AT 2 agenciar imoveis

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Descrição
Aline Imóveis tem a venda uma casa de alvenaria medindo aproximadamente 130 m² contendo: 02 dormitórios, banheiro, duas salas, cozinha, garagem para 02 carros, 02 portões eletrônicos e nos fundos um quiosque com churrasqueira e fogão campeiro. Terreno medindo 13,20 x 26,40.
Características
· Lado direito: 26m
· Lado esquerdo: 26m
· Largura: 13m
Comodidades
· Churrasqueira
· Cozinha
· Jardim
· Portão eletrônico
· Sala de estar 
· 
· Venda R$ 320.000
Rua Duque de Caxias
Centro
Agudo – RS
A codificação de um cadastro de imóveis é a representação de cada imóvel por meio de um código, contendo as informações mínimas necessárias, representadas por meio de números e/ou letras. Seu objetivo é o de estabelecer uma forma de representação e organização para melhor gestão, operacionalização e controle. Ele visa facilitar à comunicação interna e evita a duplicidade de cadastro de imóveis, permitindo uma melhor gestão da carteira de imóveis que estão à disposição. Quanto maior o número de imóveis cadastrados, maior será a necessidade de codificação. Em ambas as áreas é importante que, no processo de captação e agenciamento, a vistoria - ou inspeção do imóvel - seja feita com responsabilidade, competência e comprometimento. A definição de inspeção apresentada pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (IBAPE/SP), deixa evidente que esta prática significa: a análise isolada ou combinada das condições técnicas de uso e de manutenção da edificação (inspeção predial). Da vistoria resultarão informações importantíssimas para a oferta do imóvel e para o esforço de argumentação de vendas. Entretanto, por vezes, constata-se a negligência nesta atividade, o que pode impactar no resultado final. Independente de esta definição ser apropriada pelos profissionais da engenharia e arquitetura, os corretores de imóveis também devem compreender que inspecionar - ou vistoriar - é uma verificação detalhada de um imóvel e do seu real estado de conservação. Um profissional do mercado imobiliário não deve apenas uma fazer uma visita para conhecer o imóvel. É necessário que o profissional detalhe com critério e observância o imóvel que está sendo observado. No agenciamento, ao se vistoriar o imóvel, é necessário solicitar e ter acesso ao principal documento: a cópia da matricula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis da região pertencente. Em sua parte inicial, a matrícula do imóvel traz a caracterização dele, apresentando, entre outras informações, o tipo de imóvel e suas respectivas áreas. Cabe, neste momento, nos preocuparmos com as características e informações referentes à parte física do imóvel, tomando nota das áreas do imóvel (área privativa, área total, área de uso comum etc.). Além disso, é preciso também verificar se há alguma descrição de número de pavimentos, número de andares ou número de dormitórios. Em geral, os formulários de agenciamento das imobiliárias possuem campos para inclusão dessas informações, as quais são retiradas da matrícula do imóvel. Na sequência da matrícula do imóvel aparecerão outras informações que serão igualmente importantes em outro momento do agenciamento, como: toda a história do imóvel, desde a data da construção e individualização; quem foram os proprietários e quem é o atual proprietário; se está quitado ou alienado a algum banco; se existe alguma informação que possa dificultar ou impedir a venda, por exemplo, se o imóvel responde por alguma dívida do proprietário (penhoras, indisponibilidades, sequestros etc.) e também avaliações.
Ressaltamos que neste trabalho de captação e agenciamento, não só as características físicas do imóvel são interessantes, mas também aquelas características e perspectivas de futuro do imóvel, tais como reputação e perspectivas de futuro para o bairro, valor sentimental e supervalorização dos proprietários.
Para realizar a vistoria do imóvel é interessante dividir o processo de caracterização em três partes: imóvel, empreendimento (quando condomínio) e região. Conforme o exemplo da figura 3, esta caracterização inicia-se vistoriando a dimensão menor, ou seja, o imóvel; logo após, a dimensão intermediária, se houver, no caso o condomínio e, por último, a dimensão maior, ou seja, a região.
Quando um corretor de imóveis atua dentro de uma imobiliária, o valor da comissão se torna mais baixo, significando às vezes 2% a 2,4% para o corretor vendedor e 1% a 0,8% para o corretor agenciador/captador. Se o corretor vender um agenciamento próprio, pode chegar a 3% em muitas imobiliárias. Para imóveis em lançamentos (imóveis na planta que ainda não foram construídos), normalmente, a incorporadora contrata uma imobiliária para disponibilizar seus corretores nos plantões dos imóveis. Nestes segmentos os corretores recebem em torno de 0,85 % a 1,25% sobre o valor do imóvel vendido, mais uma premiação por meta, disponibilizada pelas construtoras e, algumas vezes, pode oferecer sorteio de carros, motos e até apartamentos.