ser utilizados em conjunto, de modo a potencializar seus efeitos. No entanto, às
vezes o inverso também acontece, quando a aplicação combinada altera a lógica e a
intenção original da aplicação. Com o EIV não é diferente. Essa seção, portanto, dedica-
se a explorar as possibilidade e potencialidades de sua interação e complementaridade
com outros instrumentos da polıt́ica urbana, bem como os potenciais riscos de sua
aplicação em determinados contextos.
a. Zoneamento e macrozoneamento
O macrozoneamento e o zoneamento consolidam no território do municı́pio as
vocações, normas e parâmetros urbanıśticos de cada porção do território. Podem
constar tanto nos planos diretores como em outra legislação urbanıśtica municipal,
definindo, a priori, a que se destina, o que é permitido e o que é proibido em cada setor
da cidade. O EIV é um instrumento que complementa as normas ordinárias de uso e
ocupação do solo, podendo estar previsto na mesma legislação municipal que dispõe
sobre estas em lei especıf́ica. Tais normas podem estar consolidadas nos Planos
Diretores ou na legislação urbana local de parcelamento, uso e ocupação do solo e nos
códigos de obras e edificações. Esse conjunto de legislações fornece as regras para a
elaboração de projetos e empreendimentos e, consequentemente, para sua análise pelo
setor responsável na prefeitura. Ou seja, é o zoneamento e o macrozoneamento que
definem, a priori, o que é permitido, tolerado ou proibido em cada setor da cidade.
O EIV é um instrumento de planejamento local que, atrelado ao plano diretor, atua de
forma complementar na análise de empreendimentos que, mesmo permitidos pela
legislação municipal, possuem atributos que precisam ser estudados de forma
pormenorizada, devido a seu potencial de geração de conflitos.
No entanto, ainda que as análises inerentes ao EIV tenham como finalidade última
avaliar a pertinência do projeto a ser implantado com o plano global de cidade contido
no Plano Diretor, não cabe ao EIV decidir implantar, mas implantar umo que como
empreendimento através da adoção de medidas preventivas que impeçam ou
minimizem seus eventuais efeitos negativos.
SegundoMarianaMencio(2006):
O Estudo do Impacto de Vizinhança consiste em um instrumento que permite a tomada de medidas
preventivas pelo ente estatal com o propósito de evitar o desequilíbrio no crescimento urbano e garantir
condições mínimas de ocupação dos espaços habitáveis, principalmente, os grandes centros. Como
forma de alcançar o planejamento urbano, o EIV é capaz de prever as repercussões que determinados
empreendimentos gerarão na região em que será implementado para que o Poder Público, no
momento necessário, adote medidas que procurem amenizar efeitos e manter o equilíbrio da vida da
população ao seu redor. Trata-se de adequar a construção ao meio no qual será inserida ou vice-versa.
(MENCIO,2006)
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Assim, carecem de fundamento afirmações de que o EIV esvazia ou busca substituir a
legislação local de ordenamento territorial. Ao contrário, o EIV auxilia a implementação
das normas vigentes através da conciliação de conflitos e da realização de acordos entre
diversos grupos sociais, interesses heterogêneos, e até mesmo antagônicos, que
convivem na realização da cidade, tais como: desenvolvimento econômico e
sustentabilidade; atividades produtivas e ambientes de bairro; aumento do fluxo de
veı́culos e trânsito de pedestres; adensamento populacional e demandas por
equipamentos comunitários, entre outras tantas questões. Trata-se, portanto, de
instrumento de grande valia para o cotidiano da gestão urbana.
OmelhorresultadodoEIVéaquelecapazdecompatibilizarinteresses
divergentes,emváriosaspectos – econômico,social,cultural,paisagístico,
mobilidade,habitação,centralidades,entretantosoutrosaspectosque
compõemavidanascidades.
b. Operações Urbanas Consorciadas
As Operações Urbanas Consorciadas consistem em grandes intervenções urbanas que
normalmente objetivam a reabilitação de áreas degradadas ou o melhor aproveitamento
da dinâmica imobiliária em áreas determinadas da cidade. Representam o único caso de
obrigatoriedade de elaboração de EIV estabelecido pelo Estatuto da Cidade. Um aspecto
relevante desta interação é o estabelecimento do momento adequado para a elaboração
do EIV no âmbito de um projeto de OUC. O artigo 33 do Estatuto da Cidade determina
claramente a elaboração do EIV prévio à promulgação da lei especıf́ica que aprovar a
operação. Segundo o texto da lei, o EIV deverá constar do plano de operação urbana
consorciada, que, por sua vez é parte integrante da lei que regulamenta a operação
urbana consorciada.
Sob essa perspectiva, o EIV em Operações Urbanas objetiva subsidiar a construção do
Plano Urbanıśtico, de modo a prever, internalizar e equilibrar os impactos decorrentes
da OUC em seu conjunto, considerando os impactos cumulativos em relação às
intervenções pretendidas no meio fıśico, ao adensamento demográfico e construtivo e à
valorização imobiliária. Os resultados do EIV, portanto, irão influenciar diretamente na
definição do programa de atendimento econômico e social para a população
diretamente afetada pela OUC (EC, art. 33, inciso III), além de auxiliar na construção das
estratégias de controle social da OUC (EC, art. 33, inciso VII).
Cabe ressaltar, no entanto, que o EIV prévio para o projeto da OUC refere-se à avaliação
dos impactos referentes ao plano de ocupação da área (alterações nos parâmetros de uso
e ocupação do solo e nos coeficientes urbanıśticos) e ao plano de obras públicas. Em
relação ao tratamento dos empreendimentos individuais – privados ou públicos não
incluı́dos no Plano Urbanı́stico da OUC - cabe ressaltar que algumas legislações
especı́ficas de operações urbanas consorciadas preveem regras especiais para o
licenciamento urbanıśtico, com a definição de trâmites e fluxos separados nos processos
comuns de licenciamento da prefeitura. No entanto, entende-se que, ainda assim,
aqueles empreendimentos sujeitos ao EIV por suas caracterıśticas devem ter seu
licenciamento condicionado à elaboração do estudo na forma prevista pela legislação
EstudodeImpactodeVizinhança
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O EIV da Operação Urbana Porto Maravilha, no Rio de Janeiro, recomendou a
implantação de ao menos mais um centro médico no local para atender ao aumento da
demanda decorrente do adensamento populacional na área. Em atendimento à
recomendação, foi inaugurada em 2014, uma Clıńica da Famıĺia no bairro de Santo
Cristo. O equipamento é gerido pela Secretaria Municipal de Saúde e atende moradores
do Morro da Providência e entorno. Para possibilitar seu funcionamento, foram
destinados quatrocentos mil reais da operação, investidos em mobiliário e
equipamentos.
c. Estudo Prévio de Impacto Ambiental (EIA)
O Estudo Prévio de Impacto Ambiental é um instrumento de Polıt́ica Nacional do Meio
Ambiente (Lei 6.938/81) destinado a prevenir impactos sobre os meios fıśico, biótico e
socioeconômico. E exigido quando da instalação de obra ou atividade potencial ou
efetivamente causadora de significativa degradação ambiental. Já o Estudo de Impacto
de Vizinhança é focado na análise dos impactos decorrentes da instalação, em meio
urbano, de determinada atividade ou empreendimento sobre suas áreas vizinhas,considerando aspectos relevantes para a qualidade de vida na cidade.
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ClínicadaFamília
NéliodeOliveira,
RuadaGamboa,
s/n – SantoCristo,
RiodeJaneiro/RJ
Foto:
www.portomaravilha.com.br
OEIVdaOUCnãodispensaaelaboraçãodoEIVindividualparao
licenciamentodeempreendimentosnãoprevistosnoPlanoUrbanístico
dentrodaáreadaOUC.
CadernoTécnicodeRegulamentaçãoeImplementação
Qual é a diferença entre “impacto ambiental” e “impacto de vizinhança”?
Segundo o art. 37 da Lei n. 10.257/01 (Estatuto da Cidade) os impactos de vizinhança
são os efeitos positivos e negativos de empreendimento ou atividade quanto à qualidade
de vida da população residente na área e suas proximidades, considerando dimensões
de análise essencialmente urbanas, a saber: adensamento populacional, disponibilidade
de equipamentos urbanos e comunitários, uso e ocupação do solo, valorização
imobiliária, geração de tráfego e demanda por transporte público, ventilação e
iluminação, paisagem urbana e patrimônio natural.
Os , por sua vez, são definidos no art.1º da Resolução Conama N°impactos ambientais
01/86 como:
Qualquer alteração das propriedades físicas, químicas e biológicas do meio
ambiente, causadas por qualquer forma de matéria ou energia resultante das
atividades humanas que, direta ou indiretamente, afetam:
I – a saúde, a segurança e o bem-estar da população;
II – as atividades sociais e econômicas;
III – a biota;
IV – as condições estéticas e sanitárias do meio ambiente;
V – a qualidade dos recursos ambientais.
(RESOLUÇAOCONAMAN°01/86)
De modo geral, é possıv́el afirmar que os impactos de vizinhança são impactos que se
relacionam ao ambiente urbano, e os impactos ambientais referem-se ao meio ambiente
de modo geral, inclusive às áreas antropizadas.
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O Estudo de Impacto Ambiental está previsto na Constituição Federal, no capıt́ulo sobre
Meio Ambiente, artigo 225, parágrafo 1º, inciso IV. Já o Estudo de Impacto de Vizinhança
tem origem no capıt́ulo sobre Polıt́ica Urbana, artigo 182 da CF, que determina o pleno
desenvolvimento das funções sociais da cidade para garantir o bem-estar de seus
habitantes. A publicidade é uma diretriz comum dos dois instrumentos, mas cabe
destacar algumas diferenças em termos de execução e conteúdo:
Umimpactodevizinhançapodeserconsideradoumimpactoambiental,
masnemtodoimpactoambientaléumimpactodevizinhança.
EstudodeImpactodeVizinhança
EIVxEIA
__ EIV EIA
Oqueé? InstrumentodaPolıt́icaUrbana InstrumentodaPolıt́icaAmbiental
Baselegal Art.182daCF
Lei10.257/2001 – Estatutoda
Cidade
PlanoDiretorelegislação
especıf́icadomunicıṕio.
Art,225,§1º,IVdaCF
Lei9.638/1981 – Polıt́icaNacional
doMeioAmbiente
ResoluçãoConamaN°01/86.
Quemexigeo
estudo?
PoderPúblicoMunicipal. OrgãosdoSISNAMA – federal,
estadualemunicipal.
Quallicençaou
autorizaçãose
baseiaemsua
aprovação?
Licençaurbanıśticaealvará
municipaldeconstrução,
ampliaçãooufuncionamento.
LicençaAmbientalPrévia,de
InstalaçãooudeOperação.
Conteúdomínimo Determinadopelalegislação
municipal,combasenoartigo
37doEstatutodaCidade.
DefinidonaResoluçãoConamanº
01/86,art.6º.
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Apesar das similaridades, o Estatuto da Cidade esclarece que a “elaboração do EIV não
substitui a elaboração e a aprovação de estudo prévio de impacto ambiental (EIA),
requeridas nos termos da legislação ambiental” (BRASIL, 2001, Estatuto da Cidade,
Art.38). A ideia aqui é garantir que o EIV não será elaborado em substituição ao
EIA/RIMA nos casos em que esse último é obrigatório. Para tais casos, os instrumentos
podem ser aplicados conjuntamente ou, quando necessário, o EIA/RIMA pode
incorporar o conteúdo do EIV de forma a avaliar, também, questões de cunho
urbanıśtico ou relativas ao meio ambiente urbano.
d. Regularização fundiária
As ocupações irregulares existem em quase todas as cidades brasileiras e em todas as
faixas de renda. No entanto, as mais frequentes são formadas por população de baixa
renda e situam-se em regiões mais urbanizadas, sobretudo em regiões metropolitanas.
Tais ocupações acontecem não raras vezes em áreas ambientalmente frágeis ou de risco e
apresentam problemas como moradias precárias e ausência de serviços básicos como
distribuição de água, energia elétrica e saneamento. Muitos são os instrumentos da polıt́ica
Fonte:adaptadodosıt́iowww.masterambiental.com.br
CadernoTécnicodeRegulamentaçãoeImplementação
urbana destinados a resolver a situação das famıĺias residentes nesse tipo de ocupação,
sobretudo através da urbanização e da regularização fundiária.
Entende-se como regularização fundiária o conjunto de medidas jurıd́icas,
urbanıśticas, ambientais e sociais que visam à regularização de assentamentos urbanos
informais e à titulação de seus ocupantes, de modo a garantir o direito social à moradia, o
pleno desenvolvimento das funções sociais da propriedade urbana (Medida Provisória
Nº 759/2016, Art.8).
Ainda que a regulamentação do EIV dê liberdade para a definição, pelas prefeituras
municipais, na definição dos empreendimentos e atividades sujeitas ao EIV entende-se
que não se deve utilizar o EIV com o intuito de dificultar a implantação de determinadas
atividades que porventura possam ser consideradas “indesejáveis” para a vizinhança,
como a implantação de empreendimentos habitacionais de baixa renda ou a
urbanização e regularização fundiária de assentamentos, caso em que o instrumento
pode degenerar-se em expediente discriminatório.
No caso da regularização fundiária, cabe, ainda, destacar que:
a) Em princı́pio, o EIV não deve ser utilizado para a regularização de
empreendimentos/atividades realizadas em desconformidade com a
legislação;
b) A regularização fundiária trata de situação urbana já consolidada onde, em
tese, os eventuais impactos já foram absorvidos pela vizinhança;
c) A questão do tratamento de eventuais impactos ambientais causados por
ocupações em Unidades de Conservação ou Areas de Preservação
Permanente é abordada em detalhe no âmbito das legislações federais
especıf́icas sobre o tema, a saber, Lei n.12.651/12 (Código Florestal) e Lei n.
11.977/09.
d) No caso de regularização fundiária de interesse especı́fico a Lei n.
11.977/09 delega à autoridade licenciadora o estabelecimento de
contrapartidas e compensações urbanıśticas e ambientais (art.61,§2º). Esse
dispositivo, no entanto, não se aplica para regularização de interesse social.
Nesse sentido, reforça-se que a atividade de licenciamento, inclusive dos processos de
regularização fundiária, não pode servir de pretexto para inviabilizar atividades ou
empreendimentos por razões de foro ıńtimo, alheias à ordem urbanıśtica e ao interesse
social.
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! NãosedeveaplicaroEIVemprocessosderegularizaçãofundiária.
EstudodeImpactodeVizinhança