Teste 6 A Dir Imob

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28/10/2018 EPS: Alunos
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Disciplina: CCJ0090 - DIREITO IMOBILIÁRIO 201603421351
 
 
 1a Questão
Em relação ao condomínio edilício, assinale a alternativa correta.
O condômino pode dar à sua fração ideal destinação outra que não a destinação do condomínio, por sua condição de
proprietário.
É possível o registro de instituição de condomínio, em que uma vaga de garagem não tenha comunicação direta com a área
de circulação comum, desde que com ela confronte outra vaga de garagem, do mesmo proprietário, esta com regular acesso
ao logradouro público pela área comum.
A participação e voto nas deliberações dos condôminos nas assembléias nunca dependem de estarem quites quanto ao
pagamento dos encargos a que estão sujeitos.
 As despesas originadas pelo condomínio edilício, a serem suportadas pelos condôminos, não devem ser consideradas relações
de consumo, não se aplicando, portanto, as regras do Código de Defesa do Consumidor.
O proprietário ou titular de direito à aquisição de unidade poderá fazer obra que modifique a fachada do prédio, na
dependência de obtenção de aquiescência de um terço dos votos dos condôminos.
 
 
 
 2a Questão
O Condomínio Geral, também conhecido doutrinariamente como Ordinário, não pode ser constituído:
 Em decorrência de incorporação imobiliária
Em decorrência do casamento
Por imposição legal
Em decorrência de sucessão hereditária
Por vontade das partes;
 
 
 
 3a Questão
O estabelecimento de uma fração ideal é da própria essência do Condomínio Edilício, já que sobre o solo comum se assenta edificação
que tem partes exclusivas e partes comuns. O parágrafo 4º do artigo 1331 do Código Civil dispõe que a cada unidade imobiliária
caberá, como parte indispensável uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou
ordinária. Partindo dessa premissa, podemos afirmar que:
A fração ideal leva em consideração o valor comercial do imóvel;
A fração ideal é fixada pelo órgão na prefeitura local encarregada do licenciamento da construção;
 Não existe condomínio edilício sem que haja a fixação de uma fração ideal no terreno, correspondente a cada unidade;
A fração ideal deve ser fixada de acordo com o tamanho da unidade imobiliária autônoma;
Pode haver condomínio sem que haja fixação de fração ideal, e, para tanto os direitos e deveres dos condôminos são
considerados pela quantidade de proprietários;
 
 
 
 4a Questão
(PGM - PREF. JOÃO PESSOA/PB 2012 - FCC - PROCURADOR DO MUNICÍPIO) - Os moradores do Condomínio de apartamentos
¿Pássaros Raros¿ localizado no Município de João Pessoa, pretendem construir no interior do Condomínio uma fonte de água, de
grande porte e adequada iluminação visando o embelezamento do hall social. Segundo o Código Civil brasileiro, a realização desta
obra:
 depende de voto de dois terços dos condôminos.
depende de voto da totalidade dos condôminos.
depende de voto de um terço dos condôminos.
só dependerá de voto dos condôminos se alterar a fachada do condomínio.
pode ser realizada independentemente de autorização dos condôminos.
 
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Explicação:
A lei determina o quórum necessário para a aprovação em assembleia. A exceção são as obras emergenciais ¿ essas devem
ser feitas naquele momento, e podem inclusive serem requisitadas por moradores.
Votação mínima: 2/3 de todos condômino
Art. 1.341. A realização de obras no condomínio depende:
I - se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos; II - se úteis, de voto da maioria dos condôminos.
§ 1o As obras ou reparações necessárias podem ser realizadas, independentemente de autorização, pelo síndico, ou, em caso de
omissão ou impedimento deste, por qualquer condômino.
§ 2o Se as obras ou reparos necessários forem urgentes e importarem em despesas excessivas, determinada sua realização, o síndico
ou o condômino que tomou a iniciativa delas dará ciência à assembleia, que deverá ser convocada imediatamente.
§ 3o Não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários, que importarem em despesas excessivas, somente poderão ser efetuadas
após autorização da assembleia, especialmente convocada pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer
dos condôminos.
§ 4o O condômino que realizar obras ou reparos necessários será reembolsado das despesas que efetuar, não tendo direito à
restituição das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum.
Art. 1.342. A realização de obras, em partes comuns, em acréscimo às já existentes, a fim de lhes facilitar ou aumentar a utilização,
depende da aprovação de dois terços dos votos dos condôminos, não sendo permitidas construções, nas partes comuns, suscetíveis
de prejudicar a utilização, por qualquer dos condôminos, das partes próprias, ou comuns.
 
 
 
 5a Questão
(FCC/2018/DPE/RS) - O Condomínio Edilício, cuja característica é a existência, em edificações, de partes que são propriedade
exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos, devido às suas peculiaridades, está disciplinado em Capítulo próprio
do Código Civil, distinto daquele destinado ao regramento do Condomínio Geral. No que diz respeito ao Condomínio Edilício:
 o adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios.
a realização de obras voluptuárias depende do voto da maioria dos condôminos.
as despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condômino incumbem, por igual, a todos os condôminos.
a construção de outro pavimento depende da aprovação da maioria absoluta dos condôminos.
as obras ou reparos, ainda que necessários, dependem de prévia autorização para serem realizadas.
 
 
Explicação:
Prescreve o artigo 1.345 do Código Civil de 2002: "o adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao
condomínio, inclusive multas e juros moratórios." Trata-se de artigo sem correspondência no Código Civil de 1916, que aborda uma
obrigação propter rem, que por sua vez é a obrigação que incide sobre uma pessoa em razão da sua qualidade de proprietário ou de
titular de um direito real sobre um bem.
A doutrina refere que "tais obrigações são vinculadas à coisa. Não interessa a transmissão. Acompanham o bem, pois originadas do
imóvel. Conhecidas, também, como obrigações ob rem, ou propter rem, apresentam-se como obrigações reais, constituindo o direito
real in faciendo, posto que ao seu titular cumpre, por tal condição ou qualidade, satisfazer uma prestação determinada. É ele devedor
da prestação, a qual acompanha a coisa, incorporando-se nela."
Para Orlando Gomes, "nascem de um direito real do devedor sobre determinada coisa". Arnoldo Wald coloca que obrigações "derivam
da vinculação de alguém a certos bens, sobre os quais incidem deveres decorrentes da necessidade de manter-se a coisa".
 Abaixo o entendimento jurisprudencial acerca do art. 1.345 do Código Civil de 2002.
"AGRAVO DE INSTRUMENTO. CONDOMÍNIO. FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. COTAS CONDOMINIAIS. PENHORA DO IMÓVEL.
Nos termos do art. 1.345, do Código Civil, as despesas condominiais consistem em obrigação propter rem, ou seja, estão atreladas ao
imóvel independentemente de quem seja o proprietário. Modificação da decisão que se impõe. RECURSO PROVIDO. DECISÃO
MONOCRÁTICA."
(Agravo de Instrumento Nº 70052187044, Vigésima Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Walda Maria Melo Pierro,
Julgado em 26/11/2012). Caso a alienação do imóvel ocorra no âmbito de um processo judicial, através de arrematação ou
adjudicação, a jurisprudência também entende pela aplicação do art. 1.345: "APELAÇÃO CÍVEL. EXECUÇÃO DE SENTENÇA. IMÓVEL
ARREMATADO EM PRAÇA. DÉBITO CONDOMINIAL QUE ACOMPANHA O IMÓVEL, DADA A CARACTERÍSTICA PROPTER REM, A FAZER
COM QUE O ARREMATANTE ARQUE COM A DÍVIDA, RESSALVADO O DIREITO DE REGRESSO. EXEGESE DO ART. 1.345 DO CCB. CASO
EM QUE CONSTOU EXPRESSAMENTE DO EDITAL QUE EVENTUAL DÍVIDA REMANESCENTE IRIA ACOMPANHARO BEM. APELO
DESPROVIDO."
(Apelação Cível Nº 70038470274, Décima Sétima Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Elaine Harzheim Macedo, Julgado
em 16/09/2010).
Como se pode ver, indispensável ao adquirente de um imóvel, até mesmo se essa aquisição ocorre na seara de um processo judicial,
pesquisar os ônus que acompanham o imóvel, para não haver a ingrata surpresa da cobrança por débito oriundo de data anterior à
esta transferência do imóvel.
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 6a Questão
Ao regular nos artigos 1314 do Código Civil e seguintes o Condomínio Voluntário, o Código Civil alinhou a orientação sugerida pela
teoria da propriedade integral, a qual apregoa haver nessa modalidade de propriedade comum a divisão proporcional, reconhecendo
aos coproprietários os direitos compatíveis com a indivisão, de tal maneira que na relação interna a lei reconhece os limites aos
direitos de propriedade. Então quanto aos direitos dos condôminos podemos afirmar que:
 O rateio das despesas deve observar a cobrança em razão da proporcionalidade da fração ideal que cada condômino possui
na propriedade imóvel;
O condômino que possuir maior parte no condomínio poderá alterar a destinação da coisa, sem que haja necessidade da
provação de todos os outros condôminos;
O contrato deve prevê a cota de cada condômino, não sendo admitido por lei a presunção quanto ao percentual de cada qual
na coisa comum;
O condômino que possuir maior quinhão pode autorizar o ingresso de pessoas estranhas ao condomínio, mesmo contra a
vontade dos demais;
Cada condômino pode defender perante terceiros os direitos inerentes a propriedade imóvel, limitada tal defesa à proporção
de sua cota parte;
 
 
 
 7a Questão
[I] Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a indivisão,
reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la. [II] Nenhum dos condôminos pode
alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros. [III] As partes ideais
dos condôminos não são presumidamente iguais. [IV] O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as
despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita. >>>> Acerca do CONDOMÍNIO
VOLUNTÁRIO, analise as afirmativas apresentadas e, a seguir, escolha a opção adequada:
Estão certas as I, III e IV.
Estão certas as I, II, III e IV.
Estão certas as I, II e III.
 Estão certas as I e II e IV.
Estão certas as II, III e IV.
 
 
 
 8a Questão
O Código Civil prevê três modalidades de Condomínio, o voluntário e o necessário, espécies do Condomínio Geral e o Condomínio
Edilício, ou especial. Quanto a essas modalidades de comunhão, podemos afirmar que:
O condomínio edilício só se verifica por ato entre vivos.
 O condomínio edilício forma-se por ato entre vivos ou decorrente de testamento;
A herança é uma forma de condomínio voluntário;
A aquisição de uma coisa comum por duas ou mais pessoas, decorre de um condomínio necessário;
O condomínio formado por paredes e muros é uma modalidade de condomínio voluntário;
 
 
 
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