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ATIVIDADE 3 – UNIDADE CURRICULAR 01 - TTI
Nome: Ivan Carlos Oliveira de Lima 
Cidade-UF: Santa Maria - RS
	Forma de Atuação:
	Pessoa Jurídica
	Justificativa
	Um dos principais benefícios do Corretor de Imóveis que deseja se tornar uma pessoa jurídica é que ele passa a ter uma presença comercial muito mais formalizada no mercado, ter a sua própria imobiliária ou poderá atuar como associado a uma imobiliária. É possível que corretores imobiliários optem pelo Simples Nacional. Esse regime tributário desenvolvido para micro e pequenas empresas e é um dos principais benefícios garantidos a corretores de imóveis que atuam como pessoas jurídicas. Por meio dele é possível pagar menos impostos do que os profissionais que atuam de forma autônoma. Além disso, ao abrir uma empresa e ter um CNPJ, é possível emitir notas fiscais e ter um nome fantasia. Outra vantagem é que existem produtos de crédito, descontos, entre outros benefícios que são concedidos apenas a pessoas jurídicas no mercado e podem optar por:EIRELI (Empresa Individual de Responsabilidade Limitada);
EI (Empresário Individual); Sociedade Limitada (caso tenha sócio). Atuar como empresa também favorece a credibilidade perante os clientes — característica fundamental para quem trabalha no mercado imobiliário.
	
	
	
	
	
	
	
	
	Serviços Ofertados:
	Corretagem de imóveis urbanos e rurais 
	Justificativa:
	Na busca por novas oportunidades me identifiquei com a profissão de corretor de imóveis proporcionando assim a possibilidade de uma nova carreira. O mercado imobiliário é uma boa opção pois apresenta várias possibilidades de atuação e de especialização que permitem ao profissional uma boa remuneração e uma carreira consistente. Como profissional da area serei responsável por intermediar as negociações de locação, compra e venda de um imóvel comercial ou residencial. Oferecerei suporte, orientando o cliente e fornecendo todos os esclarecimentos necessários desde o início até a conclusão da negociação, cuidarei também de toda a parte burocrática e jurídica da transação imobiliária, sendo um profissional essencial nesse processo. 
	
	
	
	
	
	
	
	
	Estrutura Necessária
	Instalações físicas
	 Um escritório de aproximadamente 60 m² da seguinte forma:
1. Área destinada à recepção de clientes 30m²
2. Espaços para atendimento individual dos clientes, pelos corretores;
3. Espaço para instalação da área administrativa.
Todas as áreas indicadas acima serão bem estruturadas, com layout previamente definido, buscando respeitar a facilidade de movimentação de pessoas, sem perturbar os atendimentos que estejam em andamento, visando dar ao cliente e ao atendente privacidade e tranquilidade para negociarem. Instalação de sistema de alarmes, instalação de câmeras, bem como a contratação de seguro para os equipamentos, considerando os riscos pertinentes à região em que a loja será instalada.
	
	
	
	
	
	
	
	
	Equipamentos
	Os equipamentos necessários para a montagem de uma imobiliária de pequeno porte são os seguintes:
Equipamento	 
- 10 cadeiras estofadas – interlocutor 
- 06 cadeiras giratórias com braço 
- 06 cadeiras para mesa de reuniões 	
- 01 impressora a laser 	
- 01 impressora multifuncional 	
- 04 máquinas calculadoras financeiras 	
- 01 máquina fotográfica 	
- 01 mesa de reunião 	
- 06 mesas em L - estações de trabalho	
- 06 microcomputadores completos 	
- 01 sofá 02 lugares para sala de espera 	
- 01poltrona individual 	
- 01 mesa de centro 	
- 01 filtro de água 	
- 01 suporte para copos plásticos 	
- 01 arquivo para pastas suspensas 	
- 04 armários duas portas 	
- 01 estante para a área administrativa 	
- 02 telefones celular	
- 06 aparelhos de telefone 	
-02 aparelhos de ar condicionado 12.000 BTUs 	
Software de gestão de imobiliária + instalação	
	
	
	
	
	
	
	
	
	Pessoal
	O número de empregados irá variar de acordo com o número de clientes atendidos.
Considerando a estrutura sugerida para a imobiliária entende-se que o quadro de empregados fixos para o início das atividades deve ser da ordem de 05 (cinco) pessoas, distribuídas da seguinte forma:
01 Gerente: Este cargo deverá ser ocupado pelo empreendedor, porém, este deverá decidir de acordo com sua estratégia de gestão. Cabe ao gerente estabelecer as políticas e diretrizes de funcionamento da imobiliária, liderar a equipe, firmar contratos, realizar pagamentos, homologar decisões importantes, movimentar valores financeiros, contratar e demitir pessoas, representar a empresa em todas as situações e outras atividades típicas do cargo.
01 Recepcionista: Será encarregada da recepção aos clientes que procurarem a imobiliária, bem como do atendimento telefônico.
01 Auxiliar administrativo: Deverá atuar no apoio ao gerente, realizando atividades típicas da área administrativa relacionadas com gestão de pessoas, compras, contratações, contas a receber, contas a pagar, bancos, controles financeiros, marketing, relacionamento com o escritório contábil e organização geral do escritório.
02 Corretores: Devem ter formação na área imobiliária e registro junto ao CRECI, sendo esses os responsáveis pelas vendas e locações de imóveis, que são as atividades principais de uma imobiliária.
01 Captador: Atuará na captação de imóveis para serem intermediados pela imobiliária, tanto nas vendas como nas locações. Esse profissional não necessita obrigatoriamente ser registrado junto ao CRECI.
Perfil profissional dos colaboradores
Recepcionista: Deve ter domínio do pacote Microsoft Office em nível de usuário, habilidade de comunicação e relacionamento interpessoal, facilidade para trabalhar em equipe, senso de organização, noções de qualidade em serviços e responsabilidade.
Auxiliar administrativo: Domínio do pacote Microsoft Office em nível de usuário, experiência em atividades administrativas relacionadas com controles financeiros, controles de contas a pagar e a receber, compras e outras. Deve ter facilidade de comunicação e relacionamento interpessoal, facilidade para trabalhar em equipe, senso de organização, noções de qualidade em serviços, interesse e responsabilidade.
Corretores: Devem estar habilitados e registrados no CRECI, terem habilidade de negociação e vendas, conhecimento do mercado local e regional, facilidade de comunicação, bom relacionamento interpessoal na área de atuação, facilidade para trabalhar em equipe, energia e disposição, desejo de prosperidade, persistência, tenacidade e resiliência.
Captador: Deve conhecer bem o mercado imobiliário local e regional, ter bom relacionamento na área, ser bom negociador, boa comunicação e capacidade de articulação, ser persistente e ter vontade de crescer profissionalmente.
Ressalte-se que o empreendedor deverá, de preferência, ser registrado junto ao CRECI, visando evitar vários transtornos para seu empreendimento empresarial, e também, deve estar presente em tempo integral na empresa, em especial no momento dos fechamentos de negócios.
Para providenciar o registro como corretor de imóveis é necessário ter:
No mínimo o Ensino Médio completo;
Habilidade em negociações;
Uma boa noção prática e teórica do mercado financeiro e ter habilidade em cálculos financeiros;
Conhecimento do mercado imobiliário e capacidade de relacionar as tendências deste mercado com as demais opções de investimentos financeiros, pelo menos em nível teórico;
Ter feito o TTI - Curso Técnico em Transações Imobiliárias. Esse curso é o que possibilita ao profissional realizar o exame de proficiência junto ao CRECI para obter o seu respectivo registro profissional. Atualmente existe oferta de curso superior Tecnólogo em Gestão Imobiliária, sendo que, para quem tem esse nível de escolaridade específico não necessita do curso técnico.
Além disso a Imobiliária deve contar com um auxiliar de serviços gerais, para a limpeza do ambiente e serviços de copa.