Aula 3 - Manutenções para manter a vida útil em sistemas de impermeabilização (1)_unlocked

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Manutenções para manter a vida útil em sistemas de 
impermeabilização
Fonte: Grado Soluções 
Manutenções para manter a vida útil
em sistemas de impermeabilização
Quais normas e documentos você usaria para fazer um
manual/procedimentos de manutenção para 
impermeabilização?
Manutenções para manter a vida útil
em sistemas de impermeabilização
Normas e documentos importantes
NBRs 14037 e 5674: Apresentam as diretrizes para o manual e prazos de manutenção;
NBR 15575: desempenho mínimo, vida útil, prazos de garantia, uso/manutenção.
Normas e documentos importantes
Manutenções para manter a vida útil
em sistemas de impermeabilização
Conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da vida útil da edificação
para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas
constituintes de atender as necessidades e segurança dos seus usuários.
Manutenção
ABNT NBR 15575-1: 2013
Manutenções para manter a vida útil
em sistemas de impermeabilização
Manutenção rotineira: caracterizada por fluxo constante de serviços,
padronizados e cíclicos. Ex.: limpeza geral e lavagem de áreas comuns;
Manutenção preventiva: serviços com programação com antecedência.
Ex.: troca de algum elemento;
Manutenção corretiva: ação ou intervenção imediata.
Tipos
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em sistemas de impermeabilização
Tipos
PROATIVAS REATIVAS
PREVENTIVAS PREDITIVAS CORRETIVAS
FLORES-COLEN, 2009
Manutenções para manter a vida útil
em sistemas de impermeabilização
Por que fazer a manutenção?
Manutenções para manter a vida útil
em sistemas de impermeabilização
Lei de Sitter
Manutenções para manter a vida útil
em sistemas de impermeabilização
Empresa capacitada - organização ou pessoa que tenha recebido capacitação,
orientação e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob
responsabilidade de profissional habilitado.
Empresa especializada - organização ou profissional liberal que exerce função
na qual são exigidas qualificação e competência técnica específica.
Equipe de manutenção local – pessoas que realizam serviços na edificação
que tenham recebido orientação e possuam conhecimento de prevenção de
riscos e acidentes.
Empresa capacitada x empresa especializada x equipe local
Manutenções para manter a vida útil
em sistemas de impermeabilização
Manutenção: incumbência do usuário;
Manual: condições de uso, operação e manutenção
consideradas para definição da VUP devem ser claras;
O manual deve, inclusive, informar os fornecedores:
neste caso do projeto de impermeabilização
O papel do manual de uso, operação e manutenção
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em sistemas de impermeabilização
Período estimado de tempo em que um sistema é projetado, para atender os
requisitos de desempenho estabelecidos (ABNT, 2013)
Vida Útil de Projeto (VUP)
Manutenções para manter a vida útil 
em sistemas de impermeabilização
Guia CBIC: ABNT NBR 15575:2013
Observação importante: NBR 15575: áreas molháveis
(recebem respingos) não é aplicável o critério de
estanqueidade, porém:
Recomendação IBI - VUP 13, 17 e 20 anos (Sistema de Pisos
de acordo com a NBR 15575-3: 2013 – áreas molháveis e
molhadas.
Vida Útil de Projeto (VUP)
Manutenções para manter a vida útil 
em sistemas de impermeabilização
• Não alterar a utilização inicial da área em questão para que
não haja danos à impermeabilização;
• Não danificar, perfurar e remover as impermeabilizações
pelos próprios proprietários, usuários e/ou por terceiros;
• Providenciar a limpeza geral dos locais impermeabilizados,
de forma compatível, tais como calhas, ralos, acessos e
entradas dos coletores de drenagem a cada seis meses ou
quando necessário;
Cuidados gerais nas áreas impermeabilizadas (Guia IBI - Manutenção)
Manutenções para manter a vida útil 
em sistemas de impermeabilização
• Proceder a inspeções tátil e visual a
cada seis meses ou quando
necessário;
• Reparar de forma compatível as
falhas na proteção mecânica, as
fissuras, trincas e juntas a cada um ano
ou quando necessário;
Cuidados gerais nas áreas impermeabilizadas (Guia IBI - Manutenção)
Manutenções para manter a vida útil 
em sistemas de impermeabilização
• No caso de troca do revestimento, piso ou
proteção mecânica, deverá ser avaliado por
profissional habilitado o refazimento da
impermeabilização;
• Todas as manutenções e intervenções devem ser
registradas e fotografadas, mantendo-se também
em poder do proprietário ou sindico as notas
fiscais da compra dos materiais e respectiva mão
de obra.
Cuidados gerais nas áreas impermeabilizadas (Guia IBI - Manutenção)
Manutenções para manter a vida útil 
em sistemas de impermeabilização
Não permitir fixação de antenas, postes e equipamentos com fixação de
buchas, pregos, parafusos ou chumbadores sobre lajes impermeabilizadas
Cuidados no uso
Fonte: @construçãocivil 
Manutenções para manter a vida útil 
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Cuidado na lavagem dos reservatórios (a cada 6
meses) – usar escova de cerdas macias para não
danificar a impermeabilização – Escovar para remover
o lodo e enxaguar com água;
Adicionar 1 litro de água sanitária/1000 litros de água –
2/4 horas e fazer o esvaziamento de preferencia com
abertura dos pontos de utilização;
Manter o reservatório vazio somente durante a limpeza.
Cuidados no uso
Manutenções para manter a vida útil 
em sistemas de impermeabilização
No caso de substituições de pisos de áreas frias a impermeabilização deve ser
refeita.
Cuidados no uso
Manutenções para manter a vida útil 
em sistemas de impermeabilização
Limpeza da cozinha deverá ser feita com pano úmido
Manter ralos, grelhas e extravasores sempre limpos
Áreas molhadas ou molháveis – manter ambiente bem
ventilado para evitar fungo ou bolor
Cuidados no uso
Manutenções para manter a vida útil 
em sistemas de impermeabilização
Plano de manutenção
Manutenções para manter a vida útil
em sistemas de impermeabilização
Guia CBIC, NBR 5674 e Guia IBI
Plano de manutenção
Manutenções para manter a vida útil
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Guia CBIC, NBR 5674 e Guia IBI
Ações específicas
Manutenções para manter a vida útil
em sistemas de impermeabilização
Periodicidade Atividade Responsável
A CADA 2 ANOS
Reaplicar a camada de topcoat sobre a membrana de 
poliuretano
Empresa capacitada / Empresa especializada
A CADA 3 ANOS Aplicar tinta aluminizada refletiva sobre a manta alumínio. Empresa capacitada
A CADA 3 ANOS
Verificar a integridade do sistema de impermeabilização da 
cobertura e reconstituir os locais necessários 
Empresa capacitada / Empresa especializada
A CADA 4 ANOS
Após a limpeza dos reservatórios, caixas de passagem, poço de 
recalque, caixa de gordura e águas servidas, reaplicar duas 
demãos do produto impermeabilizante indicado no projeto.
Empresa capacitada / Empresa especializada
A CADA 4 ANOS
Verificar as juntas de dilatação da piscina e quando necessário, 
reaplicar silicone para piscina.
Empresa capacitada / Empresa especializada
A CADA 5 ANOS
Realizar inspeção de todas as áreas impermeabilizadas para 
verificar a estanqueidade das mesmas
Empresa especializada
Perda de garantia
Manutenções para manter a vida útil
em sistemas de impermeabilização
• Caso haja reforma ou alteração que comprometa o desempenho de algum
sistema das áreas comuns, ou que altere o resultado previsto em projeto
para o edifício, áreas comuns e autônomas;
• Caso haja mau uso ou não forem tomados os cuidados de uso indicados
anteriormente;
• Caso seja realizada limpeza inadequada;
• Caso não seja implantado e executado de forma eficiente o Programa de
Manutenção de acordo com a ABNT NBR 5674 – Manutenção de
edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção, ou
apresentada a efetiva realização das ações descritas no plano;
Perda de garantia
Manutenções para manter a vida útil
em sistemas de impermeabilização
• Caso seja realizada substituição de qualquer parte do sistema com usode
peças, componentes que não possuam característica de desempenho
equivalente ao original entregue pela incorporadora/construtora;
• Caso os proprietários não permitam o acesso do profissional destacado
pela construtora e/ou incorporadora as dependências de suas unidades ou
as áreas comuns, quando for o caso de proceder a vistoria técnica ou os
serviços de assistência técnica;
• Caso sejam identificadas irregularidades em eventual vistoria técnica e as
providencias sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou do
condomínio;
Perda de garantia
Manutenções para manter a vida útil
em sistemas de impermeabilização
• Se, durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que
dispõem o Manual do Proprietário, Manual das Áreas Comuns e a ABNT
NBR 5674, no que diz respeito a manutenção correta para edificações em
uso ou não;
• Se, nos termos do artigo 393 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito,
ou de força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;
• Falta de comprovação da realização de manutenção eventualmente
estabelecida, conforme previsto na norma ABNT NBR 5674;
Situações não cobertas pela garantia
Manutenções para manter a vida útil
em sistemas de impermeabilização
• Danos causados por atos da natureza, motivos de força maior, intempéries,
exemplo chuvas de granizo ou fenômenos físicos de terceiros, como
tremores de terra, vibrações e bate-estacas, recalques estruturais,
patologias construtivas, erros construtivos que venham a abalar a
estabilidade das superfícies impermeabilizadas, de substratos e de seus
acabamentos, nem ainda a degradação da impermeabilização causada por
ação de solventes orgânicos, ácidos e produtos químicos diversos,
utilizados nas áreas impermeabilizadas;
• Danos causados por terceiros, seja em consequência de reformas ou
complementação de obras, seja por mau uso, instalações posteriores, etc;
Situações não cobertas pela garantia
Manutenções para manter a vida útil
em sistemas de impermeabilização
• Exclui-se da garantia infiltrações e vazamentos decorrentes de outros
vícios construtivos ou até mesmo desgaste natural pelo tempo ou uso;
• Exclui-se da garantia a comprovada falta de cuidados bem como falta de
manutenção preventiva por parte do usuário;
• Problemas estruturais acima dos padrões de norma.