CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS

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Classificação dos contratos
Curso Técnico Transações Imobiliárias – TTI/ 2023
Professor Jailton Pessoa
Classificação dos contratos
Quanto aos efeitos
Unilaterais: as obrigações recaem apenas sobre uma das partes envolvidas no contrato.
EX: doação pura e simples, mandato.
Bilaterais: há obrigações para ambos os contratantes, também chamados de sinalagmáticos. Neste há prestação e contraprestação, não sendo necessariamente equivalentes.
Ex: prestação de serviço, compra e venda
Plurilaterais: há uma multiplicidade de sujeitos, que estão ligados a um indivíduo que liga a todos os demais.
Ex: consórcio, 
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Quanto aos efeitos
Gratuitos ou benéficos: aquele que para receber o benefício/ doação, ele não tem nenhuma obrigação como contraprestação.
Ex: empréstimo de casa, 
Onerosos: há vantagens para ambas as partes.
Ex: compra e venda, doação com encargos
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Quanto aos efeitos: onerosos
comutativos
As partes tem conhecimento das obrigações de antemão;
Podendo prever vantagens ou sacrifícios;
Está presente a equivalência das prestações
Aleatórios
Apenas uma das partes não consegue antever vantagens que receberá pela contraprestação;
Perda ou lucro depende de fato futuro e imprevisível.
Ex: seguro de carro
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Quanto aos efeitos: onerosos
Contratos acidentalmente aleatórios
São tipicamente comutativos, mas tornam- se aleatórios. oferece determinado risco.
EX: compra e venda de coisa futura, pois corre o risco da não existência da coisa ou a qualidade.
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Quanto a formação
Contratos paritários: nestes contratos, as partes estão em situação de igualdade, podendo discutir as condições do contrato.
Ex: compra e venda de veículo
Contratos tipo: neste contratos o fornecedor já chega com as cláusulas pré- estabelecidas, podendo discutir apenas algumas das condições.
EX: contratos de aluguel vendido em papelaria
Contratos de adesão: neste contratos, o aderente não pode modificar ou discutir as cláusulas do contrato que são previamente e unilateralmente estabelecidas.
Ex: financiamento bancário, internet e telefonia
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Quanto a formação
Existe uma maior possibilidade de revisão contratual nos contratos tipo e adesão, pois no contrato paritário houve o tempo de negociação até chegar em um consenso.
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Quanto a execução
Execução instantânea: aqueles em que a execução se dá no momento da celebração, ou seja, imediatamente que o beneficio vem, deverá cumprir com a obrigação. Pagamento à vista.
ex: venda de pronta entrega
Execução diferida ou retardada: são contratos onde a execução se dá em ato único futuro.
Ex: venda cujo pagamento se dá em prazo determinado em uma única parcela
Execução continuada ou trato sucessiva: nestes a obrigação se cumpre em prazos previamente determinados de forma parcelada
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Quanto ao agente
Contratos intuitu personae ou personalíssimo: neste contrato, a prestação se apenas pela parte contratante quando essa possui qualidades pessoais que resultam no contrato, essa obrigação não se pode ser passada para terceiros sendo intransferível. 
Obs. O falecimento do contratante gera a extinção do contrato.
Ex. quadro de tarcila do amaral ou de Picasso, casamento, cantor para determinado evento.
Contratos impessoais: neste a obrigação pode ser cumprida pelo devedor ou por terceiro, não importa que executa. Neste os herdeiros arcam com as obrigações.
Ex. aluguem de imóvel
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Quanto ao modo
Contratos principais: existem por si só. NULO O CONTRATO PRINCIPAL, NULO O ACESSÓRIO, MAS A RECÍPROCA NÃO É VERDADEIRA.
Contratos acessórios: estes só existem porque existe um contrato principal. TEM COMO FUNÇÃO PRINCIPAL GARANTIR O CUMPRIMENTO DO PRINCIPAL (MAIORIA)
EX: CLÁUSULA DE FIANÇA.
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Quanto a forma
Contratos solenes ou formais: obedecem uma forma prescrita em lei, que valida o contrato.
ex.: compra e venda de bem imóvel (acima de 30 salários mínimos)
Contratos não solenes ou não- formais: são aqueles de forma livre , podendo ser verbal, gestual ou por escrito:
Ex: compra e venda de bens móveis, prestação de serviço, locação
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Quanto a forma
Consensuais: aquele que se forma no momento do acordo de vontades, a entrega da coisa é a execução do contrato.
Ex: compra e venda
Reais: somente se forma com a entrega da coisa, ou seja, a entrega da coisa é requisito para existência do contrato.
Ex: comodato
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Quanto ao objeto
Preliminar: é aquele contrato onde há uma previsão de possibilidade de no futuro realizar o contrato definitivo.
Ex: locação de imóvel ocupado/ reserva
Definitivo: gera obrigações finais aos contratantes, de modo geral, os contratos são definitivos.
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Quanto a designação
Contratos nominados: são aqueles que possuem uma nomenclatura que o identifica de acordo com a finalidade, mínimo 20 contratos tipificados.
Ex: compra e venda, aluguel, doação
Contrato inominados: são aqueles não possuem uma nomeação específica para a finalidade que se propõe.
Ex: contrato de excursão