Trab civil - giovanna perdoncini

Prévia do material em texto

Direito Civil VI - Direitos Reais 
Professora: Elisângela Cruz Faria 
Acadêmica: Giovanna Perdoncini 
 
Questão 1: 
O usufruto é o direito real conferido a uma pessoa durante certo tempo que autoriza 
retirar da coisa alheia os frutos e utilidades que ela produz. É um direito total de gozo, 
sem alterar a sua substância. O Sr. Luiz sendo o usufrutuário terá direito à posse, uso, 
administração e percepção dos frutos, enquanto o contrato de usufruto estiver em 
vigor. No caso acima, como Fernando, proprietário do bem, deu em garantia um 
imóvel que possui um usufruto, o imóvel poderá ser penhorado e Fernando perderá a 
propriedade do bem, porém Sr. Luiz continuará fruindo do bem até se findar o 
usufruto, uma vez que uma das características pertencentes ao usufruto é a 
impenhorabilidade. A instituição financeira não pode alegar que não sabia do usufruto 
estabelecido entre Fernando e Sr. Luiz caso este tenha sido devidamente registrado no 
CRI, portanto a instituição teria conhecimento do imóvel que Fernando deu em 
garantia e que este possuía um usufruto. 
Questão 2: 
A venda feita por Miguel para Ricardo é legalmente válida? 
A venda feita por Miguel para Ricardo é legalmente válida, pois a instituição da 
hipoteca não retira o bem de comércio, podendo ser alienado. Conforme expresso 
no artigo 1.475 do Código Civil é nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar 
o imóvel hipotecado. Porém, como se trata de direito real, com a alienação a 
hipoteca permanecerá incidindo sobre o imóvel, independente de quem será o 
novo proprietário, pois uma vez averbada a hipoteca no CRI, o novo comprador do 
bem não poderá alegar desconhecimento da mesma. 
Ricardo pode cobrar as benfeitorias feitas no imóvel? Se positiva a resposta, de 
quem? 
Conforme o artigo 1.474 do Código Civil, a hipoteca abrange todas as acessões, 
melhoramentos ou construções do imóvel, ou seja, ela alcança também as 
benfeitorias, as quais seguem a sorte do principal. Portanto, ao meu 
entendimento, Ricardo não pode cobrar as benfeitorias feitas no imóvel. 
Ricardo tem direito de retenção das benfeitorias? 
Conforme já explícito meu raciocínio na questão anterior, entendo que como a 
hipoteca abrange as benfeitorias realizadas no imóvel, Ricardo não possui o direito 
de retenção. O que Ricardo poderá fazer é se comprometer a pagar divida que 
recai sobre seu imóvel e entrar com ação regressiva cobrando de Miguel o valor 
pago, conforme os artigos 1.479 e seguintes do Código Civil. 
Questão 3: 
Qual o tipo de direito real de garantia foi dado ao Banco? 
O tipo de direito real de garantia dado ao banco foi o penhor. Conforme o artigo 1.431 
do Código Civil, constitui-se penhor pela transferência efetiva da posse que, em 
garantia do débito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou alguém por 
ele, de uma coisa móvel, suscetível de alienação. 
Fabio pode retirar as prensas da Fabrica de Renata? Qual a consequência jurídica 
disso? 
Fábio pode retirar as prensas de Renata, pois ela atentou contra sua vida, portanto o 
contrato de doação pode ser revogado, conforme artigo 557 do Código Civil. Porém a 
revogação da doação feita por Fabio não irá afeta o direito de garantia dado ao banco 
através do penhor.