Contrato Aluguel

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C O N T R A T O D E A L U G U E L
	Os signatários deste instrumento, de um lado, a Sra. xxxxxxxxxxxx, brasileira, portadora do CPF: 00000000, RG 000000, de outro a Sra. xxxxxxxxxxxx, brasileira, portadora do CPF00000000000, R.G. 00000000000 e por fim, xxxxxxxxxxx, portadora do CPF 000000000 e RG 0000000000, tem justo Contrato o seguinte: que mutuamente convencionam, outorgam e aceitam, a saber: O primeiro nomeado, aqui designado “LOCADOR”, sendo proprietário do apartamento sito à Ruaxxxx, dá em locação ao segundo, aqui designado “LOCATÁRIO” e a terceira, denominada “FIADORA”, mediante as cláusulas e condições seguintes: 
1º) O LOCADOR, usando de suas atribuições especifica, ALUGA AO LOCATÁRIO também acima qualificado, o imóvel de sua propriedade, cuja localização está descrita acima.
2º) O prazo de locação é de 12 meses, a iniciar em xxxxxxx e a terminar em xxxxxxxxx, data em que o LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel desocupado ou em de outra forma a renovar expressamente novo Contrato, caso vier a permanecer no imóvel. O novo aluguel após vencimento será reajustado de acordo com o índice determinado exclusivamente pelo Governo vigente na ocasião sob pena de incorrer na multa da Cláusula II e de sujeitar-se ao disposto no Art. 1.196 do Código Civil Brasileiro.
	PARÁGRAFO PRIMEIRO: O LOCATÁRIO desocupando o imóvel antes do término previsto neste Contrato, deverá pagar como multa 3 (três) mensalidades do aluguel antes de liberar o imóvel.
	PARÁGRAFO SEGUNDO: O LOCADOR, em comum acordo com O LOCATÁRIO, concordam que se a LOCATÁRIA honrar os pagamentos em dia, o LOCADOR concorda em renovar automaticamente o aluguel por mais 1 (hum) ano.
		
2º)	O valor do aluguel mensal é de R$ 1000,00 (hum mil reais), com taxas de condomínio já inclusas. Os alugueis serão corrigidos anualmente de acordo com o I.G.P. ou por atos oficiais do Governo e a periodicidade, para os reajustes futuros, será o menor, quando permitida por atos oficiais do Governo, que os LOCATÁRIOS se obrigam a pagar pontualmente até o dia 1 (hum) de cada mês, com 3 dias de tolerância, na conta corrente da LOCADORA, sendo ela no Banco do Brasil, Agência 000 conta 000.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: A LOCATÁRIA deverá pagar 3 (três) cauções adiantados no valor de R$ 1000,00 (hum mil reais), totalizando o valor de R$ 3000,00 (três mil reais),valor este que será restituído a LOCATÁRIA no final do contrato em caso do apartamento ser devolvido sem problemas 
PARÁGRAFO SEGUNDO: O presente imóvel é um apartamento constituído de Apartamento com dois dormitórios, sala, cozinha, lavanderia, banheiro e 1 (huma) vaga de garagem. Sendo a cozinha, lavanderia, sala e banheiro planejados em MDF. Divisória de vidro até o teto entre cozinha e lavanderia. Box de vidro no banheiro. Áreas frias em piso branco e áreas secas em laminado cor amadeirado.
3º)	O não pagamento conforme o parágrafo anterior, acarretará ao LOCATÁRIO Multa de 10% (dez por cento) sobre o(s) aluguel(eis) que não for(em) pago(s) no(s) vencimento(s) previsto(s), e após 10 (dez) dias de atraso, será acrescida de Correção Monetária ao Pagamento com um prazo limite de até 30 (trinta) dias, a contar do vencimento. Após 30 de atraso no pagamento, o LOCATÁRIO deverá desocupar o imóvel em até 1 (uma) semana.
4º) Configurada a falta de pagamento conforme item anterior, ou a devolução de um suposto cheque para o pagamento, seja ele por insuficiência de saldo ou qualquer outra alínea determinada pelo Banco Central, fica determinado que o valor correspondente só será recebido pelo jurídico acrescido de 10% (dez por cento) sobre o total conforme artigo 1.063 do C.C.. 
5º) Caso o governo venha a alterar a forma de reajuste dos alugueis, reduzindo a sua periodicidade permitida, o aluguel aqui contratado, será reajustado automaticamente, aplicando-se a Nova Lei, considerando-se para reajuste à data inicial do presente Contrato.
6º) “Não” será permitida a transferência deste Contrato, nem a sublocação, cessão ou empréstimo total ou parcial do imóvel locado, sem a prévia autorização por escrito do LOCADOR, devendo no caso deste ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imóvel esteja desimpedido nos termos do presente Contrato. Igualmente não é permitido fazer modificações do imóvel, sem autorização escrita do LOCADOR.
7º) O LOCADOR ou seu Procurador, ficam desde já, autorizado pelo LOCATÁRIO a vistoriar o imóvel, bem como mostrá-lo a qualquer interessado em sua aquisição, desde que o LOCATÁRIO seja previamente avisado, quando se entender conveniente, sob pena de praticar infração grave de natureza contratual.
8º) Compete ao LOCADOR, a realização das obras que importem na segurança do imóvel, ficando por isso obrigado o LOCATÁRIO, comunicar ao LOCADOR ou seu procurador, ao tomar conhecimento de quaisquer indícios de que a segurança está ou poderá ser comprometida. Compete ao LOCATÁRIO à conservação, interno e externamente, em perfeitas e boas condições de higiene e limpeza com aparelhos sanitários e de iluminação, pinturas, telhas, vidraças, mármores, fechos, torneiras, pias, banheiros, aparelhos sanitários, ralos e demais acessórios em perfeito estado de conservação e funcionamento, para assim restituí-los quando findo rescindido este contrato sem direito a obtenção ou indenização por quaisquer benfeitorias ainda que necessárias, as quais ficarão desde logo incorporadas ao imóvel; quando do recebimento das Chaves, o LOCATÁRIO juntamente com o LOCADOR passarão em vistoria ao imóvel, visando uma revisão completa de todos seus componentes conforme FICHA DE VISTORIA, para que o LOCATÁRIO venha a devolver o imóvel no estado que recebeu, pagando o aluguel devido até sua recuperação total, tal como foi entregue.
	Parágrafo Único: Fica ao LOCATÁRIO expressamente proibido de furar o centro dos Azulejos, seja eles da Cozinha ou quaisquer outras dependências, ficando apenas possibilitado de furos nas juntas dos mesmos, afim de não prejudicar o azulejo, sendo que caso ocorra o prejuízo do azulejo, o LOCATÁRIO obrigado a repará-lo, ou caso haja falta de outro igual, será necessário trocar todo o azulejo do ambiente prejudicado. Para colocação de quadros ou adornos nas paredes, não poderá usar pregos, mas somente ganchos de metal apropriados, devendo a parede ser restaurada e se necessário pintada na entrega do imóvel.
9º) Desocupando o imóvel, o LOCATÁRIO se obriga no ato da entrega das respectivas chaves, apresentar, no mínimo, os três últimos comprovantes dos pagamentos de consumo de Água, Luz, Gás, Telefone, Condomínio e outros encargos até a data da entrega das chaves, ou oferecer a título de caução, quantia correspondente ao último pagamento efetuado de qualquer desses consumos, se até no ato da desocupação não tiver recebido aviso para pagamento, expedido pela repartição ou empresa respectiva. Essa quantia lhe será devolvida se, dentro de 60 (sessenta) dias, apresentar comprovante do pagamento do consumo das aludidas utilidades (Água, Luz...).
10º) A desapropriação do imóvel locado, bem como sua interdição, importará na rescisão do presente Contrato, independente de multa ou indenização de qualquer das partes, e obrigará os LOCATÁRIOS á desocupá-lo no prazo que o poder público fixar, sob pena de responder pelos riscos de sua anterior permanência; aos LOCATÁRIOS ficam, todavia, ressalvada a defesa de seus direitos junto ao poder atuante.
11º) Se o LOCATÁRIO desejar renovar este Contrato de Locação, deverá avisar ao LOCADOR por escrito, 30 (trinta) dias antes de seu vencimento, ou antes da entrega das chaves; O LOCATÁRIO continuando a ocupar o imóvel, se obrigará a pagar um reajuste baseado nas disposições legais vigentes na época, sempre calculado sobre o ultimo aluguel de cada ano do Contrato; findo o prazo contratual e vigorando o Contrato por prazo indeterminado, pretendendo os LOCATÁRIOS desocupar o imóvel, deverá notificar, por escrito ao LOCADOR, sob pena de ser cobrado o valor de um aluguel nos termos do Artigo 6º da Lei 8.245 e 5 (cinco) dias antes da desocupação, o LOCATÁRIOobriga a solicitar ao LOCADOR, ou seu procurador a vistoria do imóvel para se aquilatar de suas condições de asseio, uso e conservação.
12º) Em caso de venda do imóvel objeto deste Contrato, fica o LOCATÁRIO com o direito assegurado de compra, durante um prazo de 30 (trinta) dias, a partir da data da emissão da referida proposta de venda, caso não tenha interesse algum na aquisição do imóvel, o LOCATÁRIO renuncia expressamente a preferência que lhe seja assegurada por Lei, dispensando ao LOCADOR de qualquer interpelação ou notificação nesse sentido.
Fica eleito o Fórum da Comarca de Campinas, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para todas as questões oriundas do presente Contrato ou da Locação,
E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento particular de Contrato de Locação Residencial, em 2 vias de igual teor e forma, e com uma testemunha abaixo, e tudo presentes.
Cidade, data 
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LOCADORA
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LOCATÁRIA
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FIADORA
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Testemunha						Testemunha