AV1 Prática Civél

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EXCELENTISSÍMO SENHOR DOUTOR JUIZ DA___ VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP
RODRIGO DA FONSECA, Nacionalidade XXX, Estado civil XXX, Profissão XXX, Portador da identidade n° XXX, inscrito no CPF sob o n° XXX, com endereço eletrônico XXX, residente e domiciliado na Rua XXX, número XXX bairro XXX, na cidade de XXX, através de seu patrono, Dr. XXX, com inscrição na OAB sob o n° XXX, conforme procuração em anexo, com endereço eletrônico XXX, vem perante vossa excelência, PROPOR.
AÇÃO DE COBRANÇA DE ALUGUÉIS E DESCUMPRIMENTO DE OBRIGAÇÃO CONTRATUAL
Em desfavor de REGINALDO CARVALHO, nacionalidade XXX, profissão XXX, estado XXX, inscrito no CPF sob o n° XXX, portador da carteira de identidade XXX, residente e domiciliado na Rua XXX, n° XXX, bairro XXX, na cidade de Campinas/SP
e
JULIO BENTES, nacionalidade XXX, profissão XXX, estado XXX, inscrito no CPF sob o n° XXX, portador da carteira de identidade XXX, residente e domiciliado na Rua XXX, n° XXX, bairro XXX, na cidade XXX, pelos fatos e fundamentos que por seguinte passa e expor
I – DOS FATOS
O Requerente celebrou com a primeira Requerida contrato de locação de imóvel residencial, do imóvel situado na Rua Conde de Bonfim nº 78/401, São Paulo/SP com início em xx/xx/xx e término em xx/xx/xx, obrigando-se a parte Requerida a pagar mensalmente a importância de R$ xxx,xxx (xxxxx), conforme consta do contrato de locação em anexo, no qual figuram como fiador o senhor JULIO BENTES.
Após seguimento do contrato até a data de sua extinção (30 meses), o locatário REGINALDO CARVALHO sai do imóvel e se muda para São Paulo, deixando, no entanto, divididas a aluguéis, IPTU, condomínio e contas de luz e gás, que no seu montante somam o valor de R$ 50.000 (Cinquenta Mil Reais).
A parte autora, por inúmeras vezes buscou tentativas para conciliar amistosamente a inadimplência do locatário, tentativas essas sem êxito, e o devedor não procurou também métodos para sanar a sua pendência e cumprir a sua obrigação, deixando a dívida se estender o seu tempo cada vez mais.
II – DO DIREITO DO DESCUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO
A partir do momento que o contrato é celebrado, seus signatários assumem direitos e obrigações a serem cumpridos. 
No contrato em questão, o locador cumpriu todas as suas obrigações para com a locatária, entregando o imóvel nas melhores condições para o uso da mesma.
Contudo, o locatário, após um cessamento do contrato, deixou uma dividida não quitada e sentiu-se na obrigação de desconsiderar suas responsabilidades contratuais, prejudicando assim o locador e desacatando o que está disposto na lei 8.24 5/91, chamada de lei do inquilinato.
Artigo 23º o locatário é obrigado a:
(...)
I - Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;
(...)
VIII - pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto;
O requerido deixou de cumprir com sua maior obrigação contratual, devendo desta forma, arcar com todas as verbas reclamadas na forma do acima disposto, pois que constam do contrato escrito.
III – DOS PEDIDOS 
Destarte, requer a citação da Requerida, para que, querendo, responda aos termos da presente ação, sendo ao final julgada integralmente procedente:
a) Seja realizada a citação da Requerida, para tomar ciência da presente ação, e querendo contestar, se quiser, sob pena de revelia;
b) Que o locatário seja condenado ao pagamento correspondente aos aluguéis e encargos contratuais atrasados, devidamente corrigidos e atualizados no valor de R$ 50,000 (Cinquenta Mil Reais);
c) Indica-se como meio de produção de provas o depoimento pessoal da Requerida, sob pena de confessa, bem como a inquirição de testemunhas e a juntada de novos documentos que se fazerem necessários.
IV – Das Provas
Protesto por todos os meios de prova admitidos na forma da lei.
Estima-se o valor da causa de R$ 50,000 (Cinquenta Mil Reais
Nestes termos 
Pede-se deferimento 
Local e Data
Advogado
OAB n XXXX