QUESTIONÁRIO UNIDADE II

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Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE II
ADMINISTRAÇÃO E CONTRATOS NOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 7320-60_54402_R_E1_20211 CONTEÚDO
Usuário denise.oliveira37 @aluno.unip.br
Curso ADMINISTRAÇÃO E CONTRATOS NOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Teste QUESTIONÁRIO UNIDADE II
Iniciado 22/02/21 21:46
Enviado 22/02/21 22:05
Status Completada
Resultado da
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2,5 em 2,5 pontos  
Tempo decorrido 18 minutos
Resultados
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Todas as respostas, Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários, Perguntas
respondidas incorretamente
Pergunta 1
Resposta Selecionada: d. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
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da
resposta:
Sobre a capacidade civil, analise as a�rmações a seguir: 
  
I-São absolutamente incapazes de exercer pessoalmente os atos da vida civil os menores de
16 (dezesseis) anos. 
II-Uma das hipóteses de emancipação legal é exercer a atividade empresarial com economia
própria, ou seja, gerir o próprio negócio. 
III-A emancipação judicial se dá quando há manifestação da vontade dos pais e
requerimento em cartório. 
  
Diante das situações acima, assinale a alternativa correta:
I e II, apenas.
I, apenas.
II, apenas.
III, apenas.
I e II, apenas.
II e III, apenas.
Resposta: D 
Comentário: A a�rmativa III está incorreta, uma vez que a emancipação judicial
se dá perante a justiça quando não há consenso entre os pais acerca da
emancipação do adolescente e não no cartório, característica da emancipação
voluntária.
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0,25 em 0,25 pontos
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Pergunta 2
Resposta
Selecionada:
c.
Respostas: a.
b.
c.
d. 
e.
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da
resposta:
Os bens imóveis podem ser classi�cados em razão da sua origem. Assinale a alternativa
correta:
Bens por acessão arti�cial são todos aqueles que resultam do trabalho do
homem.
São considerados bens imóveis por natureza todos aqueles que se
aderem ao bem por vontade do dono.
Bens por acessão intelectual são bens móveis que aderem ao bem imóvel
de forma de�nitiva.
Bens por acessão arti�cial são todos aqueles que resultam do trabalho do
homem.
São exemplos de acessão intelectual as construções e as plantações.
São exemplos de acessão industrial a decoração, as pertenças e tratores.
Resposta: C 
Comentário: Natureza: Tudo aquilo que se adere ao solo naturalmente.
Exemplo: Árvores e frutos pendentes. 
Acessão intelectual: São bens móveis que aderem a um bem imóvel pela
vontade do dono. A sua imobilização não é de�nitiva, pois pode voltar a ser
móvel. Ex.: Decoração, pertenças, tratores para exploração agrícola etc. 
Acessão arti�cial ou industrial: Tudo aquilo que resulta do trabalho do homem,
tornando-se permanentemente incorporado ao solo. Ex. Construções e
plantações. Deste modo, a a�rmativa correta é que bens por acessão arti�cial
são todos aqueles que resultam do trabalho do homem.
Pergunta 3
Resposta Selecionada: e. 
Respostas: a. 
O Georreferenciamento é um processo que permite determinar a exata posição geográ�ca
de um imóvel rural e sua área por meio de um mapeamento que referencia os vértices de
seu perímetro ao sistema geodésico brasileiro. 
  
I - Paulo é engenheiro e foi contratado para elaborar um memorial descritivo sobre um bem
imóvel rural. 
II - A empresa XPTO S/A é uma empreiteira que realizará um empreendimento do tipo
loteamento rural. 
III - Maria e Paulo são herdeiros de um bem imóvel rural e decidem desmembrá-lo. 
  
São hipóteses em que será necessário o georreferenciamento:
II e III, apenas.
I, apenas.
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
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b. 
c. 
d. 
e. 
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da
resposta:
II, apenas.
III, apenas.
I e II, apenas.
II e III, apenas.
Resposta: E 
Comentário: As hipóteses de georreferenciamento de imóveis rurais são o
desmembramento, o loteamento, o remembramento, a transferência do bem a
qualquer título, não se trata de uma hipótese de georreferenciamento a
contratação de engenheiro para elaborar o memorial descritivo sobre o bem
imóvel rural. Deste modo, apenas as a�rmações II e III são verdadeiras.
Pergunta 4
Resposta
Selecionada:
b.
Respostas: a.
b.
c.
d.
Leia o texto a seguir: 
O Brasil é o país da agricultura de baixo carbono, com enorme potencial para
desenvolvimentos futuros na produção de alimentos em conjunto com a absorção de
carbono no solo. É o país do Código Florestal, das �orestas, nativas, plantadas, regeneradas
e manejadas dentro de modernos conceitos de sustentabilidade e absorção de carbono. É o
país que maior capacidade tem de promover a fotossíntese produzindo a necessária
energia de múltiplas maneiras para a construção da futura sociedade. Estamos na frente e,
assim, precisamos continuar exigindo prioridade e compromisso de todos, pois o progresso
cientí�co e sua implementação assim exigem. 
Fonte: https://www.terra.com.br/economia/brasil-salve-o-clima,5af90b35502e05d7c66e0683
12e93755uqb7dlv8.html 
  
Sobre o código �orestal, assinale a alternativa correta:
Área de Preservação Permanente – APP é uma área protegida, coberta ou
não por vegetação nativa, com a função ambiental de preservar os recursos
hídricos, a paisagem, a estabilidade geológica e a biodiversidade.
A Amazônia Legal é uma região isolada e delimitada dentro de um país,
geralmente situada em um porto ou em suas adjacências, onde entram
mercadorias nacionais ou estrangeiras sem se sujeitar às tarifas
alfandegárias normais.
Área de Preservação Permanente – APP é uma área protegida, coberta ou
não por vegetação nativa, com a função ambiental de preservar os recursos
hídricos, a paisagem, a estabilidade geológica e a biodiversidade.
Pequena propriedade ou posse rural familiar é a área de imóvel rural com
ocupação antrópica preexistente a 22 de julho de 2008, com edi�cações,
benfeitorias ou atividades agrossilvipastoris, admitida, neste último caso, a
adoção do regime de pousio.
0,25 em 0,25 pontos
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e.
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da
resposta:
O manejo sustentável do solo consiste na substituição de vegetação nativa e
formações sucessoras por outras coberturas do solo, como atividades
agropecuárias, industriais, de geração e transmissão de energia, de
mineração e de transporte, assentamentos urbanos ou outras formas de
ocupação humana.
O uso alternativo do solo consiste na administração da vegetação natural
para a obtenção de benefícios econômicos, sociais e ambientais,
respeitando-se os mecanismos de sustentação do ecossistema objeto do
manejo e considerando-se, cumulativa ou alternativamente, a utilização de
múltiplas espécies madeireirasou não, de múltiplos produtos e
subprodutos da �ora, bem como a utilização de outros bens e serviços.
Resposta: B 
Comentário: Conforme a Resolução n° 303 do Conama, as áreas de
preservação permanente por imposição da legislação vigente hoje, no Estado
brasileiro, abrangem espaços territoriais e bens de interesse nacional
especialmente protegidos, cobertos ou não por vegetação, com a função
ambiental de preservar os recursos hídricos, a paisagem, a estabilidade
geológica, a biodiversidade, o �uxo gênico de fauna e �ora, proteger o solo e
assegurar o bem-estar das populações humanas.
Pergunta 5
Resposta
Selecionada:
c.
Respostas: a.
b.
c.
d.
e.
A regra é que todo imóvel rural deve manter área com cobertura de vegetação nativa, a
título de Reserva Legal, além da aplicação das normas sobre as Áreas de Preservação
Permanente. 
  
Maurício comprou um bem imóvel rural situado no estado de Goiás, situado em área
considerada de Amazônia Legal com vegetação de cerrado. 
  
Considerando essa exigência e as particularidades apresentadas no caso concreto, assinale
a alternativa correta:
Área de Preservação Permanente deverá ser de, no mínimo 35% (trinta e
cinco por cento).
Área de Preservação Permanente deverá ser de, no mínimo 80% (oitenta
por cento).
Área de Preservação Permanente deverá ser de, no mínimo 50%
(cinquenta por cento).
Área de Preservação Permanente deverá ser de, no mínimo 35% (trinta e
cinco por cento).
Área de Preservação Permanente deverá ser de, no mínimo 25% (vinte e
cinco por cento).
0,25 em 0,25 pontos
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resposta:
Área de Preservação Permanente deverá ser de, no mínimo 20% (vinte
por cento).
Resposta: C 
Comentário: Considerando que o bem imóvel está localizado na Amazônia
Legal e em área de cerrado, o percentual será de 35% (trinta e cinco por
cento).
Pergunta 6
Resposta
Selecionada:
a.
Respostas: a.
b. 
c.
d.
e.
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da
resposta:
Sobre as responsabilidades de um corretor de imóveis e das partes em uma transação
imobiliária, analise a situação a seguir: 
  
Caio transferiu a Mévio um bem imóvel em um contrato que não foi levado a registro no
cartório, o popular “contrato de gaveta”, com auxílio da corretora Tícia, que deixou de
pesquisar a condição do imóvel antes de orientar a transação. Posteriormente, constatou-se
que o bem era de propriedade de Tullius. 
  
Nesse sentido, assinale a alternativa correta:
Tícia deixou de prestar os esclarecimentos sobre a segurança ou risco
do negócio a Mévio.
Tícia deixou de prestar os esclarecimentos sobre a segurança ou risco
do negócio a Mévio.
Caio atuou com diligência e prudência.
Tícia não era obrigada legalmente a fornecer as informações que se
�zessem necessárias.
Tullius deveria levar ao conhecimento do interessado possíveis
alterações do registro.
Mévio violou obrigação legal concernente ao exercício da pro�ssão.
Resposta: A 
Comentário: Prestar os esclarecimentos sobre a segurança ou risco do negócio:
Nesta dimensão, a qualidade do objeto, a sua existência, a disponibilidade ou
quem exerce a posse, a titularidade efetiva do vendedor. Lembre-se do
exemplo da transferência de bens imóveis cuja venda foi viciada.
Pergunta 7
Acerca dos documentos necessários para as transações imobiliárias, julgue os itens a seguir
em V para as sentenças Verdadeiras e F para as sentenças Falsas. 
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
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Resposta Selecionada: a. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
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da
resposta:
  
(  ) Pedro e Vicente transacionaram um bem com o valor correspondente a 49 salários
mínimos. Nesse sentido, a escritura pública é dispensada. 
(  ) Flavio respondeu a um processo judicial tendo �gurado como acusado de um crime. O
processo foi arquivado e, quando da transação imobiliária, a certidão criminal constará essa
informação. 
(  ) Erica e Vinicius são casados sob o regime de comunhão universal de bens e será
necessário registrar essa condição no cartório de registro de imóveis do domicílio do casal.
F, F, V.
F, F, V.
F, F, F.
V, F, V.
V, V. F.
V, V, V.
Resposta: A 
Comentário: A escritura pública é obrigatória para a transferência de bens
imóveis de valor superior a 30 salários mínimos. No caso em questão, o bem
imóvel atinge o valor mínimo e, portanto, deverá ser registrado. A certidão
criminal somente será negativa se o processo tiver sido arquivado ou não
houver sentença condenatória transitada em julgado. Como o processo de
Flávio foi arquivado, a certidão criminal será expedida normalmente com o
“nada consta”. Se o casal for casado sob o regime da comunhão universal, da
separação convencional ou participação �nal dos aquestos, é necessário o
prévio registro do pacto antenupcial no cartório de Registro de Imóveis do
domicílio dos cônjuges.
Pergunta 8
Resposta Selecionada: d. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
Associe os conceitos da primeira coluna com os da segunda coluna: 
  
1-Posse de boa-fé 
2-Justo título 
3-Posse ad interdicta 
4-Posse ad usucapionem 
  
( ) É o que o possuidor ignora o vício, ou obstáculo que impede a aquisição da coisa. 
( ) Documento hábil para a transmissão do domínio e a posse, desde que não contenha vício
que impeça a transmissão do bem. 
( ) Esta modalidade permite a aquisição por usucapião, devendo este cuidar do bem e
aguardar o prazo para requerer sua propriedade. 
( ) Em razão da sua origem não permite ao possuidor requerer a usucapião pelo tempo de
posse.
1, 2, 4, 3.
3, 4, 1, 2.
4, 1, 3, 2.
2, 1, 3, 4.
0,25 em 0,25 pontos
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d. 
e. 
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da
resposta:
1, 2, 4, 3.
3, 2, 4, 1.
Resposta: D 
Comentário: Posse de boa-fé é aquela em que o possuidor ignora o vício, ou
obstáculo que impede a aquisição da coisa; justo título é o documento hábil
para a transmissão do domínio e a posse, desde que não contenha vício que
impeça a transmissão do bem; posse ad interdicta é aquela que se dá em razão
da sua origem e não permite ao possuidor requerer a usucapião pelo tempo de
posse; e posse ad usucapionem 
é a modalidade que permite a aquisição por usucapião, devendo este cuidar do
bem e aguardar o prazo para requerer sua propriedade.
Pergunta 9
Resposta Selecionada: b. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Feedback
da
resposta:
Analise a a�rmação a seguir: 
  
É muito comum em relações entre empresas que em tese possuem igualdades de
condições entre si e poderiam discutir os contratos de igual para igual, sem que haja a
�gura do hipossu�ciente. 
  
Assinale a alternativa a que a a�rmação acima se refere:
Contrato tipo.
Contrato de adesão.
Contrato tipo.
Contrato coletivo.
Contrato coativo.
Contrato vinculado.
Resposta: B 
Comentário: O contrato tipo aproxima-se do contrato de adesão pela forma
com que se apresenta. Distingue-se do contrato de adesão porque aqui, no
contrato tipo, as cláusulas, ainda que predispostas, decorrem da vontade
paritária de ambas as partes. Assim contratam, por exemplo, as empresas de
determinado setor da indústria ou comércio com um grupo de fornecedores,
podendo ou não ser representadas por associações respectivas.
Pergunta 10
Acerca das locações residenciais e não residenciais, analise as asserções a seguir e a relação
proposta entre elas: 
  
I-Tratando-se de locação não residencial de imóvel urbano em que o locador procede à
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
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Segunda-feira, 22 de Fevereiro de 2021 22h05min10s GMT-03:00
Resposta
Selecionada:
b. 
Respostas: a.
b. 
c. 
d. 
e.
Feedback
da
resposta:
prévia aquisição do imóvel então especi�cado pelo pretendente à locação, a �m de que seja
a este locado por prazo determinado, pode ser convencionada renúncia ao direito de
revisão dos aluguéis durante o prazo de vigência do contrato. 
  
PORQUE 
  
II-A denúncia vazia pelo locador é admitida nos contratos de locação celebrados por prazo
determinado desde que mediante pagamento da cláusula penal e noti�cação oferecendo ao
locatário prazo não inferior a trinta dias para desocupar o imóvel. 
  
Assinale a alternativa correta:
A primeira assertiva é verdadeira e a segunda é falsa.
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda não justi�ca a
primeira.
A primeira assertiva é verdadeira e a segunda é falsa.
As duas assertivas são falsas.
A primeira assertiva é falsa e a segunda é verdadeira.
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda justi�ca a primeira.
Resposta: B 
Comentário: A assertiva trata corretamente da norma do art. 54-A da Lei de
Locações (Lei 8.245/91), que trata da prevalência das normas pactuadas entre
as partes quando, na locação não residencial, o locador adquire, constrói ou
reforma substancialmente o imóvel que será locado por prazo determinado,
conforme especi�cações do pretenso locatário (contrato " built to suit"). Deste
modo, a asserção é verdadeira. A denúncia vazia do locador, que se opera pela
rescisão injusti�cada, ou seja, sem que seja apresentada razão para o
desfazimento do vínculo contratual, não é admitida nos contratos por prazo
determinado, conforme prevê o art. 4º da Lei do Inquilinato: Durante o prazo
estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel
alugado. Com exceção ao que estipula o § 2º do art. 54-A, o locatário, todavia,
poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período de
cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada.
Assim, a segunda a�rmação é falsa.
← OK
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