CONTRATOS MERCANTIS

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Por Natália Fernandes 
 
DIREITO EMPRESARIAL – TEMA 3 
 
CONTRATOS MERCANTIS 
 
LEI SECA RESUMIDA 
 
CÓDIGO CIVIL - 2002 
Comissão 
Art. 693. O contrato de comissão tem por objeto a aquisição ou a venda de bens pelo 
comissário, em seu próprio nome, à conta do comitente. 
 
Responsabilidade do comissário 
Art. 697. O comissário não responde pela insolvência das pessoas com quem tratar, 
exceto em caso de culpa e no do artigo seguinte. 
 
Cláusula del credere 
Art. 698. Se do contrato de comissão constar a cláusula del credere, responderá o 
comissário solidariamente com as pessoas com que houver tratado em nome do 
comitente, caso em que, salvo estipulação em contrário, o comissário tem direito a 
remuneração mais elevada, para compensar o ônus assumido. 
 
Contrato de agência 
Art. 710. Pelo contrato de agência, uma pessoa assume, em caráter não eventual e sem 
vínculos de dependência, a obrigação de promover, à conta de outra, mediante 
retribuição, a realização de certos negócios, em zona determinada, caracterizando-se a 
distribuição quando o agente tiver à sua disposição a coisa a ser negociada. 
 
 
 
 
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Por Natália Fernandes 
 
LEI DO SISTEMA FINANCEIRO NACIONAL Nº 4.595/64 
Instituições Financeiras 
Art. 17. Consideram-se instituições financeiras, para os efeitos da legislação em vigor, as 
pessoas jurídicas públicas ou privadas, que tenham como atividade principal ou 
acessória a coleta, intermediação ou aplicação de recursos financeiros próprios ou de 
terceiros, em moeda nacional ou estrangeira, e a custódia de valor de propriedade de 
terceiros. 
 
LEI DO ARRENDAMENTO MERCANTIL Nº 6.099/74 
Art. 1ª O tratamento tributário das operações de arrendamento mercantil reger-se-á 
pelas disposições desta Lei. 
Parágrafo único - Considera-se arrendamento mercantil, para os efeitos desta Lei, o 
negócio jurídico realizado entre pessoa jurídica, na qualidade de arrendadora, e pessoa 
física ou jurídica, na qualidade de arrendatária, e que tenha por objeto o arrendamento 
de bens adquiridos pela arrendadora, segundo especificações da arrendatária e para uso 
próprio desta. 
 
Disposições do arrendamento 
Art. 5º Os contratos de arrendamento mercantil conterão as seguintes disposições: 
a) prazo do contrato; 
b) valor de cada contraprestação por períodos determinados, não superiores a um 
semestre; 
c) opção de compra ou renovação de contrato, como faculdade do arrendatário; 
d) preço para opção de compra ou critério para sua fixação, quando for estipulada esta 
cláusula. 
 
 
 
 
 
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Conselho Monetário Nacional 
Art. 6º O Conselho Monetário Nacional poderá estabelecer índices máximos para a soma 
das contraprestações, acrescida do preço para exercício da opção da compra nas 
operações de arrendamento mercantil. 
 
LEI DE LOCAÇÕES Nº 8.245/91 
Art. 52. O locador não estará obrigado a renovar o contrato se: 
I - por determinação do Poder Público, tiver que realizar no imóvel obras que 
importarem na sua radical transformação; ou para fazer modificações de tal natureza 
que aumente o valor do negócio ou da propriedade; 
II - o imóvel vier a ser utilizado por ele próprio ou para transferência de fundo de 
comércio existente há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, 
seu cônjuge, ascendente ou descendente. 
 
Rescisão de locação de imóveis especiais 
Art. 53 - Nas locações de imóveis utilizados por hospitais, unidades sanitárias oficiais, 
asilos, estabelecimentos de saúde e de ensino autorizados e fiscalizados pelo Poder 
Público, bem como por entidades religiosas devidamente registradas, o contrato 
somente poderá ser rescindido: 
I - nas hipóteses do art. 9o; 
II - se o proprietário, promissário comprador ou promissário cessionário, em caráter 
irrevogável e imitido na posse, com título registrado, que haja quitado o preço da 
promessa ou que, não o tendo feito, seja autorizado pelo proprietário, pedir o imóvel 
para demolição, edificação, licenciada ou reforma que venha a resultar em aumento 
mínimo de cinquenta por cento da área útil. 
 
Locação Entre Lojistas e Shoppings 
Art. 54. Nas relações entre lojistas e empreendedores de shopping center, prevalecerão 
as condições livremente pactuadas nos contratos de locação respectivos e as 
 
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disposições procedimentais previstas nesta lei. 
§ 1º Poderá ser convencionada a renúncia ao direito de do valor dos aluguéis durante o 
prazo de vigência do contrato de locação. 
 
Ação de Despejo 
Art. 59. Com as modificações constantes deste capítulo, as ações de despejo terão o rito 
ordinário. 
§ 1º Conceder - se - á liminar para desocupação em quinze dias, independentemente da 
audiência da parte contrária e desde que prestada a caução no valor equivalente a três 
meses de aluguel, nas ações que tiverem por fundamento exclusivo: 
I - o descumprimento do mútuo acordo (art. 9o, inciso I), celebrado por escrito e 
assinado pelas partes e por duas testemunhas, no qual tenha sido ajustado o prazo 
mínimo de seis meses para desocupação, contado da assinatura do instrumento; 
II - o disposto no inciso II do art. 47, havendo prova escrita da rescisão do contrato de 
trabalho ou sendo ela demonstrada em audiência prévia; 
III - o término do prazo da locação para temporada, tendo sido proposta a ação de 
despejo em até trinta dias após o vencimento do contrato; 
IV - a morte do locatário sem deixar sucessor legítimo na locação, de acordo com o 
referido no inciso I do art. 11, permanecendo no imóvel pessoas não autorizadas por lei; 
V - a permanência do sublocatário no imóvel, extinta a locação, celebrada com o 
locatário. 
VI – o disposto no inciso IV do art. 9o, havendo a necessidade de se produzir reparações 
urgentes no imóvel, determinadas pelo poder público, que não possam ser 
normalmente executadas com a permanência do locatário, ou, podendo, ele se recuse 
a consenti-las; 
VII – o término do prazo notificatório previsto no parágrafo único do art. 40, sem 
apresentação de nova garantia apta a manter a segurança inaugural do contrato; 
VIII – o término do prazo da locação não residencial, tendo sido proposta a ação em até 
30 (trinta) dias do termo ou do cumprimento de notificação comunicando o intento de 
 
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retomada; 
IX – a falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação no vencimento, estando o 
contrato desprovido de qualquer das garantias previstas no art. 37, por não ter sido 
contratada ou em caso de extinção ou pedido de exoneração dela, independentemente 
de motivo. 
 
LEI DAS FRANQUIAS Nº 8.955/94 
Art. 2º Franquia empresarial é o sistema pelo qual um franqueador cede ao franqueado 
o direito de uso de marca ou patente, associado ao direito de distribuição exclusiva ou 
semi-exclusiva de produtos ou serviços e, eventualmente, também ao direito de uso de 
tecnologia de implantação e administração de negócio ou sistema operacional 
desenvolvidos ou detidos pelo franqueador, mediante remuneração direta ou indireta, 
sem que, no entanto, fique caracterizado vínculo empregatício. 
 
Oferta de franquia 
Art. 3º Sempre que o franqueador tiver interesse na implantação de sistema de franquia 
empresarial, deverá fornecer ao interessado em tornar-se franqueado uma circular de 
oferta de franquia, por escrito e em linguagem clara e acessível, contendo 
obrigatoriamente as seguintes informações: 
I - histórico resumido, forma societária e nome completo ou razão social do franqueador 
e de todas as empresas a que esteja diretamente ligado, bem como os respectivos 
nomes de fantasia e endereços; 
II - balanços e demonstrações financeiras da empresa franqueadora relativos aos dois 
últimos exercícios; 
III - indicação precisa de todas as pendências judiciais em que estejam envolvidos o 
franqueador, as empresas controladoras e titularesde marcas, patentes e direitos 
autorais relativos à operação, e seus subfranqueadores, questionando especificamente 
o sistema da franquia ou que possam diretamente vir a impossibilitar o funcionamento 
da franquia; 
 
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IV - descrição detalhada da franquia, descrição geral do negócio e das atividades que 
serão desempenhadas pelo franqueado; 
V - perfil do franqueado ideal no que se refere a experiência anterior, nível de 
escolaridade e outras características que deve ter, obrigatória ou preferencialmente; 
VI - requisitos quanto ao envolvimento direto do franqueado na operação e na 
administração do negócio; 
VII - especificações quanto ao: 
a) total estimado do investimento inicial necessário à aquisição, implantação e entrada 
em operação da franquia; 
b) valor da taxa inicial de filiação ou taxa de franquia e de caução; e 
c) valor estimado das instalações, equipamentos e do estoque inicial e suas condições 
de pagamento; 
VIII - informações claras quanto a taxas periódicas e outros valores a serem pagos pelo 
franqueado ao franqueador ou a terceiros por este indicados, detalhando as respectivas 
bases de cálculo e o que as mesmas remuneram ou o fim a que se destinam, indicando, 
especificamente, o seguinte: 
a) remuneração periódica pelo uso do sistema, da marca ou em troca dos serviços 
efetivamente prestados pelo franqueador ao franqueado (royalties); 
b) aluguel de equipamentos ou ponto comercial; 
c) taxa de publicidade ou semelhante; 
d) seguro mínimo; e 
e) outros valores devidos ao franqueador ou a terceiros que a ele sejam ligados; 
IX - relação completa de todos os franqueados, subfranqueados e subfranqueadores da 
rede, bem como dos que se desligaram nos últimos doze meses, com nome, endereço e 
telefone; 
X - em relação ao território, deve ser especificado o seguinte: 
a) se é garantida ao franqueado exclusividade ou preferência sobre determinado 
território de atuação e, caso positivo, em que condições o faz; e 
 
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b) possibilidade de o franqueado realizar vendas ou prestar serviços fora de seu 
território ou realizar exportações; 
XI - informações claras e detalhadas quanto à obrigação do franqueado de adquirir 
quaisquer bens, serviços ou insumos necessários à implantação, operação ou 
administração de sua franquia, apenas de fornecedores indicados e aprovados pelo 
franqueador, oferecendo ao franqueado relação completa desses fornecedores; 
XII - indicação do que é efetivamente oferecido ao franqueado pelo franqueador, no que 
se refere a: 
a) supervisão de rede; 
b) serviços de orientação e outros prestados ao franqueado; 
c) treinamento do franqueado, especificando duração, conteúdo e custos; 
d) treinamento dos funcionários do franqueado; 
e) manuais de franquia; 
f) auxílio na análise e escolha do ponto onde será instalada a franquia; e 
g) layout e padrões arquitetônicos nas instalações do franqueado; 
XIII - situação perante o Instituto Nacional de Propriedade Industrial - (INPI) das marcas 
ou patentes cujo uso estará sendo autorizado pelo franqueador; 
XIV - situação do franqueado, após a expiração do contrato de franquia, em relação a: 
a) know how ou segredo de indústria a que venha a ter acesso em função da franquia; e 
b) implantação de atividade concorrente da atividade do franqueador; 
XV - modelo do contrato-padrão e, se for o caso, também do pré-contrato-padrão de 
franquia adotado pelo franqueador, com texto completo, inclusive dos respectivos 
anexos e prazo de validade. 
 
Anulabilidade da franquia 
Art. 4º A circular oferta de franquia deverá ser entregue ao candidato a franqueado no 
mínimo 10 (dez) dias antes da assinatura do contrato ou pré-contrato de franquia ou 
ainda do pagamento de qualquer tipo de taxa pelo franqueado ao franqueador ou a 
empresa ou pessoa ligada a este. 
 
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Parágrafo único. Na hipótese do não cumprimento do disposto no caput deste artigo, o 
franqueado poderá arguir a anulabilidade do contrato e exigir devolução de todas as 
quantias que já houver pago ao franqueador ou a terceiros por ele indicados, a título de 
taxa de filiação e royalties, devidamente corrigidas, pela variação da remuneração 
básica dos depósitos de poupança mais perdas e danos. 
 
Validade do contrato 
Art. 6º O contrato de franquia deve ser sempre escrito e assinado na presença de 2 
(duas) testemunhas e terá validade independentemente de ser levado a registro 
perante cartório ou órgão público. 
 
LEI DE PROPRIEDADE INDUSTRIAL Nº 9.279/96 
Efeitos do registro 
Art. 211. O INPI fará o registro dos contratos que impliquem transferência de tecnologia, 
contratos de franquia e similares para produzirem efeitos em relação a terceiros. 
Parágrafo único. A decisão relativa aos pedidos de registro de contratos de que trata 
este artigo será proferida no prazo de 30 (trinta) dias, contados da data do pedido de 
registro. 
 
LEI DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA Nº 9.514/97 
Art. 22. A alienação fiduciária regulada por esta Lei é o negócio jurídico pelo qual o 
devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a transferência ao credor, 
ou fiduciário, da propriedade resolúvel de coisa imóvel. 
§ 1º A alienação fiduciária poderá ser contratada por pessoa física ou jurídica, não sendo 
privativa das entidades que operam no SFI, podendo ter como objeto, além da 
propriedade plena: 
I - bens enfitêuticos, hipótese em que será exigível o pagamento do laudêmio, se houver 
a consolidação do domínio útil no fiduciário; 
II - o direito de uso especial para fins de moradia; 
 
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III - o direito real de uso, desde que suscetível de alienação; 
IV - a propriedade superficiária. 
 
Registro da alienação 
Art. 23. Constitui-se a propriedade fiduciária de coisa imóvel mediante registro, no 
competente Registro de Imóveis, do contrato que lhe serve de título. 
 
Transmissão de direitos 
Art. 29. O fiduciante, com anuência expressa do fiduciário, poderá transmitir os direitos 
de que seja titular sobre o imóvel objeto da alienação fiduciária em garantia, assumindo 
o adquirente as respectivas obrigações. 
 
SÚMULA DO STJ 
Notificação necessária para constituir a mora 
Enunciado 369- No contrato de arrendamento mercantil (leasing), ainda que haja 
cláusula resolutiva expressa, é necessária a notificação prévia do arrendatário para 
constituí-lo em mora. 
 
LEI DA LAVAGEM DE DINHEIRO Nº 9.613/98 
Art. 9º Sujeitam-se às obrigações referidas nos arts. 10 e 11 as pessoas físicas e jurídicas 
que tenham, em caráter permanente ou eventual, como atividade principal ou 
acessória, cumulativamente ou não: 
I - a captação, intermediação e aplicação de recursos financeiros de terceiros, em moeda 
nacional ou estrangeira; 
II – a compra e venda de moeda estrangeira ou ouro como ativo financeiro ou 
instrumento cambial; 
III - a custódia, emissão, distribuição, liquidação, negociação, intermediação ou 
administração de títulos ou valores mobiliários. 
Parágrafo único. Sujeitam-se às mesmas obrigações: 
 
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I – as bolsas de valores, as bolsas de mercadorias ou futuros e os sistemas de negociação 
do mercado de balcão organizado; 
II - as seguradoras, as corretoras de seguros e as entidades de previdência 
complementar ou de capitalização; 
III - as administradoras de cartões de credenciamento ou cartões de crédito, bem como 
as administradoras de consórcios para aquisição de bens ou serviços; 
IV - as administradoras ou empresas que se utilizem de cartão ou qualquer outro meio 
eletrônico, magnético ou equivalente, que permita a transferência de fundos; 
V - as empresas de arrendamento mercantil (leasing), as empresas de fomento 
comercial (factoring) e as Empresas Simples de Crédito (ESC); 
VI - as sociedades que efetuem distribuição de dinheiro ouquaisquer bens móveis, 
imóveis, mercadorias, serviços, ou, ainda, concedam descontos na sua aquisição, 
mediante sorteio ou método assemelhado; 
VII - as filiais ou representações de entes estrangeiros que exerçam no Brasil qualquer 
das atividades listadas neste artigo, ainda que de forma eventual; 
VIII - as demais entidades cujo funcionamento dependa de autorização de órgão 
regulador dos mercados financeiro, de câmbio, de capitais e de seguros; 
IX - as pessoas físicas ou jurídicas, nacionais ou estrangeiras, que operem no Brasil como 
agentes, dirigentes, procuradoras, comissionárias ou por qualquer forma representem 
interesses de ente estrangeiro que exerça qualquer das atividades referidas neste 
artigo; 
X - as pessoas físicas ou jurídicas que exerçam atividades de promoção imobiliária ou 
compra e venda de imóveis; 
XI - as pessoas físicas ou jurídicas que comercializem joias, pedras e metais preciosos, 
objetos de arte e antiguidades. 
XII - as pessoas físicas ou jurídicas que comercializem bens de luxo ou de alto valor 
intermedeiem a sua comercialização ou exerçam atividades que envolvam grande 
volume de recursos em espécie; 
XIII - as juntas comerciais e os registros públicos; 
 
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XIV - as pessoas físicas ou jurídicas que prestem, mesmo que eventualmente, serviços 
de assessoria, consultoria, contadoria, auditoria, aconselhamento ou assistência, de 
qualquer natureza, em operações: 
a) de compra e venda de imóveis, estabelecimentos comerciais ou industriais ou 
participações societárias de qualquer natureza; 
b) de gestão de fundos, valores mobiliários ou outros ativos; 
c) de abertura ou gestão de contas bancárias, de poupança, investimento ou de valores 
mobiliários; 
d) de criação, exploração ou gestão de sociedades de qualquer natureza, fundações, 
fundos fiduciários ou estruturas análogas; 
e) financeiras societárias ou imobiliárias; e 
f) de alienação ou aquisição de direitos sobre contratos relacionados a atividades 
desportivas ou artísticas profissionais; 
XV - pessoas físicas ou jurídicas que atuem na promoção, intermediação, 
comercialização, agenciamento ou negociação de direitos de transferência de atletas, 
artistas ou feiras, exposições ou eventos similares; 
XVI - as empresas de transporte e guarda de valores; 
XVII - as pessoas físicas ou jurídicas que comercializem bens de alto valor de origem rural 
ou animal ou intermedeiem a sua comercialização; e 
XVIII - as dependências no exterior das entidades mencionadas neste artigo, por meio 
de sua matriz no Brasil, relativamente a residentes no País. 
 
AULAS INDICADAS: 
https://www.youtube.com/watch?v=BQ_2kIQV640 
https://www.youtube.com/watch?v=cWQjwZNsSMk 
 
https://www.youtube.com/watch?v=BQ_2kIQV640
https://www.youtube.com/watch?v=cWQjwZNsSMk