Aula 04 - O custo das decisões de arquitetura

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Construção 03 Decisão de Projeto
O custo das decisões de arquitetura
Relações e proporcionalidade na construção de uma obra
“A cada traço um custo”
Mascaró (2010)
Construção 03 Decisão de Projeto
O custo das decisões de arquitetura
Três leis econômicas que condicionam as 
decisões geométricas (Mascaró, 2010):
–Lei do tamanho (dos espaços e volumes)
–Lei da forma (dos espaços e volumes)
–Lei da altura (dos espaços e volumes)
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Construção 03 Decisão de Projeto
O custo das decisões de arquitetura
Custos Construção Manutenção
Custo dos espaços 75% 30 a 40%
Custo das instalações 25% 60 a 70%
Total 100% 100%
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Construção 03 Decisão de Projeto
O custo das decisões de arquitetura
Classificação Composição Participação 
(%)
Planos horizontais Parte horizontal da estrutura e fundações, 
telhado, pisos e parte horizontal dos 
revestimentos e pintura 
27
Planos verticais Parte vertical da estrutura e fundações, 
alvenarias, aberturas, revestimento interno 
e externo, parte vertical da pintura
45
Instalações Elétrica, hidráulica, telefônica, louças, 
metais, 
elevador
24
Instalações 
provisórias, limpeza 
de obra e outros
- 4
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O custo das decisões de arquitetura
Uma habitação é a soma de planos horizontais 
e verticais
–planos horizontais equivalem a 25% do custo total
–planos verticais equivalem a 45% do custo total
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Redução de Área em Planta
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1m
1m
Área é 1m²
Perímetro 4m
Lei do Tamanho
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Redução de Área em Planta
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0,9m
1m
Área é 0,9m²
Perímetro 3,8m
Lei do Tamanho
Construção 03 Decisão de Projeto
Redução de Área em Planta
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0,9m
1m
1,0 − 0,9
1,0
∗ 100 = 𝟏𝟎%
4,0 − 3,8
4,0
∗ 100 = 𝟓%
A área diminui em:
O perímetro diminui em:
Lei do Tamanho
Construção 03 Decisão de Projeto
Redução de Área em Planta
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A redução de 10% da área equivale a:
–nos 25% diretamente ligados à superfície, 
10% a menos corresponderá a uma economia 
de 2,5%
–nos 45% relativos ao perímetro, 5% a menos 
equivalente em a 2,2% de economia
Assim, 10% a menos de área 
equivalerá a uma 
economia total de 4,7%
Lei do Tamanho
Construção 03 Decisão de Projeto
Redução de Área em Altura
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Para essa situação que está em análise a 
economia com a redução do pé direito é muito 
baixa
• O plano horizontal mantém igual
• As instalações não se alteram
• O custo do plano vertical tem uma redução 
relativamente pequena, pois reduzem-se só 
alvenarias, rebocos e pinturas o restante, 
que é mais de 50% do seu custo, 
permanece inalterado
Lei do Tamanho
Construção 03 Decisão de Projeto
Redução de Material
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Associação de funções
•sala e cozinha em um espaço único
•sala e dormitório em um espaço único
ELIMINAÇÃO das divisórias internas = redução 
dos custos sem perda do espaço habitável
Lei do Tamanho
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Geometria
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Lei da Forma
Forma da Planta Área
(m²)
Perímetro 
(m)
Perímetro
/ Área
Lado maior / 
Lado menor
Circular 100 35,44 0,35 -
Quadra 10 x 10 100 40,00 0,40 1
Retangular 05 x 20 100 50,00 0,50 4
04 x 25 100 58,00 0,58 6,25
02 x 50 100 104,00 1,04 25
01 x 100 100 202,00 2,02 100
2,02
0,35
= 5,77
Construção 03 Decisão de Projeto
Índice de Compacidade
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É a relação entre as paredes que envolvem o 
espaço e sua área
Lei do Tamanho
Ele consiste na relação percentual existente 
entre o perímetro de um círculo de igual área 
do projeto e o perímetro das paredes 
exteriores do projeto
𝐼𝑐 = 2
൯
2 ሺ𝐴𝑝𝑥𝜋
𝑃𝑝
𝑥100
𝐼𝑐 =
𝑃𝑐
𝑃𝑝
∗ 100
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Índice de Compacidade
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Lei da Forma
O Custo diminui a medida que o Índice de 
Compacidade aumenta.
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Geometria
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Lei da Forma
5x2,5 5x5
Pé Direito 2,60 3,50 5,00 2,60 3,50 5,00
Parede/Superfície total 0,61 0,68 0,75 0,51 0,58 0,67
Piso/ Superfície Total 0,24 0,19 0,20 0,32 0,26 0,20
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Geometria
Lei da Forma
16,43 % 38,9 m² CV 236,70 m² laje
Construção 03 Decisão de Projeto
Geometria
Lei da Forma
11,62 % 53,66 m² CV 461,64 m² laje
Construção 03 Decisão de Projeto
Geometria
Lei da Forma
25,17 % 152,28 m² CV 605,00 m² laje
Construção 03 Decisão de Projeto
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Lei do Forma
Geometria
Fachadas curvas são mais caras que as retas
–uma aproximação seria considerar que o 
plano curvo custa em média 50% a mais que 
seu equivalente reto
Construção 03 Decisão de Projeto
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Lei do Forma
Geometria
Pode-se estender os conceitos de forma 
relacionados aos edifícios a seus 
compartimentos
Dois tipos de ambientes:
• locais com função própria (estar, 
dormitório, cozinha, etc.)
• locais que permitem acesso aos 
interiores (circulações privativas ou 
comuns)
Construção 03 Decisão de Projeto
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Lei do Forma
Geometria
As circulações tem custo por unidade de 20 a 
30% maior do que os custos das áreas 
funcionais
locais funcionais são mais econômico s que 
circulações
Diminuir áreas de circulação é muito 
importante nos projetos
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Lei do Forma
Geometria
Proporcionalidade entre os lados do espaço e 
seu índice.
Quando a razão entre L1 e L2 está próxima à 
1,5 ou 1,6 o Índice de Ampacidade se mantém 
favorável
L1
L2
L1
L2
Construção 03 Decisão de Projeto
Lei da Altura
Principais elementos ou fatores que acarretam 
variações no custo, pois crescem com o 
aumento do número de pavimentos:
• estrutura resistente
• elevadores
• fachadas
• instalações em geral
• duração da obra
• insumo de mão-de-obra
do ponto de vista econômico, cada tipo tem 
suas vantagens e desvantagens, sendo 
necessário avaliá-las corretamente
Construção 03 Decisão de Projeto
Principais elementos ou fatores que acarretam 
variações no custo, pois decrescem com o 
aumento do número de pavimentos:
• movimento de terra
• subsolos
• cobertura
• hall de entrada e outros espaços comuns
• terreno ocupado
Lei da Altura
Construção 03 Decisão de Projeto
p.85
Lei da Altura
Construção 03 Decisão de Projeto
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Cobertura
A relação entre cobertura e fachada é 
importante para avaliar isolamento térmico do 
prédio.