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Flavio Henrique Loureiro
ESTUDO ARQUITETÕNICO PARA GESTORES IMOBILIÁRIOS
RESUMO : Estudo arquitetônico para gestores imobiliários
2020 
São Paulo 
RESUMO
Estudo arquitetônico para gestores imobiliários
Antigamente o marketing dos empreendimentos imobiliários focava no produto final e não no seu usuário, já na década de 90 tinha como ênfase o estilo de vida do usuário, hoje em dia o marketing foca em todos os aspectos do empreendimento imobiliário, desde a sua gestão, com todas as suas fases utilizando analises quantitativas e qualificativas para dar ênfase a um público alvo específico, para cada empreendimento, possibilitando novos potenciais e diferenciais no mercado imobiliário.
A gestão imobiliária envolve conhecimentos técnicos e jurídicos dos produtos imobiliários, para comercialização e avaliação de terrenos, bens de imóveis urbanos e agrícolas, comerciais, residenciais e industriais. Outro fator muito importante são as análises quantitativas e qualificativas, que fazem parte do conjunto de ferramentas utilizadas para avaliar um empreendimento imobiliário e desenvolver o Produto imobiliário. 
Para medir o desempenho das edificações, é preciso uma boa gestão de qualidade, e para isso é preciso de diversos requisitos dos clientes usuários, como suas informações de gostos e necessidades, além de características físicas e topográficas do terreno, como orientação solar, conforto térmico, iluminação e ventilação do imóvel.
Por fim, a gestão ambiental, que é tratada hoje em dia como um problema, mas que deve ser tratada como solução, transformando as suas restrições ambientais em potencial para o empreendimento imobiliário, utilizando conceitos de sustentabilidade para obter um diferencial no mercado imobiliário. 
Já a gestão das cidades tem grande influência na analise imobiliária, pois a cidade e como um organismo vivo e fluente, com seus usuários transformando o dia a dia com o trânsito, poluição sonora e química, descarte de resíduos sólidos (lixo), áreas verdes e de prevenção permanente. O planejamento urbano é quem vai organizar o uso do solo e ditar diretrizes para o desenvolvimento das cidades, hoje chamado de Plano Diretor.
Para avaliar um imóvel utiliza-se o sistema de gestão de qualidade no desenvolvimento do produto imobiliário, com informações econômicas como CUB ( custo Unitário Básico da construção civil), taxas de juros, impostos, assim como aspectos técnicos, padrões sociais e de acabamento.
Mas não podemos esquecer que a vários outros fatores que envolvem o desenvolvimento do produto imobiliário, desde o planejamento, a execução e comercialização do projeto. Durante todo o projeto o planejamento deve estar em total harmonia com a execução para minimizar danos e custos na obra e no resultado final, a comercialização. Quanto maior e melhor for o levantamento de informações e detalhes, durante todo o planejamento, mais lucro para os empreendedores e melhorias para o cliente. Isso envolve um bom partido arquitetônico, programa de necessidades, memorial descritivo utilizando todas as informações das necessidades do cliente para curto e longo prazo nos aspectos físicos e financeiros tanto do cliente quanto do empreendedor investidor.
Os fatores visuais são muito importantes para o potencial do empreendimento, influenciando nos valores financeiros e urbanísticos, como o paisagismo a decoração de interiores e fachadas, no entorno conta com a urbanização que denomina a localização, áreas verdes assim como águas pluviais, esgoto e mobiliário urbano. 
O paisagismo visa o aspecto dos espaços livres do empreendimento que é muito valorizado pelo usuário, já a decoração do interior deve estar em harmonia com as tendências do mercado, e melhor integrar a circulação nos ambientes.
Os conceitos de conforto ambiental são muito importantes para a adequação do uso com as condições térmicas, ventilação, acústica e visual, para qualificar e valorizar o empreendimento trazendo qualidade de vida ao usuário.
Por fim a sustentabilidade que tem estratégias próprias para valorizar o empreendimento, e qualificar a vida do usuário e preservar a vida ambiental e animal. A sustentabilidade social procura respeitar as formas de congregação social, a sustentabilidade econômica explora o potencial econômico bem distribuído beneficiando todas as classes sociais e a sustentabilidade política explora a diversidade social no meio urbano, todas essas alternativas deve ser bem analisadas para potencializar o empreendimento imobiliário. 
Conclusão o gestor de empreendimento imobiliário tem grande papel para o desenvolvimento na gestão imobiliária e no processo de elaboração do produto imobiliário, com a coleta de informações do entorno, das necessidades dos usuários. 
Entender e descrever as representações gráficas, seus significados e suas funções e fases, zonas de tipologias dos imóveis são prioridades do gestor imobiliário para melhor atender aos seus clientes.
Assim, teremos um sistema de gestão de qualidade maximizando o empreendimento como um todo, para maior benefício dos nossos clientes tanto usuário quanto empreendedor.