CasoConcreto3_CivilIV

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CASO CONCRETO 03 
 
Sheldon em suas andanças pela cidade do Rio de Janeiro descobriu um apartamento em 
Copacabana desocupado e anunciado para aluguel. Sem conversar com o proprietário 
desse imóvel, Sheldon informou à portaria do prédio que comprou o imóvel e entraria para 
tomar posse. Após adentrar o apartamento ele trocou as fechaduras das portas de acesso, 
colocou uma banheira no banheiro da suíte e apresentou-se a todos do prédio como novo 
proprietário do imóvel. O Sr. Holowitz, verdadeiro proprietário do imóvel, tomou 
conhecimento da invasão realizada por Sheldon 1 mês após o ato e contratou advogado 
para realizar a proteção dos direitos sobre sua propriedade. Assim, pergunta-se: 
 
➢ Qual foi a espécie de ataque a posse? Qual o remédio cabível para 
defendê-la? Explique 
 
RESPOSTA: ​A espécie de ataque a posse é o Esbulho, pois o rapaz já estava no 
apartamento, trocou a chave e, ainda, colocou a banheira. O remédio cabível para 
defendê-la é a reintegração de posse, onde ele (como proprietário) poderia entrar com a 
reivindicatória, mas estamos tratando de uma discussão da posse. Para o esbulho cabe a 
reintegração de posse, e para o proprietário cabe também uma ação petitória na 
reivindicação. 
 
 
➢ Em razão da ação judicial Sheldon deverá devolver o imóvel, quanto à 
banheira instalada no apartamento, ele terá direito de ser indenizado? 
RESPOSTA: ​A posse de Sheldon é de má-fé e, por isso, ele não terá direito a indenização 
das benfeitorias. 
 
 
➢ Caso, durante o período que ocupou indevidamente o imóvel, Sheldon tenha 
alugado dois quartos do apartamento para turistas em veraneio na cidade do 
Rio de Janeiro, pelo valor de R$ 10.000,00. Ele poderá ficar com este valor? 
 
RESPOSTA: ​Sheldon não poderá ficar com este valor, pois ele tem que restituir os frutos. 
Essa briga não é em relação a quem alugou, mas sobre quem irá receber o valor de R$ 
10.000,00. Por ser de má-fé, ele não terá direito aos frutos concebidos em relação ao 
imóvel.