GRA0152 ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS PTA - 202010.ead-29774170.06

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29/03/2020 Blackboard Learn
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Usuário DOUGLAS ZACOPE BARBOSA
Curso GRA0152 ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS PTA -
202010.ead-29774170.06
Teste ATIVIDADE 4 (A4)
Iniciado 20/02/20 07:48
Enviado 29/03/20 09:47
Status Completada
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3 em 10 pontos 
Tempo decorrido 913 horas, 58 minutos
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Pergunta 1
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Um dos tipos de contrato que mais causa confusão é o contrato de prestação de serviços. Esse tipo de
contrato é diferente dos outros, pois acaba se referindo a tipos mais voltados para administração de
condomínio, especialmente com relação à contratação de serviços. 
 
Tendo em vista o que foi dito acima, marque a alternativa correta:
 
 
O contrato deve ter especificado o sequestro da conta bancária do
condomínio.
O contrato deve ter especificado o controle de conta bancária do condomínio.
Sua resposta está incorreta. Não deverá acontecer sequestro algum da conta, somente a
justiça pode tomar essa medida. O controle administrativo precisa estar dividido em
várias cláusulas, que definem o mesmo. Deverá sim existir uma cláusula especificando o
controle da conta. Em nada o modelo de acordo de serviço infere sobre vendas.
Pergunta 2
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resposta:
A ação renovatória acaba sendo mais aplicada e utilizada em imóveis comerciais ou em indústrias.
Nesse caso é possível abrir a ação quando o contrato que precisa ser renovado tenha sido realizado
por escrito e tenha um tempo definido, caso normalmente observado em imóveis comerciais. 
 
Tendo em vista o que foi dito acima, marque a alternativa correta:
 
Caso o juiz interprete a ação como não válida, ele recusará a ação.
Caso o juiz interprete a ação como não válida, ele determinará o despejo do
locatário.
Sua resposta está incorreta. Incorreto, pois caso o juiz determinar a ação como não
válida ele determinará o despejo. Caso o juiz determinar a ação com válida ele
determinará a renovação. O juiz não recusará a ação, mas sim determinará o despejo e
não vai determinar nova negociação.
Pergunta 3
A Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos é uma das formas mais modernas de
estabelecer garantia. No entanto, o mesmo também conta com as obrigações com relação ao
pagamento ou não. Inclusive, com relação ao fator que possa ocasionar o despejo. 
 
Com relação ao que foi afirmado acima, marque a alternativa correta:
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1 em 1 pontos
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resposta:
O pedido de despejo poderá ser requisitado mesmo que haja pagamento parcial
da dívida.
O pedido de despejo poderá ser requisitado mesmo que haja pagamento parcial
da dívida.
Resposta correta. Correto, o pedido de despejo poderá ser requisitado em situações em
que a dívida ainda exista. Sendo assim, mesmo que haja a execução da garantia de
fundos, se a garantia não cobrir o pagamento total da dívida o locador poderá requisitar
uma ação de despejo.
Pergunta 4
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resposta:
Dentre os modelos de contratos mais conhecidos e importantes para o mercado de locação está o
próprio modelo do contrato de locação. Algumas partes são extremamente importantes, como por
exemplo, cláusulas que precisam ser adicionadas para dar mais segurança às partes. 
 
Tendo em vista o que foi afirmado, marque a alternativa correta, como cláusulas importantes:
Objeto, destinação e despejo.
Objeto, destinação e prazo.
Sua resposta está incorreta. O correto é objeto, destinação e prazo como cláusulas
importantes. Despejo não pode ser colocado com cláusula de contrato, já que o mesmo
está previsto por lei. Cláusula pétrea é algo que não diz respeito com relação à disciplina.
E prestação de serviço acaba sendo mais utilizado em contratos de administração de
condomínios.
Pergunta 5
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resposta:
Nos casos em que seja necessário a revisão de valores, é utilizado esse tipo de ação. Nesse caso,
ocorre quando uma das partes requisitar que ocorra um aumento ou decréscimo do valor do aluguel
que esteja de acordo com o mercado. Essa ação pode ser originária pelo próprio locador ou mesmo do
locatário. 
 
Tendo em vista o que foi citado acima, marque a alternativa correta abaixo:
 
O pedido de revisão só pode ser feito após seis anos de contrato.
O pedido de revisão só pode ser feito após três anos de contrato.
Sua resposta está incorreta. O pedido de revisão só poderá ser pedido após três anos de
contrato, de acordo com a lei do inquilinato. Portanto, os pedidos de revisão não poderão
ser pedidos após dois anos, após um ano, não é permitido ser requisitado a qualquer
momento e nem após seis anos de contrato.
Pergunta 6
Resposta
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Resposta
Existem basicamente quatro tipos de garantias que são utilizadas nos contratos de locação. O primeiro
é a fiança, em que um fiador é nomeado pelo locatário para servir de garantia. O segundo é o caução,
onde o locatário cede algo para o locador como garantia para o contrato. O terceiro é o seguro-fiança,
que é estabelecido com uma seguradora. O quarto é cessão fiduciária de cotas de fundos de
investimentos. 
 
Tendo em vista o que foi descrito acima, marque a alternativa correta:
 
 
Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos é uma forma de garantia que
envolve a fusão entre caução e fiança na garantia.
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resposta:
Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos é uma forma de garantia que
envolve cessão de investimentos para o locador como forma de garantia
Sua resposta está incorreta. Incorreto. Cessão fiduciária não é uma fusão entre duas ou
mais formas de garantias que estão previstas em lei. Ou seja, esta modalidade não é
uma fusão entre seguro-fiança e caução, caução e fiança, seguro-imóvel e fiador e
caução e seguro-imóvel, pois é uma modalidade independente. 
Pergunta 7
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resposta:
O laudo de vistoria é fundamental para a confecção do contrato de locação, sendo o mesmo uma
forma de proteção para as duas partes. Dentro do laudo, que precisa ser feito com a presença do
locatário e do locador, existem alguns quesitos que precisam ser analisados. 
 
Tendo em vista o que foi dito acima, assinale a alternativa correta:
Os quesitos analisados são estado da pintura, trincos e fechaduras.
Os quesitos analisados são estado da pintura, trincos e fechaduras.
Resposta correta. Os principais quesitos que são analisados em um laudo de vistoria são
pontos importantes que acabam se destacando no parecer do laudo. Neste caso, pontos
muito importantes no laudo de vistoria acabam sendo o estado de conservação de
pintura, trincos e fechaduras.
Pergunta 8
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resposta:
O contrato de locação acaba incorporando diversas regras que buscam dar transparência e segurança
nas relações entre as partes que estão estabelecendo um contrato de aluguel. Uma destas é a vistoria
de imóveis, que traz segurança para ambas as partes.
 
Com relação ao que foi dito acima, marque a alternativa correta:
 
 
O laudo de vistoria que será realizado no imóvel tem que ser implementado e
assinado antes da confecção do contrato de locação.
O laudo de vistoria que será realizado no imóvel tem que ser implementado e
assinado antes da confecção do contrato de locação.
Resposta correta. Correto, pois o laudo de vistoria necessita estar pronto antes do
contrato estar pronto para serassinado. A principal razão disto é devido à possibilidade
de problemas surgirem na conservação do imóvel durante a confecção do contrato,
especialmente problemas estruturais.
Pergunta 9
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O direito de preferência consiste no direito do inquilino em comprar o imóvel que esteja sob oferta de
alienação ou que o locador queira vender. Nesse caso o locatário sempre terá preferência em
comparação com um terceiro que busque adquirir o imóvel, mesmo com ofertas muito superiores ao
que o locatário possa pagar. 
 
Tendo em vista o que foi descrito acima, marque a alternativa correta:
 
É necessária uma comprovação de que o locador realmente recebeu esse
aviso.
É necessária uma comprovação de que o locatário realmente recebeu esse
aviso.
Sua resposta está incorreta. É necessário comprovar que o locatário realmente recebeu
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Domingo, 29 de Março de 2020 09h47min07s BRT
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resposta:
o aviso. O locatário não retira esse tipo de aviso na casa do locador, nem mesmo retira o
aviso na imobiliária. É necessária uma comprovação que o locatário recebeu o aviso, não
o locador.
Pergunta 10
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da
resposta:
Dentre diversos pedidos e demandas judiciais que podem ser requisitadas por locatários e locadores,
tem-se em destaque o pedido de despejo. A ação de despejo precisa atender diversos pontos para ser
requisitada, bem como seguir direções bem delimitadas com relação ao mesmo. 
 
Tendo em vista o que foi citado acima, marque a alternativa correta:
O locador pode evitar o cumprimento da ação de despejo, se em 15 dias, após o dia
da citação, efetuar o pagamento em depósito judicial.
O locatário e o fiador podem evitar o cumprimento da ação de despejo, se em 15 dias,
após o dia da citação, efetuarem o pagamento em depósito judicial.
Sua resposta está incorreta. Locatário e fiador sempre poderão evitar a ação de despejo
se efetuarem o pagamento em até 15 dias após a notificação. Locador jamais poderá
evitar a ação, somente o locatário. O fiador não poderá quitar a dívida em 30 dias, pois
por lei é somente em até 15 dias.
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