AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

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Curso POS0485 AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE IMÓVEIS 
Teste Teste Final (N2) 
Iniciado 16/06/20 13:52 
Enviado 25/06/20 16:28 
Resultados exibidos Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários 
 Pergunta 1 
1 em 1 pontos 
 
 Leia o trecho a seguir. 
 
“Para avaliar é preciso conhecer. No caso das avaliações de imóveis, para conhecer, é 
necessário realizar sua vistoria. Inicialmente, devem ser observados aspectos intrínsecos 
ao imóvel: as áreas, os limites e as formas geométricas, os recuos, a invasão dos limites 
dos terrenos, entre outros. Deve-se verificar especialmente a orientação solar e a divisão 
interna para benfeitorias”. 
 
KUHN, E. A.; PEREIRA, L. P; NERBAS, P. de F. Avaliação de imóveis e perícias . 
Curitiba: IESDE Brasil, 2012. p. 56. 
 
Um procedimento a ser avaliado nos imóveis são as benfeitorias. A partir do exposto, 
associe tais níveis às suas características. 
 
1 - Benfeitoria necessária. 
2 - Benfeitoria útil. 
3 - Benfeitoria voluptuária. 
 
( ) É dispensável, porém aumenta ou facilita a utilização do bem. 
( ) Tem o objetivo de deleite ou recreio, não influenciando na utilização normal do bem. 
( ) Necessária para conservar ou prevenir a deterioração do bem. 
 
A partir das relações feitas anteriormente, assinale a alternativa que apresenta a sequência 
correta. 
 
Resposta Selecionada: 
2, 3, 1. 
Resposta Correta: 
2, 3, 1. 
Feedback 
da resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois a benfeitoria 
necessária é ideal para conservar ou preservar a deterioração do 
bem. Já a benfeitoria útil aumenta ou facilita o uso do bem, 
sendo caracterizada como uma benfeitoria dispensável, 
enquanto a benfeitoria voluptuária tem a finalidade de agradar 
quem a fez, sendo definida como um deleite ou recreio, não 
influenciando no uso normal do bem. 
 
 
 Pergunta 2 
0 em 1 pontos 
 
 Leia o trecho a seguir. 
 
“Os conceitos e definições empregados na avaliação de imóveis são fundamentais para 
que se mantenha uma comunicação adequada com os outros profissionais da área e para 
que as informações possam ser transmitidas de forma correta. Ao se utilizar de uma 
linguagem adequada, evitam-se conflitos que podem ocorrer na transmissão de 
informações e no desenvolvimento dos documentos e nas atividades relacionadas à 
avaliação imobiliária”. 
 
 
KUHN, E. A.; PEREIRA, L. P; NERBAS, P. F. Avaliação de imóveis e perícias . Curitiba: 
IESDE Brasil, 2012. p. 47. 
 
A partir do trecho apresentado e do conteúdo estudado sobre as modalidades do laudo de 
avaliação, assinale a alternativa correta. 
Resposta Selecionada: 
Somente completo. 
Resposta Correta: 
Simplificado e completo. 
Feedback 
da 
resposta: 
Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois as 
modalidades que constituem o laudo de avaliação são a 
simplificada e a completa. A modalidade simplificada possui, de 
modo conciso, as informações essenciais para o entendimento 
do laudo. A modalidade completa exibe todas as informações 
necessárias e suficientes para o laudo de avaliação ser 
autoexplicável. Entretanto, o valor de mercado é um dos 
conceitos que compõem os procedimentos gerais da avaliação 
de bens, sendo definido como a quantia que se negocia 
conscientemente e voluntariamente um bem. 
 
 
 Pergunta 3 
0 em 1 pontos 
 
 Analise o seguinte fragmento textual sobre a coleta de dados. 
 
“É recomendável que seja planejada com antecedência, tendo em vista: as características 
do bem avaliando, disponibilidade de recursos, informações e pesquisas anteriores, plantas 
e documentos, prazo de execução dos serviços, enfim, tudo que possa esclarecer aspectos 
relevantes para a avaliação”. 
 
ABNT – ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. ABNT NBR 14653-1 : 
avaliação de bens: parte 1: procedimentos gerais. Rio de Janeiro: ABNT, 2001. p. 7. 
 
A partir do texto apresentado e do conteúdo estudado sobre a coleta de dados na avaliação 
de bens, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) 
Falsa(s) . 
 
I. ( ) A coleta de dados é composta de dois aspectos, sendo: os aspectos qualitativos e os 
aspectos quantitativos. 
II. ( ) Nos aspectos quantitativos, recomenda-se inserir a maior quantidade possível de 
dados de mercado. 
III. ( ) Nos aspectos qualitativos, recomenda-se pesquisar os dados de mercado com 
elementos diferentes aos do bem analisado. 
IV. ( ) Visa a preferência pela pesquisa dos dados de mercado recente que apresente a 
data de referência da avaliação nos aspectos quantitativos. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta. 
 
Resposta Selecionada: 
V, V, F, V. 
Resposta Correta: 
V, V, F, F. 
 
Feedback 
da 
resposta: 
Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois, na 
avaliação de bens, a coleta de dados analisa as características 
dos dados disponibilizados no mercado, os quais podem 
apresentar aspectos qualitativos e quantitativos. Ao avaliar os 
aspectos quantitativos, recomenda-se inserir nesta análise o 
máximo de informação possível de dados de mercado. Já nos 
aspectos qualitativos, é recomendado pesquisar os dados de 
mercado com elementos semelhantes aos do bem analisado; 
preferindo o uso dos dados de mercado recente, que devem ser 
exibidos com a respectiva data de referência da avaliação. 
 
 Pergunta 4 
1 em 1 pontos 
 
 Leia o texto a seguir: 
 
“A causa e o risco das patologias evidenciadas na vistoria só podem ser identificados pela 
observação de um técnico responsável na área da construção civil, como um engenheiro ou 
arquiteto especializado. Assim, o avaliador que não possuir tais atribuições deve solicitar o 
auxílio de um profissional qualificado, e não deve emitir opiniões acerca desses aspectos 
técnicos”. 
 
KUHN, E. A.; PEREIRA, L. P; NERBAS, P. F. Avaliação de imóveis e perícias . Curitiba: 
IESDE Brasil, 2012. p. 72. 
 
A partir do texto apresentado e da responsabilidade e autoria dos engenheiros na 
elaboração da avaliação de imóveis, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) 
Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s). 
 
I. ( ) Terá efeito nulo quando o profissional não estiver registrado no CREAs. 
II. ( ) Precisa estar regularmente registrado no CRECI. 
III. ( ) É dispensável a assinatura do profissional na parte do projeto confiada ao 
profissional. 
IV. ( ) É indispensável especificar a parte do projeto confiada ao profissional. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta. 
 
Resposta Selecionada: 
V, F, F, V. 
Resposta Correta: 
V, F, F, V. 
Feedback 
da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois a Lei nº 5.194, 
de 24 de dezembro de 1966, resolve que os profissionais 
especializados que contribuírem em uma parte do projeto 
deverão ser mencionados na parte confiada, sendo também 
necessária a assinatura do profissional no projeto. O registro no 
Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) é atribuído 
ao corretor de imóveis. 
 
 
 Pergunta 5 
0 em 1 pontos 
 
 Leia o excerto a seguir, sobre a Lei nº 6.530, de 12 de maio de 1978. 
 
“Art 5º - O Conselho Federal e os Conselhos Regionais são órgãos de disciplina e 
 
fiscalização do exercício da profissão de Corretor de Imóveis, constituídos em autarquia, 
dotada de personalidade jurídica de direito público, vinculada ao Ministério do Trabalho, 
com autonomia administrativa, operacional e financeira”. 
 
MELLO, C. M.; SILVA, N. R. S. Legislação imobiliária . Rio de Janeiro: Freitas Bastos, 
2015. p. 324-325. 
 
A partir do texto apresentado, analise as asserções a seguir e a relação proposta entre 
elas. 
 
I. A inscrição do corretor de imóveis no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários 
(CNAI) é obrigatória. 
 
Pois: 
 
II. Sem a inscrição no CNAI, o corretor de imóveis não pode exercer a comercialização 
imobiliária. 
 
A seguir, assinale a alternativa correta. 
Resposta 
Selecionada: 
 
A asserção I é uma proposiçãofalsa, e a asserção II é uma 
proposição verdadeira. 
Resposta Correta: 
As asserções I e II são proposições falsas. 
Feedback 
da 
resposta: 
Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois as 
asserções I e II são proposições falsas. A inscrição do corretor 
de imóveis no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários 
(CNAI) é opcional, visto que a não inscrição do corretor de 
imóveis no CNAI não o proíbe de exercer a comercialização 
imobiliária. Vale ressaltar que, para o profissional atuar como 
corretor de imóveis, ele precisa estar registrado no Conselho 
Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). 
 
 
 Pergunta 6 
0 em 1 pontos 
 
 Leia o excerto a seguir. 
“Existem algumas maneiras de avaliar o preço do seu imóvel. Umas são mais apuradas e 
indicadas para quem deseja estipular um valor mais preciso ao colocar o imóvel à venda. 
Outras, mais superficiais, podem ser indicadas para quem apenas quer ter uma noção 
sobre o valor do seu patrimônio”. 
 
YAZBEK, P. Como descobrir quanto vale o seu imóvel. Exame , dez. 2013. Disponível 
em: https://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/como-descobrir-quanto-vale-o-seu-imovel. Acesso em: 
15 maio 2020. 
 
A partir do trecho apresentado, analise as asserções a seguir e a relação proposta entre 
elas. 
 
I. O preço é a quantia que se propõe a pagar ou que se paga na transação de um bem. 
 
Pois: 
 
II. O preço pode ser denominado como urbano ou rural em virtude da localização, uso ou 
vocação. 
 
 
A seguir, assinale a alternativa correta. 
Resposta 
Selecionada: 
 
As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II 
não é uma justificativa correta 
da I. 
Resposta Correta: 
A asserção I é uma proposição verdadeira, e a asserção II é 
uma proposição falsa. 
Feedback 
da resposta: 
Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois a 
asserção I é uma preposição correta, dado que o preço é a 
quantia que se efetua ou que pretende efetuar na negociação 
que envolve um bem, um fruto ou um direito sobre o mesmo. Já 
a asserção II é uma proposição incorreta, pois o que é 
denominado urbano ou rural, em virtude da localização, uso ou 
vocação, é o imóvel. 
 
 
 Pergunta 7 
1 em 1 pontos 
 
 Analise o seguinte fragmento textual. 
 
“O valor de mercado do bem habitação é um parâmetro importante para a tomada de 
decisão no setor público ou privado. Desta forma, é fundamental que se disponha de 
avaliações confiáveis. Por outro lado, a habitação é um bem composto por diversos 
serviços, chamados de serviços de habitação, correspondentes às suas características 
estruturais e locacionais, cujos preços individuais não são observados no mercado”. 
 
DANTAS, R. A.; MAGALHÃES, A. M.; VERGOLINO; J. R. O. Avaliação de imóveis: a 
importância dos vizinhos no caso de Recife. Economia Aplicada , São Paulo, v. 11, n. 2, 
p. 231-251, abr./jun. 2007. 
 
A partir do fragmento textual apresentado e do conteúdo estudado sobre os conceitos que 
envolvem os procedimentos gerais da avaliação de bens, analise as afirmativas a seguir e 
assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s) . 
 
I. ( ) A depreciação é a perda do valor de um bem decorrente de alterações em sua 
qualidade ou estado. 
II. ( ) O custo é o total de gastos necessários realizados de modo direto e indireto de um 
bem sobre sua produção, manutenção ou compra. 
III. ( ) Os dados de mercado são denominados como um conjunto de informações coletadas 
no mercado sobre um determinado bem. 
IV. ( ) O dano é o prejuízo causado a algo em razão de defeitos, vícios, sinistros, entre 
outros fatores. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta. 
 
Resposta Selecionada: 
V, V, V, V. 
Resposta Correta: 
V, V, V, V. 
Feedback 
da resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois a depreciação 
é classificada como a perda do valor de um bem em razão da 
 
modificação de sua qualidade ou estado. O custo é o total direto 
ou indireto de gastos sobre a produção, manutenção ou compra 
de um bem. Os dados de mercado são denominados como o 
conjunto de informações coletadas em relação a um determinado 
bem no mercado. Por fim, o dano é o prejuízo causado a outrem 
em virtude de diversos fatores, entre eles destacam-se defeitos, 
vícios e sinistros. 
 
 Pergunta 8 
1 em 1 pontos 
 
 Leia o texto a seguir: 
 
“No planejamento de uma pesquisa, o que se pretende é a composição de uma amostra 
representativa de dados de mercado de imóveis com características, tanto quanto possível, 
semelhantes às do avaliando, usando-se toda a evidência disponível. Esta etapa - que 
envolve estrutura e estratégia da pesquisa - deve se iniciar pela caracterização e 
delimitação do mercado em análise, com o auxílio de teorias e conceitos existentes [...]”. 
 
ABNT – ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. ABNT NBR 14653-2 : 
avaliação de bens: parte 2: imóveis urbanos. Rio de Janeiro: ABNT, 2011. p. 13. 
 
A partir do trecho apresentado, assinale a alternativa correta, que apresenta o que é 
importante constar na estrutura de uma pesquisa para explicar a tendência de formação de 
valor. 
 
Resposta Selecionada: 
As variáveis. 
Resposta Correta: 
As variáveis. 
Feedback 
da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois é relevante 
constar as variáveis na estrutura de uma pesquisa para explicar 
a tendência de formação de valor. Nessa análise, podem ser 
escolhidas as variáveis quantitativas e/ou qualitativas, visto que, 
no modelo, as variáveis são identificadas como dependentes e 
independentes. 
 
 
 Pergunta 9 
1 em 1 pontos 
 
 Leia o trecho a seguir. 
 
“Exercício da Engenharia de Avaliações: O exercício da engenharia de avaliações compete 
ao profissional de nível superior, com habilitação legal e capacitação técnico-científica para 
realizar avaliações, e que esteja devidamente registrado no Conselho Regional de 
Engenharia e Agronomia – CREA”. 
 
CREA-PR – CONSELHO REGIONAL DE ENGENHARIA E AGRONOMIA DO 
PARANÁ. Manual de Fiscalização de Engenharia de Avaliações . Curitiba, 2013. p. 12. 
Disponível em: https://www.crea-pr.org.br/ws/wp-content/uploads/2016/12/Manual-de-
Fiscaliza%C3%A7%C3%A3o-de-Engenharia-de-Avalia%C3%A7%C3%B5es.pdf . Acesso em: 17 
maio 2020. 
 
A partir do texto apresentado, analise as asserções a seguir e a relação proposta entre 
elas. 
 
https://www.crea-pr.org.br/ws/wp-content/uploads/2016/12/Manual-de-Fiscaliza%C3%A7%C3%A3o-de-Engenharia-de-Avalia%C3%A7%C3%B5es.pdf
https://www.crea-pr.org.br/ws/wp-content/uploads/2016/12/Manual-de-Fiscaliza%C3%A7%C3%A3o-de-Engenharia-de-Avalia%C3%A7%C3%B5es.pdf
 
I. Compete aos engenheiros estudos, projetos, avaliações, pareceres, divulgação técnica e 
entre outras atividades. 
 
Pois: 
 
II. Esses profissionais podem intermediar a compra, venda, locação e permuta de imóveis. 
 
A seguir, assinale a alternativa correta. 
Resposta 
Selecionada: 
 
A asserção I é uma proposição verdadeira, e a asserção II 
é uma proposição falsa. 
Resposta Correta: 
A asserção I é uma proposição verdadeira, e a asserção II 
é uma proposição falsa. 
Feedback 
da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois a asserção I é 
uma preposição correta, já que a Lei nº 5.194, de 24 de 
dezembro de 1966, atribui aos engenheiros, engenheiros 
agrônomos e arquitetos as atividade e atribuições de estudos, 
projetos, avaliações, pareceres, divulgação técnica e demais 
atividades. Já a asserção II é uma preposição falsa, pois as 
atividades de intermediação de compra, venda, locação e 
permuta de imóveis competem aos corretores de imobiliários. 
 
 
 Pergunta 10 
1 em 1 pontos 
 
 Leia o texto a seguir. 
 
“São necessários conhecimentos básicos de engenharia e arquitetura para avaliar 
construções. É preciso ter conhecimentos quantitativos e qualitativos para a aplicação de 
custos unitários e a elaboração de orçamentos nos métodos de reprodução e reposição, 
além de saber reconhecerdiferenças estruturais e de acabamento entre o modelo adotado 
e o imóvel avaliando”. 
 
FIKER, J. Manual de avaliações e perícias em imóveis urbanos . 5. ed. São Paulo: 
Oficina de Textos, 2019. p. 55. 
 
Assinale a alternativa correta sobre o que regulamenta a Lei nº 5.194, de 24 de dezembro 
de 1966. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
A atividade do engenheiro, do engenheiro agrônomo e do 
arquiteto. 
Resposta Correta: 
A atividade do engenheiro, do engenheiro agrônomo e do 
arquiteto. 
Feedback 
da resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois a Lei nº 5.194, 
de 24 de dezembro de 1966, regulamenta a atividade do 
engenheiro, do engenheiro agrônomo e do arquiteto que estão 
regularmente inscritos no Conselho Regional de Engenharia e 
Arquitetura (CREA), atribuindo a eles as atividades profissionais 
 
voltadas a estudos, projetos, análises, avaliações, pareceres, 
vistorias, entre outras atividades. 
 
Quinta-feira, 25 de Junho de 2020 16h28min37s BRT