Mercado e Operações Imobiliárias Atividade 4 UAM

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Curso
	GRA0151 MERCADO E OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS N (ON) - 201920.1911.01
	Teste
	ATIVIDADE 4
	Iniciado
	10/11/19 10:37
	Enviado
	01/12/19 02:19
	Status
	Completada
	Resultado da tentativa
	1,75 em 2,5 pontos  
	Tempo decorrido
	495 horas, 42 minutos
	Resultados exibidos
	Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários
Pergunta 1
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A mera ausência de uso do bem não é causa para ocorrer sua perda. Dessa forma, o Código Civil estabelece causas voluntárias e involuntárias de perda da propriedade. No tocante às causas involuntárias, é possível mencionar o perecimento da coisa e a desapropriação.
 
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set. 2019.
 
A partir do exposto, pode-se afirmar que uma causa voluntária de perda da propriedade é:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
por renúncia.
	Resposta Correta:
	 
por renúncia.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o artigo 1.275 do Código Civil prevê causas voluntárias e involuntárias de perda da propriedade. Entre essas causas, a renúncia ao direito de propriedade é uma das formas voluntárias de perda da propriedade. 
	
	
	
Pergunta 2
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A perda da propriedade por meio de desapropriação é instituto de direito público, presente no direito constitucional e regulado pelo direito administrativo com reflexo direto no direito civil.
 
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set. 2019.
 
Assim sendo, assinale a alternativa correta quanto à desapropriação.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O proprietário pode ser privado de bem imóvel, por necessidade, utilidade pública ou interesse social.
	Resposta Correta:
	 
O proprietário pode ser privado de bem imóvel, por necessidade, utilidade pública ou interesse social.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, conforme a redação do artigo 1.228, §3º, do Código Civil: “o proprietário pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriação, por necessidade ou utilidade pública ou interesse social, bem como no de requisição, em caso de perigo público iminente”.
	
	
	
Pergunta 3
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Conforme redação do caput do artigo 1.275 do Código Civil, pode-se entender que o rol ali previsto de causas de perda da propriedade não é exaustivo. Assim, por meio dessa compreensão, cabe incluir outras causas de extinção.
 
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set. 2019.
 
Com base no exposto, assinale a alternativa que apresenta uma hipótese legal de perda da propriedade.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Dissolução da sociedade conjugal instituída pelo regime da comunhão parcial de bens.
	Resposta Correta:
	 
Usucapião.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois não corresponde às possibilidades previstas de perda da propriedade fora do rol do referido artigo do Código Civil. Importa considerar que as causas de perda da propriedade devem estar previstas no Código Civil.
	
	
	
Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	É de obrigação do locador, além de se abster de praticar quaisquer condutas que venham a perturbar o uso e gozo da coisa, garantir em favor do locatário que terceiros também não o façam.
 
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set. 2019.
 
Ademais, a título de obrigações do locador, é correto afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
o locador é obrigado a entregar ao locatário a coisa alugada, com suas pertenças, em estado de servir ao uso a que se destina e a mantê-la nesse estado.
	Resposta Correta:
	 
o locador é obrigado a entregar ao locatário a coisa alugada, com suas pertenças, em estado de servir ao uso a que se destina e a mantê-la nesse estado.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, de acordo com o previsto no artigo 566, I, do Código Civil, o  locador é obrigado: a entregar ao locatário a coisa alugada, com suas pertenças, em estado de servir ao uso a que se destina e a mantê-la nesse estado, pelo tempo do contrato, salvo cláusula expressa em contrário.
	
	
	
Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Em termos de obrigações do locatário, destaca-se que, na hipótese de emprego diverso do ajustado do bem imóvel, ou ocorrência de danos de modo abusivo, cabe ao locador o direito de rescisão do contrato de locação, além das perdas e danos. Quanto às obrigações do locatário, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Tratar a coisa alugada com o mesmo cuidado como se sua fosse.
	Resposta Correta:
	 
Tratar a coisa alugada com o mesmo cuidado como se sua fosse.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, de acordo com o previsto no artigo 569, I, do Código Civil o locatário deve se servir da coisa alugada para os usos convencionados ou presumidos, conforme a natureza dela e as circunstâncias, bem como tratá-la com o mesmo cuidado como se sua fosse.
	
	
	
Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Consoante ao que ocorre com a renúncia, existe, no abandono, o ato unilateral por parte do titular da propriedade imóvel no sentido de abrir mão desta. O fator que difere os institutos é que o proprietário, em último caso, não se manifesta expressamente para declinar seu direito sobre o imóvel. Nesse sentido, é correto afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
a perda da propriedade pode ocorrer na hipótese de o proprietário não adimplir os impostos que garante a este a manutenção da propriedade do imóvel.
	Resposta Correta:
	 
a perda da propriedade pode ocorrer na hipótese de o proprietário não adimplir os impostos que garante a este a manutenção da propriedade do imóvel.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois os atos do proprietário se apresentam por meio da intenção (animus) de não mais ter para si o imóvel. Isso se dá, por exemplo, na hipótese de o proprietário não adimplir os impostos que garante a este a manutenção da propriedade do imóvel.
	
	
	
Pergunta 7
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Conforme o artigo 565 do Código Civil, a locação de coisas pode ser compreendida como contrato pelo qual “uma das partes se obriga a ceder à outra, por tempo determinado ou não, o uso e gozo de coisas não fungível, mediante certa retribuição”.
 
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set. 2019.
 
Sobre a locação, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O contrato de locação pode ser classificado como bilateral, oneroso, litigioso, comutativo, não solene e de trato sucessivo.
	Resposta Correta:
	 
O contrato de locação pode ser classificado como bilateral, oneroso, consensual, comutativo, não solene e de trato sucessivo.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois a classificação do contrato de locação compreende a bilateralidade, a onerosidade, a consensualidade, a comutatividade, a liberdade
na forma e o trato sucessivo, já que a relação jurídica locatícia se perdura no ínterim da locação em si.
	
	
	
Pergunta 8
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Na perspectiva de outros modos de perda da propriedade, pela natureza dos próprios institutos e fenômenos, é correto apontar a dissolução da sociedade conjugal instituída pelo regime da comunhão universal de bens como uma das possíveis formas. Nesse contexto, assinale a alternativa correta sobre perda da propriedade em termos de especificidade do instituto e do fenômeno ocorrido.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A morte natural tem por consequência a abertura da sucessão e respectiva transmissão da herança.
	Resposta Correta:
	 
A morte natural tem por consequência a abertura da sucessão e respectiva transmissão da herança.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, considerando outros modos de perda da propriedade, pela natureza dos próprios institutos e fenômenos, a morte natural é um dos casos, uma vez que tem por consequência a abertura da sucessão e respectiva transmissão da herança para os herdeiros legítimos e eventuais testamentários.
	
	
	
Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Na locação de prédio urbano, é possível, em caráter excepcional, o locador reaver o imóvel, se a locação tiver prazo igual ou superior a trinta meses. O fim do prazo resolve, entretanto, o contrato, com possibilidade de prorrogação por tempo indeterminado se o locatário permanecer por trinta dias subsequentes ao final do contrato, sem oposição do locador. Com base no exposto, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Se o locatário permanecer no imóvel ao final do contrato, o locador terá de conceder trinta dias para ingressar com eventual ação de despejo.
	Resposta Correta:
	 
Se o locatário permanecer no imóvel ao final do contrato, o locador terá de conceder trinta dias para ingressar com eventual ação de despejo.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, se o locatário permanecer no imóvel após o fim do contrato, o locador deverá conceder trinta dias de prazo para o ingresso de eventual ação de despejo, se quiser reaver o imóvel.
	
	
	
Pergunta 10
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Para realização de reparos urgentes no prédio, caberá ao locador a sua execução, sendo o locatário obrigado a consenti-los. Todavia, se os reparos e consequentes transtornos durarem mais de dez dias, é possível o abatimento proporcional do aluguel. No tocante aos reparos urgentes prediais, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Em caso de reparos urgentes, não cabe rescisão contratual independentemente do tempo que durar.
	Resposta Correta:
	 
Se durarem mais de um mês, de modo a diminuir a possibilidade de uso do prédio, é possível ter a rescisão do contrato.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois os reparos urgentes a serem feitos no prédio cabem ao locador realizá-los, sendo o locatário obrigado a consenti-los. Contudo, se os reparos e consequentes transtornos durarem mais de dez dias, é possível haver o abatimento proporcional do aluguel. Caso durarem mais de um mês, de modo a diminuir a possibilidade de uso do prédio, é possível ter a rescisão do contrato.
	
	
	
Domingo, 1 de Dezembro de 2019 02h19min44s BRT