Mercado Imobiliário: Agentes, Instituições e Geografia Econômica

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1.
	No que se refere ao mercado imobiliário, existem algumas instituições que são conhecidas como os principais agentes que atuam nesse mercado. Estes agentes atuam no sentido de efetivar ou de interferir, de algum modo, em negociações imobiliárias, participando do longo processo que envolve as partes interessadas na concretização do negócio. Dentro desse contexto, associe os itens, utilizando o código a seguir:
I- Seguradoras.
II- Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
III- Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).
(    ) Tem como objetivo financiar todo e qualquer tipo de imóvel (residencial, comercial, shopping centers, hotéis etc.), podendo ser utilizado na fase de planejamento e/ou execução da edificação.
(    ) Empresas que asseguram, conforme contrato firmado entre as partes envolvidas, o ressarcimento financeiro nos casos previstos na apólice contratada.
(    ) Tem como finalidade a captação de recursos provenientes dos depósitos em caderneta de poupança e do FGTS, financiando a construção de habitações e a compra da casa própria. O FGTS do interessado pode ser utilizado para o abatimento da dívida.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	 a)
	III - I - II.
	 b)
	II - III - I.
	 c)
	I - III - II.
	 d)
	II - I - III.
	2.
	Falando em mercado imobiliário, sabemos que existem algumas instituições, que são conhecidas como os principais agentes que atuam nesse mercado. Entre eles, as Imobiliárias ou agências imobiliárias; Instituições Financeiras; Banco Central; Caixa Econômica Federal; COHAB; Cooperativas; Corretores de Imóveis; CREA.  Além destas temos também o CRECI.  Assinale a alternativa que apresenta corretamente a função do CRECI:
	 a)
	Conselho Regional de Corretores de Imóveis, responsável por fiscalizar a segurança das obras em andamento.
	 b)
	Conselho Regional de Corretores Internacionais de Imóveis, responsável por registrar as vendas de imóveis feitas no exterior.
	 c)
	Conselho Regional de Engenharia e Construção de Imóveis, responsável por registrar os empreendimentos novos.
	 d)
	Conselho Regional de Corretores de Imóveis, responsável por registrar e credenciar profissionalmente o corretor de imóveis.
	3.
	Quanto ao mercado imobiliário, sabemos da existência de vários agentes envolvidos em negócios desse tipo. Estes agentes atuam no sentido de efetivar ou de interferir, de algum modo, em negociações imobiliárias, participando do longo processo que envolve as partes interessadas na concretização do negócio. No que se refere aos agentes, associe os itens, utilizando o código a seguir:
I- Mutuários.
II- Proprietários.
III- Fiadores.
(    ) Pessoa física ou jurídica que cede o uso do seu imóvel ao locatário, por meio de pagamento ao longo de determinado período de tempo.
(    ) Tem o mesmo significado de devedor.
(    ) Pessoa que se responsabiliza pelo pagamento de dívida adquirida por outra pessoa.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	 a)
	II - I - III.
	 b)
	III - II - I.
	 c)
	I - III - II.
	 d)
	II - III - I.
	4.
	A estrutura do mercado imobiliário é bastante diversificada e o produto comercializado é de grande importância para a maioria das pessoas, seja o produto em si (imóvel), ou uma locação, administração de condomínios etc. No entanto, o mercado imobiliário não é muito receptivo à entrada de novos competidores. Assinale a alternativa CORRETA que apresenta alguns dos motivos pelos quais este mercado é tão restrito:
	 a)
	Exige que os profissionais tenham conhecimentos e vivência internacional.
	 b)
	Exige dos investidores capitais baixos, pois o retorno é de longo prazo.
	 c)
	Necessita domínio sobre construção civil; decoração; arquitetura.
	 d)
	Exige grandes capitais para começar; exige habilitação para exercer a profissão de corretores e agenciadores.
	5.
	Definimos a geografia econômica como os estudos e pesquisas relacionados à localização e atividades econômicas distribuídas em determinado espaço geográfico. Esta área de estudo é importante para setores de logística e transportes, atividades industriais e comerciais e em estudos de oferta e demanda na economia. Quanto à influência da geografia econômica no mercado imobiliário, assinale a alternativa CORRETA:
	 a)
	A geografia econômica se preocupa com o estudo da localização, da distribuição e da organização espacial das atividades econômicas no espaço geográfico.
	 b)
	Nas regiões onde normalmente está concentrado um grande número de equipamentos públicos e de empresas há sempre uma evasão dos moradores, buscando áreas mais tranquilas, independente da proximidade ou não de seu local de trabalho.
	 c)
	Os meios de transportes disponibilizados não influenciam a geografia econômica.
	 d)
	A existência de cidades ou de regiões comerciais centrais dificulta o crescimento do mercado imobiliário em função dos constantes aumentos dos preços dos imóveis nestas regiões.
	6.
	O Mercado, que pode ser entendido como a relação do local em que são efetuadas as trocas de produtos e serviços por valores monetários e/ou por outros produtos e serviços, é afetado por variáveis macroeconômicas e por variáveis microeconômicas. Sendo assim, classifique as seguintes afirmativas em (MA) para variáveis macroeconômicas e (MI) para variáveis microeconômicas. Em seguida, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA: 
(   ) Renda e produtos nacionais.
(   ) Demanda.
(   ) Oferta.
(   ) Nível geral dos preços.
(   ) Emprego e desemprego.
(   ) Estruturas de mercado.
(   ) Estoque de moeda.
(   ) Impostos.
(   ) Taxa de juros.
(   ) Balança de pagamentos.
(   ) Taxa de câmbio.
	 a)
	MI - MA - MA - MI - MI - MA - MI - MA - MI - MA - MI.
	 b)
	MA - MI - MA - MI - MA - MI - MA - MI - MA - MI - MA.
	 c)
	MI - MI - MA - MA - MI - MI - MA - MI - MA - MI - MA.
	 d)
	MA - MI - MI - MA - MA - MI - MA - MI - MA - MA - MA.
	7.
	No que se refere ao mercado imobiliário, o governo tem papel primordial sobre sua estruturação. É o próprio governo, em sua esfera federal, que define a política em nível macroeconômico, estruturando o sistema financeiro nacional e, consequentemente, o financiamento imobiliário de uma forma geral. Quanto aos tipos de financiamentos imobiliários existentes, assinale a alternativa CORRETA:
	 a)
	A modalidade mais rentável de investimento imobiliário é a compra de um imóvel acabado, pois as compras diretamente com a construtora são acrescidas de juros pagos, às vezes, antes de começar a obra.
	 b)
	A única modalidade conhecida e confiável no mercado é a oferecida pela Caixa Econômica Federal, com o uso do FGTS como forma de pagamento para obras compradas na Planta.
	 c)
	Além dos financiamentos utilizados pelos bancos, há também os financiamentos realizados diretamente pelas incorporadoras, sem a intermediação de agentes financeiros.
	 d)
	Os financiamentos imobiliários no Brasil só são concedidos pela Caixa Econômica Federal com o uso do FGTS como pagamento, pois as demais operações focam apenas imóveis de alto padrão.
	8.
	A compra à vista de bem imóvel é uma prática pouco comum no mercado imobiliário brasileiro, principalmente em momentos de crise, já que este mercado em específico é um dos primeiros a se retrair quando a economia, em nível macro, mostra sinais de recessão. Por outro lado, a compra de bem imóvel a partir de financiamento imobiliário é prática comum e corriqueira, principalmente em momentos de vitalidade econômica. Sobre os tipos de financiamentos imobiliários existentes no Brasil, analise as opções a seguir:
I- Financiamento bancário.
II- Financiamento direto com a incorporadora.
III- Financiamento direto com a construtora.
IV- Financiamento direto com a União.
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
	 a)
	As opções I, II e III estão corretas.
	 b)
	Somente a opção II está correta.
	 c)
	As opções III e IV estão corretas.
	 d)
	Somente a opção IV está correta.
	9.
	Existe um número elevado de atores envolvidos nas atividades do mercado imobiliário. Este grande número de atores aumenta acomplexidade das atividades específicas e a organização destas atividades. Dentre alguns dos principais agentes que atuam no mercado imobiliário, analise as sentenças a seguir: 
I- Nas imobiliárias ou escritórios de corretagem de imóveis operam os corretores ou mediadores de negócios imobiliários, com a finalidade de prestar serviços de assessoria e consultoria de mercado aos clientes, tanto aos proprietários quanto aos compradores e empresas incorporadoras e construtoras.
II- As instituições financeiras públicas ou privadas são as instituições que fornecem os mais variados tipos de financiamentos para compradores, incorporadores e construtores de imóveis.
III- O Banco Central do Brasil, autarquia federal criada em 1964, que formula, executa e acompanha a política monetária, faz a emissão do dinheiro brasileiro, mas não organiza e nem fiscaliza o Sistema Financeiro Nacional e as atividades do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
IV- A Caixa Econômica Federal, fiscalizada pelo Banco Central do Brasil e integrando o Sistema Financeiro Nacional, auxilia na execução da política de crédito do Governo Federal, além de captar pequenas poupanças e atuar na administração, desde 1990, do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).
Assinale a alternativa CORRETA:
	 a)
	As sentenças II, III e IV estão corretas.
	 b)
	As sentenças I, II e III estão corretas.
	 c)
	As sentenças I, III e IV estão corretas.
	 d)
	As sentenças I, II e IV estão corretas.
	10.
	Com o intuito de financiar qualquer tipo de imóvel (residencial, comercial, industrial, entre outros), em 1997 foi criado o Sistema de Financiamento Imobiliário ? SFI ?, que estabeleceu a Alienação Fiduciária de Bens Imóveis. No entanto, antes da introdução da Alienação Fiduciária, o crédito imobiliário tinha como garantia de pagamento do devedor um sistema até então considerado eficaz, mas menos seguro à própria Alienação Fiduciária. Sobre esse sistema, analise as opções a seguir:
I- Uso de um fiador.
II- Hipoteca.
III- Contrato de compra e venda.
IV- Veículo como garantia.
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
	 a)
	As opções I e IV estão corretas.
	 b)
	Somente a opção I está correta.
	 c)
	Somente a opção III está correta.
	 d)
	Somente a opção II está correta.
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