PRÁTICA SIMULADA IV WEB 08

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PRÁTICA SIMULADA IV (CÍVEL) - WEB 08
X Exame da OAB D. Civil adaptado 
José Afonso, engenheiro, solteiro, adquiriu de Lúcia Maria, enfermeira, solteira, residente na Avenida dos Bandeirantes, 555, São Paulo/SP, pelo valor de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), uma casa para sua moradia, situada na cidade de Mucurici/ES, Rua Central, nº 123, bairro Funcionários. O instrumento particular de compromisso de compra e venda, sem cláusula de arrependimento, foi assinado pelas partes em 10/01/2015. O valor ajustado foi quitado por meio de depósito bancário em uma única parcela. Sete meses após a aquisição do imóvel onde passou a residir, ao fazer o levantamento de certidões necessárias à lavratura de escritura pública de compra e venda e respectivo registro, José Afonso toma ciência da existência de penhora sobre o imóvel, determinada pelo Juízo da 4ª Vara Cível de Itaperuna / RJ, nos autos da execução de título extrajudicial nº 6002/2015, ajuizada por Carlos Batista, contador, solteiro, residente à Rua Rio Branco, 600, Itaperuna/RJ, em face de Lúcia Maria, visando receber valor representado por cheque emitido e vencido três meses após a venda do imóvel. A determinação de penhora do imóvel ocorreu em razão de expresso requerimento formulado na inicial da execução por Carlos Batista, tendo o credor desprezado a existência de outros imóveis livres e desimpedidos de titularidade de Lúcia Maria, cidadã de posses na cidade onde reside. Elabore a peça processual prevista pela legislação processual, apta a afastar a constrição judicial invasiva sobre o imóvel adquirido por José Afonso.
EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ (A) DE DIREITO DA 4ª 
VARA CIVEL D A COMARCA DE ITAPERUNA – RJ 
 
Distribuição por dependência ao processo nº 6002/2 015 
JOSE ALFREDO, solteiro, engenheiro civil, portador do RG......, e inscrito no 
CPF sob o nº ...... , endereço eletrônico, residente e domiciliado na Rua Central 
nº 123, no bairro Funcionários, Cep ..., Mucurici -ES, vem , por meio de seu 
advogado (documento 1) que a esta subscreve, com base no artigo 106 , inciso 
I do CPC/2015, com endereço profissional na Rua ......., onde recebe 
intimações, vem mui respeitosamente perante Vossa Excelência, com base no 
artigo 52 8 c/c com os artigos 674 e seguintes do CPC/2015, propor os 
presentes: 
 
EMBARGOS DE TERCEIROS C/C TUTELA DE URGÊNCIA 
 
I – DOS FATOS 
O Embargante, de boa-fé , empregando as economia s de uma vida de 
trabalho honesto, através de Instrumento Particular de Compromisso de 
Compra e Venda, sem clausula de arrependimento, assinado pelas partes no 
dia 10 de janeiro de 2015, adquiriu de Maria Lúcia, para sua residência, o 
imóvel localizado na Rua Central, nº 123, no bairro Funcionários, Mucurici/ES 
(documento 2) , tomando todas as cautelas. 
Ao extrair todas as certidões p ara efetuar o registro do imóvel, para 
lavrar a escritura junto ao cartório oficial de Registro de Imóveis de Mucurici, 
tomou conhecimento de que o imóvel fora penhorado (documento 3) nos autos 
da ação de execução por quantia certa , Processo nº 6002/2015, aforada no dia 
... pelo Banco ... em face de Maria Lucia , que se processa perante esse MM. 
Juízo e Cartório de Protesto de Títulos. 
Entretanto o Embargante é legitimo possuidor do i móvel adquirido e m 10 
de janeiro de 2015 por Instrumento Particular d e Compromisso de Compra e 
Venda por meio de deposito bancário e m u ma única parcela no valor de R$ 
300.000,00 (trezentos mil reais) (documento 4) . 
Cumpre esclarecer a Vossa Excelência, que a penhora d o foi de ferida 
por esse MM. Juízo em face das informações prestadas pelo Exequente que, 
através de petição inicial, mencionou o i móvel objeto dos presentes embargos 
em nome da executada, Maria Lucia , acorde com o auto de penhora ( fls... da 
execução). 
Em suma : 
a) Maria Lucia prometeu vender o imóvel a Jose Afonso em 10 de janeiro de 
2015; 
b) O debito da Executada de cheque emitido e vencido encontra sua origem em 
.... de .... de ....., tendo sido afora da a execução apenas em ... . de abril de 2015 
e registrada a penhora em 29 de abril de 2016. Consequentemente, seja sob ótica da data da execução, seja sob a ótica da data do Instrumento Particular, é possível verificar que o credito objeto da execução, já não pertencia mai s a executada 3 (três) meses antes da execução. Portanto o imóvel penhorado não mai s pertencia a Executada, logrando, ainda, localizar outros imóveis em nome da Executada para a substituição da penhora. Esses imóveis encontram-se livres e desimpedidos. 
A violência sofrida pelo Embargante é evidente, razão por que não participa, 
em hipóteses alguma, da ação de execução do Embargado, sendo cabível, portanto, os presentes embargos par a excluir o bem da penhora. 
 
II – DO DIRE ITO 
Por força de escritura publica de divorcio, titulo executivo extrajudicial, nos termos do artigo 784, II do CPC/2015: 
Art 784, II do CPC/2015. São títulos executivos extrajudiciais: 
(...) 
II – a escritura pública ou outro documento público assinado pelo devedor; 
É principio geral d e direito , que a penhora deva recair tão somente em bens 
Executado, o u seja, daquele contra quem a sentença ou obrigação é exequível, devendo ser respeitado, portanto, o direito de propriedade ou posse de outrem. 
Em consonância com o acatado, o art. 674 e seguinte s do CPC/2015, defere tutela através dos embargos de Terceiros àquele que, não sendo parte no processo, sofre turbação ou esbulho na posse de seus bens por ato de apreensão judicial. 
No caso em tela, a aquisição, bem anterior à execução o imóvel localizado na rua central nº 123, no bairro Funcionários, Mucurici/ES, se deu por compromisso de compra e venda. 
Neste de sentido, poder-se-ia redarguir que o compromisso de compra e venda sem registro não da base aos embargos de terceiros. Não é assim. A teor do que dispõe a Sumula 84 do ST J, o di rei to pessoal, representado pela promessa de compra e venda sem registro, pode ser contraposto, com sucesso, a outro direito pessoal que lhe seja posterior, como é o caso do credito do embargado ―Sumula 84/STJ. È admissível a oposição de embargos de terceiros fundados em alegação de posse advinda do compromisso de compra e venda de imóvel, 
ainda que despr ovido do r egistro.” 
III – DOS PEDIDOS 
 Provados de forma i ncontestá vel os fa tos a legados, e specialmen te a 
qualidade de terceiro, a propriedade, a posse indireta e o ilegal ato de apreensão judicial, requer a Vossa Excelência: 
a) A citação do réu, nos termos dos artigos 246, II CPC/2015, diante da urgência d o pedido, por intermédio d o Sr. Oficial de Justiça para, querendo 
responder no prazo de 15 d ias, com base no art. 335 CPC/2015, sob pena de 
serem tidos por verdadeiros todos os fatos aqui narrados, conforme o art. 344 
CPC/2015, devendo o respectivo mandado conter as finalidades da citação, as 
respectivas determinações e cominações , bem como a copia do despacho do 
(a) MM. Juiz (a), comunicando, ainda, o prazo para resposta, o juízo e o cartório , com o respectivo endereço, facultando -se ao Sr. Oficial de Justiça encarregado da diligencia pro ceder nos dias e horários de execução nos termos do ar t. 212 § 2º CPC/2015; 
b) Sejam julgados procedentes os presentes Embargos, declarando - se insubsistente a penhora e a ineficiência datransmissão que recaem sobre o imóvel objeto da matricula nº ... junto ao (...) oficial de registro de imóveis da (...), com o seu respectivo levantamento e cancelamento de eventual hasta publica; 
 c) A condenação do Embargado ao pagamento dos honorários advocatícios no s termos do ar t. 133 da CRFB/88 , e do art. 8 5 §2º do CPC/2015 e do ar t. 22 da Lei nº 8.906/94.
V – DA AUDIENCIA DE CONCILIAÇÃO 
 Tendo em vi sta a natureza do direito e de monstr ando espi ri to 
conciliador, a par das inúmeras tentativas de resolver amigavelmente a questão, o autor desde já, nos termos do art 334 CPC/2015 , manifesta interesse em auto composição, aguardando a designação de audiência de conciliação. 
 
VI – D AS PROVAS 
Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo pericia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoal sob pena de confissão caso o reu (ou seu representante) não compareça, ou, comparecendo, se negue a depor nos termos do ar t. 385 § 1º CPC/2015. 
VII – DO V ALOR D A CAUSA 
 
Atribui-se à presente causa o valor de R$ 300.00,00 (trezentos mil reais) 
Termos em que cumpridas as necessárias formalidades legais, deve a presente ser recebida, conhecida, processada e acolhida, como medida de inteira Justiça. 
Nestes termos 
Pede deferimento
Local, data
OAB/UF, Advogado