locação 2

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		 Pergunta 1
1 em 1 pontos
	
	
	
	18) Pela cláusula resolutiva expressa, qualquer uma das partes pode interpretar o contrato como resolvido de pleno direito, caso uma determinada situação não se implemente, como na compra e venda de um imóvel, em que se condiciona a finalização do negócio à regularização do imóvel junto à prefeitura. Não se implementada a condição pela cláusula, o contrato se desfaz.
Com relação a essa cláusula, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
c) A parte lesada pode, ao invés de pedir a resolução, exigir que a outra parte cumpra o contrato.
	Resposta Correta:
	 
c) A parte lesada pode, ao invés de pedir a resolução, exigir que a outra parte cumpra o contrato.
	Feedback da resposta:
	~ Resposta correta. A alternativa está correta, pois a parte lesada pode, ao invés de pedir a resolução, exigir a outra parte que cumpra o contrato. Quer dizer que há duas opções: resolver o contrato, dando fim ao negócio, ou obrigar que o negócio seja finalizado, da maneira que foi ajustado.
	
	
	
 Pergunta 2
1 em 1 pontos
	
	
	
	7) Dentro dos direitos reais, também chamados direitos das coisas, dispõe-se uma série de direitos, em um rol que não é considerado taxativo, mas que busca abarcar, de maneira geral, todos os direitos sobre os quais as pessoas podem constituir domínio. Este, aliás, é o pressuposto fundamental: é porque se pensou a propriedade privada que surgiram os demais direitos reais. No que diz respeito aos direitos reais, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
b) O proprietário tem direitos de uso, gozo e disposição sobre o bem, mas, se deixar completamente livre a coisa, pode deixar de tê-los.
	Resposta Correta:
	 
b) O proprietário tem direitos de uso, gozo e disposição sobre o bem, mas, se deixar completamente livre a coisa, pode deixar de tê-los.
	Feedback da resposta:
	~ Resposta correta. A alternativa está correta. O proprietário tem direito de uso, gozo e disposição do bem, mas quando deixa completamente livre a coisa, pode perdê-la por usucapião, pois a propriedade precisa ser exercida conjuntamente com a posse do bem.
	
	
	
 Pergunta 3
0 em 1 pontos
	
	
	
	20) O Direito de Propriedade é um dos mais antigos e um dos mais importantes da legislação civil em geral. Por meio desse direito, o detentor do domínio sobre um bem pode exercer eventual medida de força, para eliminar qualquer tentativa de violação à sua coisa.
 
Acerca do Direito de Propriedade, podemos afirmar:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
e) O direito de propriedade se adquire com a escritura pública.
	Resposta Correta:
	 
a) Condomínio significa copropriedade entre dois ou mais sujeitos.
	Feedback da resposta:
	@ Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois o dever comum sobre uma prédio é uma das formas de condomínio, que é, no seu significado comum, sinônimo de copropriedade. A propriedade é um Direito Real, na acepção civil. A existência de mais de uma matrícula não impede a edificação comum sobre o espaço e o direito de propriedade se adquire com o registro.
	
	
	
 Pergunta 4
0 em 1 pontos
	
	
	
	3) Os contratos de locação podem ser estabelecidos das formas mais variadas, mas não há dúvida de que existem regras, impostas tanto ao locador como ao locatário, que não podem ser dispensadas, seja na elaboração do contrato, seja na sua execução, para que o negócio tenha validade.
Por lei, o que cabe ao locatário de bem imóvel?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
c) O pagamento das despesas de luz e água, exceto quando se trata de água condominial.
	Resposta Correta:
	 
d) Pagar as despesas ordinárias de condomínio.
	Feedback da resposta:
	@ Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois o pagamento de impostos e taxas é devido ao locador, assim como as despesas extraordinárias de condomínio. O locatário é obrigado a pagar a conta de água, ainda que esta seja dividida entre os condôminos.
	
	
	
 Pergunta 5
1 em 1 pontos
	
	
	
	14) Leia o excerto a seguir:
“O contrato pode ser conceituado como um negócio jurídico bilateral ou plurilateral que visa à criação, modificação ou extinção de direitos e deveres com conteúdo patrimonial”.
 
TARTUCE, F. Manual de Direito Civil: volume único. 9. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2019. p. 520.
 
Acerca da formação dos contratos, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
a) A proposta de contrato, em regra, obriga quem a propôs, mas pode ser enjeitada, caso não seja aceita em prazo razoável.
	Resposta Correta:
	 
a) A proposta de contrato, em regra, obriga quem a propôs, mas pode ser enjeitada, caso não seja aceita em prazo razoável.
	Feedback da resposta:
	~ Resposta correta. A alternativa está correta, pois a proposta de contrato, em regra, obriga quem a propôs. Isto é, a partir da assinatura da proposta, se não houver disposição em contrário, as partes confirmam o negócio, ainda que ele não esteja efetivado completamente com relação ao seu objeto.
	
	
	
 Pergunta 6
1 em 1 pontos
	
	
	
	16) Leia o trecho a seguir:
“De início, nota-se que o contrato é um ato jurídico bilateral, dependente de pelo menos duas declarações de vontade, cujo objetivo é a criação, a alteração ou até mesmo a extinção de direitos e deveres. Os contratos são, em suma, todos os tipos de convenções ou estipulações que possam ser criadas pelo acordo de vontades e por outros fatores acessórios”.
 
TARTUCE, F. Manual de Direito Civil: volume único. 9. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2019. p. 520.
 
Acerca do contrato, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
a) As partes possuem liberdade para contratar o que quiserem, independentemente dos tipos contratuais previstos no Código Civil.
	Resposta Correta:
	 
a) As partes possuem liberdade para contratar o que quiserem, independentemente dos tipos contratuais previstos no Código Civil.
	Feedback da resposta:
	~ Resposta correta. A alternativa está correta, pois as partes possuem liberdade para contratar o que quiserem, independentemente dos tipos contratuais previstos no Código Civil, isso porque os tipos de contratos são meramente exemplificativos, podendo ser diversos os tipos de negócios a serem firmados.
	
	
	
 Pergunta 7
0 em 1 pontos
	
	
	
	10) O principal direito real a que se remete o Código Civil é a propriedade. Por mais que o Código fale de direitos de superfície, servidões, usufruto, uso, habitação, promitente comprador, penhor, hipoteca e anticrese, deve-se ver que todos eles nascem da capacidade de manter o domínio sobre um bem e, sem a propriedade privada, não teriam o sentido econômico que têm.
 
Acerca desse tema, pode-se dizer que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
b) Os chamados direitos reais de garantia (penhor, anticrese e hipoteca) só podem ser concedidos pelo proprietário.
	Resposta Correta:
	 
a) O direito de promessa de compra e venda se confunde com o próprio direito de propriedade
	Feedback da resposta:
	@ Sua resposta está incorreta. O direito de promessa de compra e venda não se confunde com o próprio direito de propriedade. A promessa dá apenas direito à aquisição, como se “reservasse” o bem ao promitente comprador. É dispensada a escritura pública para negociação de bens imóveis com valor inferior a trinta salários mínimos. O direito de propriedade abrange o solo, o subsolo e o espaço aéreo, até certo limite de altura e profundidade, não abrangendo, também, jazidas e demais recursos minerais, que são de propriedade da União Federal
	
	
	
 Pergunta 8
1 em 1 pontos
	
	
	
	13) Pelo princípio da relatividade dos efeitos dos contratos, estabelece-se que os contratos têm força vinculante apenas com relação às partes contratantes. Esse princípio decorre da noção de pacto, que é o cerne da noção de contrato como lei entre as partes. Fala, todavia, do efeito externo: faz-se lei entre as partes e é apenas com relação a elas que se faz lei.
 
Noque diz respeito a esse princípio, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
d) Pode qualquer terceiro, que se sinta lesado, requerer a anulação do negócio.
	Resposta Correta:
	 
d) Pode qualquer terceiro, que se sinta lesado, requerer a anulação do negócio.
	Feedback da resposta:
	~ Resposta correta. A alternativa está correta, pois pode qualquer terceiro, que se sinta lesado, requerer a anulação do negócio jurídico. Essa lesão precisa ser provada: mostrar que a invalidade o atingiu, de forma direta, para que possa reivindicar por eventuais prejuízos.
	
	
	
 Pergunta 9
0 em 1 pontos
	
	
	
	4) O contrato de locação pode ser feito com prazo determinado ou não. Caso não exista prazo determinado, segundo o que consta na Lei de Inquilinato, a resilição apenas pode ocorrer através de notificação prévia, que gere a denúncia do contrato, apta a colocar nele um termo final. No que tange às questões relevantes dos contratos de locação, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
a) Por se tratar de contrato consensual, não é necessária a outorga uxória, em hipótese alguma.
	Resposta Correta:
	 
c) Entre os contratos residenciais estão incluídos aqueles destinados a atividades comerciais.
	Feedback da resposta:
	@ Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois apesar de ser contrato consensual, ele depende de outorga uxória, quando é celebrado com prazo superior a 10 anos. A locação comercial é feita por contrato de locação não residencial. No contrato de locação não se transfere o domínio e sempre é possível a sua denúncia.
	
	
	
 Pergunta 10
1 em 1 pontos
	
	
	
	1) Na gestão de locações, faz-se necessária uma análise pormenorizada do fluxo e retorno dos investimentos, principalmente no que se refere à intenção do locador e à capacidade de análise do administrador de ativos imobiliários. Pode-se afirmar que o modelo de negócio, relativo à gestão de locação, é marcado pela sua:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
e) Estabilidade.
	Resposta Correta:
	 
e) Estabilidade.
	Feedback da resposta:
	~ Resposta correta. A alternativa está correta, pois o mercado de locações é marcado pela sua estabilidade (trata-se de investimento que tende a se manter durante longos períodos), heterogeneidade (pois são diversos os interesses que envolvem os objetos do negócio), é caracterizado também pelo trato sucessivo das prestações, isto é, pelo parcelamento. Considerando a necessidade de parcelamento, a oferta de crédito correspondente acaba sendo proporcional, criando possibilidade de especulação, aumento de ganhos, mas riscos de ruptura do mercado, pela supervalorização que daí decorre. Daí a sua volatilidade.