direito civil IV casos concreto

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Casos concretos 1 ao 10 de Direito Civil IV 
 
CASO CONCRETO 1 
Wade Wilson alugou um apartamento de propriedade de Peter Parker em Belém(PA). O 
contrato de locação previu: valor e pagamento do aluguel, dever de cuidados com o bem, as 
taxas de condomínio serem de responsabilidade de Wade Wilson (locatário) e que a duração 
do contrato é de 3 anos. Assim durante todo o lapso contratual o locatário cumpriu o contrato, 
pagando em dia o aluguel e o valo da taxa de condomínio, bem como manteve o devido 
cuidado com o bem. Véspera da data de devolução do apartamento Peter Parker recebeu 
comunicação do município de Belém informando que havia débito de 2 anos nos valores 
referente ao IPTU do apartamento. Com fulcro no informado responda: 
a) Peter Parker pode cobrar os valores referente ao IPTU de Wade Wilson, vez que este era 
responsável pelo imóvel durante o período? Explique. 
Não pode, tendo em vista que esse tipo de cobrança tem que estar expressamente em 
contrato, e o mesmo tendo ciente do que será pago. 
O que não foi em caso, pois Peter Parker previu em contrato apenas o valor e pagamento 
do aluguel, dever de cuidados com o bem e as taxas de condomínio, o qual foram 
cumpridas por Wade Wilson. Tendo em vista também que uma das características do 
direito das coisas é a taxatividade. 
 
b) Vencido o prazo de 3 anos do contrato, caso Wade Wilson recuse-se a devolver o 
apartamento, quais características do Direito das Coisas Peter Parker pode dispor para impor 
seu direito de propriedade sobre o bem? Explique 
Direito de sequela pois ele dar o poder ou a prerrogativa de alguém perseguir um bem 
onde quer que ele se encontre, independentemente de quem o detenha. 
 
CASO CONCRETO 2 
 
Mogli comprou uma mansão de 1.200 m² em Balneário Camboriú (SC), tendo realizado o 
devido registro em cartório desta compra. Esta mansão serve apenas como casa de veraneio, 
vez que é uma casa de praia. Pocahontas resolveu passar o carnaval em Balneário Camboriú, 
assim realiza contrato de locação com Mogli, o contrato firmado é por temporada (período do 
carnaval), sendo pactuado o valor e data de devolução do imóvel (12:00 h da quarta-feira de 
cinzas), analisando a presente situação responda: 
a) Pocahontas tornou-se possuidora do imóvel? Qual das teorias sobre a posse abraça esta 
situação? Explique 
 
 
b) Classifique a posse apresentada. 
 
 
c) Quando Pocahontas chegou à casa conheceu o Sr. Aladdin, caseiro contratado por Mogli 
para cuidar da casa de praia. Pode-se afirmar que Aladdin é possuidor da casa? Explique 
 
 
CASO CONCRETO 3 
 
Sheldon em suas andanças pela cidade do Rio de Janeiro descobriu um apartamento em 
Copacabana desocupado e anunciado para aluguel. Sem conversar com o proprietário desse 
imóvel, Sheldon informou à portaria do prédio que comprou o imóvel e entraria para tomar 
posse. Após adentrar o apartamento ele trocou as fechaduras das portas de acesso, colocou 
uma banheira no banheiro da suíte e apresentou-se a todos do prédio como novo proprietário 
do imóvel. O Sr. Holowitz, verdadeiro proprietário do imóvel, tomou conhecimento da invasão 
realizada por Sheldon 1 mês após o ato e contratou advogado para realizar a proteção dos 
direitos sobre sua propriedade. Assim, pergunta-se: 
a) Qual foi a espécie de ataque a posse? Qual o remédio cabível para defendê-la? Explique 
 
 
b) Em razão da ação judicial Sheldon deverá devolver o imóvel, quanto à banheira instalada no 
apartamento, ele terá direito de ser indenizado? 
 
 
c) Caso, durante o período que ocupou indevidamente o imóvel, Sheldon tenha alugado dois 
quartos do apartamento para turistas em veraneio na cidade do Rio de Janeiro, pelo valor de 
R$ 10.000,00. Ele poderá ficar com este valor? 
 
 
 
CASO CONCRETO 4 COM JURISPRUDÊNCIA 
Verônica é proprietária de uma casa em bairro estritamente residencial na cidade de João 
Pessoa (PB). Verificando as possibilidades de negócio a mesma observa que estão chegando 
as festas juninas, como Verônica precisa urgentemente de dinheiro resolve montar uma fábrica 
de fogos de artifício em sua casa, para tanto recebe meia tonelada de pólvora e outros itens 
para a produção dos fogos. Archie, seu vizinho, testemunha a entrega destes itens, 
imediatamente ele a questiona sobre os riscos desta atividade. Verônica de forma calma e 
serena responde que a propriedade da casa é dela e assim ela pode fazer o que bem quiser 
em seu imóvel. Por ser dono a pessoa pode fazer o que bem entender no imóvel? Explique 
Não pode pois a lei estipula limitações no direito de vizinhança, essas limitações visam à 
harmonização social respeitando a finalidade da propriedade. 
 Tratando sobretudo, ao uso não convencional da propriedade para a finalidade a que se 
destina. Abusa do seu direito àquele que não respeita os interesses de seus vizinhos. Abusa 
ainda, aquele que, mesmo em atividade legítima, causa efeitos nocivos à vizinhança ao 
assumir o risco de sua atividade. 
 
 
 
 
 
 
 
 
CASO CONCRETO 5 
 
Bentinho é proprietário de um terreno em Ribeirão Corrente (SP), este terreno tem as seguintes 
dimensões: 100 metros de testada (frente), 100 metros de fundos, 500 m na lateral esquerda e 
500 m na lateral direita(100m X 500m). Seu vizinho é Escobar, que possui um terreno muito 
menor que o de Bentinho, sendo uma área de 40m X 500 m, não há cercas entre as duas 
áreas. Bentinho resolveu plantar Café em seu Terreno, tendo contrato diversas pessoas para 
realizar o plantio, deixando um capataz responsável pelos serviços. Ocorre que Bentinho 
precisou ausentar-se durante o período do plantio, infelizmente o capataz não conhecia os 
limites do terreno, tendo usado toda a área de Escobar, em razão da inexistência de cerca. 
Escobar em diversas visitas à área viu o cultivo e nada falou. No dia que foi concluída a 
plantação, Escobar construiu cerca separando seu terreno da área de Bentinho e disse que 
aquela área era dele e ninguém tinha direito a nada sobre aquela plantação. Escobar está 
correto ou Bentinho pode alegar ter algum direito? Qual? Explique