Medidas Judiciais em Contratos de Empréstimo e Locação

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Avaliação A1 (Casos práticos)
1) Mário possuía uma dívida referente a um empréstimo (mútuo) verbalmente acordado com André no valor de 30 mil reais. Após muita negociação, Mário comprometeu-se a pagá-la a partir do mês subsequente. Por cautela, os advogados das partes elaboraram instrumento particular para formalizar a transação, minuta que foi devidamente assinada por todos os envolvidos e duas testemunhas. Apesar do acordo entabulado, o débito não foi pago no vencimento. Assim, André ajuizou execução de título extrajudicial em face de Mário. Regularmente citado, Mário não efetuou o pagamento no prazo legal, tão pouco apresentou qualquer defesa, tendo sido penhorado um veículo de sua propriedade no importe de 35 mil reais. Tal ato fora regularmente averbado no Detran. Apesar disso, dias após, Mário vendeu referido veículo ao seu cunhado (Pedro), que levou o carro para sua cidade. Na qualidade de advogado de André, informe ao cliente qual a medida judicial adequada ao caso em tela, salientando ainda qual o meio processual adequado para tal alegação e as consequências jurídicas do pedido. Fundamente sua reposta no CPC/15. (5 pontos)
Resposta: A medida judicial adequada está prevista no art.792, IV, CPC/15. “A alienação ou a oneração de bem é considerada fraude à execução:
IV - quando, ao tempo da alienação ou da oneração, tramitava contra o devedor ação capaz de reduzi-lo à insolvência”
Considerando ato atentatória à dignidade da justiça a conduta comissiva ou omissiva do executado quem frauda a execução; (art. 774, cpc)
Podendo ainda sofrer efeitos extrapenais genéricos da sentença condenatória, nos termos do art. 91,I, CP, é o de tornar certa a obrigação de indenizar o dano causado pelo crime. Assim, se o executado aliena bens, com intuito de obstar a reparação do dano, tais alienações serão consideradas ineficazes perante o exequente, em razão da sua natureza fraudulenta, permanecendo o bem respondendo pela dívida. Ainda tipificado no código penal em seu Artigo 179 como ilícito penal.
Meio processual adequado será por Petição Simples, mostrando a caracterização a fraude a execução que é o desfazimento do bem pelo devedor, reduzindo-se a um estado de insolvência quando já existe demanda contra ele em curso. A caracterização da fraude à execução independe da demonstração do elemento (consilium fraudis), sendo suficiente a prova do evento danoso (eventos damni).
2) Em 10 de dezembro de 2017, Dirceu alugou um imóvel para fins residenciais pelo prazo de 30 meses, registrando como fiador no contrato de locação sua tia, Dilma.
Após ficar desempregado em junho de 2019, Dirceu não conseguiu mais efetuar os pagamentos dos aluguéis e condomínio, permanecendo inadimplente em suas obrigações por 8 meses seguidos, quando simplesmente abandonou o imóvel sem deixar notícia. Ao tomar conhecimento do abandono do imóvel, Michel (locador) lhe procura, na qualidade de advogado, para saber quais providências judiciais pode adotar. Na mesma reunião, Michel ainda lhe informa que Dilma possui um imóvel residencial (apartamento), local onde mora com sua família na Zona Sul de São Paulo. Na qualidade de advogado(a) de Michel (locador), descreva qual a medida judicial adequada para cobrança de aluguel e demais encargos acessórios (multa moratória, multa compensatória, condomínio, etc.), bem como se é possível a penhora do imóvel de Dilma, o qual é utilizado como moradia da família. Fundamente as respostas na legislação em vigor. (5 pontos)
Resposta: A medida judicial adequada para a cobrança de aluguel e demais encargos será ação autônoma fundado em título executivo extrajudicial. Titulo este previsto no Art. 784,VIII
Art.818.CC –“ Pelo contrato de fiança, uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigação assumida pelo devedor, caso este não a cumpra.”, devendo responder com todos os seus bens presentes e futuros para o cumprimento de suas obrigações” como preleciona o Art. 789, cpc
Desta forma, caberá ao Locador, antes de executar este título, buscar meios de composição, notificando a fiadora, para o conhecimento e pagamento de todas as despesas de aluguéis e demais encargos acessórios (multa moratória, multa compensatória, condomínio etc.)
Sendo possível a penhora do imóvel de Dilma, pois trata de exceção ao Art. 1º, caput da lei 8009/90 
Art. 3º A impenhorabilidade é oponível em qualquer processo de execução civil, fiscal, previdenciária, trabalhista ou de outra natureza, salvo se movido:
IV - para cobrança de impostos, predial ou territorial, taxas e contribuições devidas em função do imóvel familiar;
Ademais, a Sumula 549-STJ –“ É válida a penhora de bem de família pertencente a fiador de contrato de locação." (REsp 1.363.368).
Entretanto, o fiador demandado pelo pagamento da dívida tem direito a exigir, até a contestação da lide, que sejam primeiro executados os bens do devedor, conforme dispõe o art. 827,CC.