Administração e Contratos Imobiliários - Teste Unidade II

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Curso ADMINISTRAÇÃO E CONTRATOS NOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 
Teste QUESTIONÁRIO UNIDADE II 
Iniciado 26/08/22 15:42 
Enviado 26/08/22 17:21 
Status Completada 
Resultado da tentativa 2 em 2,5 pontos 
Tempo decorrido 1 hora, 39 minutos 
Resultados exibidos Todas as respostas, Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários, Perguntas respondidas incorretamente 
• Pergunta 1 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Sobre a capacidade civil, analise as afirmações a seguir: 
 
I-São absolutamente incapazes de exercer pessoalmente os atos da vida civil os menores de 16 (dezesseis) anos. 
II-Uma das hipóteses de emancipação legal é exercer a atividade empresarial com economia própria, ou seja, gerir o 
próprio negócio. 
III-A emancipação judicial se dá quando há manifestação da vontade dos pais e requerimento em cartório. 
 
Diante das situações acima, assinale a alternativa correta: 
 
Resposta Selecionada: d. 
I e II, apenas. 
Respostas: a. 
I, apenas. 
 b. 
II, apenas. 
 c. 
III, apenas. 
 d. 
 
I e II, apenas. 
 e. 
II e III, apenas. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta: D 
Comentário: A afirmativa III está incorreta, uma vez que a emancipação judicial se dá perante a justiça 
quando não há consenso entre os pais acerca da emancipação do adolescente e não no cartório, 
característica da emancipação voluntária. 
 
• Pergunta 2 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Os bens imóveis podem ser classificados em razão da sua origem. Assinale a alternativa correta: 
Resposta 
Selecionada: 
c. 
Bens por acessão artificial são todos aqueles que resultam do trabalho do homem. 
Respostas: a. 
São considerados bens imóveis por natureza todos aqueles que se aderem ao bem por vontade do 
dono. 
 b. 
Bens por acessão intelectual são bens móveis que aderem ao bem imóvel de forma definitiva. 
 c. 
Bens por acessão artificial são todos aqueles que resultam do trabalho do homem. 
 d. 
São exemplos de acessão intelectual as construções e as plantações. 
 e. 
São exemplos de acessão industrial a decoração, as pertenças e tratores. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta: C 
Comentário: Natureza: Tudo aquilo que se adere ao solo naturalmente. Exemplo: Árvores e frutos 
 
pendentes. 
Acessão intelectual: São bens móveis que aderem a um bem imóvel pela vontade do dono. A sua 
imobilização não é definitiva, pois pode voltar a ser móvel. Ex.: Decoração, pertenças, tratores para 
exploração agrícola etc. 
Acessão artificial ou industrial: Tudo aquilo que resulta do trabalho do homem, tornando-se 
permanentemente incorporado ao solo. Ex. Construções e plantações. Deste modo, a afirmativa correta é 
que bens por acessão artificial são todos aqueles que resultam do trabalho do homem. 
 
• Pergunta 3 
0 em 0,25 pontos 
 
O Georreferenciamento é um processo que permite determinar a exata posição geográfica de um imóvel rural e sua área 
por meio de um mapeamento que referencia os vértices de seu perímetro ao sistema geodésico brasileiro. 
 
I - Paulo é engenheiro e foi contratado para elaborar um memorial descritivo sobre um bem imóvel rural. 
II - A empresa XPTO S/A é uma empreiteira que realizará um empreendimento do tipo loteamento rural. 
III - Maria e Paulo são herdeiros de um bem imóvel rural e decidem desmembrá-lo. 
 
São hipóteses em que será necessário o georreferenciamento: 
 
Resposta Selecionada: c. 
III, apenas. 
Respostas: a. 
I, apenas. 
 b. 
II, apenas. 
 c. 
III, apenas. 
 d. 
I e II, apenas. 
 
 e. 
II e III, apenas. 
 
• Pergunta 4 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Leia o texto a seguir: 
O Brasil é o país da agricultura de baixo carbono, com enorme potencial para desenvolvimentos futuros na produção de 
alimentos em conjunto com a absorção de carbono no solo. É o país do Código Florestal, das florestas, nativas, plantadas, 
regeneradas e manejadas dentro de modernos conceitos de sustentabilidade e absorção de carbono. É o país que maior 
capacidade tem de promover a fotossíntese produzindo a necessária energia de múltiplas maneiras para a construção da 
futura sociedade. Estamos na frente e, assim, precisamos continuar exigindo prioridade e compromisso de todos, pois o 
progresso científico e sua implementação assim exigem. 
Fonte: https://www.terra.com.br/economia/brasil-salve-o-clima,5af90b35502e05d7c66e068312e93755uqb7dlv8.html 
 
Sobre o código florestal, assinale a alternativa correta: 
 
Resposta 
Selecionada: 
b. 
Área de Preservação Permanente – APP é uma área protegida, coberta ou não por vegetação nativa, com a 
função ambiental de preservar os recursos hídricos, a paisagem, a estabilidade geológica e a 
biodiversidade. 
Respostas: a. 
A Amazônia Legal é uma região isolada e delimitada dentro de um país, geralmente situada em um porto ou 
em suas adjacências, onde entram mercadorias nacionais ou estrangeiras sem se sujeitar às tarifas 
alfandegárias normais. 
 
b. 
Área de Preservação Permanente – APP é uma área protegida, coberta ou não por vegetação nativa, com a 
função ambiental de preservar os recursos hídricos, a paisagem, a estabilidade geológica e a 
biodiversidade. 
 c. 
 
Pequena propriedade ou posse rural familiar é a área de imóvel rural com ocupação antrópica preexistente a 
22 de julho de 2008, com edificações, benfeitorias ou atividades agrossilvipastoris, admitida, neste último 
caso, a adoção do regime de pousio. 
 
d. 
O manejo sustentável do solo consiste na substituição de vegetação nativa e formações sucessoras por 
outras coberturas do solo, como atividades agropecuárias, industriais, de geração e transmissão de energia, 
de mineração e de transporte, assentamentos urbanos ou outras formas de ocupação humana. 
 
e. 
O uso alternativo do solo consiste na administração da vegetação natural para a obtenção de benefícios 
econômicos, sociais e ambientais, respeitando-se os mecanismos de sustentação do ecossistema objeto do 
manejo e considerando-se, cumulativa ou alternativamente, a utilização de múltiplas espécies madeireiras 
ou não, de múltiplos produtos e subprodutos da flora, bem como a utilização de outros bens e serviços. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta: B 
Comentário: Conforme a Resolução n° 303 do Conama, as áreas de preservação permanente por 
imposição da legislação vigente hoje, no Estado brasileiro, abrangem espaços territoriais e bens de 
interesse nacional especialmente protegidos, cobertos ou não por vegetação, com a função ambiental de 
preservar os recursos hídricos, a paisagem, a estabilidade geológica, a biodiversidade, o fluxo gênico de 
fauna e flora, proteger o solo e assegurar o bem-estar das populações humanas. 
 
• Pergunta 5 
0,25 em 0,25 pontos 
 
A regra é que todo imóvel rural deve manter área com cobertura de vegetação nativa, a título de Reserva Legal, além da 
aplicação das normas sobre as Áreas de Preservação Permanente. 
 
Maurício comprou um bem imóvel rural situado no estado de Goiás, situado em área considerada de Amazônia Legal com 
vegetação de cerrado. 
 
Considerando essa exigência e as particularidades apresentadas no caso concreto, assinale a alternativa correta: 
 
Resposta Selecionada: c. 
Área de Preservação Permanente deverá ser de, no mínimo 35% (trinta e cinco por cento). 
Respostas: a. 
Área de Preservação Permanente deverá ser de, no mínimo 80% (oitenta por cento). 
 b. 
Área de Preservação Permanente deverá ser de, no mínimo 50% (cinquenta por cento). 
 c. 
Área de Preservação Permanente deverá ser de, no mínimo 35% (trinta e cinco por cento). 
 d. 
Área de Preservação Permanente deverá ser de, no mínimo 25% (vinte e cinco por cento). 
 e. 
Área de Preservação Permanente deverá ser de, no mínimo 20% (vinte por cento). 
Comentário da 
resposta: 
Resposta: C 
Comentário: Considerando que o bem imóvel está localizado na Amazônia Legal e em área de cerrado, o 
percentual será de 35% (trinta e cinco por cento). 
 
 
• Pergunta 6 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Sobre as responsabilidades de um corretor de imóveis e das partes emuma transação imobiliária, analise a situação a 
seguir: 
 
Caio transferiu a Mévio um bem imóvel em um contrato que não foi levado a registro no cartório, o popular “contrato de 
gaveta”, com auxílio da corretora Tícia, que deixou de pesquisar a condição do imóvel antes de orientar a transação. 
Posteriormente, constatou-se que o bem era de propriedade de Tullius. 
 
Nesse sentido, assinale a alternativa correta: 
 
Resposta Selecionada: a. 
Tícia deixou de prestar os esclarecimentos sobre a segurança ou risco do negócio a Mévio. 
Respostas: a. 
Tícia deixou de prestar os esclarecimentos sobre a segurança ou risco do negócio a Mévio. 
 b. 
Caio atuou com diligência e prudência. 
 c. 
Tícia não era obrigada legalmente a fornecer as informações que se fizessem necessárias. 
 d. 
Tullius deveria levar ao conhecimento do interessado possíveis alterações do registro. 
 e. 
Mévio violou obrigação legal concernente ao exercício da profissão. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta: A 
Comentário: Prestar os esclarecimentos sobre a segurança ou risco do negócio: Nesta dimensão, a 
qualidade do objeto, a sua existência, a disponibilidade ou quem exerce a posse, a titularidade efetiva do 
vendedor. Lembre-se do exemplo da transferência de bens imóveis cuja venda foi viciada. 
 
• Pergunta 7 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Acerca dos documentos necessários para as transações imobiliárias, julgue os itens a seguir em V para as sentenças 
Verdadeiras e F para as sentenças Falsas. 
 
( ) Pedro e Vicente transacionaram um bem com o valor correspondente a 49 salários mínimos. Nesse sentido, a escritura 
pública é dispensada. 
( ) Flavio respondeu a um processo judicial tendo figurado como acusado de um crime. O processo foi arquivado e, 
quando da transação imobiliária, a certidão criminal constará essa informação. 
( ) Erica e Vinicius são casados sob o regime de comunhão universal de bens e será necessário registrar essa condição 
no cartório de registro de imóveis do domicílio do casal. 
 
Resposta Selecionada: a. 
F, F, V. 
Respostas: a. 
F, F, V. 
 b. 
F, F, F. 
 c. 
V, F, V. 
 d. 
V, V. F. 
 e. 
V, V, V. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta: A 
Comentário: A escritura pública é obrigatória para a transferência de bens imóveis de valor superior a 30 
salários mínimos. No caso em questão, o bem imóvel atinge o valor mínimo e, portanto, deverá ser 
registrado. A certidão criminal somente será negativa se o processo tiver sido arquivado ou não houver 
sentença condenatória transitada em julgado. Como o processo de Flávio foi arquivado, a certidão criminal 
será expedida normalmente com o “nada consta”. Se o casal for casado sob o regime da comunhão 
universal, da separação convencional ou participação final dos aquestos, é necessário o prévio registro do 
pacto antenupcial no cartório de Registro de Imóveis do domicílio dos cônjuges. 
 
 
• Pergunta 8 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Associe os conceitos da primeira coluna com os da segunda coluna: 
 
1-Posse de boa-fé 
2-Justo título 
3-Posse ad interdicta 
 
4-Posse ad usucapionem 
 
( ) É o que o possuidor ignora o vício, ou obstáculo que impede a aquisição da coisa. 
( ) Documento hábil para a transmissão do domínio e a posse, desde que não contenha vício que impeça a transmissão do 
bem. 
( ) Esta modalidade permite a aquisição por usucapião, devendo este cuidar do bem e aguardar o prazo para requerer sua 
propriedade. 
( ) Em razão da sua origem não permite ao possuidor requerer a usucapião pelo tempo de posse. 
Resposta Selecionada: d. 
1, 2, 4, 3. 
Respostas: a. 
3, 4, 1, 2. 
 b. 
4, 1, 3, 2. 
 c. 
2, 1, 3, 4. 
 d. 
1, 2, 4, 3. 
 e. 
3, 2, 4, 1. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta: D 
Comentário: Posse de boa-fé é aquela em que o possuidor ignora o vício, ou obstáculo que impede a 
aquisição da coisa; justo título é o documento hábil para a transmissão do domínio e a posse, desde que 
não contenha vício que impeça a transmissão do bem; posse ad interdicta é aquela que se dá em razão da 
sua origem e não permite ao possuidor requerer a usucapião pelo tempo de posse; e posse ad 
usucapionem 
 
é a modalidade que permite a aquisição por usucapião, devendo este cuidar do bem e aguardar o prazo 
para requerer sua propriedade. 
 
• Pergunta 9 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Analise a afirmação a seguir: 
 
É muito comum em relações entre empresas que em tese possuem igualdades de condições entre si e poderiam discutir 
os contratos de igual para igual, sem que haja a figura do hipossuficiente. 
 
Assinale a alternativa a que a afirmação acima se refere: 
 
Resposta Selecionada: b. 
Contrato tipo. 
Respostas: a. 
Contrato de adesão. 
 b. 
Contrato tipo. 
 c. 
Contrato coletivo. 
 d. 
Contrato coativo. 
 e. 
Contrato vinculado. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta: B 
Comentário: O contrato tipo aproxima-se do contrato de adesão pela forma com que se apresenta. 
Distingue-se do contrato de adesão porque aqui, no contrato tipo, as cláusulas, ainda que predispostas, 
decorrem da vontade paritária de ambas as partes. Assim contratam, por exemplo, as empresas de 
 
determinado setor da indústria ou comércio com um grupo de fornecedores, podendo ou não ser 
representadas por associações respectivas. 
 
• Pergunta 10 
0 em 0,25 pontos 
 
Acerca das locações residenciais e não residenciais, analise as asserções a seguir e a relação proposta entre elas: 
 
I-Tratando-se de locação não residencial de imóvel urbano em que o locador procede à prévia aquisição do imóvel então 
especificado pelo pretendente à locação, a fim de que seja a este locado por prazo determinado, pode ser convencionada 
renúncia ao direito de revisão dos aluguéis durante o prazo de vigência do contrato. 
 
PORQUE 
 
II-A denúncia vazia pelo locador é admitida nos contratos de locação celebrados por prazo determinado desde que 
mediante pagamento da cláusula penal e notificação oferecendo ao locatário prazo não inferior a trinta dias para desocupar 
o imóvel. 
 
Assinale a alternativa correta: 
 
Resposta Selecionada: c. 
As duas assertivas são falsas. 
Respostas: a. 
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda não justifica a primeira. 
 b. 
A primeira assertiva é verdadeira e a segunda é falsa. 
 c. 
As duas assertivas são falsas. 
 d. 
A primeira assertiva é falsa e a segunda é verdadeira. 
 
 e. 
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda justifica a primeira.