Direito Civil - Coisas (Conveção de Condominio)

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Disciplina: Direito Civil - Coisas 
Atividade: Atividade Discursiva 
Tema: Convenção de Condomínio. 
 
Atividade Discursiva 
 
Flávia, recém-formada no curso de Direito, recebeu um telefonema de sua tia Cleide, que 
sempre morou em uma mesma casa e se mudou, recentemente, para um prédio. A 
proprietária que vendeu o imóvel à Cleide lhe entregou uma via da Convenção de 
Condomínio do edifício. Com o documento em mãos, Cleide conversou com Alberto, seu 
vizinho, e com base no que este lhe disse, formulou as seguintes perguntas à Flávia: 
“Alberto me disse que a convenção de condomínio precisa ser registrada, senão não 
precisamos cumpri-la. É verdade? Alberto também me disse que a convenção não pode 
ser feita por instrumento particular. É necessário que fosse elaborada por instrumento 
público? Vi que somente constou a assinatura de parte dos condôminos na convenção. Ela 
é válida e aplicável a qualquer condômino? Quantos condôminos deviam ter assinado?” 
 
Elabore a resposta que Flávia, na qualidade de uma boa advogada, deveria 
apresentar a sua tia Cleide. 
 
Resposta: 
 
Inicialmente, para um melhor esclarecimento por parte da senhora Cleide, é 
indispensável apresentar, mesmo que de forma breve, o conceito de Convenção de 
Condomínio. Entende-se por Convenção de Condomínio o documento que apresenta as 
principais regras de convivência e de administração do condomínio. É a convenção que 
determina como o condomínio deverá ser gerenciado, estabelece também as diretrizes de 
trabalho relacionadas ao sindico, regramentos para uma boa convivência local, entre 
outros. 
No que diz respeito aos questionamentos da senhora Cleide (tia de Flávia), é 
importante destacar que na Convenção de Condomínio não é necessário o seu registro 
para ser cumprida por todos, outro ponto diz respeito a sua confecção, que pode ser feito 
tanto por instrumento público quanto particular. Vale lembrar que para ser oponível contra 
terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no Cartório de Registro de 
Imóveis (conforme parágrafo único, art. 1.333 CC) 
 
 
Quanto as assinaturas dos condomínios, conforme destaca o art. 1.333 do Código 
Civil, para que seja válida e aplicável a qualquer condômino é necessário que no mínimo 
dois terços do total de condôminos tenham assinado o documento. Vejamos: 
 
Art. 1.333 - A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos 
titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória 
para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou 
detenção. 
Parágrafo único. Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá 
ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis.