exercicio aspetos registrais do condominio

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1.
		 Quanto aos registros públicos, assinale a afirmativa correta. 
	
	
	
	As cartas de sentença, verdadeiras ordens judiciais, estão imunes à chamada qualificação registrária do Oficial do Registro de Imóveis.
	
	
	Quando acompanhados da respectiva prova da quitação, os compromissos de compra e venda valerão, sempre, como título para registro da propriedade do imóvel adquirido.
	Certo
	
	O registro, enquanto não cancelado, produz todos os seus efeitos legais ainda que, por outra maneira, se prove que o título está desfeito, anulado, extinto ou rescindido.
	
	
	O Oficial do Registro de Imóveis deverá retificar o registro ex officio, tendo como lastro o princípio da especialidade, no caso da necessidade de inserção de medida perimetral de que resulte alteração de área.
	
	
	Quando realizado por qualquer dos interessados, possui presunção absoluta de veracidade.
	
	
	 
	
	
	2.
	
		 Realizei meu sonho comprando uma casa, recebi a escritura de venda e compra e levei-a para registrar. Como o Oficial fez algumas exigências, que achei descabidas, requeri que ele suscitasse dúvida para que o juízo competente a dirimisse. Nesse caso, 
	
	
	
	eu posso contestar a dúvida perante o juízo, no prazo de dez dias contados de minha citação.
	
	
	o oficial providenciará a prenotação do título pelo prazo máximo de trinta dias.
	
	
	o Ministério Público será ouvido no prazo de dez dias, mas não poderá recorrer da decisão.
	
	
	eu posso produzir livremente as provas pertinentes e permitidas em direito.
	Certo
	
	a decisão terá natureza administrativa e não impedirá o uso do processo contencioso adequado.
	
	
	 
	
	
	3.
	
		 Na constituição de um condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, no documento registrado no Cartório de Registro de Imóveis, deve constar com EXCEÇÃO: 
	
	
	
	o registro no Cartório de Registro de Imóveis;
	
	
	a discriminação e individualização das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns;
	Certo
	
	a relação de futuros adquirentes das unidades;
	
	
	o fim a que as unidades se destinam;
	
	
	a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns;
	
Explicação:
A relação de adquirentes não é um fato relevante na constituição de um condomínio edilício, consistindo em fato relativo a questão comercial.
	
	
	 
	
	
	4.
	
		 Conforme determinação legal, é um direito do condômino:   
	
	
	
	não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
	
	
	não realizar obras que comprometam a segurança da edificação;
	
	
	dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes;
	
	
	contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção;
	Certo
	
	usar, fruir e livremente dispor das suas unidades;
	
Explicação:
Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades, é um direito do condômino e não um dever.
 
	
	
	 
	
	
	5.
	
		 Para ser oponível contra terceiros, a Convenção do Condomínio deverá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis, conforme determinação legal, devendo conter com EXCEÇÃO: 
	
	
	
	a competência das assembléias, forma de sua convocação e quorum exigido para as deliberações;
	
	
	a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos para atender às despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio;
	
	
	o regimento interno;
	Certo
	
	o nome e dados pessoais do síndico que se responsabilizará pela administração do condomínio;
	
	
	as sanções a que estão sujeitos os condôminos, ou possuidores
	
Explicação:
A Convenção estabelece as atribuições do síndico sem especificar quem ocupará o cargo.
	
	
	 
	
	
	6.
	
		 O art. 31-B da Lei n.o 4.591/64, acrescentado pela Lei n.o 10.931/2004, dispõe: ¿Considera-se constituído o patrimônio de afetação mediante averbação, a qualquer tempo, no Registro de Imóveis, de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno.¿ Essa averbação continuará produzindo efeitos até a 
	
	
	
	expedição do ¿habite-se¿ ou ¿auto de conclusão¿ do prédio construído.
	Certo
	
	averbação da construção, registro dos títulos de domínio ou de direito de aquisição em nome dos respectivos adquirentes e, quando for o caso, extinção das obrigações do incorporador perante a instituição financiadora do empreendimento.
	
	
	averbação da construção e o registro da instituição e especificação de condomínio quando, então, automaticamente, o Oficial de Registro de Imóveis deverá averbar o cancelamento do patrimônio de afetação.
	
	
	conclusão da obra por parte do construtor ou incorporador e a averbação da construção do prédio mediante a apresentação do ¿habite-se¿ ou ¿auto de conclusão¿.
	
	
	conclusão da obra e entrega da unidade ao promitente comprador.