ATIVIDADE MAPA

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M.A.P.A – MATERIAL DE AVALIAÇÃO PRÁTICA DE APRENDIZAGEM
	Acadêmico:
	Edjane Dourado de Queiroz
	
	 
	
	R.A.: 
	191264145
	
	 
	
	Disciplina: 
	Registral e Notarial 
	
	 
	
	Município/UF: Luís Eduardo Magalhães /BA.
​A proposta para a atividade MAPA da disciplina é que você:
1). Analise a matrícula inserida no ícone>Material da disciplina e relacione as informações nela contida em ordem cronológica: (neste item você deve identificar os proprietários, estado civil e regime de casamento, forma de aquisição, características do imóvel e todas as informações sobre propriedade: averbações e registros)
Resposta:
Imóvel registrado no cartório 2º SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MARINGÁ – PARANÁ.
Matricula 12.345 Uma residência situada no Condomínio residencial Jardins Holambra, na cidade de Maringá-PR na comarca da mesma cidade, constituída por uma construção térrea, Medindo 69,88 M² construído, área privativa igual á área total de construção, cabendo-lhe uma fração ideal do solo de 150,065 M², correspondente a 50% do terreno, sendo que desse total 80,185 são de área não edificada destinada á área permeável e jardins com sua frente voltada para a rua Das Flores de Cerejeira, Nº 1233, Localizada do lado esquerdo de quem da via pública olhar para o imóvel, limitando-se á esquerda com lote Nº 15; aos fundos com parte do lote Nº 04; e á direita com a residência ‘’B’’. instituindo condomínio sobre o lote 14 da quadra 96, situada no Jardim das Flores, na cidade de Maringá – PR. Proprietários; JOÃO PEDRO DA SILVA brasileiro casado no regime de comunhão universal de bens, Mestre de Obras, CPF154.298344-38 e CNH nº01576865709- DETRAN/PR e sua esposa MARIA EDUARDA CRISTINA SILVEIRA DA SILVA brasileira, do lar, cédula de RG nº 5344456-7/ PR, CPF nº 098.143.987-09 residentes e domiciliados na rua Eduardo Magalhães Silva, nº34, Jardim Olímpio, Maringá/PR. REGISTRO ANTERIOR: instituição de condomínio registrada sob o nº 05 na matricula 11098 em 25/05/2012. 
Av- 01: Em 26/06/2012 foi procedido a averbação para constar que a ampliação, modificação ou reforma do imóvel, dependerá da regularidade dos projetos das demais unidades que integram o condomínio. 
R-02: Em 14/06/2018 teve um novo registro escritura pública de venda e compra contrato mútuo e alienação fiduciária em garantia carta de credito com recursos SBPE – no âmbito de sistema financeiro da habitação - SFH o adquirente foi o senhor MATHEUS BOMBONATTO, brasileiro, solteiro, CPF n. 034.197.278-97, CNH n. 007865987643 DETRAN/PR residente na cidade de Maringá – PR. R$ 130.000,00 o mesmo deu de entrada R$ 13.000,00 e o financiamento concedido pela Caixa R$ 117.000,00 o ITBI foi pago conforme guia presentada 
R-02: Na mesma data teve um novo registro nos termos na escritura pública mencionada no registro 02 em garantia do pagamento da dívida referente ao financiamento, bem como o fiel cumprimento de todas as obrigações contratuais o senhor MATHEUS BOMBONATTO aliena á CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF instituição financeira empresa pública, com Sede com setor Bancário Sul quadra 04 lotes3/4, Brasília – DF, CNPJ/MF n.00.360.305/0001-04 em caráter fiduciário, o valor do imóvel para fins de venda em Público Leilão R$130.000,00, valor da dívida / financiamento R$17.000,00 valor da garantia fiduciária, R$ 130.000,00. Sistema de amortização SAC prazo de 420 meses valor da primeira prestação (a+j): R$ 1.166,05 incluindo taxa de administração e prêmio de seguros e juros.
Av- 02: Na mesma data foi averbada a emissão de cédula de credito imobiliário n.1.5555.8887689-0, série 1212, tendo como custodiante e credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL qualificada, e devedor MATHEUS BOMBONATTO. Garantia de alienação fiduciária objeto do R-03.
2). Finalize a atividade argumentando de forma clara e objetiva sobre a importância de o gestor imobiliário saber analisar uma matrícula de imóvel (argumentação de 15 a 20 linhas)
Resposta:
É de subi importância o gestor imobiliário analisar a matrícula do imóvel antes de qualquer negociação, tem que confirmar o endereço exato, a metragem do imóvel, o estado civil e o regime de casamento do proprietário, analisar com cautela as averbações e os registros, se o imóvel não possuir uma matricula é aconselhável regularizar a documentação antes de qualquer negociação, na venda do imóvel se o cedente for casado dependendo do regime do casamento é obrigatório a assinatura do cônjuge por isso precisa ser analisado com cautela para ser elaborado o contrato, por mais que quem compra não for fazer escritura pública e registro de imediato é necessário o profissional deixar esclarecido e informar todos os procedimentos que devem ser tomados recolher toda documentação necessárias antes de fechar o negócio. Tem que analisar a metragem se toda construção está averbada, o proprietário do imóvel pode ter feito uma reforma aumentando o tamanho do imóvel e para regularizar é necessário averbar, ver se o imóvel esta quitado se tem divida atrasada se esta empenhorado, hipotecado, ver o n. do cadastro municipal com esse número consegue pegar ver se existe debito de IPTU junto ao município, já imaginou vender um imóvel a vista e depois descobri que ele tem uma divida por isso é necessário ter prudência, um excelente profissional trabalha com segurança.