Colaborar - Av2 - Registro de Imóveis

Prévia do material em texto

25/10/2020 Colaborar - Av2 - Registro de Imóveis
https://www.colaboraread.com.br/aluno/avaliacao/index/2242709104?atividadeDisciplinaId=10528605 1/4
 Registro de Imóveis (/aluno/timeline/index/2…
Av2 - Registro de Imóveis
  
(/notific
Informações Adicionais
Período: 21/09/2020 00:00 à 09/11/2020 23:59
Situação: Cadastrado
Pontuação: 750
Protocolo: 547356600
Avaliar Material
a)
b)
c)
d)
1) Além da instituição e convenção de condomínio, outro instrumento jurídico desenvolvido, juntamente com os
condomínios edilícios foi a Incorporação Imobiliária, que surgiu como uma revolução jurídica, permitindo a antecipação
da existência jurídica de propriedades imobiliárias, em relação à existência física.
 
De acordo com as características da Incorporação Imobiliária, julgue as afirmativas a seguir em (V) Verdadeiras ou (F)
Falsas:
( )Trata-se de uma inovação do direito que teve como consequências o fomento do mercado imobiliário como um todo,
eis que com ela não é permitida a alienação e comercialização de uma unidade autônoma de condomínio edilício antes
mesmo de sua construção.
( )Há que se levar em conta que as responsabilidades e obrigações da incorporação são diversas das responsabilidades e
obrigações da construção propriamente dita. Enquanto a primeira rege as obrigações de entrega de unidade futura
pronta e acabada, a outra rege a obra em sí, seus prazos, condições estruturais, acabamento e garantia.
( )O que nunca ocorre é que as figuras do Incorporador e do Construtor se coincidam em uma única pessoa que agrupa
todas estas responsabilidades.
( )Outro elemento relevante para a compreensão da dimensão das incorporações é a necessidade de proteção ao
terceiro de boa-fé que adquire os imóveis na planta, ou seja, cuja construção ainda não foi sequer iniciada, ou ainda não
foi finalizada. Isto, porque o contrato de alienação prevê a entrega de bem ainda inexistente, o que tornaria, na ausência
de incorporação, causa de invalidade no negócio jurídico. Porém, com a incorporação, a unidade autônoma tem sua
existência jurídica e documental independentemente de sua existência física, o que protege o negócio jurídico e, em
especial, o adquirente de boa-fé em casos de danos provocados pelo Incorporador ao descumprir com suas obrigações.
( )O registro das incorporações perante o Registro Imobiliário demanda a emissão e apresentação ao registrador de uma
série de certidões emitidas em nome da pessoa do incorporador e dos demais proprietários do terreno, se houver, para
que qualquer iminência de problema seja levado a público quando do registro. E, para assegurar ainda mais estes
terceiros adquirentes de unidades autônomas, as incorporações podem também ser revestidas de mais uma garantia, o
patrimônio de afetação.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
Alternativas:
F – V – F – V – V. Alternativa assinalada
F – V – V – F – V.
V – F – V – V – F.
https://www.colaboraread.com.br/aluno/timeline/index/2242709104?ofertaDisciplinaId=1334090
https://www.colaboraread.com.br/notificacao/index
javascript:void(0);
25/10/2020 Colaborar - Av2 - Registro de Imóveis
https://www.colaboraread.com.br/aluno/avaliacao/index/2242709104?atividadeDisciplinaId=10528605 2/4
e)
a)
b)
c)
d)
e)
2)
a)
b)
3)
V – V – F – F – F.
F – F – V – F – V.
Além da instituição e convenção de condomínio, outro instrumento jurídico desenvolvido juntamente com os
condomínios edilícios foi a Incorporação Imobiliária, que surgiu como uma revolução jurídica permitindo a antecipação
da existência jurídica de propriedades imobiliárias, em relação à existência física. Trata-se de uma inovação do direito que
teve como consequências o fomento do mercado imobiliário como um todo, eis que com ela é permitida a alienação e
comercialização de uma unidade autônoma de condomínio edilício antes mesmo de sua construção. Há que se levar em
conta que as responsabilidades e obrigações da incorporação são diversas das responsabilidades e obrigações da
construção propriamente dita. Enquanto a primeira rege as obrigações de entrega de unidade futura pronta e acabada, a
outra rege a obra em si, seus prazos, condições estruturais, acabamento e garantia. O que ocorre é que muitas vezes as
figuras do Incorporador e do Construtor coincidem em uma única pessoa que agrupa todas estas responsabilidades.
 
Complete as lacunas das sentenças a seguir:
Caso o Incorporador venha a ________, não conseguindo cumprir com suas obrigações de entrega da unidade, os ________
poderão optar por conduzir a obra a partir de então mediante novos ________ ou alienar a estrutura já existente e o
terreno para reembolso dos gastos já incorridos.  Ainda sobre a incorporação, esta poderá ser cancelada pelo ________,
independente de anuência dos eventuais adquirentes de unidades autônomas, desde que realizada no prazo
decadencial de 180 dias do ________. Isto significa que, após este prazo, ela somente poderá ser cancelada mediante
autorização expressa dos adquirentes.
Complete as lacunas das sentenças a seguir:
Alternativas:
falir ou entrar em recuperação judicial/ condôminos/ aportes/ incorporador/ registro da
incorporação.
Alternativa assinalada
desistir/ funcionários da incorporadora/ aportes/ condômino/ registro da incorporação.
falir/ condôminos/ contratos/ incorporador/ regimento interno.
mudar do país/ condôminos/ contratos/ incorporador/ registro da incorporação.
falir ou entrar em recuperação judicial/ funcionários da incorporadora/ contratos/ condôminos/ registro de
incorporação.
Uma questão importante acerca do parcelamento de solo urbano é a necessidade de seu registro junto ao Registro
Imobiliário competente, para que adquira eficácia erga omnes, bem como para que o produto da subdivisão possa ser
tratado como um imóvel individualizado, que receberá matrícula própria e iniciará nova cadeia dominial.
OLIVEIRA, P.S.A. Registro de Imóveis. Unidade 3 , Seção 3, 2018.
 
Baseado no contexto, complete as lacunas das sentenças a seguir:
Aprovado o projeto de ________ ou de ________, o loteador deverá submetê-lo ao ________ dentro de ________ dias, sob pena
de ________, acompanhado dos seguintes documentos: título de propriedade do imóvel ou certidão da matrícula; histórico
dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos 20 (vinte anos), acompanhados dos respectivos
comprovantes; certidões negativas, etc.
Assinale a alternativa que completa as lacunas corretamente:
Alternativas:
loteamento/ desmembramento/ registro imobiliário/ 180 (cento e oitenta)/ caducidade da
aprovação.
Alternativa assinalada
parcelamento/ modificação/ Registro no Cartório de Notas/ 180 (cento e oitenta)/ caducidade da aprovação.

25/10/2020 Colaborar - Av2 - Registro de Imóveis
https://www.colaboraread.com.br/aluno/avaliacao/index/2242709104?atividadeDisciplinaId=10528605 3/4
c)
d)
e)
a)
b)
c)
d)
e)
4)
5)
loteamento/ modificação/ registro imobiliário/ 120 (cento e vinte)/ multa.
modificação/ junção/ Registro no Cartório de Títulos e Documentos/ 120 (cento e vinte)/ multa.
loteamento/ desmembramento/ registro imobiliário/ 120 (cento e vinte)/ multa.
Os frequentes condomínios de lotes e casas que vem surgindo cada vez mais nas cidades, na modalidade de
“condomínios fechados”, nada mais são que loteamentos irregularmente fechados, eis que vias públicas não podem ser
fechadas para utilização apenas de um grupo, sob pena de lesão à coletividade.  Muitas foram as formas que o direito
tentou para regulamentar tais condomínios que, embora irregulares, existem e são respeitados atualmente com o status
de fechados. Isto, porque nestes casos, há fatores agravantes como a manutenção e conservação destas vias públicas,
normalmente concentradas exclusivamente entre os moradores do condomínio.
OLIVEIRA, P.S.A. Registro de Imóveis. Unidade 3 , Seção 3, 2018.
 
Neste sentido, a legislação inovou o código civil ao aprovar, em 2017, a inclusão da previsão dos condomínios de lotes.
Tomando como referência o texto acima,  julgue asafirmativas a seguir em (V) para Verdadeiras ou (F) para Falsas:
(  )Pode haver, em terrenos, partes designadas de lotes que são propriedade exclusiva e partes que são propriedade
comum dos condôminos.
(  )A fração ideal de cada condômino poderá ser proporcional à área do solo de cada unidade autônoma, ao respectivo
potencial construtivo ou a outros critérios indicados no ato de instituição.
(   )Para fins de incorporação imobiliária, a implantação de toda a infraestrutura ficará a cargo do empreendedor.
(    )Pode haver, em terrenos, partes designadas de lotes que são propriedade exclusiva e partes que são propriedade
comum do empreendedor.
(   )Para fins de incorporação imobiliária, a implantação de toda a infraestrutura ficará a cargo dos condôminos.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
Alternativas:
F – V – F – V – V.
V – V – V – F – F. Alternativa assinalada
V – F – V – F – F.
F – F – V – V – V.
V – V – F – F – F.
Para que seja possível ao cartório a comprovação e segurança na retificação, quando não ocorrer de ofício, o
interessado deverá apresentar toda a documentação que comprove a medição correta e as medidas perimetrais, por
meio de planta e memorial descritivo, elaboradas por profissional técnico qualificado, mediante anotação de
responsabilidade técnica.
OLIVEIRA, P.S.A. Registro de Imóveis. Unidade 3 , Seção 3, 2018.
 
Baseado no contexto, complete as lacunas das sentenças a seguir:
A planta e memorial deverão ser assinados pelo responsável técnico, pelo ________ que requer a retificação de área, bem
como pelos ________ do terreno que devem anuir com as medidas informadas, como uma forma de protegê-los de
eventuais invasões ou erros de medidas.  Caso algum confrontante não concorde em assinar a documentação técnica, ou
não seja encontrado, poderá ser notificado via ________ por solicitação do ________, ou, quando ainda assim não
encontrados, por edital, a partir de quando terá o prazo de ________ dias para apresentar sua impugnação à retificação de
área, desde que fundamentada. Vencido este prazo, seu silêncio é tido como anuência e a retificação de área é então
registrada.
Assinale a alternativa que completa as lacunas corretamente:

25/10/2020 Colaborar - Av2 - Registro de Imóveis
https://www.colaboraread.com.br/aluno/avaliacao/index/2242709104?atividadeDisciplinaId=10528605 4/4
a)
b)
c)
d)
e)
Alternativas:
cartorário/ futuros compradores/ registro de títulos e documentos/ Registrador de Imóveis/ 12.
proprietário do terreno/ futuros compradores/ registro de notas/ comprador/ 15.
futuro comprador/ confrontantes/ registro de títulos e documentos/ Registrador de Imóveis/ 12.
cartorário/ futuros compradores/ registro de títulos e documentos/ comprador/ 12.
proprietário do terreno/ confrontantes/ registro de títulos e documento/ Registrador de Imóveis/
15.
Alternativa assinalada
