CASOS CONCRETOS - DIREITO CIVIL IV

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CAROLINE CARVALHO DOS SANTOS 
INCRIÇÃO: 201801016062 
PROFESSOR : CARLOS LARICA NETO 
DIREITO CIVIL IV 
 
Caso Concreto aula 1: 
Assinale a alternativa que contemple exclusivamente obrigação propter rem: 
(A) a obrigação de indenizar decorrente da aluvião e aquela decorrente da avulsão. 
(B) a hipoteca e o dever de pagar as cotas condominiais. 
(C) o dever que tem o servidor da posse de exercer o desforço possessório e o dever de pagar 
as cotas condominiais. 
(D) a obrigação que tem o proprietário de um terreno de indenizar o terceiro que, de boa-fé, 
erigiu benfeitorias sobre o mesmo. 
 
Wade Wilson alugou um apartamento de propriedade de Peter Parker em Belém, O contrato 
de locação previu: valor e pagamento do aluguel, dever de cuidados com o bem, as taxas de 
condomínio serem de responsabilidade de Wade Wilson (locatário) e que a duração do 
contrato é de 3 anos. Assim durante todo o lapso contratual o locatário cumpriu o contrato, 
pagando em dia o aluguel e o valor da taxa de condomínio, bem como manteve o devido 
cuidado com o bem. Véspera da data de devolução do apartamento Peter Parker recebeu 
comunicação do município de Belém informando que havia débito de 2 anos nos valores 
referente ao IPTU do apartamento. Com fulcro no informado responda: 
a) Peter Parker pode cobrar os valores referente ao IPTU de Wade Wilson, vez que este 
era responsável pelo imóvel durante o período? Explique. 
Não, o IPTU trata-se de obrigação propter rem, assim o titular do dever de pagamento desta 
parcela é o proprietário do bem. Apenas poderia ser cobrado de Wade Wilson se houvesse 
cláusula no contrato de locação dispondo neste sentido. 
 
b) Vencido o prazo de 3 anos do contrato, caso Wade Wilson recuse-se a devolver o 
apartamento, quais características do Direito das Coisas Peter Parker pode dispor para 
impor seu direito de propriedade sobre o bem? Explique. 
 
O apartamento é de Peter, seu direito é oponível erga omnes, inclusive contra Wade; Caso 
Wade não entregue, Peter poderá impor seu direito de sequela e buscar o bem, tomando-o 
 
de Wade; A propriedade é exclusiva de Peter, Wade apenas exerceu, temporariamente, 
posse e, por fim, os direitos de Peter são taxativos, vez que dispostos no artigo 1228, caput 
do Código Civil. 
 
- Jurisprudência: 
PROCESSUAL CIVIL. EXECUÇÃO FISCAL. IPTU. ARREMATAÇÃO DE IMÓVEL EM HASTA PÚBLICA. 
AQUISIÇÃO ORIGINÁRIA. ADJUDICAÇÃO. VIOLAÇÃO DO ART. 130, PARÁGRAFO ÚNICO, DO 
CTN. OCORRÊNCIA. OBRIGAÇÃO TRIBUTÁRIA PROPTER REM. EXISTÊNCIA DE 
RESPONSABILIDADE TRIBUTÁRIA. 1. Discute-se nos autos se o credor-exequente (adjudicante) 
está dispensado do pagamento dos tributos que recaem sobre o imóvel anteriores à 
adjudicação. 2. Arrematação e adjudicação são situações distintas, não podendo a analogia ser 
aplicada na forma pretendida pelo acórdão recorrido, pois a adjudicação pelo credor com 
dispensa de depósito do preço não pode ser comparada a arremate por terceiro. 3. A 
arrematação em hasta pública extingue o ônus do imóvel arrematado, que passa ao 
arrematante livre e desembaraçado de tributo ou responsabilidade, sendo, portanto, 
considerada aquisição originária, de modo que os débitos tributários anteriores à arrematação 
sub-rogam-se no preço da hasta. Precedentes: REsp 1.188.655/RS, Rel. Min. Luiz Fux, Primeira 
Turma, DJe 8.6.2010; AgRg no Ag 1.225.813/SP, Rel. Min. Eliana Calmon, Segunda Turma, DJe 
8.4.2010; REsp 909.254/DF, Rel. Min. Mauro Campbell Marques, Segunda Turma DJe 
21.11.2008. 4. O adquirente só deixa de ter responsabilidade pelo pagamento dos débitos 
anteriores que recaiam sobre o Bem, se ocorreu, efetivamente, depósito do preço, que se 
tornará a garantia dos demais credores. De molde que o crédito fiscal perquirido pelo fisco é 
abatido do pagamento, quando da praça, por isso que, encerrada a arrematação, não se pode 
imputar ao adquirente qualquer encargo ou responsabilidade. 5. Por sua vez, havendo a 
adjudicação do imóvel, cabe ao adquirente (credor) o pagamento dos tributos incidentes sobre 
o Bem adjudicado, eis que, ao contrário da arrematação em hasta pública, não possui o efeito 
de expurgar os ônus obrigacionais que recaem sobre o Bem. 6. Na adjudicação, a mutação do 
sujeito passivo não afasta a responsabilidade pelo pagamento dos tributos do imóvel 
adjudicado, uma vez que a obrigação tributária propter rem (no caso dos autos, IPTU e taxas 
de serviço) acompanha o Bem, mesmo que os fatos imponíveis sejam anteriores à alteração da 
titularidade do imóvel (arts. 130 e 131, I, do CTN). 7. À luz do decidido no REsp 1.073.846/SP, 
Rel. Min. Luiz Fux, Primeira Seção, DJe 18.12.2009, "os impostos incidentes sobre o patrimônio 
(Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural - ITR e Imposto sobre a Propriedade Predial e 
Territorial Urbana - IPTU) decorrem de relação jurídica tributária instaurada com a ocorrência 
de fato imponível encartado, exclusivamente, na titularidade de direito real, razão pela qual 
consubstanciam obrigações propter rem, impondo-se sua assunção a todos aqueles que 
sucederem ao titular do imóvel." Recurso especial provido. 
 
- Doutrina: 
A respeito do conceito de obrigação propter rem, Silvio Rodrigues (2002, p. 79, grifos 
do autor) leciona: 
‘’A obrigação propter rem é aquela em que o devedor, por ser titular de um direito 
sobre uma coisa, fica sujeito a determinada prestação que, por conseguinte, não derivou da 
manifestação expressa ou tácita de sua vontade. O que o faz devedor é a circunstância de ser 
 
titular do direito real, e tanto isso é verdade que ele se libera da obrigação se renunciar a esse 
direito.’’ RODRIGUES, Silvio. Direito Civil: parte gral das obrigações, vol. 2. 30a ed. rev. ampl. e 
atual. São Paulo: Saraiva, 2002. 289 p. 
 
Caso concreto aula 2: 
Acerca do instituto da posse é correto afirmar que: 
A) o Código Civil estabeleceu um rol taxativo de posses paralelas. 
B) é admissível o interdito proibitório para a proteção do direito autoral. 
C) fâmulos da posse são aqueles que exercitam atos de posse em nome próprio. 
D) a composse é uma situação que se verifica na comunhão pro indiviso, do qual cada 
possuidor conta com uma fração ideal sobre a posse. 
 
Mogli comprou uma mansão de 1.200 m2 em Balneário Camboriú (SC), tendo realizado o 
devido registro em cartório desta compra. Esta mansão serve apenas como casa de veraneio, 
vez que é uma casa de praia. Pocahontas resolveu passar o carnaval em Balneário Camboriú, 
assim realiza contrato de locação com Mogli, o contrato firmado é por temporada (período do 
carnaval), sendo pactuado o valor e data de devolução do imóvel (12:00 h da quarta-feira de 
cinzas), analisando a presente situação responda: 
a) Pocahontas tornou-se possuidora do imóvel? Qual das teorias sobre a posse abraça 
esta situação? Explique. 
Sim, conforme a teoria objetiva (Ihering). Pocahontas realizou o contrato apenas com a 
intenção passar uma curta temporada, assim não há intenção de dispor do bem como seu. 
Nesta teoria dispõe-se apenas do corpus, s em necessidade de animus. 
b) Classifique a posse apresentada. 
Derivada, direta, justa e de boa-fé. 
c) Quando Pocahontas chegou à casa conheceu o Sr. Aladdin, case iro contratado por 
Mogli para cuidar da casa de praia. Pode-se afirmar que Aladdin é possuidor da casa? 
Explique. 
Não, Aladdin é mero detentor de posse, pois ele conserva a posse em nome e em 
cumprimento de ordens de Mogli (art. 1.198, CC) 
 
Doutrina: 
Se manifesta Carlos Roberto Gonçalves (2011, p. 55) 
‘’Malgrado o prestígio de Savigny e a adoção de sua teoria nos códigos de diversos países, a 
teoria objetiva de Ihering revela a mais adequada e satisfatória, tendo, por essa razão, sido 
 
perfilhada pelo Código Civil de 1916, no art. 485, e pelo de 2002, como se depreende da 
definição de possuidor constante do art. 1.196, que assim considera aquele que se comporta 
como proprietário, exercendo algum dos poderes que lhe são inerentes.’’(GONÇALVES, Carlos 
Roberto. Direito civil brasileiro: direito das coisas. 6. ed. São Paulo: Saraiva, 2011). 
 
Jurisprudência: 
EMENTA TEORIA OBJETIVA DA POSSE. EXTERIORIZAÇÃO E UTILIZAÇÃO DE FATO. PROVA 
DOCUMENTAL CONFIRMANDO POSSE EM FAVOR DA PARTE AUTORA / APELADA. APELO 
DESPROVIDO. 1. O Código Civil Brasileiro adotado para o conceito de propriedade da Teoria 
Objetiva de Ihering, que atribui ou detém o direito de posse que é o melhor exteriorizador de 
fato ocasionalmente sua utilização ou demais atributos que cabem ao proprietário. 2. No caso, 
não há nenhum teste disponível para comprovar uma participação em favor do apelante, mas 
apenas o valor "jus possidendi". 3. Apelação desprovida. 
 
Caso Concreto aula 3: 
 
Sheldon em suas andanças pela cidade do Rio de Janeiro descobriu um apartamento em 
Copacabana desocupado e anunciado para aluguel. Sem conversar com o proprietário desse 
imóvel, Sheldon informou à portaria do prédio que comprou o imóvel e entraria para tomar 
posse. Após adentrar o apartamento ele trocou as fechaduras das portas de acesso, colocou 
uma banheira no banheiro da suíte e apresentou-se a todos do prédio como novo proprietário 
do imóvel. O Sr.Holowitz, verdadeiro proprietário do imóvel, tomou conhecimento da invasão 
realizada por Sheldon 1 mês após o ato e contratou advogado para realizar a proteção dos 
direitos sobre sua propriedade. Assim, pergunta-se: 
 
a) Qual foi a espécie de ataque a posse? Qual o remédio cabível para defendê-la? 
Explique 
Neste caso aconteceu ESBULHO, vez que o invasor retira a posse direta do proprietário. A 
forma de defesa será uma ação de reintegração de posse do tipo força nova, em razão da 
proteção ser feita antes de ano e dia da perda da posse. 
b) Em razão da ação judicial Sheldon deverá devolver o imóvel, quanto à banheira 
instalada no apartamento, ele terá direito de ser indenizado? 
Não, pois o possuidor de má-fé somente é indenizado das benfeitorias necessárias, 
não havendo direito quanto às benfeitorias voluptuárias, conforme o Art 1220. Ao 
possuidor de má-fé serão ressarcidas somente as benfeitorias necessárias; não lhe 
assiste o direito de retenção pela importância destas, nem o de levantar as 
voluptuárias. 
 
c) Caso, durante o período que ocupou indevidamente o imóvel, Sheldon tenha 
alugado dois quartos do apartamento para turistas em veraneio na cidade do Rio de 
Janeiro, pelo valor de R$ 10.000,00. Ele poderá ficar com este valor? 
Não, pois ele alugou bem que não era seu enquanto estava na posse de má-fé, assim o Sr. 
Holwitz terá direito de ser indenizado por estes valores, conforme o Art. 1216. O possuidor 
de má-fé responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por 
culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de má-fé; tem direito 
às despesas da produção e custeio. 
 
Doutrina: 
Celso Delmanto e outros (Código penal comentado, 6a edição, pág. 370) disseram o que 
segue: “Quanto a movimentos populares cujos integrantes invadem fazendas, visando 
exclusiva e unicamente pressionar o governo a desapropriá-las, a fim de acelerar a 
implementação de reforma agrária prevista na CR (art. 184 a 191), é nossa opinião que essa 
conduta não configura o crime do art. 161, § 1o, II, constante do Capítulo III do Titulo II do CP, 
que trata dos crimes contra o patrimônio. Com efeito, inexiste o elemento subjetivo exigido 
pelo tipo, ou seja, a intenção de tornar a propriedade alheia, apropriando-se da terra. Nestes 
termos, não há confundir-se a turbação e o esbulho da posse previstos no CC (art.s 499 e SS), 
com o crime de esbulho possessório aqui tratado, que exige o referido elemento subjetivo”. 
 
Jurisprudência: 
 
PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO INTERNO NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. RECURSO 
MANEJADO SOB A ÉGIDE DO NCPC. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. ESBULHO. NÃO 
COMPROVADO. REVISÃO. IMPOSSIBILIDADE. PRETENSÃO RECURSAL QUE ENVOLVE O 
REEXAME DE PROVAS. INCIDÊNCIA DA SÚMULA No 7 DO STJ. RECURSO MANIFESTAMENTE 
INADMISSÍVEL. INCIDÊNCIA DA MULTA DO ART. 1.021, § 4o, DO NCPC. AGRAVO NÃO 
PROVIDO. 
1. Aplica-se o NCPC a este julgamento ante os termos do Enunciado Administrativo no 3 
aprovado pelo Plenário do STJ na sessão de 9/3/2016: Aos recursos interpostos com 
fundamento no CPC/2015 (relativos a decisões publicadas a partir de 18 de março de 2016) 
serão exigidos os requisitos de admissibilidade recursal na forma do novo CPC. 
 
2. A alteração das conclusões do acórdão recorrido exige reapreciação do acervo fático- 
probatório da demanda, o que faz incidir o óbice da Súmula no 7 do STJ. 
 
3. Em razão da improcedência do presente recurso, e da anterior advertência em relação à 
aplicabilidade do NCPC, incide ao caso a multa prevista no art. 1.021, § 4o, do NCPC, no 
percentual de 3% sobre o valor atualizado da causa, ficando a interposição de qualquer outro 
recurso condicionada ao depósito da respectiva quantia, nos termos do § 5o daquele artigo de 
lei. 
4. Agravo interno não provido, com imposição de multa. 
 
Caso concreto aula 4: 
 
Verônica é proprietária de uma casa em bairro estritamente residencial na cidade de João 
Pessoa (PB). Verificando as possibilidades de negócio a mesma observa que estão chegando as 
festas juninas, como Verônica precisa urgentemente de dinheiro resolve montar uma fábrica 
de fogos de artifício em sua casa, para tanto recebe meia tonelada de pólvora e outros itens 
para a produção dos fogos. Archie, seu vizinho, testemunha a entrega destes itens, 
imediatamente ele a questiona sobre os riscos desta atividade. Verônica de forma calma e 
serena responde que a propriedade da casa é dela e assim ela pode fazer o que bem quiser em 
seu imóvel. Por ser dono a pessoa pode fazer o que bem entender no imóvel? Explique. 
Não, o direito de propriedade deve respeitar o princípio da função social da propriedade, 
previsto no artigo 5°, XXIII da CRFB/88 e as disposições de lei sobre os limites do exercício da 
propriedade. No caso disposto Verônica está desrespeitando ambos, vez que uma área 
residencial não pode ser utilizada para atividade perigosa. 
 
Doutrina: 
 
Conforme ensina Liana Portilho Mattos: “Por meio da função social da propriedade, o direito 
de propriedade não pode mais ser considerado como preexistente a uma legislação urbanística 
que venha a regular seu exercício. Ao contrário, a legislação urbanística é que precede esse 
direito, tratando de especificar as condições para que ele seja legítimo ou não, ou seja, 
estabelecendo requisitos para seu reconhecimento. Nesse sentido, José Afonso da Silva afirma 
ser o princípio da função social um princípio de transformação da propriedade capitalista, sem, 
todavia, socializá-la, condicionando-a como um todo.” In: Liana Portilho Mattos. Limitações 
Urbanísticas à propriedade. In: FERNANDES, Edésio (org.) Direito Urbanístico e política urbana 
no Brasil. p. 63. 
 
Jurisprudência: 
 
PROCESSUAL CIVIL, CONSTITUCIONAL E TRIBUTÁRIO. AGRAVO INTERNO NO 
AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE. 
MATÉRIA CONSTITUCIONAL. EXAME. IMPOSSIBILIDADE. MATÉRIAS NÃO 
APRECIADAS PELA ORIGEM. INCIDÊNCIA DA SÚMULA 211/STJ. INCIDÊNCIA DA 
SÚMULA 280/STF. AGRAVO INTERNO DA EMPRESA DESPROVIDO. 
1. Não há que se falam em apreciação de dispositivo constitucional, ainda que 
supostamente para se averiguar violação à lei federal dita por violada, sob pena de 
usurpação de competência do Pretório Excelso. 
2. Os dispositivos de lei federal - arts. 97 e 99 do CTN - não foram apreciados pelo 
Tribunal de origem, ainda que implicitamente, razão pela qual está ausente o requisito 
do prequestionamento. Aplicação do óbice da Súmula 211/STJ. 
 
3. Ainda que assim não fosse, o exame dos autos demandaria a análise da Lei 
10.297/1996 do Estado de Santa Catarina, atraindo a incidência do verbete sumular 
280/STF. 
4. Agravo Interno da empresa desprovido. 
 
Caso concreto aula 5:O rompimento da barragem de Fundão destruiu o distrito de Bento Rodrigues, Mariana, Minas 
Gerais, e deixou mais de 900 pessoas desabrigadas, causando grande impacto social na vida 
daquelas pessoas. Além dos impactos ambientais e sociais, diversos outros danos foram 
causados, inclusive aos proprietários de áreas ribeirinhas. Supondo que os fatos tenham 
ocorrido por força natural, como abalo sísmico, e que tenha deslocado uma porção de terras 
de um imóvel a outro, aderindo-se de maneira definitiva às margens do outro, nos termos do 
código civil, quanto à forma de acessão de imóvel a imóvel, é correto afirmar que o 
proprietário ribeirinho: 
a) torna-se dono do acréscimo por avulsão, desde que indenize o proprietário das terras 
perdidas. Não havendo indenização, concede a lei ao dono do prédio desfalcado o direito de, 
em um ano, reivindicar as terras perdidas, se for possível retorná-las. 
b) torna-se dono do acréscimo por aluvião, desde que indenize o proprietário das terras 
perdidas. Não havendo indenização, concede a lei ao dono do prédio desfalcado o direito de, 
em três anos, reivindicar as terras perdidas, se for possível retorná-las. 
c) torna-se dono do acréscimo por abandono álveo, sem indenização. 
d) torna-se dono do acréscimo pela aluvião. Os acréscimos formados, por depósitos e aterros 
naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das águas destas, pertencem aos 
donos dos terrenos marginais, sem indenização. 
 
Bentinho é proprietário de um terreno em Ribeirão Corrente (SP), este terreno tem as 
seguintes dimensões: 100 metros de testada (frente), 100 metros de fundos, 500 m na lateral 
esquerda e 500 m na lateral direita (100m X 500m). Seu vizinho é Escobar, que possui um 
terreno muito menor que o de Bentinho, sendo uma área de 40m X 500 m, não há cercas entre 
as duas áreas. Bentinho resolveu plantar Café em seu Terreno, tendo contratado diversas 
pessoas para realizar o plantio, deixando um capataz responsável pelos serviços. Ocorre que 
Bentinho precisou ausentar-se durante o período do plantio, infelizmente o capataz não 
conhecia os limites do terreno, tendo usado toda a área de Escobar, em razão da inexistência 
de cerca. Escobar em diversas visitas à área viu o cultivo e nada falou. No dia que foi concluída 
a plantação, Escobar construiu cerca separando seu terreno da área de Bentinho e disse que 
aquela área era dele e ninguém tinha direito a nada sobre aquela plantação. Escobar está 
correto ou Bentinho pode alegar ter algum direito? Qual? Explique. 
Escobar está errado, aconteceu a acessão artificial. Para solucionar a questão deve-se avaliar 
se houve boa ou má-fé, neste caso, claramente, há boa-fé por parte de Bentinho e seus 
 
empregados, assim deve ser adotada a saída do art. 1.255, CC. Bentinho tem direito a ser 
indenizado. 
 
Doutrina: 
 
Conforme Asseveram Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald: 
“Acessão é o modo originário aquisitivo de propriedade em razão de o proprietário de um bem 
passar a adquirir a titularidade de tudo que a ele se adere. Isto é, pela acessão contínua, uma 
coisa se une ou se incorpora materialmente à outra, em estado permanente, por ação humana 
ou causa natural, e o proprietário da coisa principal adquire a propriedade da coisa acessória 
que se lhe uniu ou incorporou”. 
VENOSA, Silvo de Salvo. Direito Civil. 6a edição. São Paulo: Atlas, 2006. 
FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. 2a edição. Rio de Janeiro: 
Lúmen Júris, 2006. 
 
Jurisprudência: 
 
DISTINÇÃO ENTRE BENFEITORIA NECESSÁRIA E ACESSÕES. ALEGADA ACESSÃO ARTIFICIAL. 
MATÉRIA FÁTICO-PROBATÓRIA. SÚMULA 7/STJ. 1. As benfeitorias são obras ou despesas 
realizadas no bem, com o propósito de conservação, melhoramento ou embelezamento, tendo 
intrinsecamente caráter de acessoriedade, incorporando-se ao patrimônio do proprietário. 2. 
O 
Código Civil (art. 1.220), baseado no princípio da vedação do enriquecimento sem causa, 
conferiu ao possuidor de má-fé o direito de se ressarcir das benfeitorias necessárias, não 
fazendo jus, contudo, ao direito de retenção. 3. Diferentemente, as acessões artificiais são 
modos de aquisição originária da propriedade imóvel, consistentes em obras com a formação 
de coisas novas que se aderem à propriedade preexistente (superficies solo cedit), 
aumentando-a qualitativa ou quantitativamente. 4. Conforme estabelece o art. 1.255 do CC , 
na acessões, o possuidor que tiver semeado, plantado ou edificado em terreno alheio só terá 
direito à indenização se tiver agido de boa-fé. 5. Sobreleva notar a distinção das benfeitorias 
para com as acessões, sendo que "aquelas têm cunho complementar. Estas são coisas novas, 
como as plantações e as construções" (GOMES, Orlando. Direitos reais. 20. ed. Atualizada por 
Luiz Edson Fachin. Rio de Janeiro: Forense, 2010, p. 81). 6. Na trilha dos fatos articulados, 
afastar a natureza de benfeitoria necessária para configurá-la como acessão artificial, 
isentando 
a autora do dever de indenizar a possuidora de má-fé, demandaria o reexame do contexto 
fático-probatório dos autos, o que encontra óbice na Súmula n. 07 do STJ. 7. Recurso especial a 
que se nega provimento. 
 
Caso concreto aula 6: 
Em janeiro de 2010, Nádia, unida estavelmente com Rômulo, após dez anos de convivência e 
sem que houvesse entre eles contrato escrito que disciplinasse as relações entre 
companheiros, abandona definitivamente o lar. Nos dois anos seguintes, Rômulo, que não é 
proprietário de outro imóvel urbano ou rural, continuou, ininterruptamente, sem oposição de 
quem quer que fosse, na posse direta e exclusiva do imóvel urbano com 200 metros 
quadrados, cuja propriedade dividia com Nádia e que servia de moradia do casal. Em março de 
2012, Rômulo que nunca havia ajuizado ação de usucapião, de qualquer espécie, contra quem 
quer que fosse-ingressou com ação de usucapião, pretendendo o reconhecimento judicial para 
adquirir integralmente o domínio do referido imóvel. Diante dessa situação hipotética, assinale 
a afirmativa correta. 
 
A) A pretensão de aquisição do domínio integral do imóvel por Rômulo é infundada, pois o 
prazo assinalado pelo Código Civil é de 10 (dez) anos. 
 
B) A pretensão de aquisição do domínio integral do imóvel por Rômulo é infundada, pois a 
hipótese de abandono do lar, embora possa caracterizar a impossibilidade da comunhão de 
vida, não autoriza a propositura de ação de usucapião. 
 
C) A pretensão de aquisição do domínio integral do imóvel por Rômulo é infundada, pois tal 
direito só existe para as situações em que as pessoas foram casadas sob o regime da 
comunhão universal de bens. 
 
D) A pretensão de aquisição do domínio integral do imóvel por Rômulo preenche todos os 
requisitos previstos no Código Civil. 
 
Hermione e Rupert conheceram-se em Salvador durante o carnaval. Após alguns meses de 
namoro resolveram morar juntos. Com muito esforço conseguiram comprar uma casa, único 
imóvel de ambos, cravado em um terreno de 220 m2. Com 5 anos de relacionamento tiveram 
um filho, Rupert Júnior. Após 7 anos desta convivência Hermione conheceu um rapaz chamado 
Tom, tendo se apaixonado perdidamente por ele. Paixão esta que resultou no abandono do 
lar, Hermione simplesmente saiu de casa com a roupa do corpo e durante 5 anos não deu 
notícias. Um belo dia, ao voltar do trabalho, Rupert encontra com Hermione na porta da casa. 
Esta nem mesmo perguntou por Rupert Júnior, apenas afirmou que estava precisando de 
dinheiro e queria que Rupert vendesse a casa, a fim de dividir o valor do bem. Rupert, 
assustado com esta situação, procurou um advogado e o perguntou se não haveria alguma 
forma dele adquirir a propriedade integral desta casa. Caso positivo, diga que modo de 
aquisição é este e seus requisitos. 
 
Sim, ele pode adquirir a integralidade da casa por meio da usucapião familiar ou urbano 
matrimonial. Para tanto, Rupert deve comprovar:posse de 2 anos sem oposição do imóvel 
 
que dividia propriedade com ex-cônjuge (companheiro), que utilizava para moradia e que 
Hermione tenha abandonado o lar, conforme art. Art. 1240-A do Código Civil. 
 
Doutrina: 
 
Segundo Tartuce, essa nova modalidade veio tentar solucionar alguns problemas familiares, 
como por exemplo, a disputa judicial ou extrajudicial de bens pertencentes à família: 
“A nova categoria merece elogios, por tentar resolver inúmeras situações que surgem na 
prática. É comum que o cônjuge que tome a iniciativa pelo fim do relacionamento abandone o 
lar, deixando para trás o domínio do imóvel comum. Como geralmente o ex-consorte não 
pretende abrir mão expressamente do bem, por meio da renúncia à propriedade, a nova 
usucapião acaba sendo a solução. Consigne-se que em havendo disputa, judicial ou 
extrajudicial, relativa ao imóvel, não ficará caracterizada a posse ad usucapionem , não sendo 
o caso de subsunção do preceito. Eventualmente, o cônjuge ou companheiro que abandonou 
o 
lar pode notificar o ex- consorte anualmente, a fim de demonstrar o impasse relativo ao bem, 
afastando o cômputo do prazo.” (TARTUCE, 2011, p. 02). ARTUCE. Flávio. A Usucapião Especial 
Urbana por Abandono do Lar Conjugal. São Paulo, 2011. p. 02-03 
 
Jurisprudência: 
 
APELAÇÃO CÍVEL. USUCAPIÃO (BENS IMÓVEIS). USUCAPIÃO FAMILIAR. ABANDONO DO LAR. 
Aquele que exercer, por dois anos ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com 
exclusividade, sobre imóvel urbano de até 250m2 (duzentos e cinquenta metros quadrados) 
 
cuja propriedade dividida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando- 
o para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio integral, desde que não seja 
 
proprietário de outro imóvel urbano ou rural (art. 1.240-A do CCB). TERMO INICIAL. O termo 
inicial do prazo de dois anos para a usucapião familiar deve ser contado a partir da vigência da 
Lei n. 12.424/2011. CASO CONCRETO. No caso concreto, não restaram preenchidos os 
requisitos, mormente considerando a inaplicabilidade retroativa da lei que introduziu no 
ordenamento jurídico a modalidade de usucapião familiar e a ausência do preenchimento do 
lapso temporal exigido. APELAÇÃO DESPROVIDA. (Apelação Cível No 70076581503, Décima 
Nona Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Marco Antônio Ângelo, Julgado em 
26/07/2018). 
 
Caso concreto aula 7: 
 
Sobre o constituto possessório, assinale a alternativa correta: 
(A)Trata-se de modo originário de aquisição da propriedade. 
(B) Trata-se de modo originário de aquisição da posse. 
(C) Representa uma tradição ficta. 
(D) É imprescindível para que se opere a transferência da posse aos herdeiros na sucessão 
universal. 
 
Iracema tem imenso dom artístico, sendo capaz de criar as mais belas figuras sacras a partir de 
pedras de mármore. Apesar de estranhar o tamanho de uma pedra de mármore entregue por 
seu fornecedor em seu atelier, Iracema a considerou ideal para esculpir uma imagem de Nossa 
Senhora de Aparecida. E assim fez, tendo realizado seu melhor trabalho! Dias após a conclusão 
deste trabalho, Brás Cubas, mais famoso artesão de Juazeiro do Norte (CE), apresenta-se no 
atelier de Iracema e informa que o fornecedor de mármore entregou erroneamente uma 
pedra, justamente a que foi transformada. Ato contínuo, solicita que Iracema entregue 
imediatamente a obra, vez que feita em material pertencente a ele. Cabe razão a Brás Cubas? 
Que tipo de transformação aconteceu? Como deve ser resolvida? 
Brás Cubas não tem razão. Aconteceu uma Especificação, conforme art. 1.269 e seguintes do 
CC. É o tipo de aquisição de propriedade em que uma pessoa (especificador) transforma 
matéria-prima alheia, sendo que o produto não pode voltar ao estado original. Na presente 
situação Iracema estava de boa-fé, assim o produto final será de sua propriedade, restando a 
Brás Cubas ser indenizado pelo valor da matéria-prima perdida. 
 
Doutrina: 
 
Nesse sentido, os ensinamentos de Maria Helena Diniz: 
“Se da especificação resultar obra de arte, como a pintura em relação à tela, a escultura, 
 
relativamente à matéria-prima, e a escritura e outro trabalho gráfico em relação à matéria- 
prima que os recebe, a propriedade da coisa nova será exclusiva do especificador, se seu valor 
 
exceder consideravelmente o da matéria-prima alheia. O órgão judicante deverá, então, 
averiguar se o valor da mão-de-obra é superior ao da matéria-prima. ” DINIZ, Maria 
Helena. Código Civil Anotado. 13a edição, P. 866. São Paulo: Saraiva, 2008. 
 
Jurisprudência: 
 
CIVIL. APELAÇÃO. USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA. REQUISITOS NÃO COMPROVADOS. 
AUSÊNCIA DE ANIMUS DOMINI. COPROPRIEDADE DECORRENTE DE HERANÇA. PERMANÊNCIA 
NO IMÓVEL POR MERA AUTORIZAÇÃO OU TOLERÂNCIA. 
1. A usucapião trata de instituto de aquisição de propriedade, móvel ou imóvel, por meio da 
comprovação da posse sobre determinado bem, durante um determinado lapso de tempo - 
posse animus domini. 
2. Para a caracterização da prescrição aquisitiva capaz de declarar à usucapião extraordinária, 
faz-se necessário que o interessado, com animus domini, mantenha a posse mansa, pacífica e 
ininterrupta da coisa. Interpretação legal conferida no disposto do art. 1.238 do Código Civil. 
3. Em se tratando de ato de mera permissão ou tolerância, por força de conhecimento da 
situação do bem imóvel e autorização para moradia de demais herdeiros e coproprietários, 
não há que se falar em configuração da posse ad usucapionem. 
4. Apelo desprovido. Sentença mantida. 
 
Caso concreto aula 8: 
 
Félix e Joaquim são proprietários de casas vizinhas há cinco anos e, de comum acordo, haviam 
regularmente delimitado as suas propriedades pela instalação de uma singela cerca viva. 
 
Recentemente, Félix adquiriu um cachorro e, por essa razão, o seu vizinho, Joaquim, solicitou- 
lhe que substituísse a cerca viva por um tapume que impedisse a entrada do cachorro em sua 
 
propriedade. Surpreso, Félix negou-se a atender ao pedido do vizinho, argumentando que o 
seu cachorro era adestrado e inofensivo e, por isso, jamais lhe causaria qualquer dano. Com 
base na situação narrada, é correto afirmar que Joaquim: 
 
(A) poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse na sua 
propriedade, contanto que arque com metade das despesas de instalação, cabendo a Félix 
arcar com a outra parte das despesas. 
 
(B) poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse em sua 
propriedade, cabendo a Félix arcar integralmente com as despesas de instalação. 
 
(C) não poderá exigir que Félix instale o tapume, uma vez que a cerca viva fora instalada de 
comum acordo e demarca corretamente os limites de ambas as propriedades, cumprindo, 
pois, com a sua função, bem como não há indícios de que o cachorro possa vir a lhe causar 
danos. 
 
(D) poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse em sua 
propriedade, cabendo a Félix arcar com as despesas de instalação, deduzindo-se desse 
montante metade do valor, devidamente corrigido, correspondente à cerca viva inicialmente 
instalada por ambos os vizinhos. 
 
Acerca da servidão de aqueduto, assinale a alternativa correta. FGV/UNIFICADA 2011 
 
(A) Não se aplicam à servidão de aqueduto as regras pertinentes à passagem de cabos e 
tubulações. 
 
(B) O aqueduto deverá ser construído de maneira que cause o menor prejuízo aos 
proprietários dos imóveis vizinhos, e a expensas do seu dono, mas a quem não incumbem as 
despesas de conservação. 
 
(C) Se o uso das águas não se destinar à satisfação das exigências primárias, o proprietário do 
aqueduto não deverá ser indenizado pela retirada das águas supérfluas aos seus interesses de 
consumo. 
 
(D) O proprietário do prédio serviente, ainda que devidamente indenizado pela passagem da 
servidão do aqueduto, poderá exigir que seja subterrânea acanalização que atravessa áreas 
edificadas, pátios, jardins ou quintais. 
 
Anita é proprietária de um terreno em Nova Iguaçu, no qual resolveu construir uma casa. A 
edificação realizada está a meio metro de distância do terreno de sua vizinha, Valesca. Ainda 
no início da construção, Valesca observa que a casa que está sendo construída por Anita terá 
uma janela justamente na parede que faz limites com seu terreno, bem como o telhado da a 
despejará todas as águas pluviais diretamente no terreno de Valesca. A construção de Anita 
obedece ao direito de vizinhança? Explique. 
 
Não, pois o Código Civil determina que nenhum proprietário pode construir de maneira que 
o seu prédio despeje águas, diretamente, sobre o prédio vizinho, bem como não se pode 
abrir janelas a menos de metro e meio do terreno vizinho, conforme Arts 1.300 e 1.301. 
 
Doutrina: 
 
Adiro ao entendimento de Cristiano Chaves e Nelson Rosenvald quando defendem que: 
“Há muito já sucumbiu o cenário em que o proprietário arbitrariamente definia quando, como 
e o quê construir. Não tardará o momento em que o direito de construir será destacado do 
direito subjetivo de propriedade, para se converter em uma concessão da municipalidade, ao 
delinear o regime jurídico de utilização do solo. Para o civilista conservador esta afirmação 
seria uma agressão, pois não se poderia conceber a propriedade desfalcada da essência de 
umas de suas maiores faculdades, o que implicaria em um “soco no estômago” da autonomia 
privada de seu titular.” FARIAS, Cristiano Chaves de, ROSENVALD. Direitos Reais. Rio de 
Janeiro: Lumem Juris. 2008 
 
Jurisprudência: 
 
EMENTA - Segundo agravo regimental no recurso extraordinário com 
agravo. Direito Constitucional, Administrativo e Urbanístico. Torres de telefonia celular. 
Ordenamento urbano. Limitação ao direito de construir. Competência municipal. Interesse 
local. Precedentes. 
1. O Supremo Tribunal Federal assentou que a Constituição da República confere aos 
municípios competência para legislar sobre matéria de interesse local. 
2. Agravo regimental não provido. 
3. Majoração da verba honorária em valor equivalente a 10% (dez por cento) do total daquela 
já fixada (art. 85, §§ 2o, 3o e 11, do CPC), observada a eventual concessão do benefício da 
gratuidade da justiça. (ARE 875475 AgR-segundo, Relator (a): Min. DIAS TOFFOLI, Segunda 
Turma, julgado em 02/03/2018, PROCESSO ELETRÔNICO DJe-052 DIVULG 16-03-2018 PUBLIC 
19-03-2018) 
 
Caso concreto aula 9: 
 
Durante assembleia realizada em condomínio edilício residencial, que conta com um 
apartamento por andar, Giovana, nova proprietária do apartamento situado no andar térreo, 
solicitou explicações sobre a cobrança condominial, por ter verificado que o valor dela cobrado 
era superior àquele exigido dos demais condôminos. O síndico prontamente esclareceu que a 
cobrança a ela dirigida é realmente superior à cobrança das demais unidades, tendo em vista 
que o apartamento de Giovana tem acesso exclusivo, por meio de uma porta situada em sua 
área de serviço, a um pequeno pátio localizado nos fundos do condomínio, conforme consta 
nas configurações originais do edifício devidamente registradas. Desse modo, segundo 
afirmado pelo síndico, podendo Giovana usar o pátio com exclusividade, apesar de constituir 
 
área comum do condomínio, caberia a ela arcar com as respectivas despesas de manutenção. 
Em relação à situação apresentada, assinale a alternativa correta. 
 
(A) Não poderão ser cobradas de Giovana as despesas relativas à manutenção do pátio, tendo 
em vista que este consiste em área comum do condomínio, e a porta de acesso exclusivo não 
fora instalada por iniciativa da referida condômina. 
 
(B) Poderão ser cobradas de Giovana as despesas relativas à manutenção do pátio, tendo em 
vista que ela dispõe de seu uso exclusivo, independentemente da frequência com que seja 
efetivamente exercido. 
 
(C) Somente poderão ser cobradas de Giovana as despesas relativas à manutenção do pátio 
caso seja demonstrado que o uso por ela exercido impõe deterioração excessiva do local. 
 
(D) Poderá ser cobrada de Giovana metade das despesas relativas à manutenção do pátio, 
devendo a outra metade ser repartida entre os demais condôminos, tendo em vista que a 
instalação da porta na área de serviço não foi de iniciativa da condômina, tampouco da atual 
administração do condomínio. 
 
Homer mora em um condomínio no bairro Moinhos de Vento, em Porto Alegre (RS), seu 
apartamento tem 208 m2 e o condomínio tem ampla área de lazer, com academia, playground 
para crianças e piscina. Homer é conhecido por todos como uma pessoa sedentária, não afeita 
a não teve prole. Em razão desta situação Homer procurou o Sr. Skinner, síndico do edifício, e 
exigiu que todas as despesas com academia, piscina e playground fossem retiradas de sua cota 
condominial, sob o argumento que não os utiliza. Homer está correto? Explique: 
 
Homer está errado. As regras deste tipo de condomínio são que cada proprietário de uma 
porção individual do mesmo é responsável pelo pagamento de uma parte das despesas 
comuns. O Código Civil, no art.1.336, I, afirma serem deveres do condômino, entre outros, o 
de contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo 
disposição em contrário na convenção. Como a questão não apresentou cláusula no 
regimento informando a possibilidade de desconto, os gastos com playground, academia e 
piscina fazem parte das despesas do condomínio e Homer é obrigado a pagá-las. 
 
Doutrina: 
 
No dizer de Luiz Edson Fachin: 
 
“A destinação é de teor pétreo. O condômino não pode alterar a destinação a coisa comum, 
nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o assentimento dos outros. Eis aí o exemplo 
de limitação que deriva da natureza da comunhão”. FACHIM, Luiz Edson. Comentários ao 
Código Civil. São Paulo: Saraiva, 2003. V. 15. p. 174. 
 
Jurisprudência: 
 
APELAÇÃO CÍVEL. CONDOMÍNIO. AÇÃO DE COBRANÇA. INCONTROVERSA A EXISTÊNCIA DA 
DÍVIDA. PRESCRIÇÃO QUINQUENAL. MULTA, JUROS E CORREÇÃO MONETÁRIA NOS TERMOS 
DO ART. 1.336 CÓDIGO CIVIL. 
O prazo para a cobrança de quotas condominiais vencidas é de cinco anos, na forma 
do art. 206, § 5o, I, do código civil. Ausência de abusividade na cobrança de juros, correção 
monetária e multa incidentes na forma do art. 1.336 do Código Civil. APELAÇÃO DESPROVIDA. 
UNÂNIME. (Apelação Cível No 70079833729, Décima Sétima Câmara Cível, Tribunal de Justiça 
do RS, Relator: Paulo Sérgio Scarparo, Julgado em 13/12/2018). 
 
Caso concreto aula 10: 
 
A lei n.o 13.465 de 2017 implementou alterações no âmbito do Direito das Coisas, entre elas o 
Condomínio de lotes, pesquise artigos que tratam do tema e demonstre a necessidade ou não 
deste instituto, ou se esta situação já tinha amparo no Direito brasileiro. 
Muitos utilizaram expressões como “condomínio especial” ou “condomínios assemelhados” 
para aludir, por exemplo, ao loteamento de acesso controlado, o que gera confusão, pois o 
loteamento de acesso controlado não é condomínio edilício. 
Assim, pode-se partir de uma definição inicial e sucinta do condomínio de lotes para, na 
sequência, comparar esta figura com o condomínio edilício de casas e com o loteamento de 
acesso controlado. Condomínio de lotes é uma modalidade de condomínio edilício, portanto, 
caso de comunhão pro diviso: há verdadeiro condomínio sobre as áreas comuns e 
propriedade exclusiva sobre as unidades autônomas que, no caso, são os lotes. Trata-se, 
portanto, de “condomínio sem construção”, que dá ao adquirente maior liberdade para a 
construção de sua casa. A Lei 13.465/2017 permitiu expressamente, pela primeira vez em 
âmbito nacional, a instituição do condomínio de lotes, introduzindo no Código Civil o artigo 
1.358-A. 
I. Condomínio edilício de casas ou de apartamentos. 
O condomínio edilício é caracterizado, essencialmente, pela presença de áreas depropriedade comum e áreas de propriedade exclusiva (artigo 1.331, CC/02). Pontes de 
Miranda fala em “comunhão pro diviso”, e explica, quanto à aparente contradição da ideia 
 
de comunhão que não é comum, que “comunhão pro diviso é apenas abreviação, como 
veremos, de ‘comunhão no terreno e nas partes indivisas do edifício e mais dependências, e 
não-comunhão nas partes pro diviso’”. 
A verdadeira necessidade do condomínio edilício nos edifícios de apartamentos é bastante 
evidente. Por haver unidades autônomas superpostas em planos horizontais,[3] sobre um 
mesmo e único terreno, é clara a necessidade de comunhão sobre o terreno e sobre as 
demais áreas comuns, notadamente sobre a área de passagem para as vias públicas. No 
condomínio de casas não existe esta dificuldade “natural”, o que gerou polêmicas quanto às 
possibilidades de sua instituição. 
A previsão legal do condomínio edilício de casas se limita ao singelo artigo 8o da Lei 
4.591/64, que alude às “unidades autônomas que se constituírem em casas térreas ou 
assobradadas”. José Afonso da Silva afirmou que este dispositivo foi criado para “possibilitar 
o aproveitamento de áreas de dimensão reduzida no interior de quadras, que, sem 
arruamento, permitam a construção de conjuntos de edificações, em forma de vilas, sob 
regime condominial”.Portanto, a figura se voltaria a imóveis de difícil aproveitamento. 
Contudo, a lei federal não criou restrições deste teor, de modo que muitos condomínios 
fechados de grandes dimensões foram criados. 
II. Parcelamento do solo. Loteamento e desmembramento. 
Traçadas estas linhas gerais sobre o condomínio edilício de casas, passa-se à análise do 
loteamento, principalmente do loteamento de acesso controlado. Quanto ao loteamento, 
muitas vezes toma-se a parte pelo todo (parcelamento), sendo necessário conceituar as 
diferentes modalidades de parcelamento do solo, notadamente o loteamento e o 
desmembramento, regulados pela Lei 6.766/1979, que disciplina o parcelamento do solo 
para fins urbanos. 
Nessas duas formas de parcelamento, haveria “subdivisão de gleba em lotes”, sendo que no 
loteamento haveria abertura de novas vias de circulação, ou pelo menos 
ampliação/modificação das vias existentes (artigo 2o, §1o), enquanto no desmembramento 
haveria “aproveitamento do sistema viário existente” (§2o). Na síntese de Hely Lopes 
Meirelles, o desmembramento é modalidade de parcelamento “sem atos de urbanização”, 
enquanto o loteamento constitui “meio de urbanização”. 
Essencial para o objetivo deste artigo é a noção de lote. Lote é “o terreno servido de 
infraestrutura básica” (artigo 2o, §4o). Nas palavras de José Afonso da Silva, é “a porção de 
terreno com frente para logradouro público em condições de receber edificação residencial, 
comercial, institucional ou industrial. Lotes são, pois, unidades edificáveis”.A noção de gleba, 
após o veto ao §3o do artigo 2o da Lei 6.766/79, é obtida por exclusão em relação ao 
conceito de lote: é o “terreno que não foi objeto de parcelamento aprovado”. 
III. Loteamento de acesso controlado. 
Passando-se à análise do loteamento “fechado”, deve-se destacar, de início, que é um 
loteamento como outro qualquer. O que ocorre, apenas, é que por questões de segurança, o 
município autoriza (por ato precário) que o loteamento seja murado, e que se implemente 
um controle de acesso. Por se tratar de verdadeiro loteamento, nos termos do artigo 22 da 
Lei 6.766/79, as vias, praças e demais áreas públicas e equipamentos urbanos passam, com o 
registro do parcelamento, ao domínio do município. 
 
Com o loteamento, a gleba única deixa de existir, transformada que foi em diversos lotes, 
além das vias de circulação e áreas públicas mencionadas. Mas ocorre uma “reversão das 
áreas de domínio público a uma associação formada por proprietários de lotes, que passa a 
ser responsável pela sua manutenção e, via de consequência, passa a controlar o acesso ao 
loteamento, por meio de muros e cercas”. A Lei 13.465/2017 dispôs sobre o assunto, 
permitindo que qualquer pessoa tenha acesso ao local, desde que devidamente identificada 
(“acesso controlado”). 
Note-se, portanto, que o loteamento de acesso controlado não se confunde com o 
condomínio edilício de casas, a despeito da possível aparência no mundo dos fatos. O 
condomínio tem regulação legal quanto ao síndico, à cobrança da cota condominial, etc. Já 
no loteamento os moradores têm de criar uma associação, com os diversos problemas daí 
decorrentes (sobretudo o “direito de não se associar” dos proprietários dos lotes). Apesar 
das diferenças evidentes, quando houver compatibilidade, a doutrina recomenda a aplicação 
das regras sobre condomínio a estas figuras assemelhadas, como se extrai do Enunciado 89 
da I Jornada de Direito Civil do CJF. 
IV. Condomínio de lotes. 
Eis que surge em nosso Direito, entre o condomínio e o loteamento, o condomínio de lotes. 
Como o nome indica, trata-se de condomínio edilício, mas, diferentemente do condomínio 
de casas, tem como unidades autônomas apenas lotes: portanto, é um condomínio edilício 
sem construção, como advogava Gilberto Valente da Silva, em artigo de 1995. A discussão 
sobre a possibilidade ou não de um condomínio sem construção, antes da Lei 13.465/17, 
será analisada na segunda parte deste artigo: entender a discussão que existia é 
fundamental para uma compreensão mais profunda do condomínio de lotes. 
Também será necessário analisar mais detidamente a ligação do condomínio de lotes com a 
noção de loteamento. Pergunta-se: se o condomínio de lotes é um condomínio e, portanto, 
propriedade privada dos condôminos, seus lotes (unidades autônomas) precisam estar de 
acordo com as exigências da Lei 6.766/79? Esta lei proíbe, por exemplo, loteamentos em 
terrenos alagadiços ou com declividade superior a 30%, impõe um tamanho mínimo aos 
lotes e, sobretudo, impõe a transmissão gratuita de boa parte da “gleba” para o município. 
É por isso mesmo que há, no loteamento “fechado”, a necessidade de se criar uma 
associação de moradores. O Enunciado 89 da I Jornada de Direito Civil CJF/STJ alude a 
“condomínio assemelhado”: melhor seria que falasse em “figuras assemelhadas ao 
condomínio”. Cf. nota 12, infra.