AULA 1-CASOS PRÁTICOS

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1ª questão: 
 
Mariana foi constituída mandatária em contrato expresso, ficando estipulada 
outorga específica para, em nome de Carlos, mandante, viabilizar a locação de um 
apartamento na região serrana. O instrumento não continha cláusula prevendo o seu 
término; mesmo assim, Carlos através de notificação, pôs fim ao contrato. Mariana 
refutou a notificação, asseverando que a relação não poderia ser extinta antes da 
realização da prestação, tendo em conta que o prazo do contrato era indeterminado. 
 
Analise a questão e responda justificadamente as indagações: 
 
a) Na hipótese em análise qual o objeto da relação jurídica obrigacional ? 
 
b) Qual a natureza jurídica do ato do Mandante em pôr termo ao mandato ? 
 
c) A alegação do mandatário de que não poderia ser extinto o mandato antes de seu 
cumprimento tem embasamento no sistema jurídico em vigor ? 
 
 
2ª Questão: 
 
Sandro, credor de um débito cuja prescrição se estabeleceu em 2003, propôs ação de 
cobrança em face de Eva, fiadora de sua devedora. O advogado do fiador, em 
contestação, afirmou que o credor perdeu a exigibilidade da pretensão em virtude 
da prescrição, e complementou sua peça de repúdio argumentando, ainda, 
ilegitimidade passiva, considerando que o fiador, em qualquer situação, tem 
responsabilidade subsidiária. Logo, somente deve ser demandado quando os bens do 
devedor não forem suficientes para quitação do débito. 
 
Analise a questão e responda as indagações abaixo deduzidas. 
 
a) Pode-se afirmar que no caso em tela existe vínculo jurídico entre credor e devedor? 
 
b) Os argumentos utilizados pelo fiador são pertinentes? 
 
 
3ª Questão: 
 
Débito e responsabilidade. Doutrinariamente são diferentes. Formule um exemplo 
de responsabilidade sem débito e outro de débito sem responsabilidade. 
A fundamentação da resposta deve ser acompanhada da indicação de dispositivos 
legais e/ou princípios jurídicos pertinentes. 
 
 
4ª Questão: 
 
Rita, adquirente de um imóvel, foi notificada pelo síndico do prédio a pagar débito 
residual relativo à parcela condominial não adimplida pelo antigo proprietário. Em 
resposta ao condomínio, Rita alega não ter qualquer responsabilidade sobre o 
pagamento, posto que a sua titularidade é ulterior. Fundamenta sobretudo, que o 
eventual cumprimento dessa obrigação caracterizaria enriquecimento sem causa 
para o alienante. 
 
Ante a questão estabelecida, responda fundamentadamente as indagações que 
seguem: 
 
a) Qual a natureza da obrigação imputada à Rita? 
 
b) Há exigibilidade do cumprimento da obrigação conforme pretendido pelo 
condomínio, mesmo que seja comprovada a ausência do vínculo jurídico entre as 
partes à época da constituição da mora ? 
 
 
5ª Questão: 
 
Aparecida, proprietária e locadora de imóvel residencial, mediante notificação 
cientificou Jane, a locatária, sobre a pretensão de venda do bem, conferindo-lhe a 
preferência da compra nos moldes deduzidos no artigo 27 e parágrafo único, da Lei 
8.245/91. 
Passados trinta e cinco dias da oferta, sem qualquer manifestação por parte de Jane, 
Aparecida procedeu a efetiva venda do imóvel, que foi adquirido por Rafael, que 
entendeu por bem denunciar o contrato, conferindo prazo de 90 dias para a 
desocupação. 
Jane, em resposta, indica que o seu contrato de locação tem eficácia real, orientada 
por cláusula de vigência e o dito instrumento está registrado no registro de títulos e 
documentos, motivos que impedem a retomada do imóvel, e importa respeito ao 
termo consignado na avença. 
 
Analise a questão e responda fundamentadamente as questões: 
 
a) O que significa obrigação com eficácia real? 
 
b) Houve na hipótese em comento a estipulação de obrigação com eficácia real ?