Direitos e Deveres do Locatário

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· Pergunta 1
1 em 1 pontos
	
	
	
	Como no caso do locador, o locatário também conta com um conjunto de direitos e deveres. No caso de deveres, o inquilino conta com um em especial, o que foi estabelecido em contrato em termos do uso que deverá ser feito do imóvel, sem que haja desvios de nenhuma das cláusulas. Diante do exposto, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O uso do imóvel tem de ser o mesmo que foi estabelecido em contrato, pois é previsto, em Lei, que não é permitir mudar.
	Resposta Correta:
	 
O uso do imóvel tem de ser o mesmo que foi estabelecido em contrato, pois é previsto, em Lei, que não é permitir mudar.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, por Lei, o imóvel, quando é alocado, tem de se manter até o fim do contrato, no propósito de uso que foi estabelecido. Ou seja, se ele foi definido como imóvel comercial, deverá se manter assim até o fim do contrato, sem que haja mudanças unilaterais.
	
	
	
· Pergunta 2
1 em 1 pontos
	
	
	
	Um dos pontos mais importantes em relação ao dever do locatário é a questão das responsabilidades de pagamentos de impostos, como IPTU, que acabam sendo de obrigação do locador. No caso de gastos de dia a dia do imóvel, a regra para locadores e locatários é um pouco diferente. Acerca do exposto, assinale a alternativa correta.
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O pagamento de conta de luz e água é de responsabilidade do locatário.
	Resposta Correta:
	 
O pagamento de conta de luz e água é de responsabilidade do locatário.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o pagamento da conta de luz, água, esgoto e gás é de total responsabilidade do locatário. Por Lei, é ele quem se responsabiliza com esses gastos “ordinários” ou rotineiros do condomínio e do imóvel, mesmo que existam outras pessoas morando com ele.
	
	
	
· Pergunta 3
1 em 1 pontos
	
	
	
	Todo contrato conta com um reajuste anual ou com outra periodicidade. No caso dos contratos de aluguel, os contratos são reajustados de acordo com uma medida anualmente. Essa questão de ajuste, no entanto, segue normas para que não ocorram abusos em ambos os lados do contrato.
 
A respeito dos reajustes de contrato, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I. (  ) O cálculo de reajuste é livremente estabelecido entre locador e locatário.
II. (  ) O reajuste deve respeitar a moeda corrente, nesse caso, o real.
III. (  ) O reajuste e a revisão são a mesma coisa, tendo em vista a interpretação jurídica.
IV. (  ) Normalmente, são utilizados índices de preços para reajustar os contratos.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
V, V, F, V.
	Resposta Correta:
	 
V, V, F, V.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o locador e o locatário gozam de liberdade para definir o reajuste do contrato. O reajuste precisa estar estabelecido na moeda corrente, senão será considerado ilegal. Ademais, o reajuste e a revisão são itens diferentes, especialmente na interpretação jurídica. Por fim, os índices de preços são os mais utilizados nos cálculos de reajustes.
	
	
	
· Pergunta 4
1 em 1 pontos
	
	
	
	Os danos no imóvel locado têm uma série de questões envolvidas. Primeiramente, se caso o dano for causado antes do contrato de locação, o locador precisa arcar com os reparos para entregar o imóvel em perfeito estado de uso para o locatário. Ao locatário, existem regras específicas, especialmente em relação ao estado que deve ser mantido.
 
A respeito dos danos que ocorrem no imóvel quando o contrato de locação existe, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I. (  ) É necessário reportar imediatamente para o locador danos que ocorram no imóvel.
II. (  ) Caso ocorram danos, é necessário repará-los com os custos sendo arcados pelo locatário.
III. (  ) Caso ocorram danos, é necessário repará-los, contudo é importante fazer uma vistoria para analisar se não eram danos anteriores ao contrato.
IV. (  ) Após reportar o dano para o locador, é necessário se sentar à mesa com o locatário para que ambos combinem quem ficará responsável pelo pagamento do conserto.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
V, V, F, F.
	Resposta Correta:
	 
V, V, F, F.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois é previsto em Lei que é necessário reportar danos causados no imóvel locado. Em caso de danos, é necessário repará-los, já que o locador entregou todo o imóvel em perfeitas condições, podendo ser passível de punição se o imóvel não for reparado.
	
	
	
· Pergunta 5
0 em 1 pontos
	
	
	
	A qualidade que o locatário recebe o imóvel é prevista em Lei e pode ocorrer sanções penais em relação ao não cumprimento dos requisitos mínimos de qualidade na entrega do apartamento. Também ocorrem fatos que são o oposto: a realização de melhorias e benfeitorias nos imóveis por parte dos locatários. Referente ao exposto, assinale a alternativa correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Benfeitorias realizadas no imóvel serão ressarcidas pelo locador, caso elas tenham sido acordadas previamente.
	Resposta Correta:
	 
Benfeitorias realizadas no imóvel serão ressarcidas pelo locador, haja vista a sua previsão em Lei.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois benfeitorias não são acordadas por contrato. Benfeitorias serão ressarcidas na totalidade e não parcialmente. Locatários são responsáveis por reparos e não benfeitorias. Por fim, as Benfeitorias são feitas exclusivamente por locatários.
	
	
	
· Pergunta 6
1 em 1 pontos
	
	
	
	Os contratos de locação contam com cláusulas e são norteados por Lei em termos dos limites que podem continuar existindo. Caso ocorram transgressões das normas e limites, podem ocorrer quebras no contrato ou em sua extinção, sem importar se uma das partes concorda com a ação. Considerando esse raciocínio, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A demolição do imóvel gera o fim do contrato.
	Resposta Correta:
	 
A demolição do imóvel gera o fim do contrato.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a demolição do imóvel é um dos quesitos necessários para o fim do contrato. Nesse caso, o locatário poderá encerrar o seu contrato com o locador sem que ocorram gastos adicionais, haja vista o que está previsto em Lei.
	
	
	
· Pergunta 7
1 em 1 pontos
	
	
	
	As questões que envolvem a locação são reguladas por uma lei específica, que define os direitos de locatários e locadores ao estabelecerem um contrato de locação. É importante que os conceitos de cada ponto da legislação estejam claros e disponíveis para a consulta da população. Em relação aos conceitos que envolvem a questão dos contratos de locação, assinale a alternativa correta.
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Fiador é a pessoa que pagará os aluguéis, caso o locatário não faça.
	Resposta Correta:
	 
Fiador é a pessoa que pagará os aluguéis, caso o locatário não faça.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o fiador é uma figura de extrema importância para a concretização do negócio. Ele se coloca como uma garantia para o locador, ou seja, uma garantia de pagamento do aluguel, caso haja atrasos sucessivos, mantendo o contrato ativo.
	
	
	
· Pergunta 8
1 em 1 pontos
	
	
	
	A lei do inquilinato define os direitos e os deveres do locador referentes ao contrato de locação. Situação similar vale para o locatário. Um dos deveres mais importantes para o locador é referente à entrega do imóvel ao locatário, de forma que ele é obrigado a lidar com as questões mais relevantes do imóvel. Tendo em vista o exposto, assinale a alternativa correta.
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O locador deve entregaro imóvel de forma impecável para o uso do locatário.
	Resposta Correta:
	 
O locador deve entregar o imóvel de forma impecável para o uso do locatário.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o locador conta com total responsabilidade, antes da assinatura do contrato, de entregar o imóvel de forma impecável e pronto para o uso pleno do locatário; caso contrário, sofrerá sanções previstas em Lei.
	
	
	
· Pergunta 9
1 em 1 pontos
	
	
	
	Os reajustes dos contratos de aluguel seguem regras definidas, especialmente em relação à data do reajuste e à moeda. Mas o reajuste em si, o seu cálculo, é de livre definição entre as partes. Normalmente, são utilizados índices para serem referências desses cálculos. Diante do exposto, assinale a alternativa correta.
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os índices utilizados, normalmente, são de inflação, como IGP-M e INPC.
	Resposta Correta:
	 
Os índices utilizados, normalmente, são de inflação, como IGP-M e INPC.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o IGP-M e o INPC, dentre outros, são os normalmente utilizados como referência para os reajustes de aluguéis no Brasil. Um acaba refletindo os preços imobiliários e o outro a inflação que atinge as camadas mais pobres da população.
	
	
	
· Pergunta 10
1 em 1 pontos
	
	
	
	Diversos direitos do locador se referem aos pagamentos que o locatário tem de executar, bem como os direitos que envolvem a transparência do que está sendo feito dentro do imóvel. Outro direito importante é referente ao despejo, que é previsto em Lei e conta com aprovação do juiz. Com base no exposto, assinale a alternativa correta quanto ao direito de despejo do locador.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O locador só pode requisitar o despejo caso haja um bom motivo (por exemplo: atrasos sucessivos de pagamento do aluguel).
 
 
 
 
 
 
 
	Resposta Correta:
	 
O locador só pode requisitar o despejo caso haja um bom motivo (por exemplo: atrasos sucessivos de pagamento do aluguel).
 
 
 
 
 
 
 
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a ação de despejar um inquilino é considerada uma das mais graves e extremas dentro do universo da locação, por isso só pode ser executada com um bom motivo e que este seja provado para a justiça.