AÇÃO DE EMBARGOS DE TERCEIRO COM PEDIDO LIMINAR

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CASO CONCRETO Nº 09 – EMBARGOS DE TERCEIROS
 X Exame da OAB D. Civil adaptado 
José Afonso, engenheiro, solteiro, adquiriu de Lúcia Maria, enfermeira, solteira, residente
na Avenida dos Bandeirantes, 555, São Paulo/SP, pelo valor de R$ 300.000,00 (trezentos mil
reais), uma casa para sua moradia, situada na cidade de Mucurici/ES, Rua Central, nº 123,
bairro Funcionários. O instrumento particular de compromisso de compra e venda, sem
cláusula de arrependimento, foi assinado pelas partes em 10/01/2015. O valor ajustado foi
quitado por meio de depósito bancário em uma única parcela. Sete meses após a aquisição
do imóvel onde passou a residir, ao fazer o levantamento de certidões necessárias à lavratura
de escritura pública de compra e venda e respectivo registro, José Afonso toma ciência da
existência de penhora sobre o imóvel, determinada pelo Juízo da 4ª Vara Cível de Itaperuna /
RJ, nos autos da execução de título extrajudicial nº 6002/2015, ajuizada por Carlos Batista,
contador, solteiro, residente à Rua Rio Branco, 600, Itaperuna/RJ, em face de Lúcia Maria,
visando receber valor representado por cheque emitido e vencido três meses após a venda
do imóvel. A determinação de penhora do imóvel ocorreu em razão de expresso requerimento
formulado na inicial da execução por Carlos Batista, tendo o credor desprezado a existência
de outros imóveis livres e desimpedidos de titularidade de Lúcia Maria, cidadã de posses na
cidade onde reside. Elabore a peça processual prevista pela legislação processual, apta a
afastar a constrição judicial invasiva sobre o imóvel adquirido por José Afonso. 
ALUNO: ANTONIO CAIO DE ABREU TIMBÓ
MATRÍCULA: 201401369057
AO JUÍZO DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ITAPERUNA DO ESTADO
DO RIO DE JANEIRO - RJ
Processo n. nº 6002/2015
JOSÉ AFONSO, nacionalidade, engenheiro, solteiro, inscrito no RG n.º, e CPF n.º, residente
a rua (endereço completos), endereço de e-mail, por seu advogado regularmente constituído,
estabelecido profissionalmente no endereço sito rua (endereço completos), vem à presença
de Vossa Excelência, opor
AÇÃO DE EMBARGOS DE TERCEIRO COM PEDIDO LIMINAR,
pelo procedimento especial, em face de CARLOS BATISTA, nacionalidade, contador,
solteiro, residente à Rua Rio Branco, 600, Itaperuna/RJ, inscrito no RG n.º, e CPF n.º,
endereço de e-mail, com fulcro nos arts. 319, 320, 674 e seguintes, CPC, pelas razões de
fato e direito adiante expostas.
1. DA JUSTIÇA GRATUITA
Inicialmente, requer o embargante, concessão dos benefícios da gratuidade da
justiça, por ser hipossuficiente na forma da lei (declaração em anexo), não tendo como arcar
com as custas processuais e honorários advocatícios, sem prejuízo ao seu sustento e de
seus familiares, com fulcro na Lei n.º 1.060/50, e art. 98 do NCPC.
2. DOS FATOS
José Afonso, adquiriu de Lúcia Maria, pelo valor de R$ 300.000,00 (trezentos mil
reais), uma casa para sua moradia, situada na cidade de Mucurici/ES, Rua Central, nº 123,
bairro Funcionários. O instrumento particular de compromisso de compra e venda, sem
cláusula de arrependimento, foi assinado pelas partes em 10/01/2015.
O valor ajustado foi quitado por meio de depósito bancário em uma única parcela.
Sete meses após a aquisição do imóvel onde passou a residir, ao fazer o levantamento de
certidões necessárias à lavratura de escritura pública de compra e venda e respectivo
registro, José Afonso toma ciência da existência de penhora sobre o imóvel, determinada
pelo Juízo da 4ª Vara Cível de Itaperuna / RJ, nos autos da execução de título extrajudicial nº
6002/2015, ajuizada por Carlos Batista, contador, solteiro, residente à Rua Rio Branco, 600,
Itaperuna/RJ, em face de Lúcia Maria, visando receber valor representado por cheque
emitido e vencido três meses após a venda do imóvel.
A determinação de penhora do imóvel ocorreu em razão de expresso requerimento
formulado na inicial da execução por Carlos Batista, tendo o credor desprezado a existência
de outros imóveis livres e desimpedidos de titularidade de Lúcia Maria, cidadã de posses na
cidade onde reside.
3. DO DIREITO
José Afonso ao adotar os procedimentos de levantar certidões para escriturar e
registrar o imóvel que havia adquirido de Lúcia Maria tomou ciência da existência de penhora
sobre o imóvel, determinada pelo Juízo da 4ª Vara Cível de Itaperuna/RJ, ajuizada pelo
embargado, em face de Lúcia Maria.
Em atenção à dicção do art. 674, CPC, o terceiro, ou seja, aquele que não faz parte
do processo, que sofrer constrição ou ameaça de constrição sobre bens que possui, poderá
requerer seu desfazimento ou sua inibição por meio de embargos de terceiro.
O art. 1.210, CC, ainda assevera o direito do possuidor em ser mantido na posse em
caso de turbação e restituído no de esbulho. Importante salientar ainda que o cheque que
lastreia a execução foi emitido e vencido três meses após a venda do imóvel.
O Superior Tribunal de Justiça, superando entendimento consagrado no enunciado da
súmula 621 do Supremo Tribunal Federal, entende serem admissíveis os embargos de
terceiro fundados em alegação de posse advinda de compromisso de compra e venda de
imóvel, ainda que desprovido do registro, conforme enunciado da súmula 84, STJ.
Sendo assim, verificam-se todos os elementos necessários para que o autor se valha
dessa ação de rito especial para cancelar o ato de apreensão judicial que recai sobre sua
propriedade, com o reconhecimento de seu domínio sobre o bem.
A demanda é proposta apenas com relação ao embargado Carlos Batista, exequente
na ação originária de execução movida em desfavor de Lúcia Maria. À luz do art. 677, § 4º,
CPC, é legitimado passivo o sujeito a quem o ato de constrição aproveita, assim como o será
seu adversário no processo principal quando for sua a indicação do bem para a constrição
judicial.
Como a indicação do bem penhorado partiu do próprio exequente, ora embargado,
ainda que a executada tivesse bens próprios, justificada está a legitimidade passiva do único
embargado.
Os Embargos são opostos enquanto o bem está penhorado em Ação de Execução,
mas antes de qualquer medida expropriatória (adjudicação ou alienação).
Segundo art. 675, CPC, os embargos podem ser opostos no processo de execução, até 5
(cinco) dias depois da adjudicação, da alienação por iniciativa particular ou da arrematação,
mas sempre antes da assinatura da respectiva carta. A oposição dos embargos se dá,
portanto, de forma completamente tempestiva.
Ao conhecer do ato de penhora que recaia sobre seu bem, o embargante já residia no
imóvel, ou seja, além do domínio, já exercia a posse sobre o mesmo. A qualidade de terceiro
é demonstrada pelo fato de não ser ele nem exequente, nem executado no processo de
execução do qual partiu a ordem de constrição.
À luz do art. 677,CPC, na petição inicial, o embargante fará a prova sumária de sua
posse ou de seu domínio e da qualidade de terceiro, oferecendo documentos e rol de
testemunhas. Os documentos e rol de testemunha acompanham essa exordial.
4. DA TUTELA LIMINAR
Entendo o embargante que a condição de proprietário, possuidor e terceiro foram
suficientemente provadas, em consonância ao art. 678, CPC, a decisão que reconhecer
suficientemente provado o domínio ou a posse determinará a suspensão das medidas
constritivas sobre os bens litigiosos objeto dos embargos, bem como a manutenção ou a
reintegração provisória da posse, se o embargante a houver requerido.
Requer-se, portanto, a expedição liminar do mandado de manutenção da posse. Caso
V.Exa. entenda, que a posse não se encontra suficientemente provada, que se designe
audiência preliminar para sua demonstração, por força do art. 677, § 1º, CPC.
5. DOS PEDIDOS
Por tudo quanto exposto, requere o embargante a Vossa Excelência que se digne de
julgar:
a) A concessão dos benefíciosda Justiça gratuita nos termos Lei n.º 1.060/50, e art.
98 do NCPC;
b) A expedição do mandado liminar de manutenção da posse e a suspensão das
medidas constritivas que recaem sobre o bem do embargante, conforme já demonstrado e
por força do art. 678, CPC;;
c) A confirmação da liminar no sentido de manter o autor definitivamente na posse do
bem, cancelando-se a penhora realizada;
d) A citação do embargado, pessoalmente ou na pessoa de seu procurador (caso
tenha – art. 677, § 3º, CPC) para que, querendo, apresente contestação no prazo de 15 dias,
sob pena de caracterização da revelia e verificação de seus efeitos (art. 679, CPC);;
e) Julgar totalmente procedente a ação, condenando o réu no pagamento dos
honorários sucumbenciais em 20% sobre o valor da causa, custas e demais despesas do
processo (art. 82, § 2º, art. 85, CPC).
f) A produção de todos os meios de prova em direito admitidos, especialmente a
produção de prova documental (documentos em anexo) e testemunhal (rol anexo), em
conformidade com art. 677, CPC;
Dá-se à causa o valor de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais)
Nesses termos, 
pede deferimento.
Local e data. 
Assinatura do Advogado
OAB nº / UF
Rol de testemunhas:
Testemunha 01: Nome, qualificação e endereço
Testemunha 02: Nome, qualificação e endereço