CASOS DIREITO CIVIL IV 1 ao 6

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CENTRO UNIVERSITÁRIO ESTÁCIO DE BELO 
HORIZONTE 
GRADUÇÃO EM DIREITO 
 
 
 Casos Concreto 1/6 de Direito Civil IV 
Nome do aluno (a) DIEGO LEONARDO DE SOUZA 
OLIVEIRA 
MATRÍCULA=201802107665 
Turma=Manhã 
 Trabalho da disciplina = Direito Civil IV 
 Prof.: Maria Cláudia Viana Hissa Dias do Vale 
 
 
Belo Horizonte 
 
 
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2020 
 
CASO CONCRETO 1 
Wade Wilson alugou um apartamento de propriedade de Peter Parker em Belém(PA). O contrato de locação 
previu: valor e pagamento do aluguel, dever de cuidados com o bem, as taxas de condomínio serem de 
responsabilidade de Wade Wilson (locatário) e que a duração do contrato é de 3 anos. Assim durante todo o 
lapso contratual o locatário cumpriu o contrato, pagando em dia o aluguel e o valo da taxa de condomínio, bem 
como manteve o devido cuidado com o bem. Véspera da data de devolução do apartamento Peter Parker recebeu 
comunicação do município de Belém informando que havia débito de 2 anos nos valores referente ao IPTU do 
apartamento. Com fulcro no informado responda: 
a) Peter Parker pode cobrar os valores referente ao IPTU de Wade Wilson, vez que este era responsável 
pelo imóvel durante o período? Explique. 
R= Não, o IPTU trata-se de obrigação propter rem, as sim o titular do dever de pagamento desta parcela 
é o proprietário do bem. Apenas poderia ser cobrado de Wade Wilson se houvesse cláusula no contrato 
de locação dispondo neste sentido. 
 
b) Vencido o prazo de 3 anos do contrato, caso Wade Wilson recuse-se a devolver o apartamento, quais 
características do Direito das Coisas Peter Parker pode dispor para impor seu direito de propriedade sobre o 
bem? Explique. R= O apartamento é de Peter, seu direito é oponível erga omnes, inclusive contra Wade; Caso 
Wade não entregue, Peter poderá impor seu direito de sequela e buscar o bem, tomando-o d e Wade; A 
propriedade é exclusiva de Peter, Wade apenas exerceu, temporariamente, posse e, por fim, os direitos de Peter 
são taxativos, vez que dispostos no Código Civil. 
 
CASO CONCRETO 2 
Mogli comprou uma mansão de 1.200 m² em Balneário Camboriú (SC), tendo realizado o devido registro em 
cartório desta compra. Esta mansão serve apenas como casa de veraneio, vez que é uma casa de praia. 
Pocahontas resolveu passar o carnaval em Balneário Camboriú, assim realiza contrato de locação com Mogli, o 
contrato firmado é por temporada (período do carnaval), sendo pactuado o valor e data de devolução do imóvel 
(12:00 h da quarta-feira de cinzas), analisando a presente situação responda: 
 
a)Pocahontas tornou-se possuidora do imóvel? Qual das teorias sobre a posse abraça esta situação? 
Explique 
 R= Sim, conforme a teoria objetiva (Ihering). Pocahontas realizou o contrato apenas com a intenção 
passar uma curta temporada, assim não há intenção de dispor do bem como seu. Nesta teoria dispõe-se 
apenas do corpus, s em necessidade de animus. 
 
b) Classifique a posse apresentada. R=Derivada, direta, justa e de boa-fé. 
 
b) Quando Pocahontas chegou à casa conheceu o Sr. Aladdin, caseiro contratado por Mogli para cuidar da 
casa de praia. Pode-se afirmar que Aladdin é possuidor da casa? Explique. 
 R=Não, Aladdin é mero detentor de posse, pois ele conserva a posse em nome e em cumprimento de 
ordens de Mogli (art. 1.198, CC) 
 
CASO CONCRETO 3 
Sheldon em suas andanças pela cidade do Rio de Janeiro descobriu um apartamento em Copacabana desocupado 
e anunciado para aluguel. Sem conversar com o proprietário desse imóvel, Sheldon informou à portaria do prédio 
que comprou o imóvel e entraria para tomar posse. Após adentrar o apartamento ele trocou as fechaduras das 
portas de acesso, colocou uma banheira no banheiro da suíte e apresentou-se a todos do prédio como novo 
proprietário do imóvel. O Sr. Holowitz, verdadeiro proprietário do imóvel, tomou conhecimento da invasão 
realizada por Sheldon 1 mês após o ato e contratou advogado para realizar a proteção dos direitos sobre sua 
propriedade. Assim, pergunta-se: 
 
 
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a) Qual foi a espécie de ataque a posse? Qual o remédio cabível para defendê-la? Explique 2. R=Neste caso 
aconteceu ESBULHO, vez que o invasor retira a posse direta do proprietário. A forma de defesa será uma 
ação de reintegração de posse do tipo força nova, em razão da proteção ser feita antes de ano e dia da perda 
da posse. 
 
 
 
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b) Em razão da ação judicial Sheldon deverá devolver o imóvel, quanto à banheira instalada no apartamento, ele 
terá direito de ser indenizado? R=Não, pois o possuidor de má-fé somente é indenizado das benfeitorias 
necessárias, não havendo direito quanto às benfeitorias voluptuárias, conforme: Art 1220. Ao possuidor de má-fé 
serão ressarcidas somente as benfeitorias necessárias; não lhe assiste o direito de retenção pela importância 
destas, nem o de levantar as voluptuárias. 
 
c) Caso, durante o período que ocupou indevidamente o imóvel, Sheldon tenha alugado dois quartos do 
apartamento para turistas em veraneio na cidade do Rio de Janeiro, pelo valor de R$ 10.000,00. Ele poderá ficar 
com este valor? R=Não, pois ele alugou bem que não era seu enquanto estava na posse de má -fé, assim o Sr. 
Holwitz terá direito de ser indenizado por estes valores, conforme: ?Art. 1216. O possuidor de má-fé responde 
por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o 
momento em que se constituiu de má-fé; tem direito às despesas da produção e custeio. 
 
 
CASO CONCRETO 4 
Verônica é proprietária de uma casa em bairro estritamente residencial na cidade de João Pessoa (PB). 
Verificando as possibilidades de negócio a mesma observa que estão chegando as festas juninas, como Verônica 
precisa urgentemente de dinheiro resolve montar uma fábrica de fogos de artifício em sua casa, para tanto recebe 
meia tonelada de pólvora e outros itens para a produção dos fogos. Archie, seu vizinho, testemunha a entrega 
destes itens, imediatamente ele a questiona sobre os riscos desta atividade. Verônica de forma calma e serena 
responde que a propriedade da casa é dela e assim ela pode fazer o que bem quiser em seu imóvel. Por ser dono a 
pessoa pode fazer o que bem entender no imóvel? Explique. R= Não, o direito de propriedade deve respeitar o 
princípio da função social da propriedade e as disposições de lei sobre os limites do exercício da propriedade. E 
no caso disposto Verônica está desrespeitando ambos, vez que uma área residencial não pode ser utilizada para 
atividade perigosa. 
 
CASO CONCRETO 5 
Bentinho é proprietário de um terreno em Ribeirão Corrente (SP), este terreno tem as seguintes dimensões: 100 
metros de testada (frente), 100 metros de fundos, 500 m na lateral esquerda e 500 m na lateral direita(100m X 
500m). Seu vizinho é Escobar, que possui um terreno muito menor que o de Bentinho, sendo uma área de 40m X 
500 m, não há cercas entre as duas áreas. Bentinho resolveu plantar Café em seu Terreno, tendo contrato diversas 
pessoas para realizar o plantio, deixando um capataz responsável pelos serviços. Ocorre que Bentinho precisou 
ausentar-se durante o período do plantio, infelizmente o capataz não conhecia os limites do terreno, tendo usado 
toda a área de Escobar, em razão da inexistência de cerca. Escobar em diversas visitas à área viu o cultivo e nada 
falou. No dia que foi concluída a plantação, Escobar construiu cerca separando seu terreno da área de Bentinho e 
disse que aquela área era dele e ninguém tinha direito a nada sobre aquela plantação. Escobar está correto ou 
Bentinho pode alegar ter algum direito? Qual? Explique. R= Escobar está errado, aconteceu acessão artificial. 
Par a solucionar a questão deve -s e avaliar se houve boa ou má-fé, neste caso, claramente, há boa-f é por parte 
de Bentinho e seus empregados, assim deve ser adotada a saída do art. 1 .255, CC. Bentinho tem direito a ser 
indenizado. Art 1.255. Aquele que semeia, planta ouedifica em terreno alheio perde, em proveito do 
proprietário, as sementes, plantas e construções; se procedeu de boa -fé, terá direito a indenização. 
 
CASO CONCRETO 6 
Hermione e Rupert conheceram-se em Salvador, durante o carnaval. Após alguns meses de namoro resolveram 
morar juntos. Com muito esforço conseguiram comprar uma casa, único imóvel de ambos, cravado em um 
terreno de 220 m². Com 5 anos de relacionamento tiveram um filho, Rupert Júnior. Após 7 anos desta 
convivência Hermione conheceu um rapaz chamado Tom, tendo se apaixonado perdidamente por ele. Paixão 
esta que resultou no abandono do lar, Hermione simplesmente saiu de casa com a roupa do corpo e durante 5 
anos não deu notícias. Um belo dia, ao voltar do trabalho, Rupert encontra com Hermione na porta da casa. 
Esta nem mesmo perguntou por Rupert Júnior, apenas afirmou que estava precisando de dinheiro e queria que 
Rupert vendesse a casa, a fim de dividir o valor do bem. Rupert, assustado com esta situação, procurou um 
 
 
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advogado e o perguntou se não haveria alguma forma dele adquirir a propriedade integral desta casa. Caso 
positivo, diga que modo de aquisição é este e seus requisitos. R= Sim, ele pode adquirir a integralidade da casa 
por meio da usucapião familiar ou urbano matrimonial. Para tanto, Rupert deve comprovar: posse de 2 anos 
sem oposição do imóvel que dividia propriedade com ex-cônjuge (companheiro), que utilizava para moradia e 
que Hermione tenha abandonado o lar, conforme art. Art. 1240 -A do Código Civil. 
 
 
 
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