DIREITOS REAIS - CONCEITO, TEORIA E CARACTERÍSTICAS

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DIREITOS REAIS – CONCEITO, TEORIA E CARACTERÍSTICAS 
A – CONCEITO 
Ramo do Direito Civil que regula as relações jurídicas reais, entendidas estas como as que se 
estabelecem entre o titular de uma coisa e a sociedade em geral. Direito das Coisas vem a ser 
um conjunto de normas que regem as relações jurídicas concernentes aos bens materiais ou 
imateriais suscetíveis de apropriação pelo homem. (Maria Helena Diniz) 
POSIÇÃO DO DIREITOS REAIS NO CAMPO JURÍDICO: 
Os direitos exercem-se sobre: 
• A própria pessoa (são os direitos de personalidade) 
• Um bem jurídico fora da pessoa (sempre de valor econômico) são os direitos 
Patrimoniais. Que se dividem em reais e obrigacionais. 
B - COISAS  BENS 
C- DIFERENÇAS ENTRE O DIREITO DAS COISAS E DIREITO OBRIGACIONAL 
Direito Obrigacional 
-Cuida das relações de Crédito 
-Titulares: Credor e Devedor 
-Objeto: Prestação 
 Direito das Coisas 
- Regula as relações jurídicas Reais 
-Titulares e Não-titulares 
 -Objeto: Coisa 
• Direitos Reais são direitos absolutos 
• Características dos direitos reais: 
1. Estabelecem-se entre um sujeito e toda a coletividade. 
2. O objeto da relação jurídica é sempre um bem material suscetível de 
valoração. 
3. Caráter duradouro. 
4. Oponibilidade erga omines. 
5. Geram direito de sequela. 
6. Numerus clausus 
• Atenção para a diferença => Características dos direitos Obrigacionais: 
1. Estabelecem entre dois ou mais sujeitos. 
2. Tem por objeto uma prestação. 
3. Caráter transitório 
4. Oponibilidade intra partes 
5. Não geram direito de sequela. 
6. Numerus apertus. 
 
D – TEORIAS A RESPEITO 
- Direitos Subjetivos Absolutos e Relativos 
D.1 – TEORIA CLÁSSICA OU REALISTA 
-Relação Jurídica 
-Titular> Coisa 
D.2 – TEORIA PERSONALISTA 
* As teorias personalistas negam a possibilidade da existência de relação jurídica entre um 
titular e um bem. 
* Só pode haver relações jurídicas entre pessoas. 
* Relação jurídica real é a que se estabelece entre titular e não-titulares. 
E- CONCLUSÃO 
1°) Não é possível que direito se reflita diretamente sobre coisa, pois direito pressupõe contato 
entre pessoas. 
2°) A teoria clássica contém noção individualista e antissocial. 
3°) A teoria clássica é entrave à classificação científica dos direitos 
F- DIVISÃO DO CURSO: 
O conteúdo do direito das coisas está contido no CC, no Livro III, da Parte Especial, dos Arts. 
1.196 a 1.510. 
O Direito das Coisas visa regulamentar as relações entre os homens no tocante as coisas, 
traçando normas tanto para a aquisição, exercício, conservação e perda de poder dos homens 
sobre esses bens como para os meios de sua utilização econômica. 
- De início, há o direito real sobre coisas próprias, denominado propriedade (jus in re própria). 
- Em seguida, há grande grupo de direitos reais, não sobre coisas próprias, mas sobre coisas 
alheias (jus in re aliena). 
Este grupo se subdivide em três outros subgrupos, segundo o Código Civil, vejamos: 
1°) direitos reais de uso e fruição: servidões, superfície, usufruto, uso e habitação; 
2º) direitos reais de garantia: penhor, hipoteca, anticrese; 
3°) direitos reais de aquisição: promessa irretratável de venda de imóvel. Fala-se, outrossim, 
da posse, enquanto direito real.