Convenção de Condomínio e Regras Legais

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1
          Questão
	
	
	A convenção está para o Condomínio Edilício assim como a certidão de nascimento está para a pessoa natural. Ou seja, a instituição do Condomínio se verifica a partir de referido ato. Então, podemos afirmar que:
		
	
	O registro tem que ser procedido dentre de um ano a partir da aprovação por dois terços das frações ideais;
	
	O registro deve ser procedido no Registro das Pessoas Jurídicas para ter publicidade e valor contra as pessoas estranhas ao Condomínio;
	
	O registro da convenção é indispensável para valer entre os condôminos;
	 
	A convenção de condomínio não precisa ser levada a registro para ter validade entre as partes signatárias;
	
	Mesmo sem o registro, a convenção pode ser oponível a terceiros;
	Respondido em 17/11/2021 19:33:57
	
		
	Gabarito
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		2
          Questão
	
	
	No que concerne à convenção de condomínio, é correto dizer que, desde que reúna as assinaturas de titulares de direitos:
		
	
	que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis.
	
	que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
	
	que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
	
	que representem, no mínimo, três quartos das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
	 
	que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis.
	Respondido em 17/11/2021 19:34:00
	
		
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		3
          Questão
	
	
	O Condomínio Edilício é, sem dúvida alguma, um grande foco de controvérsias e contendas judiciais, em razão da diversidade entre as pessoas que o compõe e, ainda, pelos diversos conflitos de interesses entre as partes. Por isso, é importante que a Convenção de Condomínio preveja penalizações para os eventuais infratores de regras legais e convencionais. Com base nos dispositivos legais aplicáveis, podemos afirmar que:
		
	
	Como o Condomínio Edilício tem natureza privada, a Lei não regula penalização.
	 
	Apesar de certa liberdade na possibilidade de sua fixação, o limite máximo de 2% é cogente e qualquer disposição de natureza convencional em sentido contrário é nula, por violação expressa do texto legal.
	
	A norma legal tem caráter dispositivo porque permite que seja convencionada a multa incidente sobre as quantias em atraso, mas tal norma incidirá mesmo se não houver disposição convencional sobre a matéria;
	
	A lei só prevê pena para a falta de pagamento das cotas condominiais, mas não prevê penalização para outras infrações legais ou convencionais.
	
	É livre a fixação da cláusula penal desde que não seja extrapolado o limite legal, que no caso é de 20% (vinte por cento);
	Respondido em 17/11/2021 19:34:03
	
		
	Gabarito
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	Gabarito
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		4
          Questão
	
	
	A convenção de condomínio é o documento que rege a vida condominial. Dispõe o artigo 1333 do Código Civil que ¿a convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.¿ Podemos concluir, então, que:
		
	
	o princípio da ¿pacta sunt servanda¿ obriga a todos respeitarem a convenção, inclusive estranhos ao condomínio;
	
	a convenção só obriga aqueles que detém a propriedade imobiliária;
	 
	os possuidores, a qualquer título, se sujeitam às regras da convenção, mesmo sem registro imobiliário, mas desde que aprovada pelo quórum qualificado;
	
	em razão do princípio da ¿força vinculante dos contratos¿, obriga tão somente àqueles que subscreveram o ato;
	
	aqueles que não subscreveram a convenção, só estão obrigados ao cumprimento da mesma após o registro imobiliário;
	Respondido em 17/11/2021 19:34:05
	
		
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		5
          Questão
	
	
	 Direito Civil - Direito das Coisas - Centro de Seleção e de Promoção de Eventos UnB (CESPE) - 2010 - TRE MT - Analista Judiciário
De acordo com o Código Civil, as formas de aquisição da propriedade móvel incluem:
		
	
	tradição e acessão.
	
	especificação e acessão. 
	
	acessão e ocupação.
	
	usucapião e registro.
	 
	usucapião e ocupação.
	Respondido em 17/11/2021 19:34:07
	
Explicação:
Letra A. Art. 1260 e 1263 do Código Civil.
	
	
	 
		6
          Questão
	
	
	 O Condomínio Edilício se constitui a partir da aprovação da convenção condominial subscrita por titulares de, pelo menos, dois terços das frações ideais, tornando obrigatória desde logo para os condôminos e para que surta efeitos contra terceiros é indispensável seu registro no Registro de Imóveis respectivo. A lei estabelece que a convenção contenha alguns requisitos e outros facultativos. Dentre os obrigatórios podemos mencionar: I. a discriminação das partes de propriedade exclusiva, e as de condomínio, com especificações das diferentes áreas; II. a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, em relação ao terreno e partes comuns; III. o fim a que se destinam as unidades imobiliárias autônomas. IV. as sanções a que estão sujeitos os condôminos Podemos afirmar então:
		
	
	somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens II, III e IV;
	
	nenhuma das alternativas mencionadas deve constar obrigatoriamente da convenção;
	
	somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, II e III;
	
	somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, III e IV;
	 
	efetivamente todas as alternativas devem constar da convenção;
	Respondido em 17/11/2021 19:34:12
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		7
          Questão
	
	
	A convenção condominial é considerada aprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo:
		
	
	dois terços dos votos dos condôminos;
	
	unanimidade dos condôminos;
	
	um terço dos votos dos condomínios
	
	um terço das frações ideais que compõem o condomínio;
	 
	dois terços das frações ideais que compõem o condomínio;
	Respondido em 17/11/2021 19:34:18
	
	
	 
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          Questão
	
	
	 Direito Civil - Direito das Coisas - Centro de Seleção e de Promoção de Eventos UnB (CESPE) - 2009 - TRF 5ª - Juiz Federal
Com base na disciplina do direito das coisas, assinale a opção correta:
		
	
	A posse injusta impede que seja exercido o direito de retenção sobre a coisa, tal como ocorre com o possuidor de má-fé, a quem são ressarcidas apenas as benfeitorias necessárias e é negado o exercício do referido direito.
	
	Ao analisar pedido de liminar em ação possessória na qual autor e réu se dizem possuidores, o juiz deve manter provisoriamente na posse aquele que tiver justo título, ou, caso nenhum deles o tenha, aquele que detiver a coisa.
	 
	Na aquisição da posse natural, não há lugar para a verificação da presença das regras aplicáveis à teoria dos negócios jurídicos.
	
	A boa-fé é requisito indispensável para o uso das ações possessórias, uma vez que é pressuposto básico para a interpretação de qualquer ato jurídico.
	
	A posse é situação de fato protegida pelo direito, tendo-se por adquirida desde o momento em que se torna possível o exercício, em nome próprio, de qualquer dos poderes inerentes à propriedade, de forma que não há como adquiri-la por intermédio de representante.
	Respondido em 17/11/2021 19:34:14
	
Explicação:
Letra D. Posse natural é aquela que se caracteriza pela tomada de controle material da coisa por parte de uma pessoa,que de forma pública e reiterada pratica atos materiais que demonstrem a sujeição do bem ao titular. Ou seja, a sua obtenção é resultante do exercício de poderes de fato sobre a coisa, sem qualquer base negocial. Ou seja, NÃO OBEDECE AS REGRAS APLICÁVEIS AO NEGÓCIO JURÍDICO, já que não decorre de qualquer relação jurídica entre o novo possuidor e um possuidor precedente. É um modo ORIGINÁRIO de aquisição, de modo que vícios anteriores do antigo possuidor não a podem macular.