Contrato de Honorários - Modelo Usucapião Extrajudicial

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CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS ADVOCATÍCIOS
Pelo presente instrumento particular de contrato de prestação de serviços advocatícios, que entre si fazem, de um lado:
CONTRATANTE: NOME DO(A) CLIENTE, nacionalidade, estado civil, profissão, portador da identidade nº XXXX expedida pelo XXXX, inscrita no CPF sob o nº XXX.XXX.XXX-XX,, residente e domiciliado nesta cidade, na Rua XXXX, n.º XX, bairro XXXX, CEP: XXXXX-XXX, cidade XXXXX, Estado XXXX;
CONTRATADO: Dr. XXXXXXX, nacionalidade, estado civil, advogado(a), OAB/RJ n.º XXX.XXX, com escritório situado na Rua XXXX, n.º XX, bairro XXXX, CEP: XXXXX-XXX, cidade XXXXX, Estado XXXX.
As partes acima identificadas têm, entre si, justas e acertadas o presente CONTRATO DE HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS, que se regerá pelas cláusulas seguintes e condições descritas no presente:
OBJETO DO CONTRATO
CLÁUSULA 1ª. O presente Contrato tem como objeto a prestação de serviços advocatícios, REFERENTE A LAVRATURA DE ATA NOTARIAL JUNTO AO XXº OFÍCIO DE NOTAS DA COMARCA DE CIDADE-UF E PARA INGRESSAR COM PROCESSO DE RECONHECIMENTO E REGISTRO DA USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL JUNTO AO XXº OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CIDADE-UF, REFERENTE AO RECONHECIMENTO DA USUCAPIÃO PELA VIA EXTRAJUDICIAL DO IMÓVEL SITUADO À RUA XXXX, N.º XX, BAIRRO XXXX, CEP: XXXXX-XXX, CIDADE XXXXX, ESTADO XXXX.
DA RESPONSABILIDADE DE MEIOS
CLÁUSULA 2ª. O(A) CONTRATANTE declara estar ciente de que o CONTRATADO está sujeito apenas à Responsabilidade de Meios, ou seja, este não responde pelo resultado da ação administrativa a ser proposta, seja este resultado favorável ou não ao CONTRATANTE, entretanto, responderá o CONTRATADO pelo emprego de todos os meios legais e cabíveis a fim de que venha, eventualmente, a ser obtido um resultado positivo na ação a ser proposta, estando ciente ainda o CONTRATANTE de que poderá ser necessário que o procedimento administrativo seja encaminhado ao Judiciário, oportunidade em que serão contratados novos serviços advocatícios não previstos neste contrato.
DAS OBRIGAÇÕES DO(A) CONTRATANTE
CLÁUSULA 3ª. O(A) CONTRATANTE compromete-se, desde logo, a fornecer ao CONTRATADO informações, testemunhas e todos os documentos necessários solicitados pelo mesmo, ou, se não possuir tais informações, testemunhas e/ou documentos no momento da contratação, que os providenciará dentro do prazo de 30 (trinta dias) corridos, a contar da data da assinatura do presente contrato, somente podendo este prazo ser dilatado caso haja justificativa por parte do(a) CONTRATANTE até a data anteriormente aprazada.
CLÁUSULA 4ª. O(A) CONTRATANTE está ciente desde a assinatura do presente contrato que está obrigado(a) a comparecer em todas as audiências, sendo sua presença imprescindível para o prosseguimento do seu processo, sob pena de ser julgada a sua ação extinta pelas Serventias Extrajudiciais. Como esta ausência prejudicada todo o trabalho elaborado pelo CONTRATADO, o(a) CONTRATANTE pagará a este uma multa de 01 (um) salário mínimo vigente. Caso não haja oportunidade de novo ajuizamento da mesma ação, além da referida multa, serão devidos os honorários advocatícios estabelecidos no presente contrato, de forma integral e de forma imediata.
DAS OBRIGAÇÕES Do CONTRATADO
CLÁUSULA 5ª. O CONTRATADO obriga-se a prestar contas das despesas acessórias efetuadas (tais como as que serão descritas na Cláusula 14ª), assim como dos honorários recebidos, ao final do Processo mediante prestação de contas por escrito e com a apresentação de todos os recibos, notas e/ou cupons fiscais, ou devidamente relatadas no caso de transporte sujeitos à cobrança de tarifa modal (ônibus, barca, trem e metrô), referentes às despesas efetuadas, ou a qualquer tempo mediante solicitação escrita do(a) CONTRATANTE.
CLÁUSULA 6ª. O CONTRATADO obriga-se a informar as datas das audiências ao(s) CONTRATANTE(S) com pelo menos 5 (cinco) dias de antecedência, podendo a comunicação ser realizada por e-mail, SMS (mensagens de texto para celular), correspondência ou telefone.
DAS INFORMAÇÕES PROCESSUAIS
CLÁUSULA 7ª. As informações quanto ao andamento processual ou quanto aos procedimentos adotados para a realização dos serviços ora contratados serão disponibilizadas ao CONTRATANTE via Internet por meio de e-mail (envio de mensagens de correio eletrônico), contato telefônico, e/ou atendimento pessoal, sempre que este solicitar ao CONTRATADO, de segunda à sexta feira, das 10h00 às 18h00 horas.
Parágrafo Único: Outrossim, qualquer atendimento em outro horário ou dia deverão ser CONTRATADO separadamente, devendo o mesmo ser aplicado a atendimento sobre outro assunto ou tarefa que não esteja previsto ou contratado neste presente instrumento.
LOCAL DA PRESTAÇÃO DO(S) SERVIÇO(S) CONTRATADO
CLÁUSULA 8ª. O(s) serviço(s) contratado(s) será(ão) exercido(s) no município de XXXXXXX. Caso seja necessária a prestação do(s) referido(s) serviço(s) em outro município e/ou outro(s) Estado(s) do País, todas as despesas com transporte, alimentação, hospedagem etc. ocorrerão por conta do(a) CONTRATANTE, que adiantará ao CONTRATADO os valores referentes a cobertura de tais despesas.
DA NECESSIDADE DE SUBSTABELECIMENTO
CLÁUSULA 9ª. Havendo necessidade de contratação de outros profissionais, no decurso do processo, o CONTRATADO elaborará substabelecimento com reserva de iguais poderes, indicando Advogado(s) ou Escritório(s) de seu conhecimento, restando facultado ao CONTRATANTE aceitá-lo(s) ou não. Aceitando, ficará sob a responsabilidade, única e exclusivamente do CONTRATANTE no que concerne aos honorários e atividades a serem exercitadas.
Parágrafo Único: Outrossim, caso o CONTRATADO venham a acrescer à sua equipe de trabalho outro(s) Advogado(s) e/ou Estagiário(s), o substabelecimento, sempre com reservas de iguais poderes, poderá ser outorgado a estes, sem que haja necessidade de consentimento ou comunicação expressa ao CONTRATADO, sendo certo que, neste caso, não caberá a este arcar com quaisquer despesas adicionais.
DOS HONORÁRIOS
CLÁUSULA 10ª. No ato da assinatura do presente contrato, o(a) CONTRATANTE está ciente de que pagará ao CONTRATADO:
I) HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS no valor de R$ XXXXX (VIDE AULA 02, DO MÓDULO 02, DO CURSO DE USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL NA PRÁTICA)
II) TAXA DE ENTRADA DO PROCEDIMENTO no valor de R$ XXXXX (OPCIONAL, MAS QUE FICA COMO DICA, PARA COBRIR AS DESPESAS INICIAIS COMO ELABORAÇÃO DAS PEÇAS, DESLOCAMENTO ATÉ OS CARTÓRIOS, ESTACIONAMENTO ETC, PRINCIPALMENTE SE DEIXOU PARA RECEBER OS HONORÁRIOS AO FINAL DO PROCEDIMENTO).​
CLÁUSULA 11ª. O pagamento dos honorários será devido no XXXXX (AQUI TAMBÉM FICA A DICA DE, SE POSSÍVEL, RECEBER METADE NO DIA DA CONTRAÇÃO, MAS SE ESTA NÃO FOR AS CONDIÇÕES DO SEU CLIENTE, ENTÃO COMBINE NO DIA ÚTIL SEGUINTE AO REGISTRO DA USUCAPIÃO PELO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS. CASO DEIXE PARA RECEBER TUDO AO FINAL, COBRE A TAXA DE ENTRADA E COMBINE TAMBÉM O DIA ÚTIL SEGUINTE AO REGISTRO DA USUCAPIÃO PELO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS).
CLÁUSULA 12ª. Por ser este contrato título executivo nos termos do art. 784, Inciso III do CPC, fica estabelecido que em caso de mora, serão cobrados juros na razão de 1 % (um por cento) ao mês, além da multa de 10% (dez por cento). Caso a mora seja superior a 30 (trinta) dias, ficará este contrato rescindido de pleno direito, independente de qualquer medida judicial ou extrajudicial, considerando-se vencidas as demais obrigações vincendas, que serão exigidas de imediato.
CLÁUSULA 13ª. Fica estabelecido que, após a assinatura do presente contrato, ainda que desista o(a) CONTRATANTE da execução do(s) serviços(s) ora contratado, são devidos os honorários contratados ao CONTRATADO na seguinte proporção abaixo discriminada, podendo o CONTRATADO exigirem os honorários de imediato:
I) Da assinatura do contrato até a obtenção das certidões, serão devidos 40% (quarenta por cento) dos honorários contratados;
II) Passada a obtenção de certidões até a confecção da Planta e Memorial Descritivo, serão devidos 50% (cinquenta por cento) dos honorários contratados;
III) Passada a confecçãoda Planta e do Memorial Descritivo até a Lavratura da Ata Notarial, serão devidos 60% (sessenta por cento) dos honorários contratados;
IV) Passada a lavratura da Ata Notarial até a entrada da Petição de Reconhecimento de Usucapião Extrajudicial junto ao Registro de Imóveis, serão devidos 70% (setenta por cento) dos honorários contratados;
V) Passada a entrada da petição de Reconhecimento de Usucapião Extrajudicial junto ao Registro de Imóveis até antes do exame jurídico do Registro de Imóveis, serão devidos 80% (oitenta por cento) dos honorários contratados;
VI) Já havendo Nota devolutiva do Exame Jurídico do Registro de Imóveis até o cumprimento de todas as exigências, serão devidos 90% (noventa por cento) dos honorários contratados;
VI) Já tendo sido cumpridas todas as exigências, será devido os honorários integralmente.
DAS DESPESAS ACESSÓRIAS
CLÁUSULA 14ª. Fica a cargo do(a) CONTRATANTE todas e quaisquer despesas acessórias, tais como: custas e emolumentos extrajudiciais e judiciais, confecção de planta e memorial descritivo elaborado por profissional devidamente habilitado, autenticação de documentos e reconhecimento de firmas, fotocópias de documentos, transporte, alimentação, hospedagem etc., que o CONTRATADO venha a realizar em virtude da prestação do(s) serviço(s) ora contratado(s), pelo que todas estas despesas acessórias deverão ser devidamente reembolsadas pelo(a) CONTRATANTE, desde que devidamente comprovadas através de recibos, notas e/ou cupons fiscais, ou devidamente relatadas no caso de transporte através de ônibus, barcas, trem ou metrô de tarifas modais.
DA DESISTÊNCIA DE PATROCÍNIO
CLÁUSULA 15ª. Caso venham o CONTRATADO a desistirem de continuar patrocinando o(a) CONTRATANTE, o que poderão fazer sem que seja revelado o motivo, ainda assim restará devido ao CONTRATADO os honorários previstos na Cláusula 10ª, devendo serem aplicadas todas as hipóteses previstas nas Cláusulas seguintes quanto aos valores a serem cobrados.
E por estarem justos e CONTRATADO, firmam o presente contrato, na presença de duas testemunhas, para que produzam seus jurídicos e legais efeitos.
Outrossim, elegem os contratantes o foro da Comarca de XXXXXXXXX-XX para que venham a ser dirimidas as eventuais dúvidas e divergências oriundas do presente contrato.
DATA COMPLETA.
Contratate
CONTRATADO