Reflita sobre o exercício profissional do gestor imobiliário e os objetivos da disciplina de Estudo Arquitetônico para Gestores Imobiliários

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Estudo Arquitetônico para Gestores Imobiliários
Aluno (a): JANAINA DE OLIVEIRA MAIA	
Data: 13/03/2020
Avaliação de Pesquisa 01
NOTA:
INSTRUÇÕES:
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1) Reflita sobre o exercício profissional do gestor imobiliário e os objetivos da disciplina de Estudo Arquitetônico para Gestores Imobiliários. Desenvolva um texto, com um mínimo de 500 palavras, relacionando as funções do gestor imobiliário e o contexto desta disciplina.
Na diciplina do Estudo Arquitetonico para Gestores imobiliarios, eu entendi os processos básicos operantes na fase de planejamento de um empreendimento imobiliário, os quais fornecem subsidios para a identificação das necessidades das pessoas que irão realizar suas atividades nos empreendimentos.
A presença de um gestor imobiliário que ajude a engajar, motivar, desenvolver a sua equipe e gerar bons resultados é essencial para empresas de qualquer segmento. No caso do mercado imobiliário, isso não é diferente.
O gestor imobiliário precisa estar à frente dos corretores exercendo liderança, para fazer a diferença e influenciar positivamente no sucesso da imobiliária. No entanto, a fim de que os melhores resultados sejam alcançados é preciso que esse líder desenvolva o seu papel com maestria.
Se antes as pessoas estavam acostumadas a ter um chefe distante, em um patamar superior, ditando regras, declarando ordens e cobrando resultados, hoje em dia elas esperam mais do que isso dessa figura. Espera-se que o chefe seja também um líder, que saiba guiar seus colaboradores pelo caminho certo.
Algumas competencia podem ser desenvolvidas para chegar neste perfil:
· Saber identificar e desenvolver talentos
· Planejar e definir metas
· Ser resiliente
· Saber ouvir
· Ter equilíbrio emocional
· Não se conformar com resultados medianos
· Honrar os acordos fechados com a equipe
· Conhecer a sua equipe
· Ser uma peça motivadora na equipe
· Colocar a mão na massa
· Estar aberto a novos aprendizados
2) Analise a situação de sua cidade e descreva os principais conflitos existentes. A partir da identificação dos problemas, pense e escreva algumas ações públicas que possam qualificar cada caso.
Resido na Cidade de Guararema, e hoje um dos nossos maiores conflitos são os finais de ano e finais de semana. Por ser uma cidade turisca, o transito fica impossivel para os moradores. Muitas pessoas não respeitam os pedestres e entrada de garagem. Desta forma acredito que a primeira ação publica, seria aumentar a fiscalização de transito e fechar algumas rotas de turismo, para melhor fluir o transito. 
3) Reflita sobre os processos de qualidade e relacione suas importâncias no atual mercado de trabalho do gestor imobiliário.
Saber o andamento de uma empresa é valoroso por permitir que mudanças que atitudes sejam tomadas para obter melhoras. Na imobiliária, o controle é necessário também para permitir a visualização de como estão aspectos que indicam a saúde do estabelecimento. Descobrir a importância dos processos de controle no setor imobiliário possibilita implantar esse sistema e fazer as devidas modificações para que o êxito seja maior.
4) Imagine que você faz parte da equipe que desenvolverá um empreendimento residencial na sua cidade. Liste todas as informações necessárias para que possa ser iniciado o desenvolvimento dos projetos desse empreendimento. Pense nas necessidades de todos os clientes desse empreendimento. Busque: 
a) identificar informações necessárias para a concepção dos projetos de uma edificação;
b) listar quais os tipos de projetos necessários para execução de um edifício de uso misto para um determinado local.
PLANEJAMENTO:
Localização
Analisar as necessidades das famílias, é fundamental para saber quais serviços são importantes para iniciar um projeto de construção de prédio residencial.
Legislação
A lei de zoneamento municipal divide a cidade em áreas e determina o que pode ser construído em cada uma delas. Geralmente, a lei de zoneamento determina para cada região os tipos de construções (residências, prédios, comércios ou indústrias) e as regras de uso e ocupação do solo.
Aspectos físicos
Dentro todos aspectos físicos, os mais relevantes são: topografia, tipo de solo e orientação solar.
Topografia
A topografia é um dos itens que mais influência no custo da construção. Quanto maior for a inclinação do terreno, maior serão os gastos com movimentação de terra, fundações e até muros de arrimo. Os três tipos de topografia são:
· Terreno plano:são aqueles em que a frente o fundo do terreno tem praticamente o mesmo nível da rua.
· Terreno com aclive: são aqueles em que o fundo do terreno é mais alto do que a rua. Construir neste tipo de terreno dará maior destaque visual a sua casa.
· Terreno com declive: são aqueles em que o fundo do lote é mais baixo que a rua. Construir neste tipo de terreno dará maior privacidade para os quartos, quintal e área de lazer. Porém será necessário buscar soluções para a saída de esgoto e águas pluviais.
Tipo de solo
Antes de iniciar um projeto, o tipo de solo do terreno também é uma característica importante a ser avaliada. As questões que preoculpam são terrenos com muita pedras ou água.
Terrenos com muitas pedras geralmente tem solo duro e de difícil escavação para as fundações. Já terrenos com umidade excessiva causam muitas dores de cabeça com infiltrações e umidade.
Evite comprar terrenos em aterro sanitários, pois a estrutura do solo é muito fraca, aumentando os custos com fundações. Fuga também de lotes com solo encharcado ou com lençol freático muito próximo.
Orientação solar
O terceiro aspecto importante é a orientação solar ou insolação. Observar onde o sol nasce e se põe em relação ao terreno é muito importante para saber qual será a posição das varandas. Veja como a posição do sol impactará a iluminação:
· Frente para o sul: não recebe incidência direta do sol
· Frente para o norte: recebe mais luz durante o dia
· Frente para o leste: recebem o sol da manhã
· Frente para o oeste: recebem o sol da tarde
Isso não significa que você não pode fazer um terreno com a fachada voltada para o norte. É preferível ter a frente voltada para o sul, mas se o seu lote não está com a frente para o sul, não se preocupe, um bom arquiteto é capaz de achar a melhor solução para cada tipo de topografia, solo e incidência solar.
Infraestrutura
Não adianta nada ter um lote plano, com ótima localização sem acesso a rede de água e esgoto.
Por isso é importante analisar a infraestrutura disponível no loteamento. Os itens básicos que você deve avaliar são:
· Asfalto
· Coleta de lixo
· Iluminação das ruas
· Rede de água e esgoto
· Energia elétrica
· Gás encanado
· Telefonia e internet
Preço
Não existe uma fórmula matemática para determinar o preço por m2. Os preços variam de região para região conforme a oferta e demanda. Mas as duas características que mais influenciam na valorização do terreno são:
· Localização: muitos apontam está como sendo a característica que mais influencia no preço. Lotes próximos a área centrais ou com mais serviços próximos tendem a ser mais valorizados.
· Infraestrutura: ter acessos aos serviços básicos, como coleta e lixo e água e esgoto, etc. Também influenciam bastante no preço.
Por outro lado, a característica que mais reduz o valor do imóvel é a inclinação excessiva.
Documentação
Para efetuar a compra, não basta analisar só as características acima. Antes de comprar o terreno você deve verificar a documentação do lote e a idoneidade do proprietário atual. Os documentos que você deve analisar são:
· Certidão Viterária: informa tudo que aconteceu com o terreno nos últimos 20 anos relacionado aos proprietários e dividendos.
· Certidão negativa de débitos: informa se não há pendênciasdo atual proprietário junto a Prefeitura.
· Planta do loteamento: informa os tipos de construções que podem ser realizadas, recuos exigidos e demais requisitos.
O uso misto atendem às cinco funções urbanas principais: morar, se locomover, produzir, trocar e se entreter/divertir. 
Essa técnica é uma maneira natural de desenvolvimento das relações urbanas. “Em teoria, a solução expressa o que é a própria razão de ser das cidades e aglomerações urbanas.
Avaliação de Pesquisa 01: Estudo Arquitetônico para Gestores Imobiliários