CASO CONCRETO 8 PRATICA CIVIL IV (1)

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CIVIL DA COMARCA 
DE ITAPERUNA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO/RJ. 
 
 
 
 
Distribuição por dependência ao processo n.º 6002/2015 
 
 
 
JOSÉ AFONSO, engenheiro, solteiro, portador do RG nº..., inscrito no CPF nº... , com 
endereço eletrônico..., residente e domiciliado na Rua Central, nº 123, bairro Funcionários, 
Mucurici/ES vem através de advogado, infra assinado (procuração anexa), com endereço 
profissional ...,nº..., ....,CEP..., e endereço eletrônico...., onde receberá suas intimações e 
notificações, com fulcro nos artigo 77 V, 319 II, 674, e seguintes 678, ambos do Código de 
Processo Civil, opor: 
 
EMBARGOS DE TERCEIRO COM PEDIDO LIMINAR 
Em face de CARLOS BATISTA, contador, solteiro, residente e domiciliado à Rua Rio Branco, 
600, Itaperuna/RJ, com fulcro nos arts. 319, 320, 674 e seguintes, Código de Processo Civil , 
pelas razões de fato e direito que passa a expor. 
 
I- DA JUSTIÇA GRATUITA: 
 
Tendo em vista que o Embargante é pessoa pobre, e não possui as mínimas condições 
financeiras de arcar com despesas processuais e honorários advocatícios, sem o prejuízo do 
seu sustento próprio, junta ao processo a Hipossuficiência e documentos de comprovação. 
Conforme artigo 98 do Código de Processo Civil, Diante do exposto requer os benefícios da 
Justiça Gratuita. 
. 
II- DOS FATOS 
O embargante comprou imóvel situado na cidade de Mucurici/ES da Senhora Lúcia Maria, 
enfermeira, pelo valor de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), tendo sido firmado instrumento 
particular de compromisso de compra e venda, sem cláusula de arrependimento, o qual fora 
assinado pelas partes em 10/01/2015. O valor ajustado fora quitado por meio de depósito 
bancário em uma única parcela. 
Cabe informar que hoje o aludido imóvel atualmente é utilizado como moradia do embargante. 
Sete meses após conclusão da avença e o devido pagamento da obrigação, o Sr. José Afonso, 
ao fazer o levantamento de certidões necessárias à lavratura de escritura pública de compra e 
venda e o respectivo registro, tomou ciência da existência de penhora sobre o imóvel, 
determinada pelo Juízo da 4ª Vara Cível de Itaperuna/RJ, nos autos da execução de título 
extrajudicial nº 6002/2015, ajuizada por Carlos Batista, ora embargado, em face de Lúcia 
Maria, visando receber valor representado por cheque emitido e vencido três meses após a 
venda da propriedade. 
A determinação de penhora do imóvel ocorreu em razão de expresso requerimento formulado 
na inicial da execução pelo embargado, tendo o credor desprezado a existência de outros 
imóveis livres e desimpedidos de titularidade de Lúcia Maria, cidadã de posses na cidade onde 
reside. 
III- DO DIREITO 
 
a) DA LEGITIMIDADE DO EMBARGANTE 
O Autor é plenamente legítimo para requerer o desfazimento da constrição judicial sofrida 
sobre o bem que lhe pertence, e que fora adquirido ainda antes do vencimento do título 
executivo extrajudicial que sustenta a execução citada em alhures. Nesses termos: 
Art. 674. CPC Quem, não sendo parte no processo, 
sofrer constrição ou ameaça de constrição sobre bens 
que possua ou sobre os quais tenha direito 
incompatível com o ato constritivo, poderá requerer seu 
desfazimento ou sua inibição por meio de embargos de 
terceiro. 
Súmula 84 do STJ - É admissível a oposição de 
embargos de terceiro fundados em alegação de posse 
advinda do compromisso de compra e venda de imóvel, 
ainda que desprovido do registro. 
Art. 681 CPC Acolhido o pedido inicial, o ato de 
constrição judicial indevida será cancelado, com o 
reconhecimento do domínio, da manutenção da posse 
ou da reintegração definitiva do bem ou do direito ao 
embargante. 
b) DA REGULARIDADE DA COMPRA DO IMÓVEL, DA IMPENHORABILIDADE 
DO BEM DE FAMÍLIA, E DO NECESSÁRIO REDIRECIONAMENTO DA 
EXECUÇÃO. 
Excelência, como se mostra de modo nítido, a compra do imóvel que atualmente é constrito em 
execução promovida pelo embargante, acontecera cinco meses antes do vencimento do título 
que dá azo à cobrança na ação principal exposta em alhures. Deste modo, percebe-se a 
regularidade da avença firmada, como bem se observa no instrumento particular elaborado 
entre as partes, podendo salientar que todo o negócio jurídico se deu antes da citação do 
devedor na ação executiva já mencionada. 
Nesse ínterim, não se pode falar em ocorrência de fraude contra credores, tão menos de 
fraude à execução, nesse sentido é a jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça: 
DIREITO PROCESSUAL CIVIL. RECURSO ESPECIAL. EMBARGOS 
DE TERCEIRO. ALIENAÇÃO DE IMÓVEL POR SÓCIO DA PESSOA 
JURÍDICA ANTES DO REDIRECIONAMENTO DA EXECUÇÃO. 
DESCONSIDERAÇÃO DA PERSONALIDADE JURÍDICA. FRAUDE 
À EXECUÇÃO NÃO CONFIGURADA. 
 
IV- DA LIMINAR 
O AUTOR é legítimo proprietário, e prova através dos documentos (anexo), e requer como 
autoriza o artigo 678 do Código de Processo Civil a concessão da liminar e a suspensão do ato 
constritivo sobre o imóvel em tela. 
Art. 678.CPC 
A decisão que reconhecer suficientemente provado o 
domínio ou a posse determinará a suspensão das 
medidas constritivas sobre os bens litigiosos objeto dos 
embargos, bem como a manutenção ou a reintegração 
provisória da posse, se o embargante a houver 
requerido. 
 
V- DOS PEDIDOS E REQUERIMENTOS 
 
Em face de todo os exposto, vem a Vossa presença para requerer: 
 
a) A concessão da medida liminar suspendendo os atos constritivos, bem como a 
manutenção da posse do Embargante com relação ao imóvel constrito qual seja: Rua 
Central, nº 123, bairro Funcionários, Mucurici/ES; 
b) A procedência do pedido dos embargos de terceiros para desconstituição da constrição 
judicial e consequentemente a liberação do imóvel situado Rua Central, nº 123, bairro 
Funcionários, Mucurici/ES, matrícula..., nos termos do artigo 681 do CPC, confirmando-
se a liminar; 
c) A condenação do embargado ao pagamento das custas, despesas processuais e 
honorários advocatícios; 
d) A citação do embargado, na pessoa do seu advogado, para apresentar contestação no 
prazo de 15 dias, conforme artigo 679 CPC; 
e) A juntada da guia de custas devidamente recolhida; 
f) A produção de todos os meios de prova em direito admitido e junta ao processo os 
documentos relacionados ao imóvel; 
Dá-se a causa o valor de R$... 
Termos em que pede deferimento 
Local e data 
Advogado... 
OAB/...