PEUC A T5-2019 Questionário Final

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17/09/2019 Questionário Final
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Conteúdo Básico ► Questionário Final
Questão 1
Correto
Atingiu 1,00 de
1,00
Iniciado em terça, 17 Set 2019, 16:28
Estado Finalizada
Concluída em terça, 17 Set 2019, 16:54
Tempo empregado 25 minutos 50 segundos
Notas 7,00/10,00
Avaliar 35,00 de um máximo de 50,00(70%)
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Assinale a alternativa incorreta. O Parcelamento, Edificação ou Utilização
Compulsórios (o PEUC), o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial
Urbana (IPTU) progressivo no tempo e a Desapropriação com pagamento em
títulos da dívida pública foram previstos na Constituição Federal de 1988 com o
objetivo de:
Escolha uma:
a. Submeter o interesse individual dos proprietários de imóveis ao interesse da
coletividade expresso no Plano Diretor.
b. Aumentar a arrecadação municipal com a cobrança de alíquotas majoradas de
IPTU de proprietários que mantém seus imóveis ociosos. RESPOSTA
CORRETA. A afirmativa é falsa. Apesar de seu caráter tributário, o IPTU
progressivo no tempo não tem a finalidade de aumentar as receitas municipais e
sim de coibir a prática da especulação imobiliária.
c. Auxiliar no cumprimento da função social da propriedade urbana.
d. Coibir a prática da manutenção de áreas vazias ou subutilizada, especialmente
em locais dotados de infraestrutura.
e. Inibir a retenção especulativa de imóveis urbanos.
Sua resposta está correta.
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17/09/2019 Questionário Final
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Questão 2
Incorreto
Atingiu 0,00 de
1,00
Questão 3
Correto
Atingiu 1,00 de
1,00
Assinale a alternativa incorreta. Os instrumentos Parcelamento, Edificação ou
Utilização Compulsórios (PEUC) e IPTU progressivo no tempo:
Escolha uma:
a. Devem ser regulamentados em lei específica municipal.
b. Foram regulamentados pela Lei Federal nº 11.124, de 16 de junho de 2005.
c. Devem ser previstos pelo município no âmbito do Plano Diretor.
d. Foram previstos na Constituição Federal de 1988. RESPOSTA
INCORRETA. A afirmação é verdadeira. Para encontrar a alternativa incorreta,
lembre-se de que a Constituição Federal, em seu art. 182, atribuiu competência
para o Poder Público Municipal exigir do proprietário do solo urbano não edificado,
subutilizado ou não utilizado seu adequado aproveitamento e estabeleceu as
penalidades cabíveis, em caso de descumprimento da exigência legal. A
Constituição Federal foi, por sua vez, regulamentada, pela Leiº 10.257/2001, que
fornece a base para que os municípios regulamentem a aplicação dos instrumentos
de política urbana no âmbito local.
e. Foram regulamentados pelo Estatuto da Cidade.
Sua resposta está incorreta.
Assinale a alternativa incorreta. Sobre a regulamentação do PEUC:
Escolha uma:
a. O imóvel subutilizado é aquele cujo aproveitamento é inferior ao mínimo definido
no Plano Diretor ou em legislação dele decorrente.
b. O município pode notificar o proprietário de vazios urbanos não parcelados ou
não edificados para dar uso ao imóvel.
c. O município pode notificar o proprietário de imóveis edificados e vazios (ou seja,
não utilizados) para dar uso ao imóvel.
d. O Estatuto da Cidade estabeleceu que o prazo mínimo para apresentação de
projeto, a partir da notificação, é de um ano, e o prazo mínimo para iniciar as obras,
a partir da aprovação do projeto, é de dois anos.
e. O Estatuto da Cidade definiu as áreas urbanas onde incidirá o PEUC. 
RESPOSTA CORRETA. A afirmativa é falsa. O Estatuto da Cidade não definiu as
áreas urbanas onde o PEUC (e seus sucedâneos) deve ser aplicado. O município,
no âmbito do Plano Diretor, deverá indicar obrigatoriamente as áreas de incidência
do PEUC (e sucedâneos), conforme o inciso I do artigo 42 da Lei nº 10.257/2001. 
Sua resposta está correta.
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Questão 4
Incorreto
Atingiu 0,00 de
1,00
Assinale a alternativa correta:
Escolha uma:
a. A aplicação do PEUC também pode ser disciplinada por decreto municipal, caso
o município não possua uma lei específica sobre o assunto.
b. O Plano Diretor precisa apenas repetir o conteúdo registrado na Constituição
Federal de 1988 e no Estatuto da Cidade sobre o PEUC e o IPTU progressivo no
tempo, uma vez que essas normas definem todas as regras e procedimentos
necessários à aplicação dos instrumentos para diferentes tipologias de cidade e
região no Brasil.
c. Caso o plano diretor contenha os elementos mínimos obrigatórios, pode ser
dispensada a aprovação da lei municipal específica de que trata o art. 5º do
Estatuto da Cidade.
d. O Estatuto da Cidade estabelece os parâmetros mínimos importantes para a
aplicação do PEUC e de seus instrumentos sucedâneos, mas deixa margem para
que as legislações locais regulamentem os demais procedimentos.
e. Para que o PEUC possa ser aplicado, é necessária sua previsão no plano diretor
municipal, que deve conter, obrigatoriamente: (i) as áreas sujeitas ao PEUC, (ii) os
critérios que caracterizem os imóveis não edificados, subutilizados e não utilizados
e (iii) o prazo para cumprimento das obrigações decorrentes da notificação. 
RESPOSTA INCORRETA. A afirmação é falsa. O artigo 42 do Estatuto da Cidade
define como conteúdo mínimo do Plano Diretor, em relação ao PEUC, apenas a
definição das áreas de incidência. Os critérios de caracterização dos imóveis não
edificados, subutilizados e não utilizados; o prazo para cumprimento das
obrigações decorrentes da notificação e os procedimentos e alíquotas para a
aplicação dos instrumentos devem ser tratados na legislação municipal, ainda que
não necessariamente no Plano Diretor. Para encontrar a alternativa correta, lembre-
se que o art. 5º do Estatuto da Cidade determina que a aplicação do instrumento
depende de lei municipal específica.
Sua resposta está incorreta.
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Questão 5
Correto
Atingiu 1,00 de
1,00
Assinale a alternativa incorreta sobre a definição da área de incidência do PEUC e
sucedâneos: 
Escolha uma:
a. Não se recomenda notificar áreas ambientalmente frágeis ou suscetíveis a risco.
b. Para definir em quais áreas o PEUC deve incidir, o município deve analisar as
zonas ou regiões da cidade que devem ser adensadas, reestruturadas ou passar
por processo de expansão.
c. Não se recomenda eleger as Zonas Especiais de Interesse Social (as ZEIS) de
vazios, reservadas para Habitação de Interesse Social. RESPOSTA
CORRETA. A afirmação é falsa Recomenda-se delimitar para incidência de PEUC
as Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) de vazios, reservadas para
Habitação de Interesse Social (HIS). A aplicação conjunta desses dois instrumentos
urbanísticos pode favorecer a disponibilização de áreas para a provisão de
habitação de interesse social, potencializando o cumprimento das finalidades do
PEUC e da ZEIS.
d. Recomenda-se eleger áreas onde se objetive estimular processos de renovação
urbana, como antigas áreas industriais desativadas.
e. Recomenda-se eleger áreas centrais, onde haja percentual elevado de imóveis
sem utilização.
Sua resposta está correta.
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Questão 6
Correto
Atingiu 1,00 de
1,00
Em relação à notificação, assinale a alternativa incorreta:
Escolha uma:
a. O auto de notificação deverá conter no mínimo: a obrigação atribuída ao imóvel
e as consequências de seu não cumprimento; a legislação que fundamenta o ato; e
o prazo de que o proprietário dispõe paraimpugnação administrativa e como essa
deve ser instruída.
b. Admite-se a notificação por edital, no caso de três tentativas frustradas de
notificação pessoal.
c. No caso do imóvel pertencer a uma pessoa jurídica, deve ser notificado quem
tenha poderes de gerência geral ou administração.
d. A definição do universo notificável permite que os gestores da política urbana
municipal decidam sobre a necessidade de distribuição das notificações no tempo e
no espaço (escalonamento).
e. A notificação deverá ser realizada por funcionário do Poder Público Municipal
diretamente ao proprietário do imóvel, sendo, na maioria dos casos, dispensada a
sua averbação no Cartório de Registro de Imóveis. RESPOSTA CORRETA. A
afirmação é falsa. O Estatuto da Cidade estabelece que a notificação deve ser
averbada no cartório de registro de imóveis. Esse procedimento tem um duplo
papel: informar eventuais adquirentes do imóvel notificado sobre a existência do
encargo e inibir possíveis fraudes, protegendo o interesse público, a fim de
assegurar a aplicação do instrumento nos mesmos prazos e condições previstos na
notificação. 
Sua resposta está correta.
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Questão 7
Correto
Atingiu 1,00 de
1,00
Assinale a alternativa incorreta sobre o IPTU progressivo no tempo:
Escolha uma:
a. O aumento anual da alíquota do IPTU progressivo no tempo não pode ser maior
do que o dobro da alíquota do ano anterior.
b. O IPTU progressivo no tempo tem como finalidade aumentar a arrecadação do
município. RESPOSTA CORRETA. A afirmação é falsa. Ainda que seja um
instrumento tributário, o IPTU progressivo no tempo trata do caráter extrafiscal do
IPTU e tem o objetivo urbanístico de indução de um comportamento e não de
arrecadação, exclusivamente. 
c. É muito importante compatibilizar as leis específicas do PEUC e do IPTU
progressivo no tempo com o Código Tributário Municipal.
d. No caso de descumprimento da obrigação de parcelar, edificar ou utilizar, o
município deverá aumentar a alíquota do IPTU por cinco anos consecutivos até o
limite de 15%.
e. Após cinco anos consecutivos de progressividade, o município manterá a
cobrança pela alíquota máxima até que se cumpra a referida obrigação ou poderá
proceder à desapropriação do imóvel.
Sua resposta está correta.
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Questão 8
Incorreto
Atingiu 0,00 de
1,00
Para que o PEUC e seus sucedâneos cumpram suas finalidades, é preciso
planejar sua aplicação, assim como estabelecer mecanismos de gestão. Sobre a
aplicação do PEUC, assinale a alternativa verdadeira: 
Escolha uma:
a. Após cinco anos consecutivos de progressividade, o município deverá,
obrigatoriamente, proceder à desapropriação do imóvel, com pagamento em títulos
da dívida pública, observando, para tanto, o valor de mercado do imóvel. 
RESPOSTA INCORRETA. A afirmação é falsa. Após cinco anos consecutivos de
cobrança do IPTU progressivo sem que o proprietário tenha cumprido suas
obrigações legais, o Município tem duas opções: manter a cobrança pela alíquota
máxima até que se cumpra a referida obrigação ou proceder à desapropriação do
imóvel com títulos da dívida pública. O valor da indenização, nesse caso, não é o
valor de mercado do imóvel e sim o valor da base de cálculo do IPTU, descontado
o montante incorporado em função de obras realizadas pelo Poder Público após a
notificação na área onde o mesmo se localiza, se houver. Para encontrar a
resposta correta, lembre-se de que tão importante quanto a notificação dos imóveis
é o processo de planejamento dessas notificações, que é composto de diversas
atividades/etapas.
b. O planejamento da aplicação do PEUC envolve atividades, tais como: definição
de um arranjo institucional; identificação do universo notificável; identificação do
conjunto de imóveis a ser efetivamente notificado; definição de procedimentos e
documentos para notificação; capacitação da equipe envolvida.
c. Para garantir o sucesso do instrumento, devem ser notificados todos os imóveis
da área urbana que se enquadrem nas condições de “não parcelado”, “não
edificado” ou “não utilizado” definidas na legislação municipal.
d. Dependendo da disponibilidade de pessoal e das informações do cadastro
municipal, a prefeitura pode optar entre notificar pessoalmente o proprietário
através de um funcionário da prefeitura ou fazer a notificação por edital.
e. A aplicação do PEUC deve, preferencialmente, ser coordenada pelo setor de
finanças do município, por tratar-se do setor já responsável pela gestão do IPTU.
Sua resposta está incorreta.
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Questão 9
Correto
Atingiu 1,00 de
1,00
Assinale a alternativa falsa. Sobre o arranjo institucional para aplicação do PEUC
e IPTU progressivo no tempo:
Escolha uma:
a. O Conselho da Cidade ou o Conselho Municipal que trata do Planejamento
Urbano e Habitacional deve ser consultado sobre a estratégia de aplicação dos
instrumentos.
b. O município deve identificar os setores da administração municipal que precisam
estar envolvidos com a aplicação dos instrumentos e definir suas atribuições, assim
como os fluxos entre eles.
c. Um decreto municipal poderá regulamentar as atribuições dos setores da
administração municipal envolvidos com a aplicação dos instrumentos.
d. De forma geral, três setores são fundamentais no processo de aplicação do
PEUC: o setor de planejamento e controle urbano; o setor jurídico ou procuradoria
e o setor de finanças municipais.
e. O setor de finanças deve obrigatoriamente coordenar a aplicação dos
instrumentos. RESPOSTA CORRETA. A afirmação é falsa. O arranjo
institucional deve estabelecer os setores da administração municipal que precisam
estar envolvidos com a aplicação dos instrumentos. Por se tratar da aplicação de
instrumentos de política urbana, recomenda-se que o setor de planejamento
urbano assuma a coordenação dos trabalhos.
Sua resposta está correta.
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Questão 10
Correto
Atingiu 1,00 de
1,00
Assinale a alternativa verdadeira:
Escolha uma:
a. A listagem geral de imóveis notificáveis devem ser mantida sem alterações ao
longo da aplicação para garantir o total cumprimento da estratégia de aplicação do
PEUC definida pelo município.
b. O monitoramento dos imóveis notificados deve prosseguir após a averbação e
mesmo após a aplicação do IPTU progressivo no tempo. É necessário conhecer e
monitorar: se o proprietário apresentou projeto; se o projeto foi aprovado; e se a
obra foi iniciada e concluída. RESPOSTA CORRETA. A afirmação é verdadeira.
A falta de um sistema de monitoramento eficiente das ações pós-notificação pode
permitir que o proprietário esquive-se da obrigação objeto da notificação.
Sobretudo, a ausência de um sistema de informações confiável cria obstáculos à
avaliação dos resultados da aplicação dos instrumentos e dificulta o cumprimento
dos objetivos do planejamento municipal.
c. O monitoramento deve ser feito por amostragem estatística, considerando o
conjunto dos imóveis notificados.
d. Existem situações que escapam às possibilidades de monitoramento da
Administração Municipal, como aquelas em que o proprietário do imóvel apresenta
projeto, obtém a aprovação e acaba sem iniciar a obra, obtendo, no entanto, a
suspensão do IPTU progressivo no tempo.
e. A ausência de um sistema de informações confiável tem impacto sobre a
definição do universo de notificação, mas não tem grande influencia na eficácia do
PEUC e do IPTU progressivo no tempo.
Sua resposta está correta.