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A SEQUÊNCIA
das OBRAS 
DE LOTEAMENTOS
A Sequência de Ouro 
dos meus Loteamentos
Este e-Book, que compartilho 
gratuitamente com você, traz o 
que eu realmente utilizo em 
meus loteamentos.
Jefferson Inoue
Sou o atual Gerente de Engenharia da 
empresa JLB Grupo, empresa atuante em 
consultoria em gerenciamento e execução 
de loteamentos, onde nossa expertise é 
atuar, de forma integral, em todas as fases 
de um loteamento, desde a fase de 
aprovação, passando pela execução das 
obras, até a sua entrega final.
Atuo há mais de 10 anos na área de 
Infraestrutura voltada para o 
Desenvolvimento Urbano, no caso, 
loteamentos, e foi com muita dedicação, 
amor ao trabalho e boas parcerias, que eu 
participei do processo de algo em torno de 
14.500 lotes, em sete estados brasileiros.
Também, sempre fiz questão de disseminar 
o pouco conhecimento que tenho, afinal, 
sou um entusiasta da engenharia, e 
acredito que JUNTOS SOMOS MAIS 
FORTES. 
Olá!
Para quem não me conhece, 
sou o Jefferson Inoue, 
Engenheiro Civil formado 
pela UNIVAP – Universidade 
do Vale do Paraíba, 
pós-graduando em MBA em 
Gestão e Inovação de 
Cidades Inteligentes pela 
FACENS – Faculdade de 
Engenharia de Sorocaba e 
fundador do Instagram 
@Infra_Urbana.
Todos nós, atuantes no setor da 
construção, sabemos que dentro de um 
canteiro de obras as coisas acontecem no 
maior dinamismo, ter o controle e estar por 
dentro de tudo que acontece na sua obra, 
te ajudará a ser um profissional 
diferenciado dos demais.
Pensando nisso, e em lhe aproximar ainda 
mais do Infra, decidi te dar de presente 
este e-book! Isso mesmo que você acabou 
de ler, estou compartilhando com você 
uma ferramenta que uso diariamente nos 
loteamentos que gerencio, e sei que será 
de grande utilidade para você.
Depois me conta se isso te ajudou a 
ter uma melhor visão das fases de 
um loteamento.
É isso, simples e objetivo sempre!
Um grande abraço!
Porém a que eu sempre utilizo, e que 
compartilharei com vocês, foi definida 
tecnicamente, constatada através de 
vários métodos, desde a tentativa e 
erro e até mesmo analisando a 
produtividade e eficiência das mais 
diversas combinações sequenciais.
Este e-book, que compartilho 
gratuitamente com você neste 
momento, traz o que realmente utilizo 
em meus loteamentos. Apresento para 
você “A Sequencia de Ouro”, pois aqui 
está enumerada a sequência dos 
serviços a serem desenvolvidos para 
que as obras de implantação de um 
loteamento sejam desenvolvidas com 
segurança, economia e eficiência.
Vamos lá...
Introdução
Constantemente recebo 
perguntas relacionadas à minha 
área de atuação, a de 
desenvolvimento urbano, no caso 
os loteamentos. Tais questões vão 
desde uma simples duvida técnica 
de determinada etapa de obra, até 
duvidas relacionadas à aprovação 
e licenciamento de um 
empreendimento.
Decidi então, criar este conteúdo, 
para ser compartilhado, e que seja 
uma ferramenta de consulta, 
simples, para o seu dia a dia.
E para começar, uma das 
perguntas que mais recebo é 
referente à sequência de execução 
de um loteamento. Vale ressaltar 
que a definição desta sequência 
varia muito de cada profissional, 
afinal muitas variáveis estão 
envolvidas para a tal. 
Locação e 
Topografia
• Eixo das vias;
• Linhas das cristas de corte e 
saias de aterro, o famoso 
“o�set”, das vias;
• De�nição das cotas de 
terraplanagem junto à linha de 
“o�set”;
• Linhas de “o�set” de 
terraplanagem, quadras e 
outras áreas.
Abertura 
das Vias
• Desmatamento e 
destocamento;
• Limpeza da camada vegetal e 
armazenamento.
Terraplenagem 
de Vias
• Acompanhamento das obras, relocação 
das linhas de “o�set“, com indicação em 
cruzetas de alturas de corte e aterro e 
piquetes de apoio;
• Escavação na via, carga e transporte 
para aterro ao longo da via, quadra e/ou 
bota-fora;
• Aterro com controle tecnológico, 
conforme projeto executivo;
• Aterro executado com sobre largura;
• Aterro de subleito das vias executado 
com controle tecnológico mais rigoroso;
• Escavação, carga e transporte em área 
de empréstimo para aterro ao longo da 
via e quadras subjacentes de acordo com 
a sequência executiva;
• Drenagem provisória com cordões, 
valas e bacias de amortecimento;
• Proteção super�cial, com material de 
limpeza da camada vegetal, grama em 
placas, hidro-semeaduras ou panos de 
pedras etc.;
• Drenagem permanente, estrutura de 
dissipação, escadarias hidráulicas, 
canaletas gramadas e de concreto, caixas 
de passagem, poços de inspeção e bocas 
de lobo.
Terraplanagem 
das Quadras
• Acompanhamento das obras, relocação 
das linhas de “o�set“, com indicação em 
cruzetas de alturas de corte e aterro e 
piquetes de apoio;
• Escavação, carga e transporte em área de 
empréstimo para aterro ao longo da via e 
quadras subjacentes de acordo com a 
sequência executiva;
• Aterro executado com sobre largura;
• Drenagem provisória com cordões, valas 
e bacias de amortecimento;
• Proteção super�cial, com material de 
limpeza da camada vegetal, grama em 
placas, hidro-semeaduras ou panos de 
pedras etc.;
• Drenagem permanente, estrutura de 
dissipação, escadarias hidráulicas, 
canaletas gramadas e de concreto, caixas 
de passagem, poços de inspeção e bocas 
de lobo.
Redes 
Enterradas
• Locação e nivelamento dos elementos e 
acessórios do sistema de drenagem 
super�cial;
• Execução das estruturas de dissipação e 
lançamento d’água;
• Escavação e escoramento de valas;
• Apiloamento da fundação e lastro das 
tubulações;
• Reaterro das valas;
• Execução dos poços de visita e caixas de 
passagem;
• Execução das caixas de bocas de lobo;
• Proteção super�cial contra assoreamento.
Guias e 
Sarjetas
• Escavação, carga e transporte de caixa do 
subleito para aterro ao longo de vias 
quadras ou bota-fora;
• Assentamento de guias e sarjetas 
pré-moldadas ou extrudadas;
• Aterro das calçadas, com solo de escavação 
das ruas ou material de limpeza da camada 
super�cial;
• Proteção super�cial das calçadas com 
material de limpeza da camada vegetal, 
grama em placas etc.;
• Proteção super�cial contra erosão do 
subleito provisório “ou revestimento 
primário e guias e sarjetas executadas”.
Pavimentação
• Estudos de alternativas com reforço de subleito, sub-base 
e base, com uso de materiais locais, com ou sem aditivos,
• Abertura e preparo de caixa;
• Execução e reforço do subleito;
• Execução de camadas de base sub-base e capa com 
controle tecnológico, conforme especi�cações técnicas 
constantes no projeto executivo;
É isso aí!
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