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27/11/2017 1 FINANÇAS E A EMPRESA Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado ExecutivoEXERCÍCIOS DA APOSTILA 1) Determine se as decisões abaixo, tomadas por um administrador financeiro, estão corretas. Justifique. a) Tomou um empréstimo a 12% a.a. para investir em um projeto que dará um retorno esperado de 10% a.a. b) Comprou ações de uma empresa por R$ 80,00 cada. Contudo, o valor da mesma ação está sendo negociado por R$ 84,00. 2 Incorreta, vez que o retorno esperado é menor do que os juros a serem pagos no período de 1 ano. Correta. Caso resolva vender as ações, lucrará R$ 4 em cada uma. 27/11/2017 2 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo c) Elevou o risco da empresa a níveis altos, quando tomou emprestado grande quantia de recursos, visando a obtenção de lucros maiores, sendo que os sócios preferem atuar com capital próprio, devido ao menor risco de inadimplência. 3 Incorreta. O papel do administrador financeiro é controlar os riscos, não permitindo que a empresa tenha eventos não programados. EXERCÍCIOS DA APOSTILA Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo (1) fornecedores (2) empregados (3) bancos e inst. financeiras (4) governo (5) clientes 4 ( ) capacidade de a empresa quitar seus empréstimos ( ) impostos gerados pela venda de produtos e serviços ( ) participação nos lucros ( ) capital de giro suficiente para pagar suas dívidas de curto prazo ( ) empresa saudável, evitando custos de possível transferência de fornecedores 2) Relacione os stakeholders às informações geradas pela empresa: 5 1 3 4 2 EXERCÍCIOS DA APOSTILA 27/11/2017 3 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 3) Defina as atividades de decisão de financiamento e investimento. Exemplifique. 5 • Financiamento - quando, quanto, onde e como a empresa deve tomar recursos emprestados. Exemplo: Uma determinada empresa decide tomar R$ 200.000,00 emprestados em um banco. • Investimento - o que fazer com o dinheiro. Exemplo: os R$ 200.000,00 serão investidos na compra de um novo caminhão, visando otimizar o processo de distribuição dos produtos. EXERCÍCIOS DA APOSTILA Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 4) Suponha que uma empresa tenha uma máquina em sua linha de produção que gere R$ 50.000,00 de benefícios. Foi lançado no mercado um modelo mais dinâmico, onde o serviço será otimizado, proporcionando um benefício de R$ 80.000,00. O valor para aquisição da nova máquina é de R$ 25.000,00. A empresa pretende vender a máquina antiga e espera conseguir R$ 5.000,00 na negociação. De acordo com a análise marginal, a empresa deverá ou não fazer o investimento? 6 EXERCÍCIOS DA APOSTILA 27/11/2017 4 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo • Benefícios com nova máquina ...................... 80.000,00 • (-) Benefícios com máquina antiga ................ (50.000,00) • (=) Benefícios marginais adicionados ............ 30.000,00 • Custos com nova máquina ............................ 25.000,00 • (-) Valor obtido com venda da antiga.............. (5.000,00) • (=) Custos marginais adicionados ................... 20.000,00 30.000 – 20.000 = 10.000 O lucro marginal é de 10.000,00, ou seja, a empresa deverá fazer o investimento. 7 EXERCÍCIOS DA APOSTILA Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 5) Pedro é administrador financeiro de uma grande rede de lojas de departamentos. Visando agilizar o processamento das vendas, ele está decidindo se substituirá as máquinas de leitura óptica por outras mais novas. A aquisição dos novos equipamentos exigiria o desembolso de R$ 80.000,00 e as máquinas antigas poderiam ser vendidas por R$ 50.000. Os benefícios totais com a compra seriam de R$ 100.000,00. Os benefícios produzidos pelo sistema antigo seriam de R$ 75.000,00. Aplicando a análise marginal, Pedro deve recomendar ou não a compra das novas máquinas? 8 EXERCÍCIOS DA APOSTILA 27/11/2017 5 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo • Benefícios com nova máquina ...................... 100.000,00 • (-) Benefícios com máquina antiga ................ (75.000,00) • (=) Benefícios marginais adicionados ............. 25.000,00 • Custos com nova máquina ............................ 80.000,00 • (-) Valor obtido com venda da antiga.............. (50.000,00) • (=) Custos marginais adicionados ................... 30.000,00 25.000 – 30.000 = (5.000) O lucro marginal é de (5.000,00), ou seja, Paula não deverá indicar a aquisição das máquinas. 9 EXERCÍCIOS DA APOSTILA Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 6) Os princípios básicos de governança corporativa, segundo o Instituto Brasileiro de Governança Corporativa – IBGC, estão listados a seguir, à exceção de um. Assinale- o: a) Transparência b) Responsabilidade civil c) Equidade d) Prestação de contas e) Responsabilidade corporativa 10 EXERCÍCIOS DA APOSTILA 27/11/2017 6 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado ExecutivoEXERCÍCIOS DA APOSTILA 1. Os títulos A e B foram emitidos por empresas diferentes no mesmo período de tempo. 12 Características Título A Título B Tempo para o vencimento 5 anos 15 anos Prêmio pela inflação esperada 6,0 % 4,0 % Prêmio pelo risco de: - inadimplência - taxa de juros - Liquidez - Prazo de vencimento 0,3 % 0,7 % 0,3 % 0,7 % 1,5 % 1,8 % 0,7 % 1,0 % 27/11/2017 7 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo a) Sendo a atual taxa real de retorno igual a 4,0 %, determine a taxa de retorno livre de risco para cada título. 13 K* = 4% PIA = 6% PIB = 4% RF = K* + PI RFA = 4 + 6 = 10% RFB = 4 + 4 = 8% EXERCÍCIOS DA APOSTILA Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo b) Calcule o prêmio total de risco atribuível à empresa emitente. 14 PRA = 0,3 + 0,7 + 0,3 + 0,7 = 2% PRB = 1,5 + 1,8 + 0,7 + 1,0 = 5% c) Calcule a taxa nominal de juros de cada título. Kj = RF + PR KjA = 10 + 2 = 12% KjB = 8 + 5 = 13% EXERCÍCIOS DA APOSTILA 27/11/2017 8 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 2. A taxa real de juros é atualmente de 8%. Seguem-se as expectativas de inflação e os prêmios por riscos associados a uma série de títulos. a) Encontre a taxa de juros livre de risco para cada título. b) Embora não seja comentado, que fator deve ser responsável pelas diferenças entre as taxas livres de risco encontradas na questão a? c) Determine a taxa de juros nominal para cada título. 15 Título Prêmio por inflação esperada Prêmio por risco A 10% 5% B 8% 4% C 6% 4% D 2% 8% E 3% 2% EXERCÍCIOS DA APOSTILA Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 16 Título Prêmio por inflação esperada Prêmio por risco LETRA A: RF = K*+ PI LETRA C: Kj = RF + PR A 10% 5% B 8% 4% C 6% 4% D 2% 8% E 3% 2% b) Considerando que a taxa real é a mesma, o que difere na RF é a inflação. 18% 16% 14% 10% 11% 23% 20% 18% 18% 13% EXERCÍCIOS DA APOSTILA 27/11/2017 9 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 3) Abaixo, temos as informações sobre três títulos emitidos por empresas diferentes, no mesmo período de tempo. Sabendo que a taxa real de retorno é igual a 6%, marque a única alternativa totalmente correta: a) A taxa livre de risco de B é 15,0 % e a taxa nominal de C é 7,5%. b) A taxa livre de risco de A é 11,0 % e a taxa nominal de B é 10,0%. c) A taxa livre de risco de C é 16,7 % e a taxa nominal de A é 8,0%. d) A taxa livre de risco de A é 12,0 % e a taxa nominal de C é 10,2%.e) A taxa livre de risco de B é 10,0 % e a taxa nominal de C é 16,7%. 17 A B C Tempo para o vencimento 5 anos 7 anos 9 anos Prêmio por risco 2,2% 3,5% 4,7% Inflação esperada 2% 4% 6% EXERCÍCIOS DA APOSTILA Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 4) Para captar recursos no mercado, o administrador financeiro irá encontrar diversas taxas de juros, que têm como referência a taxa Selic – a média de juros que o governo brasileiro paga por empréstimos tomados dos bancos. Considerando o atual momento econômico, explique por que o crédito ofertado às empresas está cada vez mais “caro” (maiores taxas de juros). 18 EXERCÍCIOS DA APOSTILA Quando a Selic aumenta, os bancos preferem emprestar dinheiro ao Governo, que é melhor pagador. Isso faz com que haja menos dinheiro disponível e um consequente impacto no crédito para os consumidores, que fica cada vez mais caro. Atualmente o governo atravessa uma grave crise financeira, o que faz com que precise captar recursos juntos aos bancos. Isso reduz a quantidade de dinheiro disponível, e, consequentemente, aumentam as taxas de juros para as empresas. 27/11/2017 10 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado ExecutivoEXERCÍCIOS DA APOSTILA 1) Calcular os juros simples referentes a um empréstimo no valor de R$ 8.000,00, à taxa de 3% ao mês, durante 4 meses. C = R$ 8.000,00 i = 3% a.m. n = 4 meses J = C * i * n J = 8.000 * 0,03 * 4 J = R$ 960,00 27/11/2017 11 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 2) Um investidor aplicou R$ 2.000,00 numa instituição financeira que remunera seus depósitos a uma taxa de 6% ao trimestre, no regime de juros simples. Mostrar o crescimento desse capital no final de cada trimestre, a contar da data da aplicação dos recursos, e informar o montante que poderá ser retirado pelo investidor no final do quinto trimestre, após a efetivação do depósito. PERÍODO JUROS TOTAL 1º trimestre 120,00 2.120,00 2º trimestre 120,00 2.240,00 3º trimestre 120,00 2.360,00 4º trimestre 120,00 2.480,00 5º trimestre 120,00 2.600,00 EXERCÍCIOS DA APOSTILA Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 3) Determinar o montante, ao fim de 5 meses, correspondente a uma aplicação no valor de R$ 6.000,00, à taxa de 4% ao mês, no regime de juros simples. C = R$ 6.000,00 i = 4% a.m. n = 5 meses M = C * (1 + i * n) M = 6.000 * (1 + 0,04 * 5) M = 7.200,00 EXERCÍCIOS DA APOSTILA 27/11/2017 12 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 4) Daqui a seis meses, você deverá pagar R$ 2.000,00 à Simone, que lhe emprestou o dinheiro e já embutiu os juros pelo empréstimo. Você recebeu a restituição do imposto de renda e quer liquidar essa dívida. Considerando que foram computados juros compostos de 2% ao mês, qual é o valor atual que liquidará sua dívida? M = C * (1 + i) n 2000 = C * (1 + 0,02)6 2000 = C * (1,02)6 2000 = C * (1,126) C = 1.776,20 EXERCÍCIOS DA APOSTILA Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 5) Emprestei R$ 2.500,00 ao meu amigo Junior por 5 meses. A taxa de juros acordada foi de 2,0% a.m. Quanto receberei de Junior ao final do período? M = C * (1 + i) n M = 2.500 * (1 + 0,02)5 M = 2.500 * (1,02)5 M = 2.500 * (1,104) M = 2.760,00 EXERCÍCIOS DA APOSTILA 27/11/2017 13 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 6) Se um certo capital for aplicado por um único período a uma determinada taxa de juros, em qual das modalidades de juros, simples ou composta, se obterá o maior rendimento? O rendimento será o mesmo, pois o que difere uma modalidade da outra é que no caso dos juros simples o juro não é integrado ao capital para o cálculo no próximo período, como acontece na modalidade de juros compostos. Como há apenas um período, não há distinção entre uma modalidade e outra, já que após a integração do juro ao valor principal, não haverá um outro cálculo para um próximo período, por se tratar de apenas um período de aplicação. EXERCÍCIOS DA APOSTILA Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 7) Qual o juro obtido em uma aplicação financeira de um capital de $100.000,00 durante o período de dois meses à taxa de juros simples de 60% ao mês? M = ? C = 100.000,00 n = 2 i = 60% J = C * i * n J = 100.000 * 2 * 0,60 J = 120.000 Prova real: M = C (1 + i * n) M = 100.000 (1 + 0,60 * 2) M = 100.000 (1 + 1,2) M = 100.000 (2,2) M = 220.000 J = M – C J = 220.000 – 100.000 J = 120.000 EXERCÍCIOS DA APOSTILA 27/11/2017 14 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 8) Uma taxa nominal de 25% a.a. é capitalizada trimestralmente. Qual é a taxa efetiva? 1+if = (1+ i/k)k 1+if = (1+0,25/4)4 1+if = (1+0,063)4 1+if = (1,063)4 1+if = 1,277 if = 0,277 if = 27,7% a.a. EXERCÍCIOS DA APOSTILA Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 9) Uma taxa nominal de 45% a.s. é capitalizada bimestralmente. Qual a taxa efetiva? 1+if = (1+ i/k)k 1+if = (1+0,45/3)3 1+if = (1+0,15)3 1+if = (1,15)3 1+if = 1,521 if = 0,521 if = 52,1% a.s. EXERCÍCIOS DA APOSTILA 27/11/2017 15 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 10) Uma taxa nominal de 30% a.t. é capitalizada mensalmente. Qual a taxa efetiva? 1+if = (1+ i/k)k 1+if = (1+0,3/3)3 1+if = (1+0,1)3 1+if = (1,1)3 1+if = 1,331 if = 0,331 if = 33,1% a.t. EXERCÍCIOS DA APOSTILA Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 11) Qual a taxa mensal equivalente a 15% a.s.? is = 15% = 0,15 a.s. (1+ im) 6 = 1 + is (1+ im) 6 = 1 + 0,15 (1+ im) 6 = 1 + 15 1+ im = (1,15) 1/6 1+ im = (1,15) 0,17 1+ im = 1,024 im = 1,024 – 1 im = 0,024 im = 2,4% a.m. EXERCÍCIOS DA APOSTILA 27/11/2017 16 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 12) Qual a taxa anual equivalente a 8% a.m.? im = 8% = 0,08 a.m. (1+ im) 12 = 1 + ia ( 1+0,08)12 = 1 + ia ( 1,08)12 = 1 + ia 2,518 = 1 + ia 2,518 – 1 = ia ia = 1,518 ia = 1,518 ia = 151,8% a.a. EXERCÍCIOS DA APOSTILA VALOR PRESENTE E VALOR FUTURO 27/11/2017 17 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado ExecutivoEXERCÍCIOS 1) Daqui a três meses, você deverá pagar R$ 1.000,00 a João, que lhe emprestou o dinheiro e já embutiu os juros pelo empréstimo. Você recebeu um dinheiro inesperado e quer liquidar essa dívida. Se João computou juros de 4% ao mês, qual é o valor atual equivalente que liquidará sua dívida? Faça o cálculo da forma tradicional e pela tabela. 33 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo M = 1.000,00 i = 4% = 0,04 n = 3 1000 = C (1+0,04)3 1000 = C (1,04)3 1000 = C (1,125) C = 1000/1,125 C = 888,89 34 Pela tabela T1: FVP (4%,3) = 0,889 1000 X 0,889 = 889,00 SOLUÇÃO 27/11/2017 18 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 2) Sabe-se que uma escultura valerá R$ 50.000,00 daqui a dois anos. Estudos específicos determinaram que a taxa de retorno (taxa de juros) dessa escultura é de 15% ao ano. Informe o valor dela hoje, utilizando a forma tradicional e a tabela financeira. 35 EXERCÍCIOS Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo M = 50.000,00 i = 15% = 0,15 n = 2 50.000 = C (1+0,15)2 50.000 = C (1,15)2 50.000 = C (1,323) C = 50.000/1,323 C = 37.792,89 36 Pela tabela T1: FVP (15%,2) = 0,756 50.000 X 0,756 = 37.800,00 SOLUÇÃO 27/11/2017 19 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado ExecutivoEXERCÍCIOS3) Emprestei R$ 500,00 a uma pessoa por três meses. A taxa de juros combinada foi de 4% ao mês. Quanto receberei de volta? Faça pela forma tradicional e utilizando a tabela. Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo C = 500,00 N = 3 I = 4% = 0,04 M= 500 (1+0,04)3 M = 500 (1,04)3 M = 500 (1,125) M = 562,50 38 Pela tabela T3: FVF (4%,3) = 1,125 500 X 1,125 = 562,50 SOLUÇÃO 27/11/2017 20 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 4) Joana havia esquecido R$ 150,00 depositados na poupança. Quando ela se deu conta, já haviam passado nove meses. A taxa de juros foi de 1,0% por mês para o período. Quanto ela acumulou ao final de nove meses? Faça pela forma tradicional e utilizando a tabela. EXERCÍCIOS Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo C = 150,00 N = 9 I = 1% = 0,01 M = 150 (1+0,01)9 M = 150 (1,01)9 M = 150 (1,094) M = 164,10 40 Pela tabela T3: FVF (1%,9) = 1,094 150 X 1,094 = 164,10 SOLUÇÃO 27/11/2017 21 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo EXERCÍCIOS 5) O Magazine Maria Luiza vende um televisor de plasma em seis prestações mensais iguais de R$ 793,58. A primeira vence em trinta dias. A taxa de juros cobrada é de 3% ao mês. Se eu quiser comprar o televisor à vista, quanto devo pagar? Faça pela forma tradicional e utilizando a tabela. 41 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 42 A= 793,58 (1 – (1+0,03)-6) / 0,03 A= 793,58 (1 – (1,03)-6) / 0,03 A= 793,58 (1 – 0,837) / 0,03 A= 793,58 (0,163) / 0,03 A= 129,35 / 0,03 A= 4.311,67 Pela Tabela T2: FVPA6,3% = 5,417 793,58 * 5,417 = 4.298,82 SOLUÇÃO 27/11/2017 22 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado ExecutivoEXERCÍCIOS 6) Deposito em um fundo de investimentos, que rende 20% ao ano, parcelas anuais de R$ 4.000,00, visando atender às necessidades do meu filho que está na faculdade. Deverei fazer depósitos no fim de cada um dos próximos quatro anos. Se eu optasse por fazer um único depósito hoje, de quanto ele deveria ser? Faça pela forma tradicional e utilizando a tabela. 43 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 44 A= 4.000 (1 – (1+0,20)-4) / 0,20 A= 4.000 (1 – (1,20)-4) / 0,20 A= 4.000 (1 – 0,482) / 0,20 A= 4.000 (0,518) / 0,20 A= 2.072 / 0,20 A= 10.360,00 Pela Tabela T2: FVPA4,20% = 2,589 4.000 * 2,589 = 10.356,00 SOLUÇÃO 27/11/2017 23 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo EXERCÍCIOS 7) Depositei em uma poupança R$ 180,00 no final de cada mês, durante 12 meses. Quanto terei acumulado no fim desse prazo, se a taxa de juros for de 2% ao mês? 45 FVFA12,2% = 13,412 180,00 * 13,412 = 2.414,16 8) O valor acumulado de uma série de pagamentos iguais é de R$ 9.668,65. A série é composta de 10 pagamentos mensais e a taxa de juros é de 14% ao mês. Qual será o valor de cada pagamento? FVFA10,14% = 19,337 9.668,65/19,337 = 500,01 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado ExecutivoEXERCÍCIO 9) Certa empresa recebeu duas propostas “A” e “B” que apresentaram as seguintes séries mistas de fluxos de caixa. Determine o valor presente de cada série usando uma taxa de desconto de 15% e decida qual o melhor investimento. 46 FINAL DO ANO FC A FC B 1 50.000,00 10.000,00 2 40.000,00 20.000,00 3 30.000,00 30.000,00 4 20.000,00 40.000,00 5 10.000,00 50.000,00 27/11/2017 24 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado ExecutivoSOLUÇÃO Valor presente FCA = 109.890,00 Valor presente FCB = 91.290,00 O melhor investimento será o que apresenta menor valor presente, ou seja, a proposta B. 47 FINAL DO ANO FC A FC B FVP (15%,n) VP A VP B 1 50.000,00 10.000,00 0,870 43.500 8.700 2 40.000,00 20.000,00 0,756 30.240 15.120 3 30.000,00 30.000,00 0,658 19.740 19.740 4 20.000,00 40.000,00 0,572 11.440 22.880 5 10.000,00 50.000,00 0,497 4.970 24.850 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado ExecutivoEXERCÍCIO • Considere as séries mistas de fluxos de caixa. Sabendo que você pode ganhar, em um investimento financeiro futuro, 10% por ano, determine o valor futuro de cada série, se você investir no final de cada ano os recebimentos e decida qual a melhor oportunidade. 48 FINAL DO ANO FC A FC B 1 50.000,00 10.000,00 2 40.000,00 20.000,00 3 30.000,00 30.000,00 4 20.000,00 40.000,00 5 10.000,00 50.000,00 27/11/2017 25 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado ExecutivoSOLUÇÃO Valor futuro FCA = 194.740,00 Valor futuro FCB = 171.560,00 A melhor oportunidade é o FC “A”, pois apresenta o maior valor futuro. 49 ANO FC A FC B ANOS RENDTO. FVF (10%,n) VF A VF B 1 50.000 10.000 4 1,464 73.200 14.640 2 40.000 20.000 3 1,331 53.240 26.620 3 30.000 30.000 2 1,210 36.300 36.300 4 20.000 40.000 1 1,100 22.000 44.000 5 10.000 50.000 0 1,000 10.000 50.000 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado ExecutivoEXERCÍCIOS 11) Um imóvel vale R$ 150.000,00. A taxa de retorno é 1% ao mês. Qual é o valor do aluguel mensal? 50 Fator do valor presente: 1 / 0,01 = 100 VP = 150.000/100 = 1.500,00 O valor do aluguel é de R$ 1.500,00 mensais. 12) Um título público, perpétuo, paga ao investidor juros mensais de $1.000,00. A taxa de retorno deste titulo é 2% ao mês. Qual é o VP deste titulo? Fator do valor presente: 1 / 0,02 = 50 VP = $ 1.000 X 50 = $ 50.000 O valor presente (de mercado) do título é de $ 50.000,00. 27/11/2017 26 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 13) Um imóvel comercial esta alugado por $ 2.000,00 mensais. A taxa de retorno para aluguel é 1% ao mês. Qual é o valor de mercado deste imóvel? 51 EXERCÍCIOS Fator do valor presente: 1 / 0,01 = 100 VP = $ 2.000 X 100 = $ 200.000 O valor de mercado do imóvel é de $ 200.000,00. Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado ExecutivoEXERCÍCIOS GERAIS 1. A empresa Matrix recebeu duas propostas de negócios em que receberá os valores abaixo nos próximos 4 anos. Escolha a proposta que apresenta o maior valor futuro de fluxo de caixa, sabendo que a taxa de retorno prevista é de 4% a.a. Atenção que uma das propostas apresenta uma anuidade e outra, uma série mista. Os cálculos serão diferentes. 52 FINAL DO ANO PROPOSTA A PROPOSTA B 1 700.000,00 500.000,00 2 400.000,00 500.000,00 3 600.000,00 500.000,00 4 300.000,00 500.000,00 27/11/2017 27 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo • VF proposta A = 2.144.300,00 • VF proposta B = 2.123.000,00 • A proposta que apresenta o maior VF é a A. 53 ANO FC A FC B ANOS RENDTO. FVF (4%,n) VF A VF B 1 700.000 500.000 3 1,125 787.500 500.000 X 4,246 2 400.000 500.000 2 1,082 432.800 3 600.000 500.000 1 1,040 624.000 4 300.000 500.000 0 1,000 300.000 EXERCÍCIOS GERAIS Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo 2. A empresa Depé calçados tem a oportunidade de receber a seguinte série mista de fluxos de caixa ao longo dos próximos cinco anos. Se a empresa pode obter, no mínimo, 9% a.a. sobre seus investimentos, qual o valor máximo que ela deve pagar por esta oportunidade? 54 ANO FC 1 4.000,00 2 8.000,00 3 5.000,00 4 4.000,00 5 3.000,00 EXERCÍCIOS GERAIS 27/11/2017 28 Escola de Ciências Sociais Aplicadas Curso: Administração e Secretariado Executivo ANO FC FATOR VP 1 4.000,00 0,917 3.668,00 2 8.000,00 0,842 6.736,00 3 5.000,00 0,772 3.860,00 4 4.000,00 0,708 2.832,00 5 3.000,00 0,650 1.950,00 19.046,00 55 O valor máximo que a empresa deve pagar por esta oportunidade é de R$ 19.046,00 (valor presente) EXERCÍCIOS GERAIS