Prática IV (Cível)_Caso Concreto 08_ Embargos de Terceiro

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EXCELENTISSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 4ª VARA 
CÍVEL DA COMARCA DE ITAPERUNA/RJ 
 
Distribuição por dependência dos autos da execução de título extrajudicial nº 
6002/2015 
 
 
 
 
 
JOSÉ AFONSO, nacionalidade, estado civil, engenheiro, 
solteiro, possuidor do RG nº xxx, inscrito no CPF nº xxx residente e domiciliado 
(endereço completo), por meio de seu advogado que advogado que a esta 
subscreve, com mandato em anexo, o qual recebe intimações nos endereço: e-
mail, endereço completo com CEP; vem, respeitosamente, perante V. Exa, com 
fundamento no Art. 674 e seguintes do CPC, opor 
 
EMBARGOS DE TERCEIRO COM PEDIDO DE LIMINAR 
 
 Em face de CARLOS BATISTA, nacionalidade, contador, 
solteiro, RG nº xxx, inscrito no CPF nº xxx , residente e domiciliado sito à Rua 
Rio Branco Nº 600, Bairro: xxx, CEP: xxxx-xxx, na cidade de Itaperuna/RJ. 
 
1- DOS FATOS 
 
O embargante realizou negócio jurídico com Lucia Maria, 
enfermeira, solteira, residente na Avenida dos Bandeirantes, 555, São Paulo/SP, 
adquirindo, na ocasião uma casa para sua moradia, situada Rua Central, nº 123, 
bairro Funcionários, na cidade de Mucurici/ES, pelo valor de R$ 300.000,00 
(trezentos mil reais). 
 
O instrumento particular de compromisso de compra e venda, 
sem cláusula de arrependimento, foi assinado pelas partes em 10/01/2015 e o 
valor ajustado foi quitado por meio de depósito bancário em uma única parcela, 
tendo o embargante passado a residir no imóvel após aquisição. 
 
Acontece que, 07(sete) meses após a aquisição do imóvel, ao 
fazer o levantamento de certidões necessárias à lavratura de escritura pública 
de compra e venda e respectivo registro, o embargante tomou ciência da 
existência de penhora sobre o imóvel objeto de compra e venda realizada por 
ele e a Sra Lucia, determinada por este MM Juízo. 
 
 A ação de execução movida pelo embargado em face da Sr.ª 
Lucia Maria, visou receber valor representado por cheque emitido e vencido três 
meses após a venda do imóvel aqui elencado. 
 
Complementarmente cumpre salientar que a determinação de 
penhora do imóvel ocorreu em razão de expresso requerimento formulado na 
inicial da execução, tendo o embargado desprezado a existência de outros 
imóveis livres e desimpedidos de titularidade da Sr.ª Lúcia Maria, cidadã de 
posses na cidade onde reside. 
 
Dessa forma, diante da penhora determinada nos autos da 
execução de título extrajudicial nº 6002/2015, que deixou indisponível o imóvel 
do qual o Embargante é proprietário, restou-lhe opor os presentes embargos de 
terceiro para ter o seu direito reconhecido por este MM. Juízo. 
 
2- DOS FUNDAMENTOS 
 
O novo Código de Processo Civil brasileiro assim dispõe em seu 
art. 674: 
Art. 674. Quem, não sendo parte no processo, sofrer constrição ou 
ameaça de constrição sobre bens que possua ou sobre os quais tenha 
direito incompatível com o ato constritivo, poderá requerer seu 
desfazimento ou sua inibição por meio de embargos de terceiro. 
§ 1o Os embargos podem ser de terceiro proprietário, inclusive 
fiduciário, ou possuidor. 
Portanto, o Embargante adquiriu imóvel da vendedora conforme 
os ditames legais, revestido na boa-fé, sem praticar qualquer fraude à execução, 
conforme comprova-se com o registro da Escritura Pública de Compra e Venda 
no cartório de registro de imóveis. 
 
Igualmente, deve-se considerar o disposto no artigo 678 do Novo 
Código de Processo Civil, com o objetivo de afastar a restrição invasiva imposta 
sobre o imóvel do embargante: 
 
Art. 678. A decisão que reconhecer suficientemente provado o domínio 
ou a posse determinará a suspensão das medidas constritivas sobre 
os bens litigiosos objeto dos embargos, bem como a manutenção ou a 
reintegração provisória da posse, se o embargante a houver requerido. 
Sobre a temática, o Supremo Tribunal de Justiça possui 
entendimento sumulado, in verbis: 
 
SÚMULA N. 84 É admissível a oposição de embargos de terceiro 
fundados em alegação de posse advinda do compromisso de compra 
e venda de imóvel, ainda que desprovido do registro 
Desta forma comprova-se a não participação do embargante na 
presente execução entre o embargado e a Srª Lucia, tendo sido prejudicado pela 
constrição sofrida resultante da determinação deste MM. Juizo sendo, portanto, 
cabível o presente embargos para exclusão do imóvel em questão da penhora 
oriunda dos autos. 
 
 
3- DOS PEDIDOS 
a) Sejam recebidos, autuados e processados os presentes 
embargos de terceiro, com o apensamento à mencionada 
execução; 
 
b) Seja deferida LIMINARMENTE A MANUTENÇÃO DA 
POSSE do bem penhorado aos embargantes, eis que provada 
a propriedade e posse do bem; 
 
c) A indicação oportuna de testemunhas para justificação 
prévia, se necessário; 
 
d) Seja determinada a suspensão imediata do processo de 
execução mencionado, até decisão final de mérito dos 
presentes embargos, eis que trata da totalidade dos bens 
penhorados naquele feito; 
 
e) A citação do embargado para responder aos termos da 
presente ação; 
 
f) Seja deferida aos embargantes o benefício da justiça 
gratuita, nos termos da Lei nº 1060/50. 
 
g) A condenação do embargado em custas processuais e 
honorários de sucumbência a serem fixados na proporção de 
20% sobre o valor da causa; 
 
h) Seja, ao final, JULGADO PROCEDENTE o presente pedido, 
com o levantamento da penhora realizada sobre o bem de 
propriedade dos embargantes, oficiando-se o órgão 
competente. 
Protesta-se provar o alegado, por todos os meios de provas em 
direito admitidos, especialmente a documental. 
Dá-se valor da causa de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) 
Nestes termos, 
Pede deferimento. 
 
Local, data 
Advogado 
OAB/UF 
https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/109499/lei-de-assist%C3%AAncia-judici%C3%A1ria-lei-1060-50
 
Anexo 1: Instrumento particular de compromisso de compra e venda 
Anexo 2: Comprovante de depósito