Responsabilidade por débitos condominiais em contrato de compra e venda

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DIREITO CIVIL II - CCJ0222
Caso Concreto 3
Michel Soares Coutinho Navarro – 201902087747
Gustavo celebrou contrato de compra e venda de imóvel com Cristiana e, mesmo sem a devida declaração negativa de débitos condominiais, conseguiu registrar o bem em seu nome. Ocorre que, no mês seguinte a sua mudança, Gustavo foi surpreendido com a cobrança de três meses de cotas condominiais em atraso. Inconformado com a situação, Gustavo tentou, sem sucesso, entrar em contato com a vendedora para que esta arcasse com os mencionados valores.
Assim, de acordo com a regras concernentes ao direito obrigacional, quem deverá arcar com o pagamento perante o condomínio? Explique, com a devida fundamentação jurídica, qual é a espécie de obrigação mencionada no caso concreto.
RESPOSTA: Gustavo deverá arcar com o pagamento da taxa, pois configura obrigação PROPTER REM, conforme Art.1345 /CC. Onde o adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios.