Posse 8

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Direito Civil IV – Aula 08 – 29/09/20
PROPRIEDADE:
1- Conceito: Art. 1228, CC. É o fato de alguém concentrar os poderes de terminado bem, propriedade plena de determinado bem. Primeiro direito real propriamente dito. Só há propriedade com o registro do título no cartório de registro de imóveis. Provada a partir da publicidade. 
2- Poderes: 
i- Uso: quer dizer servir-se da coisa. Tem-se simplesmente pela proximidade com o bem. Utiliza-se §1º - limites;
ii- Gozo: usufruir, fazer frutos, se aproveitar dos frutos;
iii- Disposição: a possibilidade de transferir o bem. Pode alienar, gravar com ônus;
iv- Rever a coisa: ação reivindicatória. Direito de sequela.
3- Ação Reivindicatória: Ação do Proprietário.
- Pressupostos:
a) Titularidade do domínio pelo autor: pensando em bem imóvel, o registro no cartório de imóveis. Documento mínimo e essencial dizendo que és proprietário de tal imóvel/endereço etc.;
b) Individualização da coisa: descrição total e absoluta do bem. Para evitar confusão de limites, por exemplo;
c) Posse ilegítima do réu: aqui o “ilegítima” é indispensável. Não basta que o autor seja o proprietário, precisa existir a ilegitimidade do réu.
4- Natureza Jurídica: Ação Real. Ela é a principal ação que temos dentro do direito real, é a ação que visa garantir o direito de sequela do proprietário.
- Propriedade é um direito perpetuo, existe enquanto existir o bem.
- OBS: Essa ação é imprescritível? É do tipo de ação que é imprescritível.
- Legitimidade Ativa: proprietário – ação real imobiliária: outorga uxória, ou seja, o proprietário enquanto autor precisa trazer ciência do esposo ou esposa.
- Legitimidade Passiva: possuidor sem título/detentor:
· Réu: citação de ambos os cônjuges (art. 73, CPC), necessariamente não vai ser citado sozinho, pois presume que no imóvel vive uma família;
· Art. 1225, II, CPC: possuidor direto – denunciação da lide ao possuidor indireto.
5- Caracteres da Propriedade (art. 1231, CC): 
- Ilimitada/exclusiva (exceção: condomínio): ilimitada não é sinônimo de plenitude, não é sinônimo de fazer o que quiser com o bem. Condomínio é exceção, pois vai ter mais de uma pessoa exercendo domínio sobre um mesmo bem.
- Irrevogável e perpétua: propriedade tem a característica de aderir ao bem. Lembrar que a disposição é do proprietário.
6- Ações Fins:
- Dano Infecto (art. 1280, CC): quem tem interesse de entrar com ação é quem está com a possibilidade de ruína do prédio vizinho e possa lhe causar algum prejuízo. Entra com ação contra o dono/proprietário do prédio vizinho. Tudo mediante pagamento de multa.
- Imissão da Posse (art. 625, CPC): começar a posse, pois nunca teve acesso ao bem.
7- Evolução do Direito de Propriedade: função social:
- Art. 5, XXIII e 170, CF e art. 1228, §1º e §2º, CC.